財產共有協(xié)議書(編輯修改稿)
2024-10-25 02:53 本頁面
【文章內容簡介】 （2）家庭共有財產只能產生于具有特殊的人身關系的當事人之間，即只有在具備某種特殊的身份關系的家庭成員間，才可能形成家庭共有財產的關系。（3）家庭共有財產由家庭成員共享所有權，由家庭成員共同行使占有、使用、收益和處分的權能。（4）家庭共有財產的形成主要是家庭成員在共同生活期間的共同勞動收入，家庭成員交給家庭的財產、家庭成員受贈的財產，以及在此基礎上購置和積累起來的財產等。（5）家庭共有財產是以維持家庭成員共同的生活或生產為目的的財產。如果某個家庭成員以其勞動收入購買個人需要的物品，則一般不視為家庭共有財產。對于家庭共有財產，各家庭成員都享有平等的權利。除法律另有規(guī)定或家庭成員間另有約定的以外，對于家庭共有財產的使用，處分或分割應取得全體家庭成員的同意，任何家庭成員都不得隨意處分。現(xiàn)代社會家庭可表現(xiàn)為不同的經濟組織形式，故家庭財產的種類、范圍、價值等呈現(xiàn)出復雜多樣的特征。在對家庭共有財產糾紛進行處理時，應遵循以下標準：（1）根據(jù)財產所有權取得的法律事實的不同以及財產所有權人數(shù)量等因素的不同，嚴格地把家庭共有財產與家庭共同生活關系存續(xù)期間，家庭成員所取得的個人財產區(qū)別開來。對非財產所有人的家庭成員對其他家庭成員的個人財產而主張權利的任何請求，均不予支持。（2）在家庭共同生活關系存續(xù)期間，若有人未經其他家庭成員共有人同意而私自處分家庭共有財產的，一般應認定其處分行為無效。（3）當家庭對家庭共有財產的性質發(fā)生了爭議時，對凡不能證明是按份共有的均推定為共同共有，并按共同共有的有關原則對該項家庭共有財產進行處理。（4）嚴格區(qū)別父母子女給付的贍養(yǎng)費積累購置的財產與父母子女共同投資購置的財產的所有權的權屬。子女向父母給付的贍養(yǎng)費是其應盡的法定義務。父母將該贍養(yǎng)費積蓄起來而購置的財產的所有權當然屬于父母，對這些財產子女沒有所有權。（5）嚴格區(qū)分家庭成員對家庭共有財產的分割行為與家庭成員之間的贈與行為。前者是對家庭共有財產進行處分的行為，需家庭成員共同為之；后者是家庭成員對個人財產進行處分的行為，無須征得其他家庭成員的同意。（6）家庭成員對共同共有財產應經協(xié)商一致后再行處分，否則應認定為無效；對于明知有的家庭成員在處分共同財產，其他家庭成員不提出異議的，則該處分家庭共同財產行為視為已被其他家庭成員所默認。第五篇：房產共有協(xié)議書房屋產權共有協(xié)議書甲方姓名: 性別: 男出生日期: 年 月 日身份證號碼: 乙方姓名: 性別: 女出生日期: 年 月 日身份證號碼: 為維護友好的房屋產權共有關系順利履行，經甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《物權法》，訂立如下共有人協(xié)議，以便雙方共同遵守。鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣 元（大寫）佰 拾 萬 仟 佰 拾元整（出資比例甲占、乙占），購買座落于 市 縣 街 小區(qū) 房 樓 單元 室(室 廳平米，車庫平米)的房屋及其附屬設施一處，該房屋所有權為甲乙雙方共同擁有，二人共同擁有該處房屋的經營、管理、居住、出租、使用的權利。雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就共有產權房屋的經營、管理、居住、出租、使用等相關事宜，達成以下協(xié)議：一、雙方在共有產權房屋沒有對外出租或者產權人一方在此經營、居住，由經營方或居住方，承擔共有產權房屋的水費、電費、煤氣、包燒費、物業(yè)費等經營或居住所產生的費用。產權人一方在共有產權房屋單獨經營，應給付另一方產權人相關費用，費用由雙方協(xié)商，具體給付金額、給付時間、給付方式,應單獨訂立協(xié)議。二、共有房屋產權人，共同擁有在此處房產居住的權利，產生費用由雙方共同承擔，居住房間由雙方協(xié)商。如一方產權人在此處居住，應承擔房屋居住時的維修、裝修費用，如對外出租或共同經營，需要裝修或改造，應由雙方共同出資，出資比例各占50%。三、共有房屋產權人共同擁有此處房產的經營、管理權，共有產權房屋對外出租，所得收益分配，按照購買房屋出資比例，各得50%。任何一方產權人，不得將共有產權房屋擅自出租或私自無償讓第三人居住、使用。四、如共有產權房屋轉讓，須經房屋共有產權人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所得收益各50%，房屋產權人一方擁有優(yōu)先購買權，如經協(xié)商，房屋共有產權人一方全資收購此房產，應按照收購時間的市場評估價格出資購買，雙方有義務共同辦理轉讓等相關手續(xù)。共有房屋產權證件，由共有房屋產權人（姓名：）代為保管，保管人不得私自將共有房屋進行抵押、轉讓等損害另一方產權人利益的事情。五、在共有產權房屋經營、出租中，共有房屋產權人一方對外簽訂的出租合同，應視為有效，對外簽訂合同一方，有義務將房屋出租時間、價格收
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