【文章內(nèi)容簡介】 施，大力推廣發(fā)展新型墻體材料，對于保護耕地、節(jié)約能源，保護生態(tài)環(huán)境具有十分重要的現(xiàn)實意義。 推進新型墻體材料革新、促進城鄉(xiāng)建設(shè)的需要 采用優(yōu)質(zhì)新型墻體材料建造房屋，建筑功能將得到有效改善，舒適度顯著上升，可以提高 建筑的質(zhì)量和居住條件，滿足經(jīng)濟社會發(fā)展和人 11 民生活水平提高的需要?，F(xiàn)在墻材市場中仍以實心黏土磚為主，新型墻材產(chǎn)品的供應(yīng)與建筑市場的需求還有很大差距。 根據(jù) 《安徽省新型墻體材料推廣應(yīng)用管理辦法》（省政府第 159 號令） 規(guī)定 ， *市 積極推行墻體材料革新。到 2021 年，全市縣城以上規(guī)劃區(qū)內(nèi)禁止使用黏土實心磚，其中： *市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)， 2021 年起禁止使用黏土實心磚；到 2021 年，新型墻體材料產(chǎn)量占墻體材料總量的比重達到 40%以上，建筑應(yīng)用比例達到 45%以上；將推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑納入城市建設(shè)和生態(tài)建設(shè)總體規(guī)劃，明 確工作要求，落實任務(wù)目標，確保新型墻體材料和節(jié)能建筑每年都有一定比例的增長。 粉煤灰 加氣混凝土具有強度高、造價低、保溫、隔熱、隔聲、耐火性能好等優(yōu)點， 廣泛應(yīng)用于框架結(jié)構(gòu)建筑的非承重墻，具有廣闊的市場空間， 是 國家建筑材料工業(yè)局《新型建材及制品發(fā)展導(dǎo)向目錄》 中鼓勵發(fā)展 的首選產(chǎn)品 之一 。 目前， *正處于“奮力崛起”的關(guān)鍵時期 。 經(jīng)測算，本項目運營后，按照年產(chǎn) 30 萬立方米加氣混凝土的生產(chǎn)規(guī)模，可滿足約 50 萬平方米框架結(jié)構(gòu)建筑的非承重墻建造需求， 對于加快推進墻體材料革新和推廣，促進 *城鄉(xiāng)建設(shè)具有十分積極的意義。 是實現(xiàn)規(guī)模效益，促進企業(yè)發(fā)展的需要 ***新型建材有限公司是一家民營股份制企業(yè)，公司成立于 2021 年9 月，注冊資本為 1000 萬元人民幣?，F(xiàn) 公司總資產(chǎn) 8000 余萬元人民幣，擁有年產(chǎn)粉煤灰蒸壓磚 4000 萬塊的生產(chǎn)能力 。 公司現(xiàn)有職工 116 人，其中管理人員 10 人，銷售人員 12 人，生產(chǎn)人員 78 人，產(chǎn)品檢驗及技術(shù)研發(fā)人員 16 人。具有中高級技術(shù)職稱人員28 人。公司將持續(xù)加強技術(shù)研發(fā)，加大產(chǎn)品開發(fā)力度，以建筑市場發(fā)展 12 要求堅持科技領(lǐng)先，努力開拓市場，建設(shè)規(guī)?；目萍紕?chuàng)新型企業(yè)。 隨著市場的發(fā)展和技術(shù)的進步，企業(yè)現(xiàn)有的生 產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)遠遠不能滿足市場對 粉煤灰加氣混凝土砌塊 產(chǎn)品的需要，企業(yè)發(fā)展也面臨產(chǎn)能不足、原材料利用效率低等諸多問題。本項目的建設(shè)將明顯提升企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平，擴大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，提高企業(yè)綜合實力，實現(xiàn)資源利用效率的提升，降低生產(chǎn)成本，是企業(yè)實現(xiàn)規(guī)模效益，促進企業(yè)快速發(fā)展的需要。 綜上所述，本項目建設(shè) 有利于 促進資源綜合利用， 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，促進 推廣新型墻體材料和節(jié)能建筑， 切實 保護耕地、節(jié)約能源、保護環(huán)境，對 于 貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 ， 全面建設(shè)小康社會 等均 具有十分重要的意義。 項目建設(shè)是十分必要的。 