裝修一定要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題(編輯修改稿)
2024-10-21 03:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 收費(fèi)問(wèn)題上，建議租房人一定選擇大型房屋中介公司進(jìn)行租賃交易。遇到二房東? 如果是與二房東簽訂租賃合同，法律上叫轉(zhuǎn)租，要注意查看二房東與房東(房主)簽訂的租賃合同，確認(rèn)二房東是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，查看二房東的身份證。租期不能超過(guò)二房東與房主的租賃合同的期限。如果二房東不能出示其與房東的租賃合同，就要慎重了，不要一次交太多的租金?，F(xiàn)實(shí)中有過(guò)不少案例，二房東收了租金跑路了，房東來(lái)了要把租客趕走。因此，遇到二房東出租房屋，要慎重慎重。出租房屋是否為合法建筑? 違法建設(shè)(俗稱違章建筑)是不能出租的。承租人要注意審查出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。如果房東沒(méi)有房屋所有權(quán)證，也可以要求房東出示《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這是證明房屋為合法建設(shè)的憑證。繳納租金和押金要索要收據(jù)、保留好收據(jù)。租金收據(jù)上要寫清楚租金的月份或起至日。當(dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，有些房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。房屋與家具、設(shè)施使用中的正常磨損、墻壁變臟等不應(yīng)該是扣押金的理由。對(duì)入住時(shí)房屋墻面、家具、設(shè)施的狀況應(yīng)該在合同或交接單上寫清楚。不要“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂書面的租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確租金的起至日、租金的標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限，水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋與設(shè)施維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。入住房屋做好交接記錄。清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件等，如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。合同中應(yīng)注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意家具、電器有沒(méi)有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管
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