【文章內(nèi)容簡介】 公司規(guī)定金額繳付。如果發(fā)生意外貨物受損，由保險公司按照保險合同予以賠償給乙方。房屋險由甲方購買。、稅務等一切費用由乙方承擔。（如有）應按照政府有關規(guī)定支付。八、商鋪設施保證金商鋪設施保證金人民幣（￥元），于簽署合同時繳付，甲方開具收據(jù)。合同期滿如不續(xù)約，在商鋪設施無損壞的情況下，可在期滿后十天內(nèi)退回乙方（不計息）。如續(xù)約可在續(xù)約期四年內(nèi)每年退回人民幣五千元（不計息），余款人民幣壹萬元作為再續(xù)約期的商鋪設施保證金。（如果乙方損壞中央空調(diào)和中央系統(tǒng)或電梯、消防以及消防損壞導致漏水漏電遭受全場損失，甲方有權在乙方商鋪設施保證金中抵扣，賠償損失。自甲方抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時補交給甲方，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補足的，甲方有權采取一切措施向乙方追討。）九、店鋪的貨物架裝修，時間從租賃期限起始日計算至第10天，該10天的裝修期包括在免租期內(nèi)，不計算租金，但免租期不因該10天的裝修期而延長。： 1)高級復合木地板；2)高級鋁扣天花、高級節(jié)能反光燈盤； 3)高級墻面漆；4)門口落地玻璃及高級卷鋁合金閘門； 5)提供中央空調(diào)及中央空調(diào)末端設備； 6)消防報警自動噴淋滅火系統(tǒng)；7)獨立計量電表、漏電保護開關及斷路器一套（商鋪內(nèi)其它配電線路由各商戶負責），使用220伏特電源； 8)蘇位一個； 9)預留電話線，須與甲方另行簽訂補充合同，同時需提交該店鋪的裝修平面圖、效果圖，并必須遵守政府有關規(guī)定和本合同中關于裝修的規(guī)定以及甲方頒布的步行街《裝修手冊》內(nèi)之規(guī)定。裝修時不能隨意改變室內(nèi)外結構和拆除室內(nèi)外結構。，則裝修工程的圖紙、有關資料及乙方擬聘請的施工隊資料應于甲方發(fā)出《收鋪通知書》之日起七天內(nèi)提交甲方委派的管理公司（下稱“管理公司”）作審核，并經(jīng)管理公司書面同意及有關政府部門審批后方可施工。裝修時如涉及帶易燃易爆品（如天那水）等，必須向物業(yè)管理公司申請，并規(guī)定選用小罐裝，一次不超過二罐，并必須配備二個以上滅火器和簽施工安全協(xié)議書。、電、消防、通信、保安、防盜及排污系統(tǒng)等中央系統(tǒng)的接駁，更改或搬移必須取得管理公司的書面同意，并由管理公司指定的施工隊施工，費用由乙方負責。，乙方須報請管理公司及有關政府部門審驗，以確定裝修工程符合批準的圖紙。，乙方必須對該承租的店鋪及時進行裝修。若乙方在入伙日后十五天內(nèi)仍未進行裝修，則必須從第十六天起，每逾期一天向甲方交納每月租金2%的違約金，至入伙日后第二十天，若乙方仍未進行裝修，則甲方有權單方面終止《租賃合同》及收回店鋪，沒收租賃保證金。十、乙方的經(jīng)營管理，乙方必須按照管理公司所指營業(yè)時間營業(yè)。，包括不得在該店鋪內(nèi)出售假冒偽劣商品?！皒x步行街”名稱經(jīng)營自身的業(yè)務。、地板、墻壁、天花板、內(nèi)部裝飾或固定裝置及其附加設施保持清潔整齊。、易爆、有毒之材料或物品、違禁物品，如因此導致甲方或第三方受到人身傷害或財產(chǎn)損失，乙方必須賠償全部直接和間接損失（包含應得收益）；情節(jié)嚴重的，由有關部門追究其行政或刑事責任。、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害，除非執(zhí)行防蟲、蟻工作人員為乙方雇員，甲方有權要求乙方雇用甲方所指定的防蟲承判商，其費用由乙方支付。，使該店鋪免受火災，暴風雨或臺風之毀壞。