【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)臵新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從租賃保證金中直接扣除。乙方將租賃物返還后，對(duì)于租賃物內(nèi)未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處臵，處臵所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。如甲方無(wú)法在約定交付日期前向乙方交付符合本合同約定的租賃物，本合同約定的免租期順延，如延遲達(dá) 日以上的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方交付的租賃保證金。甲方應(yīng)保證租賃物的安全可使用狀態(tài)，如非乙方原因?qū)е伦赓U物或其附屬設(shè)施毀損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修理；如甲方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，乙方可代為維修或購(gòu)臵新物，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方有權(quán)從租金中直接扣除。第八條 裝修條款在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶(hù)影響的，甲方可對(duì)該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。該方案提交甲方后，甲方應(yīng)于三日內(nèi)出具明確書(shū)面意見(jiàn)，否則視為甲方同意該方案。不論甲方以何種形式同意該方案，以后均不得以任何理由要求乙方整改按該方案裝修、改建的部分。對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的它物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。乙方添臵的新物可由其自行收回，對(duì)于乙方裝飾、裝修、改建的部分，雙方商定在乙方裝修方案審批通過(guò)時(shí)由雙方另行約定具體恢復(fù)方案。第九條 租賃物的轉(zhuǎn)租乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。在征得甲方書(shū)面同意后，乙方同意對(duì)轉(zhuǎn)租戶(hù)的一切行為承擔(dān)連帶責(zé)任。無(wú)論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。第十條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方保證出租物業(yè)正常供水、供電，在租賃期間負(fù)責(zé)相應(yīng)設(shè)備正常的維修保養(yǎng)，并處于良好使用狀態(tài)。乙方根據(jù)自己需要增加的設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下出租物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施（公共設(shè)施、公共部分）修繕工作。甲方按國(guó)盛科技園相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)出租物業(yè)的公共區(qū)域保安及保潔工作。甲方有權(quán)按本合同的規(guī)定收取租賃保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi) 用等。如果乙方未按照本合同的規(guī)定支付租金及其它相關(guān)費(fèi)用；甲方有權(quán)向乙方追討由此給甲方造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。甲方在遇到緊急事故（包括但不僅限于：水災(zāi)、火災(zāi)、匪險(xiǎn)等）時(shí)，有權(quán)進(jìn)入乙方所租房屋內(nèi)進(jìn)行緊急處理，但應(yīng)及時(shí)通知乙方。公共設(shè)施，如水、電、通訊等管道通過(guò)所租賃房屋，甲方有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租房屋進(jìn)行有關(guān)檢查、維修、或改建工程；但應(yīng)事先通知乙方，緊急情況除外。緊急情況時(shí)甲方在發(fā)出合理通知后，有權(quán)暫時(shí)終止物業(yè)任何設(shè)施運(yùn)行，進(jìn)行維修。若該緊急情況所引起的損失是由乙方造成的，則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；反之，由甲方承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的損失。甲方可在本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，在乙方無(wú)意續(xù)租的情況下，在不影響乙方正常使用的情況下帶領(lǐng)有意租賃乙方所租房屋的客戶(hù)進(jìn)入該房屋內(nèi)看房，乙方應(yīng)給予方便，不得阻撓。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)合理的使用本園區(qū)內(nèi)之公共地方及設(shè)施，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)對(duì)設(shè)施使用做出合理規(guī)定，乙方必須遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。乙方在承租期內(nèi)，有權(quán)對(duì)租用樓層、場(chǎng)地重新裝修、改造等，但須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方的書(shū)面認(rèn)可。且不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的安全使用，否則由乙方負(fù)責(zé)按甲方規(guī)定時(shí)間修復(fù)和賠償損失。乙方負(fù)責(zé)向甲方提供經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)成立的文件及法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件，并嚴(yán)格遵守國(guó)家的各項(xiàng)法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)。其噪音及其它污染不得違反政府有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真執(zhí)行甲方物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度，自覺(jué)接受政府有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理。否則由乙方負(fù)責(zé)按甲方規(guī)定時(shí)間及要求改造、改正。認(rèn)真做好承租區(qū)域內(nèi)的防火、防盜、衛(wèi)生及安全保衛(wèi)工作。乙方經(jīng)甲方同意及國(guó)家相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，可做出符合有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)示廣告，須支付相 7 應(yīng)費(fèi)用。乙方對(duì)于出租場(chǎng)地不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)甲方書(shū)面同意情況的除外。乙方在承租物業(yè)內(nèi)的行為和活動(dòng)應(yīng)遵守甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的各項(xiàng)規(guī)定。甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)管理之各項(xiàng)條款進(jìn)行調(diào)整和修改，乙方亦應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的新規(guī)定。因乙方使用、管理、維護(hù)不當(dāng)而致他人財(cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，乙方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并且自行承擔(dān)由此而致的損害賠償后果。乙方有義務(wù)對(duì)本單位職工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育、預(yù)防事故教育，并對(duì)承租房屋期間發(fā)生的除因租賃物自身安全隱患之外的事故及形成的人身傷害承擔(dān)完全責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所租房屋內(nèi)部整潔完好及做定期維護(hù)、清潔，包括地面、墻壁、天花板以及各種不動(dòng)產(chǎn)附屬物、衛(wèi)生設(shè)備：如門(mén)窗、電氣線(xiàn)路和電器設(shè)施等。乙方須保持所使用范圍內(nèi)的給排水系統(tǒng)通暢完好，如由于乙方或其雇員的疏忽、使用不當(dāng)而造成下水道堵塞或破損時(shí)，清潔和修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得在所租房屋內(nèi)存放，也不許他人存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或其他易燃易爆違法危險(xiǎn)品，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。1乙方在使用租賃物應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周?chē)渌脩?hù)的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。1乙方應(yīng)按本合同約定的期限，向甲方及相關(guān)收費(fèi)部門(mén)按期交納所有費(fèi)用。（包括但不限于租金、租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)等）1如乙方違反本合同約定之義務(wù)，甲方可書(shū)面通知乙方采取補(bǔ)救措施。如乙方收到通知后在規(guī)定期限內(nèi)未進(jìn)行改正或補(bǔ)救，甲方有權(quán)扣留全部或部分租賃保證金，乙方退租時(shí)不予返還。第十一條 提前終止合同一、乙方如無(wú)正當(dāng)理由未按規(guī)定的時(shí)間向甲方支付租金及費(fèi)用，每遲繳一天，8 甲方每日按乙方未繳租金額的千分之三加收滯納金；乙方滯納天數(shù)不得超過(guò)30天，超過(guò)30天甲方有權(quán)提前解除本合同，租賃保證金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。二、如出現(xiàn)本條款所列情形之一的，甲方可以提前解除合同：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房屋；乙方利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；乙方嚴(yán)重破壞房屋或重要設(shè)備；甲方解除本合同應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，乙方收到甲方通知后10日內(nèi)，限期整改，逾期未改，則本合同立即