【文章內容簡介】 施，大力推廣發(fā)展新型墻體材料，對于保護耕地、節(jié)約能源，保護生態(tài)環(huán)境具有十分重要的現(xiàn)實意義。 推進新型墻體材料革新、促進城鄉(xiāng)建設的需要 采用優(yōu)質新型墻體材料建造房屋，建筑功能將得到有效改善，舒適度顯著上升，可以提高 建筑的質量和居住條件，滿足經(jīng)濟社會發(fā)展和人 11 民生活水平提高的需要?，F(xiàn)在墻材市場中仍以實心黏土磚為主，新型墻材產品的供應與建筑市場的需求還有很大差距。 根據(jù) 《安徽省新型墻體材料推廣應用管理辦法》（省政府第 159 號令） 規(guī)定 ， *市 積極推行墻體材料革新。到 2021 年，全市縣城以上規(guī)劃區(qū)內禁止使用黏土實心磚，其中： *市城市規(guī)劃區(qū)內， 2021 年起禁止使用黏土實心磚；到 2021 年，新型墻體材料產量占墻體材料總量的比重達到 40%以上，建筑應用比例達到 45%以上；將推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑納入城市建設和生態(tài)建設總體規(guī)劃，明 確工作要求，落實任務目標，確保新型墻體材料和節(jié)能建筑每年都有一定比例的增長。 粉煤灰 加氣混凝土具有強度高、造價低、保溫、隔熱、隔聲、耐火性能好等優(yōu)點， 廣泛應用于框架結構建筑的非承重墻，具有廣闊的市場空間， 是 國家建筑材料工業(yè)局《新型建材及制品發(fā)展導向目錄》 中鼓勵發(fā)展 的首選產品 之一 。 目前， *正處于“奮力崛起”的關鍵時期 。 經(jīng)測算，本項目運營后，按照年產 30 萬立方米加氣混凝土的生產規(guī)模，可滿足約 50 萬平方米框架結構建筑的非承重墻建造需求， 對于加快推進墻體材料革新和推廣，促進 *城鄉(xiāng)建設具有十分積極的意義。 是實現(xiàn)規(guī)模效益，促進企業(yè)發(fā)展的需要 ***新型建材有限公司是一家民營股份制企業(yè)，公司成立于 2021 年9 月，注冊資本為 1000 萬元人民幣?，F(xiàn) 公司總資產 8000 余萬元人民幣，擁有年產粉煤灰蒸壓磚 4000 萬塊的生產能力 。 公司現(xiàn)有職工 116 人，其中管理人員 10 人，銷售人員 12 人，生產人員 78 人，產品檢驗及技術研發(fā)人員 16 人。具有中高級技術職稱人員28 人。公司將持續(xù)加強技術研發(fā)，加大產品開發(fā)力度，以建筑市場發(fā)展 12 要求堅持科技領先，努力開拓市場，建設規(guī)?；目萍紕?chuàng)新型企業(yè)。 隨著市場的發(fā)展和技術的進步，企業(yè)現(xiàn)有的生 產規(guī)模已經(jīng)遠遠不能滿足市場對 粉煤灰加氣混凝土砌塊 產品的需要，企業(yè)發(fā)展也面臨產能不足、原材料利用效率低等諸多問題。本項目的建設將明顯提升企業(yè)生產技術水平，擴大企業(yè)生產規(guī)模，提高企業(yè)綜合實力，實現(xiàn)資源利用效率的提升，降低生產成本，是企業(yè)實現(xiàn)規(guī)模效益，促進企業(yè)快速發(fā)展的需要。 綜上所述，本項目建設 有利于 促進資源綜合利用， 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，促進 推廣新型墻體材料和節(jié)能建筑， 切實 保護耕地、節(jié)約能源、保護環(huán)境，對 于 貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 ， 全面建設小康社會 等均 具有十分重要的意義。 項目建設是十分必要的。 