出讓項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核工作程序(編輯修改稿)
2024-10-21 05:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 主管部門(mén)批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過(guò)公證。有關(guān)資料采用復(fù)印件時(shí)，應(yīng)與原件核實(shí)并予注明。分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員，且單位所有權(quán)性質(zhì)不變；更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書(shū)或公證文書(shū)等。繳納有關(guān)費(fèi)用后，繼承、分立、更名可填寫(xiě)變更登記審批表直接進(jìn)行變更登記。夫婦共同購(gòu)置的房地產(chǎn)，可以設(shè)定為共有財(cái)產(chǎn)，經(jīng)申請(qǐng)可參照更名辦理。企業(yè)改制土地變更實(shí)際上一種轉(zhuǎn)讓行為，通常以有償方式取得土地使用權(quán)，原則上需轉(zhuǎn)讓審批。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵竿恋厥褂脵?quán)人將自己享有的權(quán)利依法轉(zhuǎn)移給其他公民或法人的行為。它與土地使用權(quán)出讓的區(qū)別是：出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能（占有、使用、收益）與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)；轉(zhuǎn)讓則是作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话憬?jīng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證證明，基本規(guī)則如下。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：（1）關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開(kāi)發(fā)利用土地的證明文件；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本；（3）土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出；讓合同正本。對(duì)申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應(yīng)著重審查以下內(nèi)容。（1）當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實(shí)、有效。（2）當(dāng)事人的辦證目的。（3）合同條款是否完備。合同內(nèi)容應(yīng)包括：①當(dāng)事人雙方的名稱(chēng)、住址，法定代表人的姓名；②轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；③轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；④被轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；⑤地上物及其他附著物是否轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；⑥轉(zhuǎn)讓期限；⑦轉(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時(shí)間；⑧違約責(zé)任；⑨其他事項(xiàng)。（4）合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動(dòng)不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。（5）轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開(kāi)發(fā)和利用土地。依各國(guó)通例，轉(zhuǎn)讓方須在對(duì)土地進(jìn)行一定開(kāi)發(fā)之后，才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。我國(guó)法律亦嚴(yán)厲禁止炒買(mǎi)炒賣(mài)土地的和赤。（6）轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)聯(lián)系，做出調(diào)整。我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家在土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)交易中有先買(mǎi)權(quán)。國(guó)家的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為一項(xiàng)法定權(quán)利，不依當(dāng)事人約定，當(dāng)事人也不能以約定加以剝奪。這項(xiàng)權(quán)利適用于一切國(guó)有土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)。（7）土地用途。需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，即報(bào)經(jīng)土地管理部門(mén)、城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。（8）登記。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更，須辦理登記手續(xù)。（9）被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無(wú)出租情況。承租人具有物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人可以將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人（依出售、交換、贈(zèng)與、繼承方式），但這一行為不能消滅租賃權(quán)，承租人仍可對(duì)新的土地使用權(quán)享有者主張租賃權(quán)。同時(shí)，承租人還有先買(mǎi)權(quán)，即土地使用權(quán)享有者將土地使用權(quán)出售時(shí)，承租具有在同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。（10）土地使用權(quán)有無(wú)抵押情況。我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。抵押時(shí)，地上建筑物、附著物隨之抵押。以國(guó)有土地使用權(quán)抵押，只能抵押土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限的余期使用權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓方已將土地使用權(quán)抵押，則抵押權(quán)人具有優(yōu)先權(quán)。第三篇：土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同公證書(shū)土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤C書(shū)（4篇）（注：以下四則公證書(shū)體例參照國(guó)家公文標(biāo)準(zhǔn)，引用須注意字體格式：標(biāo)題初號(hào)小標(biāo)宋體，其余文字統(tǒng)一到三號(hào)或小二號(hào)楷體或仿宋體）土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤C書(shū)（20**）粵公證字第00*號(hào)茲證明出讓方（或轉(zhuǎn)讓方）ХХХХ的法定代表人（或法定代表人的代理人）ХХХХ與受讓方ХХХХ的法定代表人（或法定代表人的代理人）ХХ于Х年Х月Х日，在ХХ（
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1