【文章內容簡介】 第二篇：業(yè)主臨時公約小區(qū)安全防范、單位或臨時進入小區(qū)的外來人員，要樹立法制觀念，自覺遵守國家的法律、法規(guī)和小區(qū)的規(guī)章制度。，不得損壞。對有意破壞的違規(guī)者，移交公安機關處理。、小販、收爛貨、撿破爛的人員進入小區(qū)。若有發(fā)現(xiàn)業(yè)主有權責令其推出小區(qū)。如有損壞，家長應承擔經(jīng)濟賠償責任。對因少兒在小區(qū)內造成的人身傷害事故，均由個人和家長負責。，以防火災發(fā)生。，傳播不健康的書刊、音像。、斗毆事件，情結嚴重者及時移交公安機關處理。，業(yè)主應管理好自己的機動車輛，和自行車、摩托車、非機動車，停放至物業(yè)指定位置，防止丟失、被盜。、公共區(qū)域內堆放個人物品或雜物。，由此引起的后果，有責任人承擔。XX物業(yè)2011年X月X日第三篇：業(yè)主前期物業(yè)管理服務協(xié)議前期物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議當事人為甲、乙雙方物業(yè)管理單位（以下簡稱為甲方）： 湖南家德物業(yè)管理有限公司業(yè)主（以下簡稱為乙方）：為規(guī)范物業(yè)管理市場行為，加強對本小區(qū)的物業(yè)管理，保障前期物業(yè)管理活動中當事人（全體業(yè)主）的合法權益，維護小區(qū)正常生活秩序，減少物業(yè)管理糾紛，根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條 乙方所租/購物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況：物業(yè)類型： 住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓坐落位臵： 棟 單元 房 建筑面積：平方米第二條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務１、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；２、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》并書面告知乙方；３、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；４、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》的行為； ５、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方； ６、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)的保管，保險義務（另有專門合同約定除外）。1開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。1按照法律，法規(guī)和省政府的有關規(guī)定從事經(jīng)營活動。1享有其他文件或法律，法規(guī)，規(guī)章所規(guī)定的其他權利。二、乙方的權利義務參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》及《住宅使用說明》約定；依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；及法律，法規(guī)的有關規(guī)定；有裝修依法需要經(jīng)政府部門審批，乙方必須按照規(guī)定自行辦理相關手續(xù)；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀。使用水電設施的按計表收費，造成損失的予以賠償；轉讓房屋時，事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；沒有通知甲方的，則甲方有權依據(jù)本協(xié)議繼續(xù)向乙方收取有關服務費用；對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔民事責任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；自覺維護公共場所的整潔，美觀，暢通及共用設施設備的完好。1非經(jīng)相關行政部門審批，不得擅自改變本物業(yè)的使用功能。第三條 服務期限自開發(fā)商通知業(yè)主交樓之日起，至小區(qū)成立業(yè)主委員會后按有關規(guī)定選聘新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同時止。第四條 物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、設備機房等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道（室內的除外）、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供配電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、人防設施、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。但是，供水，供電，供氣，通訊，有線電視等單位應承擔的本物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設備，設施養(yǎng)護責任，由相關單位自行負責。三、環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境衛(wèi)生管理包括道路，樓道，天臺，雨水井，排水溝，排污溝，沙井，垃圾收集箱及其他公共場地，公共配套的清潔保潔和衛(wèi)生消殺。綠化管理包括公共綠地，林木，園林小品的養(yǎng)護。四、公共程序維護協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；管理員（安管員）24小時巡查本物業(yè)公共區(qū)域及對本物業(yè)出口，公共區(qū)域停車場等重要位臵的看守，做好小區(qū)內防火、防盜等安全防范工作。五、交通秩序與車輛停放負責車輛停放秩序的管理（但不包括車輛保管），只收取場地占用費和私家車位的場地管理費。車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需停放在車位或指定位臵停放。在小區(qū)因車主亂停亂放等造成人員損失由當事人和肇事者負責。六、房屋裝飾裝修管理根據(jù)《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》及法律，法規(guī)的有關規(guī)定實行管理。第五條 物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀：良好，整潔，美觀，無妨礙市容和觀瞻。二、設備運行：設備運行狀態(tài)良好，使用正常，維修及時。三、共用部分，共用設施設備的維護和管理：小區(qū)路面整潔，平坦通暢，公用設施設備完好，維修及時。標識系統(tǒng)完整規(guī)范，配套設施維修及時，完好無損。四、環(huán)境衛(wèi)生：定期消殺，垃圾日產(chǎn)日清，環(huán)境整潔。五、綠化：花草樹木長勢良好，修剪及時，無病害和枯死。六、交通秩序與車輛停放：車輛行駛和停放有序，道路無阻礙。七、公共秩序維護：小區(qū)治安秩序良好，防止突發(fā)事件的發(fā)生。八、消防管理：系統(tǒng)設備定期檢查，使用正常，保障消防通道暢通無阻。九、房屋共用部位、共用設施設備維護保養(yǎng)，維修及時。第六條 乙方交納費用時間： 一，首次計算管理費時間：首次物業(yè)管理費購房合同約定的交樓日期起計算（含業(yè)主個人原因造成的逾期收樓的）。乙方應在購房合同約定的交樓日期入伙時繳付首期物業(yè)管理費，乙方首次繳納管理費應交六個月的物業(yè)管理費（以現(xiàn)金方式支付）。二、物業(yè)管理服務費按照以下標準收?。焊邔幼≌唇ㄖ娣e每月每平米 元收取。公寓及寫字樓按建筑面積每月每平米 元收取。商業(yè)按建筑面積每月每平米 元收取。在政府規(guī)定的收費標準調整后，收費標準可作相應調整。三、物業(yè)管理服務費不包括公用水費，電費（按實際用量向業(yè)主分攤）。公共水電費包括小區(qū)綠化養(yǎng)護用水，水池清洗耗水，清潔用水，設備運耗耗水，消防耗水及其他公共地方發(fā)生的耗水費用；公共用電包括：公共用電差額（公共部分的變損，線損，表損的用點耗）；樓梯及大堂照明，電梯，二次用水供電，園林水泵用電；公共庭院照明，外立面照明，路燈等用電；消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設備設施用電；清潔，綠化用電；節(jié)日裝飾用電，本物業(yè)公共部位日常用電。其他用于小區(qū)非特定業(yè)主或使用人的公共水電費用。四、乙方轉讓物業(yè)時，須交清之前的物業(yè)管理費用，水電費。五、因乙方原因致房屋空臵，乙方應照常向甲方交納90%物業(yè)管理服務費。六、除首期費用以外，交納物業(yè)服務費用方式及時間：每月10日前，通過銀行帳戶轉帳或到物業(yè)服務中心交納現(xiàn)金。第七條 其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：小區(qū)內臨時停車（不含保管）費：按湖南省物價主管部門規(guī)定標準收取。小區(qū)內露天停車位，按 120 元/月/位的場地占用及清潔費收取。業(yè)主購買車位產(chǎn)權或以其它方式取得車位使用權的，每月應向甲方繳納車位服務（不含保管）費 30 元/車位。地下停車位，按 200 元/月/位的場地占用及清潔費用收取。二、其他有償服務的項目和收費標準按甲方公布的《有償服務項目及收費標準》執(zhí)行，乙方可按需求選擇。第八條 代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供公共水費、電費、燃（煤）氣費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用）。第九條 保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用從物業(yè)管理服務費中承擔或由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。三、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理； 第十條 維修基金的管理與使用一、公用設施專用基金用于本物業(yè)公用部位及設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造。二、公用設施專用基金的使用由甲方提出使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。公共設施專用基金不兌現(xiàn)，發(fā)生重大維修工程，由甲方牽頭，先向發(fā)展商申請，再做方案，經(jīng)發(fā)展商審定，按實際發(fā)生費用支付給甲方后實施。三、公用設施專用基金不夠使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審批批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例向乙方續(xù)籌。四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第十一條 違約責任一、甲方違約，如甲方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方