13 3 市場分析 國內 市 場現(xiàn)狀分析 中國加氣混凝土市場正處于黃金發(fā)展期 在國家宏觀經(jīng)濟政策指導下，中國加氣混凝土行業(yè)經(jīng)濟運行迎來了它的黃金時期。加氣混凝土設備生產的加氣混凝土作為一種新型墻體材料，加氣混凝土具有強度高、造價低、保溫、隔熱、隔聲、耐火性能好等優(yōu)點。近年來建筑裝飾產業(yè)的迅速發(fā)展有力地帶動了裝飾裝修材料的消費。未來幾年內，內地裝飾建材市場容量空間巨大，我國墻材革新工作的深入開展，使加氣混凝土行業(yè)更加突顯出朝陽工業(yè)的勃勃生機。 據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國加氣混凝土產品生產企業(yè)近 600 家，總設計年生產能力超過 4650 萬立方米 ，涌現(xiàn)出了一批生產規(guī)模大、技術先進、產品質量較高的企業(yè)。但是從總體上來說，加氣混凝土在我國墻體材料市場占有率還不高，一些企業(yè)生產管理不善，不按工藝要求生產，產品質量降低，導致墻體面層開裂、空鼓等現(xiàn)象的發(fā)生。同時，應用技術 發(fā)展 滯后的問題十分突出，嚴重影響著加氣混凝土制品的推廣應用。我國加氣混凝土生產線并不均衡，過去以北方寒冷地區(qū)為主，而現(xiàn)在則以東南沿海及內地發(fā)達的特大城市為主。以山東省的生產企業(yè)最多，約有 65 家，江蘇省 32 家，廣東省 32 家，浙江省 25 家，上海市 18 家，湖北省 18 家（大部分集中在武漢周邊地區(qū)） ，其中建有 2 條以上生產線的企業(yè)也都在以上地區(qū)。 近年來，全國 170 多個城市明令禁止或限制使用粘土實心磚，實施節(jié)能 50%標準的地區(qū)已從北方嚴寒和寒冷地區(qū)擴大到南方夏熱冬暖地 14 區(qū)，而加氣混凝土是迄今為止能夠同時滿足墻材革新和節(jié)能 50%要求的惟一單一材料墻體，加氣混凝土面臨著巨大的市場機遇。 中國加氣混凝土行業(yè)產量快速增長 中國正處于快速發(fā)展期，各種基礎設施及房地產行業(yè)的發(fā)展對加氣混凝土的需求量都很大。 2021 年 2021 年，中國加氣混凝土行業(yè)的產量年均增長約 %。 中國加氣混凝土需求快速增長 2021 年 2021 年，中國加氣混凝土年均需求增長率為 %，略高于同期行業(yè)年均供給增長率。其中部份年份由于房地產行業(yè)高速增長，中國加氣混凝土行業(yè)出現(xiàn)了一段供不應求的現(xiàn)象。 按國家土地資源保護政策，要求華東地區(qū)地級市于 2021 年后禁止使用實心粘土磚，國家在“住宅建設中逐步限制使用實心粘土磚”的規(guī)定中，凡經(jīng)設計部門的建筑物均不準采用實心磚。因此，研制和開發(fā)實心磚的代用品是墻體建筑材料的改革的當務之急。 近年來，隨著國家墻改政策的推行和大中城市禁止使用實心粘土磚的限制，新 型墻體材料的生產得到快速發(fā)展。據(jù)有關部門統(tǒng)計，全國加氣混凝土產品生產企業(yè)近 600 家，總設計年生產能力超過 4650 萬立方米，其中 7080%是從事利用電廠排出的工業(yè)廢渣 粉煤灰、砂為主要原料。更大規(guī)模發(fā)展加氣混凝土砌塊，可以滿足國家建設部提出建筑節(jié)能達到 50%新的建筑標準要求，推動墻體建筑材料的革新。但是，目前我國加氣混凝土砌塊的生產與墻體材料的總需求比較所占比例仍很小，尤其在我市基本是空白。無論就全國來看，還是就我們市來說，加氣混凝土砌塊用量巨大，市場前景十分廣闊 。 15 *市新型墻體材料市場形勢分析 近年 來， *城鄉(xiāng)建設取得巨大成就。 “ 十 一 五 ” 期間， 全市 累計完成固定資產投資 1100 億元，是 “ 十五 ” 的 倍，年均增長 28%，超規(guī)劃目標 8 個百分點。完成投資、在建規(guī)模、形成產能同步大幅增長，為“ 十一五 ” 全市經(jīng)濟年均增長 12%以上發(fā)揮了重要作用。 隨著 *市城鎮(zhèn)化建設和社會主義新農村建設步伐的加快，一批工廠企業(yè)相繼落戶 *開工建設，加上房地產開發(fā)項目的升溫， *市對空心磚等各種建材的需求激增，空心磚市場供不應求，這為新型墻體材料的發(fā)展帶來了新的機遇和廣闊的市場前景。 近年來， 隨著 “ 禁實 ” 的深入開展，加上國家出臺的對生產和 使用新型墻體材料的一系列優(yōu)惠政策，近年我市新型墻體材料產業(yè)發(fā)展迅猛，新型墻體材料板、塊、磚品種齊全，質量也在不斷提高，我市新型墻體材料推廣應用工作取得了顯著的成績。 根據(jù)《安徽省新型墻體材料推廣應用管理辦法》（省政府第 159 號令）規(guī)定， *市積極推行墻體材料革新。到 2021 年，全市縣城以上規(guī)劃區(qū)內禁止使用黏土實心磚，其中： *市城市規(guī)劃區(qū)內， 2021 年起禁止使用黏土實心磚；到 2021 年，新型墻體材料產量占墻體材料總量的比重達到 40%以上，建筑應用比例達到 45%以上。 隨著禁實 工作的開展 ，新墻體產品將呈現(xiàn)供不應求的 狀況。 據(jù)估算，磚混結構建筑墻體材料用量每平方米約需 250 塊標準磚，框架結構建筑墻體材料用量每平方米約需 150 塊標準磚。當前，僅 *市城區(qū)每年批準開工建設面積就達 100120 萬平方米。隨著我市城鎮(zhèn)化建設的不斷推進和新一輪社會主義新農村建設熱潮的來臨，我市新型墻體材料產業(yè)正面臨史無前例的發(fā)展機遇。 本項目所生產的 加氣混凝土砌塊 是以粉煤灰 、石膏、生石灰、水泥、 16 鋁粉膏 為主要原料 生產的新型墻體材料，具有強度高、造價低、保溫、隔熱、隔聲、耐火性能好等優(yōu)點，廣泛應用于框架結構建筑的非承重墻，具有廣闊的市場空間，是 國家建 筑材料工業(yè)局《新型建材及制品發(fā)展導向目錄》 中鼓勵發(fā)展的首選產品之一。 但是，目前 *還沒有一家專業(yè)生產加氣混凝土砌塊的企業(yè)，目前本地市場所需加氣混凝土砌塊主要依靠從外地購買。 因而本項目產品市場前景十分看好。 經(jīng)測算，本項目運營后，按照年產 30 萬立方米加氣混凝土的生產規(guī)模，可滿足約 50 萬平方米框架結構建筑的非承重墻建造需求。 產品銷售 銷售渠道、銷售方式、范圍 產品銷售采用直銷法，由廠家直接派駐銷售人員進行產品的銷售。銷售采用區(qū)域銷售，設置區(qū)域經(jīng)理，管理銷售人員。區(qū)域經(jīng)理負責某一行政區(qū)域的市場銷售工作 。 產品銷售范圍以 *本地市場 為 中心 ， 逐步輻射周邊地區(qū) 。 產品銷售管理 在市場銷售過程中，制訂并及時修正市場銷售作業(yè)指導作書，用以指導銷售人員進行產品銷售工作。 做好銷售預算、評價和控制。 銷售控制促使年度銷售計劃的完成，發(fā)現(xiàn)企業(yè)潛在問題并及時予以妥善解決，有效地監(jiān)督銷售部門及其相關各部門的工作或與之工作配合的情況。銷售控制將實際成果與預期成果相比較，研究發(fā)生偏差的原因，采取改正行動，即采取最佳的改正措施，使銷售成果與計劃相一致。 17 4 項目建設規(guī)模 及 產品方案 建設內容 項目占地 27000 平方米，規(guī)劃建設主要生產車間 3000 平方米，粉料生產車間 200 平方米，鍋爐房 180 平方米，辦公生活輔助用房 600 平方米，制漿大棚 200 平方米，稻殼儲存棚庫 1200 平方米，成品堆場 10800平方米，道路 10000 平方米，購置粉煤灰加氣混凝土成套設備及顎式破碎機、球磨機等附屬設備；配套完成給排水、供配電、環(huán)保、安全消防等公用工程。 