，乙方的雇員或代理人不得在該店鋪外或任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊子或宣傳材料。，乙方不得在該店鋪或其內(nèi)任何部分飼養(yǎng)任何畜類、鳥類或牲口。、樓梯、平臺或任何走廊、通道、街道或電梯內(nèi)留置任何家具，箱柜、貨物、物品、垃圾或?qū)⑸鲜龅胤阶枞?、式樣、大小及用料必須先獲得甲方或管理公司的同意，并由管理公司指定的幾家承判商制作，費用由乙方支付。，乙方不得在該店鋪外任何部分裝貼任何街招、招牌或任何種類廣告（店鋪外指本街大廈）。、通道、升降機裝卸及運送貨物，乙方在把該店鋪內(nèi)家具、設備及裝置等搬離該店鋪，須事先取得甲方或管理公司的書面同意。，自辦營業(yè)執(zhí)照，自負盈虧，一切債權債務均自行負責，與甲方及管理公司無關。，逾期不交者，將由有關部門規(guī)定處理，甲方不負任何責任。十一、甲方的權利和義務（一）權利，乙方承租店鋪只是取得合同有效期內(nèi)使用該店鋪的權利，甲方享有作為業(yè)主的權利，對違反步行街全街租戶利益的行為，有權對違反者發(fā)出警告或終止租約（如不按營業(yè)時間開鋪、關鋪、隨意中途關鋪等，不按經(jīng)營規(guī)定經(jīng)營等）。，并享有在任何時候改變、替換或取代原有名稱的權利，而無須對乙方作出任何補償，也不因此構成合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該種權利時，應在不少于二個月前通知乙方，乙方有選擇是否繼續(xù)經(jīng)營的權利，如乙方選擇終止合同，則此行為不屬于違約行為。、變遷、擴充或減少該步行街的單位面積、用途或功能的權利（但不能在租期內(nèi)自行更改該店鋪的用途或面積），在實行該權利時，甲方應盡量少給乙方帶來不便?！蹲赓U合同》之規(guī)定或違反管理規(guī)章，以及檢查或修理該店鋪的設施和設備，乙方應予以配合。(包括閣樓)是否存放易燃易爆品，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權要求乙方將危險品撤走。、修改或廢除任何有關使用該步行街所需要遵守的規(guī)章，乙方應加以遵守。如這些規(guī)章與本合同有沖突時，以本《租賃合同》為準。，如乙方明確表示不再續(xù)約，甲方在先通知乙方的情況下，有權帶其他有意承租者進入該店鋪視察，并有權于其認為合適地點張貼有關出租該店鋪的告示。，可以讓任何人或組織根據(jù)其認為合適的條件在該商場的公共區(qū)域舉行活動，展覽或商品展銷等活動，乙方不得干涉。（二）義務。、設備設施、渠道及各種管線的良好和有關維修保養(yǎng)工作。、綠化、消防、安全及水、電、空調(diào)的供應及宣傳推廣。、設備及渠道良好，對店鋪定期進行安全檢查。，甲方或管理公司對乙方無須承擔任何責任：1)店鋪任何部分之損壞或因水滿溢或溝渠滿溢或甲方在該店鋪內(nèi)所設之固定裝置與設備之損壞而造成乙方或其他人的人身財產(chǎn)的傷害及損失； 2)該店鋪由于電和水供應上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失； 3)有關該店鋪及店鋪內(nèi)的人身和物品安全，乙方應自行采取適當?shù)谋０泊胧┗蛳虮ｋU公司投保，甲方或管理公司概不負責乙方由此遭受的損失。十二、乙方的權利和義務（一）權利，在本合同規(guī)定的限制和步行街統(tǒng)一管理規(guī)則的范圍內(nèi)，享有充分的使用權，甲方對乙方在店鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動不得進行干涉妨礙。，在遵守本合同規(guī)定和步行街統(tǒng)一管理規(guī)則的范圍內(nèi)，享有自用、自由出租、轉(zhuