【文章內容簡介】 所、財政所、派出所、地稅所等配套業(yè)務用房的基礎設施建設非常重視，經研究決定，項目選址在原鎮(zhèn)政府南側，可充分利用現有土地、實現資源共享。是鎮(zhèn)政府機關行政辦公的聚集地，交通通訊方便。 項目擬占地 ㎡，建筑面積 ㎡。其中，政府辦公樓 4873 ㎡；司法所 ㎡；財政所 324 ㎡； 派出所 550㎡；地稅所 825 ㎡；公共食堂 520 ㎡。 環(huán)境優(yōu)勢 規(guī)劃建設在原鎮(zhèn)政府辦公區(qū)院內，市政工程設施配套，已達到五通一平（路、水、電、暖、通訊）。 該項目在盤山縣政府的統(tǒng)一規(guī)劃中，在項目建設中可資源共享，節(jié)省人力物力和財力。 建設條件 建設地址較近凌海、北鎮(zhèn)的砂石料場，本市有水泥廠兩家，省內近距鞍山、本溪等鋼廠，建材貨源充足、質量上乘、其各項性能指標均能達到設計要求。 建筑材料從外地運輸公路運輸條件保證。 盤山 縣處于南溫帶亞濕潤區(qū)季風型大陸性氣候，光照充足，四季分明，雨量充沛，年平均降水量 645 毫米，多集中在七、八月份，無霜期 175 天左右。 應避免冬、雨季施工。由于工程項目吳家鎮(zhèn)政府辦公樓及 配套業(yè)務用房建設項目 可行性研究報告 ２１ 處于縣城區(qū)內，施工所需的水、電均可以得到保障。 盤錦市擁有一批水平高、經驗豐富、實力雄厚的施工隊伍、工程管理人才，同 時，施工設備配套，完全有能力完成該項目的建設的要求，通過招投標優(yōu)選實力強的專業(yè)施工隊伍，合理安排施工組織設計，委托監(jiān)理單位加強施工管理，確保工程順利完成。 本工程的建設自籌資金主要來源于市、縣財政收入，盤錦市、盤山縣近年財政收入穩(wěn)定，建設該項目自籌資金有保證。 吳家鎮(zhèn)政府辦公樓及 配套業(yè)務用房建設項目 可行性研究報告 ２２ 第三章 項目建設具體要求和保證措施 建設和管理 加強對 鎮(zhèn)政府辦公場所及司法所、財政所、派出所、地稅所配套業(yè)務用房等基礎設施 建設和管理。 合理規(guī)劃建設。堅持按照 國家發(fā)展改革委員會公布 的 一批現行有效的公益性、 基礎性項目建設標準，以指導和規(guī)范投資工作。 結合當地經濟社會發(fā)展水平和工作的需要，合理確定 業(yè)務用房的建筑面積，切實保證業(yè)務用房面積。業(yè)務用房設施建設應當符合有關城鄉(xiāng)規(guī)劃，布局配置合理。 強化綜合功能。統(tǒng)一建設合理布局辦公室、業(yè)務用房及輔助用房，方便各部門的工作、業(yè)務流程，強化行政系統(tǒng)的綜合功能、信息系統(tǒng)和工作流程。 鎮(zhèn)政府辦公場所及司法所、財政所、派出所、地稅所等配套業(yè)務用房的基礎設施建 建設 應當先規(guī)劃后建設，一次建成。 鎮(zhèn)政府辦公場所及司法所、財政所、派出所、地稅所配套業(yè)務用房的基礎設施建 建設除符 合 國家發(fā)展改革委員會 的規(guī)定 外，應當符合當地城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑造型等與周邊環(huán)境的關系。還應當符合國家現行的有關強制性標準的規(guī)定。 ⑴政府辦公樓建設標準為 科級 以上 12 m2 ， 科級以下每人使用面積 6m2 ， 政府辦公樓建筑面積為 4873 m2。 吳家鎮(zhèn)政府辦公樓及 配套業(yè)務用房建設項目 可行性研究報告 ２３ ⑵派出所的建設標準為 國家規(guī)定人均 36—— 45m2的標準。 本項目 派出所占地面積為 550 m2。 ⑶ 司法所的建設標準為 國家規(guī)定人均 35－ 38m2的標準， 本項目司法 所占地面積為 。 ㈣其它業(yè)務單位參照有關標準 分別為財政所 324 m地稅所825m食堂 520 m2。 加強領導明確職責 為了加強對項目的管理，成立建設項目領導小組，具體人員由鎮(zhèn)政府鎮(zhèn)長任組長、相關部門領導和所長任副組長。領導小組下設辦公室，辦公室設在鎮(zhèn)政府辦公室，成員由辦公室主任兼任，負責項目的具體實施。 嚴格規(guī)劃設計，按照國家規(guī)定建筑面積與縣經濟發(fā)展的實際情況，合理確定規(guī)劃方案、建設規(guī)模，確保建設項目早日受益。 在建設資金管理上，本著積極籌措資金“管好用好建設資金的有關要求，實行“兩條線”管理。 按基本建設程序采用“三專一封閉”方式運行。即“專項調撥、專戶儲存、專款專用，封閉運行”。按照工程進度申請資金，實行滾動報帳，工程驗收后進行決算。 