生產規(guī)模 項目擬建加氣混凝土生產車間，以生產加氣混凝土砌塊為主要產品，形成年產 30 萬立方米 的生產能力 。 產品方案 表 41 加氣混凝土砌塊的規(guī)格 長度（ mm） 高度（ mm） 寬度（ mm） 600 200 250 300 60 120 180 240 （以 60 遞增） 75 100 125 150 （以 25 遞增） 質量標準：產品符合 《蒸壓加氣混凝土砌塊》 GB11968— 2021 規(guī)定 18 的砌塊要求。 19 5 項目建設條件及選址 項目區(qū)概況 基本情況 *市地處黃淮海平原的南端、安徽省西北部， 北鄰齊魯，西連豫鄂， 轄界首市和太和、臨泉、阜南、潁上四縣及潁州、潁泉、潁東三區(qū) 及 *市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 。面積 9775 平方公里，人口 萬 人 ，是安徽省人口最多的市，也是全國比較大的地級市之一。 *歷史悠久，名人輩出。這里是管仲、鮑叔牙、稽康、甘羅、呂蒙、劉福通的故里。中國文學史上著名的 “ 唐宋八大家 ” 中的歐陽修、蘇軾、曾鞏曾在這里為 20 官多年，留下眾多稱頌 *的優(yōu)美詩文。 *名勝古跡和人文景觀頗多，文峰塔、奎星閣、潁上管鮑祠遠近聞名，潁上縣小張莊和八里河南湖公園先后被聯(lián)合國環(huán)境保護署命名為 “ 全球 500 佳 ” 。 投資環(huán)境 *投資環(huán)境優(yōu)越，基礎設施日臻完善。 *經(jīng)濟發(fā)展軟環(huán)境日趨完善。在不斷強化自身，改造“硬”環(huán)境的同時，也十分注重建設寬松的“軟”環(huán)境 ，廣攬合作伙伴，誠招天下賢士。 *市大膽借鑒和采用沿海、沿邊、特區(qū)出臺的優(yōu)惠政策，被譽為“內陸特區(qū)”，先后制定了《關于鼓勵外來投資的若干規(guī)定》、《關于進一步擴大對外開放招商引資的實施意見》等一系列引進資金、技術、項目、人才和信息的文件。市委、市政府下大力氣治理經(jīng)濟環(huán)境，設立行政服務中心，實行敞開式辦公、陽光式操作、一站式服務，大大提高了辦事效率，樹立了政府行政服務新形象。近幾年來， *加大了基礎設施建設力度，相繼建成了一批水、電、氣、路、橋為重點的基礎工程，城市功能不斷完善。郵政電信業(yè)飛速發(fā)展，電話、多媒體通訊 、網(wǎng)絡服務等業(yè)務覆蓋城鄉(xiāng)，程控電話、移動通信位居全省膠列。金融保險業(yè)日漸活躍，機構遍布全市。賓館酒店布局合理，富麗堂皇，為海內外客商提供了良好的休閑娛樂場所。海關、商檢、口岸的建成，為 *融入世界構筑了新的平臺。豐富的資源，獨特的區(qū)位，便利的交通，優(yōu)越的環(huán)境，使 *得天時、占地利，有著發(fā)展的大好機遇。全市已形成食品、紡織、化工、機電、皮革、醫(yī)藥等六大支柱工業(yè)，擁有 10 多個國家和省級專業(yè)批發(fā)市場。隨著煤炭資源的開發(fā)利用，以及被列入省“ 861”行動計劃的 *電廠一期、年產 800 萬噸的劉莊煤礦等重大項目的建成， *逐步形 成煤電、煤化工基地。同時 *電廠二期、劉莊電廠、口孜坑口電廠等項目前期工作正逐步推進。 交通 區(qū)位 *市交通便捷，四通八達。大京九鐵路穿越 2 縣 3 區(qū)，與漯阜、濉 21 阜、淮阜、商阜四條鐵路在阜境內構成“米”字型布局。京九鐵路 *編組站是京九線上最大的鐵路樞紐，自動化程度居亞洲之首。全市擁有公路 3200 公里，公路密度為每百平方公里 21 公里。南洛高速、合阜高速、阜周高速已經(jīng)建成通車， *新蔡 駐馬店高速公路也已經(jīng)開