地下車(chē)位租賃協(xié)議書(shū)、管理規(guī)定、協(xié)議(編輯修改稿)
2024-10-24 23:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第二篇：地下車(chē)位管理規(guī)定地下車(chē)位管理規(guī)定第一章 總則第一條為規(guī)范本市住宅區(qū)地下停車(chē)位的管理，合理利用城市地下空間資源，根據(jù)《物權(quán)法》、____《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)人民防空法〉辦法》、建設(shè)部《房屋登記辦法》及《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)住宅區(qū)地下停車(chē)位的規(guī)劃建設(shè)、銷(xiāo)售、權(quán)屬登記和使用管理適用本辦法。本辦法所稱(chēng)地下停車(chē)位，是指住宅區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的各種地下室內(nèi)場(chǎng)所及其配套設(shè)施。第三條依法配建的人防工程用于停放汽車(chē)車(chē)位的，按人防工程的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章 規(guī)劃與建設(shè)第四條地下停車(chē)位應(yīng)在取得土地使用權(quán)的用地范圍內(nèi)建設(shè)。第五條地下停車(chē)位的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核定的內(nèi)容實(shí)施，凈高應(yīng)當(dāng)不低于___米。第六條市住建部門(mén)應(yīng)在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》中注明停車(chē)位的配建指標(biāo)，及地下停車(chē)位的凈高要求、產(chǎn)權(quán)歸屬等相關(guān)內(nèi)容，提請(qǐng)國(guó)土管理部門(mén)在土地出讓時(shí)告知投標(biāo)人，作為土地出讓的條件之一。第七條開(kāi)發(fā)企業(yè)在申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確地下停車(chē)位的項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)規(guī)模、層高、車(chē)位劃分等相關(guān)內(nèi)容。第八條地下停車(chē)位開(kāi)工建設(shè)前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法申領(lǐng)《施工許可證》。第九條地下停車(chē)位竣工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。第三章 銷(xiāo)售與權(quán)屬登記第十條住宅區(qū)地下停車(chē)位應(yīng)當(dāng)首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主的需要，地下停車(chē)位的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》另有約定的，從其約定。第十一條符合銷(xiāo)售條件的地下停車(chē)位的銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)經(jīng)市物價(jià)行政主管部門(mén)備案。第十二條地下停車(chē)位銷(xiāo)售的條件及辦理程序，按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并附下列文件資料。(一)人防工程管理部門(mén)出具的人防工程范圍的證明。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。(三)地下停車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格備案表。第十三條開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售符合條件的地下停車(chē)位時(shí)，須在售樓場(chǎng)所張貼公示建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、預(yù)售方案、銷(xiāo)售合同示范文本、地下停車(chē)位的數(shù)量及備案銷(xiāo)售價(jià)格等相關(guān)信息。第十四條符合銷(xiāo)售條件的地下停車(chē)位的銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是本住宅區(qū)的業(yè)主。第十五條人防工程范圍內(nèi)的地下停車(chē)位、地下機(jī)械式停車(chē)位不得銷(xiāo)售、附贈(zèng)，不予以辦理權(quán)屬登記。第十六條根據(jù)住宅區(qū)停車(chē)位配置比例，一套住房原則上只能配購(gòu)一個(gè)停車(chē)位。住宅區(qū)整體交付使用兩年后，業(yè)主可增購(gòu)一個(gè)地下停車(chē)位。第十七條開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)地下停車(chē)位初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū)。(二)申請(qǐng)人身份證明。(三)國(guó)有土地使用權(quán)證或其他用地文件。(四)地下停車(chē)位建設(shè)符合規(guī)劃的證明。(五)地下停車(chē)位竣工驗(yàn)收備案證明。(六)人防工程管理部門(mén)出具的人防工程范圍的證明。(七)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。(八)地下停車(chē)位測(cè)繪技術(shù)報(bào)告及分戶(hù)平面圖。(九)其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。第十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地下停車(chē)位應(yīng)當(dāng)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)蜣D(zhuǎn)讓給本住宅區(qū)其他業(yè)主。第十九條轉(zhuǎn)讓地下停車(chē)位的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事
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