為了更好實施盤山縣吳家鎮(zhèn)政府辦公場所及司法所、財政吳家鎮(zhèn)政府辦公樓及 配套業(yè)務用房建設項目 可行性研究報告 ２４ 所、派出所、地稅所等配套業(yè)務用房基礎設施 建設和管理。 在項目工程建設中實行責任制。責任人對項目計劃、資金、進度、質量工作分工負責。為了確保工程質量，按照國家有關規(guī)定，在施工中加強監(jiān)督，嚴格管理，使項目進度、質量標準得到落實。 項目在建設中 ,將嚴格按照上級的要求，對土建設計、招投標、工程質量監(jiān)督等環(huán)節(jié)上 ，嚴格按照有關規(guī)范操作，明確責任，加強管理，杜絕浪費和擠占挪用，使項目工程保質、保量地按期 完成，最終確保國家投資最大限度地發(fā)揮效益。 項目建成后的管理 鎮(zhèn)政府辦公場所及司法所、財政所、派出所、地稅所等配套業(yè)務用房基礎設施完成后，及時地列入盤山縣的固定資產，接受國有資產管理部門的監(jiān)督和管理，防止國有資產流失。由鎮(zhèn)政府辦公室和各部門定期檢查房屋、及時修繕，清除使用中的安全隱患。 吳家鎮(zhèn)政府辦公樓及 配套業(yè)務用房建設項目 可行性研究報告 ２５ 第四章 場址選擇 項目選址在原鎮(zhèn)政府南側，建成后的鎮(zhèn)政 府辦公樓與司法所、財政所、派出所、地稅所配套業(yè)務用房分部在兩側 ， 可實現行政資源共享。是鎮(zhèn)政府機關聚集地，交通通訊方便。 自然條件 盤山縣隸屬于 遼寧 省 盤錦 市，位于盤錦市的北部， 遼河 下游，渤海 之濱。東與 臺安縣 、 海城 市隔河相望，南與盤錦市區(qū)、 大洼縣 毗鄰，西連 凌海 市，北與 北寧 市接壤。位于東經 121176。27′ ～122176。29′ ，北緯 40176。45′ ～ 40176。27′ 。全縣下轄 9 個鎮(zhèn)， 6 個鄉(xiāng)， 192 個行政村。面積約 2145 平方公里 ?？側丝?26 萬人，有漢、滿、蒙、回、朝鮮等 11 個民族。 氣象條件 盤山縣處于遼河下游沖積平原，地勢平坦低洼 ，平均海拔4 米左右。屬溫帶半濕潤大陸性季風氣候，四季分明，光照充足，年平均氣溫 度， 一月平均氣溫 度 ，最低氣溫 度；七月平均氣溫 度，最高氣溫 度，年平均 降雨量 毫米， 多集中在七、八月份。 無霜期 172 天。 工程水文地質資料 根據當地水文地質資料記載，土壤結構為亞粘土、黃土和粉砂層，地耐力為 100～ 120Mpa，海拔標高為 ～ ?；镜卣鹆叶龋?7 度，地表水豐富。 吳家鎮(zhèn)政府辦公樓及 配套業(yè)務用房建設項目 可行性研究報告 ２６ 其它相關條件 鎮(zhèn)政府規(guī)劃區(qū)內市 政工程設施達到五通一平（路、水、電、暖、通訊）。 鎮(zhèn)政府辦公場所及司法所、財政所、派出所、地稅所配套業(yè)務用房 ，相對集中， 方便工作協調與溝通；在項目建設中可資源共享，節(jié)省人力、物力和財力。 吳家鎮(zhèn)政府辦公樓及 配套業(yè)務用房建設項目 可行性研究報告 ２７ 第五章 項目實施方案 布置原則和功能 根據該項目的建設要求和條件，結合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運輸及施工安裝等要求，進行合理的總平面布置，并使其符合唐家鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，總平面在保證安全距離的同時，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。重視社會效益及環(huán)境效益，并為警員創(chuàng)造良好 的工作條件。 豎向布置與總平面布置結合考慮，場地標高符合建設的要求，為滿足場內道路運輸、綠化設施的要求。 建筑購物及場地標高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水沖刷，對自然地形加以充分利用和合理改造，以減少土石方量。 建筑設計符合時代建筑風格、具有鮮明的的品牌象征力和內涵。從建筑形態(tài)、建筑材料的選用和顏色的搭配體現品牌特點。 總圖布置 東西 、南北 、占地面積 ㎡，主要出入口為建設項目南側的盤海公路，入口主路規(guī)劃為 7m。 以盤海路以北 10m 為規(guī)劃紅線，南北 、東西 ，規(guī)劃紅線內構筑鋼圍欄、內 2m 為綠化帶、內 4m 為環(huán)形消防通道，建筑構物由北向南展開。 一、辦公樓： 、 5 層框架結構、建筑面積 4873㎡，層高 ,內墻面乳膠漆，外墻面為陶瓷面磚，塑鋼窗、鋼吳家鎮(zhèn)政府辦公樓及 配套業(yè)務用房建設項目 可行性研究報告 ２８ 門、內門為木質裝飾門，不銹鋼樓梯扶手，理石地面。 二、食堂 辦公樓東側， 9m， 1 層磚混結構，建筑面積 520 ㎡。三、財政所 辦公樓東側，食堂南側， 36 9m， 1 層磚混結構，建筑面積 324 ㎡。 四、司法所 辦公樓東側，財政所南側， 9m， 1 層磚混結構，建筑面積 ㎡。 五、地稅所 辦公樓南側，大門西側， ， 1 層磚混結構，建筑面積 825 ㎡。 六、派出所 辦公樓南側，地稅所東側， 39 ， 1 層磚混結構，建筑面積 550 ㎡。 由北向南規(guī)劃紅線內 10m 布置停車場。 圍墻內、建筑構物四周種植花草喬木，綠化面積 70 ㎡。停車場、道路 100 ㎡ ,均為黑色瀝青砼地面。 執(zhí)行技術標準 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB50068－ 20xx 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB50010－ 20xx 吳家鎮(zhèn)政府辦公樓及 配套業(yè)務用房建設項目 可行性研究報告 ２９ 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB50011－ 20xx 《建筑地基設計規(guī)范》 GB5007－ 20xx 《砌體結構設計規(guī)范》 GB50003－ 20xx 《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》 《民用建筑電氣施工及驗收規(guī)范》 《建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范》 設計方案 采用先進的設計理念，強調環(huán)境與生態(tài)意識，體現環(huán)境的高品質要求，貫徹以人為本的發(fā)展戰(zhàn)略，適應辦公行為要求，提高辦公空間的領域感和溫馨感。保證良好的日照和通風，完善公建配套設施和各項活動場地的規(guī)劃。精心設計，控制面積標準，提高使用功能。注意立面造型和色彩處理，采取現代建筑在布局上的特點，創(chuàng)造充滿活力的建筑群體形象。首先以人為本，在滿足使用功能的要求下，完善配套設施。超大距離的綠化空間，打造現代文化生活的品位。 基礎設施建設按現代城市標準，以智能化滿足需求。主體結構為框架，內裝飾采用環(huán)保型無毒、無輻射、無公害的建筑材料。外墻保溫執(zhí)行國家強制性標準，按節(jié)能設計，采用高密度苯板保溫，采暖使用地熱盤管。 本工程為一類建筑，耐火等級為一級，采用鋼筋混凝土框架結構，局部屋面采用鋼結構屋架，抗震設計烈度為七度。 結構設計 吳家鎮(zhèn)政府辦公樓及 配套業(yè)務用房建設項目 可行性研究報告 ３０ 主體采用框架結構，樓板、屋面采用現澆鋼筋混凝土。墻體采用空心磚 砌筑。結構設計基本參數： ● 使用年限：本工程在正常維護情況下的設計使用年限為 50年； ● 安全等級：本工程結構安全等級為二級，結構重要性系數r＝ ； ● 設防類別：本工程的抗震設防類別為乙類； ● 建筑場地：建筑場地類別為Ⅱ類，場地特征周期為 ； ● 抗震設防：本工程的抗震設防烈度為 6 度。設計地震分組為第二組，設計基本地震加速度為 。結構的阻尼比取 。據建筑抗震設防類別調整后用于結構抗震驗算的烈度為 6 度；按建筑抗震設防類別調整后用于確定抗震等級烈度 7 度。 ● 抗震等級：本工程框架 — 剪力墻結構抗震等級二 級； ● 本工程框架采用平法配筋圖。 辦公樓裝修 外裝修：干掛理石。 內裝修：地面采用理石磨光板，內墻及柱均做裝修面，涂白色乳膠漆?，F澆大理石地面。 給排水系統(tǒng) 該項目由鄉(xiāng)自來水公司水管網引 1 條 DN50 管道，接入水房再轉供到各用水單位，供水壓力 ，保證不間斷用水。 該項目雨、污分流排出。雨水由水落管流入鎮(zhèn)排水管網。 吳家鎮(zhèn)政府辦公樓及 配套業(yè)務用房建設項目 可行性研究報告 ３１ 生活污水排入化糞池內，經 48h 厭氧消毒后然后排入鎮(zhèn)污水管網。 消防系統(tǒng)： （ 1）消防水池在鎮(zhèn)政府中心區(qū)內統(tǒng)一設置地下水池及泵房。 （ 2）消火栓消防系統(tǒng)、自動噴灑系統(tǒng)，消 防管材為熱鍍鋅鋼管，管件連接。 表 51 用水量表 序號 名稱 用水量標準（ L/s） 用水量時間 用量 1 室內消火栓 15 2 108