13 3 市場分析 國內(nèi) 市 場現(xiàn)狀分析 中國加氣混凝土市場正處于黃金發(fā)展期 在國家宏觀經(jīng)濟政策指導(dǎo)下，中國加氣混凝土行業(yè)經(jīng)濟運行迎來了它的黃金時期。加氣混凝土設(shè)備生產(chǎn)的加氣混凝土作為一種新型墻體材料，加氣混凝土具有強度高、造價低、保溫、隔熱、隔聲、耐火性能好等優(yōu)點。近年來建筑裝飾產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展有力地帶動了裝飾裝修材料的消費。未來幾年內(nèi)，內(nèi)地裝飾建材市場容量空間巨大，我國墻材革新工作的深入開展，使加氣混凝土行業(yè)更加突顯出朝陽工業(yè)的勃勃生機。 據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國加氣混凝土產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)近 600 家，總設(shè)計年生產(chǎn)能力超過 4650 萬立方米 ，涌現(xiàn)出了一批生產(chǎn)規(guī)模大、技術(shù)先進、產(chǎn)品質(zhì)量較高的企業(yè)。但是從總體上來說，加氣混凝土在我國墻體材料市場占有率還不高，一些企業(yè)生產(chǎn)管理不善，不按工藝要求生產(chǎn)，產(chǎn)品質(zhì)量降低，導(dǎo)致墻體面層開裂、空鼓等現(xiàn)象的發(fā)生。同時，應(yīng)用技術(shù) 發(fā)展 滯后的問題十分突出，嚴重影響著加氣混凝土制品的推廣應(yīng)用。我國加氣混凝土生產(chǎn)線并不均衡，過去以北方寒冷地區(qū)為主，而現(xiàn)在則以東南沿海及內(nèi)地發(fā)達的特大城市為主。以山東省的生產(chǎn)企業(yè)最多，約有 65 家，江蘇省 32 家，廣東省 32 家，浙江省 25 家，上海市 18 家，湖北省 18 家（大部分集中在武漢周邊地區(qū)） ，其中建有 2 條以上生產(chǎn)線的企業(yè)也都在以上地區(qū)。 近年來，全國 170 多個城市明令禁止或限制使用粘土實心磚，實施節(jié)能 50%標準的地區(qū)已從北方嚴寒和寒冷地區(qū)擴大到南方夏熱冬暖地 14 區(qū)，而加氣混凝土是迄今為止能夠同時滿足墻材革新和節(jié)能 50%要求的惟一單一材料墻體，加氣混凝土面臨著巨大的市場機遇。 中國加氣混凝土行業(yè)產(chǎn)量快速增長 中國正處于快速發(fā)展期，各種基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對加氣混凝土的需求量都很大。 2021 年 2021 年，中國加氣混凝土行業(yè)的產(chǎn)量年均增長約 %。 中國加氣混凝土需求快速增長 2021 年 2021 年，中國加氣混凝土年均需求增長率為 %，略高于同期行業(yè)年均供給增長率。其中部份年份由于房地產(chǎn)行業(yè)高速增長，中國加氣混凝土行業(yè)出現(xiàn)了一段供不應(yīng)求的現(xiàn)象。 按國家土地資源保護政策，要求華東地區(qū)地級市于 2021 年后禁止使用實心粘土磚，國家在“住宅建設(shè)中逐步限制使用實心粘土磚”的規(guī)定中，凡經(jīng)設(shè)計部門的建筑物均不準采用實心磚。因此，研制和開發(fā)實心磚的代用品是墻體建筑材料的改革的當務(wù)之急。 近年來，隨著國家墻改政策的推行和大中城市禁止使用實心粘土磚的限制，新 型墻體材料的生產(chǎn)得到快速發(fā)展。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，全國加氣混凝土產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)近 600 家，總設(shè)計年生產(chǎn)能力超過 4650 萬立方米，其中 7080%是從事利用電廠排出的工業(yè)廢渣 粉煤灰、砂為主要原料。更大規(guī)模發(fā)展加氣混凝土砌塊，可以滿足國家建設(shè)部提出建筑節(jié)能達到 50%新的建筑標準要求，推動墻體建筑材料的革新。但是，目前我國加氣混凝土砌塊的生產(chǎn)與墻體材料的總需求比較所占比例仍很小，尤其在我市基本是空白。無論就全國來看，還是就我們市來說，加氣混凝土砌塊用量巨大，市場前景十分廣闊 。 15 *市新型墻體材料市場形勢分析 近年 來， *城鄉(xiāng)建設(shè)取得巨大成就。 “ 十 一 五 ” 期間， 全市 累計完成固定資產(chǎn)投資 1100 億元，是 “ 十五 ” 的 倍，年均增長 28%，超規(guī)劃目標 8 個百分點。完成投資、在建規(guī)模、形成產(chǎn)能同步大幅增長，為“ 十一五 ” 全市經(jīng)濟年均增長 12%以上發(fā)揮了重要作用。 隨著 *市城鎮(zhèn)化建設(shè)和社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐的加快，一批工廠企業(yè)相繼落戶 *開工建設(shè)，加上房地產(chǎn)開發(fā)項目的升溫， *市對空心磚等各種建材的需求激增，空心磚市場供不應(yīng)求，這為新型墻體材料的發(fā)展帶來了新的機遇和廣闊的市場前景。 近年來， 隨著 “ 禁實 ” 的深入開展，加上國家出臺的對生產(chǎn)和 使用新型墻體材料的一系列優(yōu)惠政策，近年我市新型墻體材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，新型墻體材料板、塊、磚品種齊全，質(zhì)量也在不斷提高，我市新型墻體材料推廣應(yīng)用工作取得了顯著的成績。 根據(jù)《安徽省新型墻體材料推廣應(yīng)用管理辦法》（省政府第 159 號令）規(guī)定， *市積極推行墻體材料革新。到 2021 年，全市縣城以上規(guī)劃區(qū)內(nèi)禁止使用黏土實心磚，其中： *市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)， 2021 年起禁止使用黏土實心磚；到 2021 年，新型墻體材料產(chǎn)量占墻體材料總量的比重達到 40%以上，建筑應(yīng)用比例達到 45%以上。 隨著禁實 工作的開展 ，新墻體產(chǎn)品將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的 狀況。 據(jù)估算，磚混結(jié)構(gòu)建筑墻體材料用量每平方米約需 250 塊標準磚，框架結(jié)構(gòu)建筑墻體材料用量每平方米約需 150 塊標準磚。當前，僅 *市城區(qū)每年批準開工建設(shè)面積就達 100120 萬平方米。隨著我市城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進和新一輪社會主義新農(nóng)村建設(shè)熱潮的來臨，我市新型墻體材料產(chǎn)業(yè)正面臨史無前例的發(fā)展機遇。 本項目所生產(chǎn)的 加氣混凝土砌塊 是以粉煤灰 、石膏、生石灰、水泥、 16 鋁粉膏 為主要原料 生產(chǎn)的新型墻體材料，具有強度高、造價低、保溫、隔熱、隔聲、耐火性能好等優(yōu)點，廣泛應(yīng)用于框架結(jié)構(gòu)建筑的非承重墻，具有廣闊的市場空間，是 國家建 筑材料工業(yè)局《新型建材及制品發(fā)展導(dǎo)向目錄》 中鼓勵發(fā)展的首選產(chǎn)品之一。 但是，目前 *還沒有一家專業(yè)生產(chǎn)加氣混凝土砌塊的企業(yè)，目前本地市場所需加氣混凝土砌塊主要依靠從外地購買。 因而本項目產(chǎn)品市場前景十分看好。 經(jīng)測算，本項目運營后，按照年產(chǎn) 30 萬立方米加氣混凝土的生產(chǎn)規(guī)模，可滿足約 50 萬平方米框架結(jié)構(gòu)建筑的非承重墻建造需求。 產(chǎn)品銷售 銷售渠道、銷售方式、范圍 產(chǎn)品銷售采用直銷法，由廠家直接派駐銷售人員進行產(chǎn)品的銷售。銷售采用區(qū)域銷售，設(shè)置區(qū)域經(jīng)理，管理銷售人員。區(qū)域經(jīng)理負責(zé)某一行政區(qū)域的市場銷售工作 。 產(chǎn)品銷售范圍以 *本地市場 為 中心 ， 逐步輻射周邊地區(qū) 。 產(chǎn)品銷售管理 在市場銷售過程中，制訂并及時修正市場銷售作業(yè)指導(dǎo)作書，用以指導(dǎo)銷售人員進行產(chǎn)品銷售工作。 做好銷售預(yù)算、評價和控制。 銷售控制促使年度銷售計劃的完成，發(fā)現(xiàn)企業(yè)潛在問題并及時予以妥善解決，有效地監(jiān)督銷售部門及其相關(guān)各部門的工作或與之工作配合的情況。銷售控制將實際成果與預(yù)期成果相比較，研究發(fā)生偏差的原因，采取改正行動，即采取最佳的改正措施，使銷售成果與計劃相一致。 17 4 項目建設(shè)規(guī)模 及 產(chǎn)品方案 建設(shè)內(nèi)容 項目占地 27000 平方米，規(guī)劃建設(shè)主要生產(chǎn)車間 3000 平方米，粉料生產(chǎn)車間 200 平方米，鍋爐房 180 平方米，辦公生活輔助用房 600 平方米，制漿大棚 200 平方米，稻殼儲存棚庫 1200 平方米，成品堆場 10800平方米，道路 10000 平方米，購置粉煤灰加氣混凝土成套設(shè)備及顎式破碎機、球磨機等附屬設(shè)備；配套完成給排水、供配電、環(huán)保、安全消防等公用工程。 生產(chǎn)規(guī)模 項目擬建加氣混凝土生產(chǎn)車間，以生產(chǎn)加氣混凝土砌塊為主要產(chǎn)品，形成年產(chǎn) 30 萬立方米 的生產(chǎn)能力 。 產(chǎn)品方案 表 41 加氣混凝土砌塊的規(guī)格 長度（ mm） 高度（ mm） 寬度（ mm） 600 200 250 300 60 120 180 240 （以 60 遞增） 75 100 125 150 （以 25 遞增） 質(zhì)量標準：產(chǎn)品符合 《蒸壓加氣混凝土砌塊》 GB11968— 2021 規(guī)定 18 的砌塊要求。 19 5 項目建設(shè)條件及選址 項目區(qū)概況 基本情況 *市地處黃淮海平原的南端、安徽省西北部， 北鄰齊魯，西連豫鄂， 轄界首市和太和、臨泉、阜南、潁上四縣及潁州、潁泉、潁東三區(qū) 及 *市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 。面積 9775 平方公里，人口 萬 人 ，是安徽省人口最多的市，也是全國比較大的地級市之一。 *歷史悠久，名人輩出。這里是管仲、鮑叔牙、稽康、甘羅、呂蒙、劉福通的故里。中國文學(xué)史上著名的 “ 唐宋八大家 ” 中的歐陽修、蘇軾、曾鞏曾在這里為 20 官多年，留下眾多稱頌 *的優(yōu)美詩文。 *名勝古跡和人文景觀頗多，文峰塔、奎星閣、潁上管鮑祠遠近聞名，潁上縣小張莊和八里河南湖公園先后被聯(lián)合國環(huán)境保護署命名為 “ 全球 500 佳 ” 。 投資環(huán)境 *投資環(huán)境優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善。 *經(jīng)濟發(fā)展軟環(huán)境日趨完善。在不斷強化自身，改造“硬”環(huán)境的同時，也十分注重建設(shè)寬松的“軟”環(huán)境 ，廣攬合作伙伴，誠招天下賢士。 *市大膽借鑒和采用沿海、沿邊、特區(qū)出臺的優(yōu)惠政策，被譽為“內(nèi)陸特區(qū)”，先后制定了《關(guān)于鼓勵外來投資的若干規(guī)定》、《關(guān)于進一步擴大對外開放招商引資的實施意見》等一系列引進資金、技術(shù)、項目、人才和信息的文件。市委、市政府下大力氣治理經(jīng)濟環(huán)境，設(shè)立行政服務(wù)中心，實行敞開式辦公、陽光式操作、一站式服務(wù)，大大提高了辦事效率，樹立了政府行政服務(wù)新形象。近幾年來， *加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，相繼建成了一批水、電、氣、路、橋為重點的基礎(chǔ)工程，城市功能不斷完善。郵政電信業(yè)飛速發(fā)展，電話、多媒體通訊 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等業(yè)務(wù)覆蓋城鄉(xiāng)，程控電話、移動通信位居全省膠列。金融保險業(yè)日漸活躍，機構(gòu)遍布全市。賓館酒店布局合理，富麗堂皇，為海內(nèi)外客商提供了良好的休閑娛樂場所。海關(guān)、商檢、口岸的建成，為 *融入世界構(gòu)筑了新的平臺。豐富的資源，獨特的區(qū)位，便利的交通，優(yōu)越的環(huán)境，使 *得天時、占地利，有著發(fā)展的大好機遇。全市已形成食品、紡織、化工、機電、皮革、醫(yī)藥等六大支柱工業(yè)，擁有 10 多個國家和省級專業(yè)批發(fā)市場。隨著煤炭資源的開發(fā)利用，以及被列入省“ 861”行動計劃的 *電廠一期、年產(chǎn) 800 萬噸的劉莊煤礦等重大項目的建成， *逐步形 成煤電、煤化工基地。同時 *電廠二期、劉莊電廠、口孜坑口電廠等項目前期工作正逐步推進。 交通 區(qū)位 *市交通便捷，四通八達。大京九鐵路穿越 2 縣 3 區(qū)，與漯阜、濉 21 阜、淮阜、商阜四條鐵路在阜境內(nèi)構(gòu)成“米”字型布局。京九鐵路 *編組站是京九線上最大的鐵路樞紐，自動化程度居亞洲之首。全市擁有公路 3200 公里，公路密度為每百平方公里 21 公里。南洛高速、合阜高速、阜周高速已經(jīng)建成通車， *新蔡 駐馬店高速公路也已經(jīng)開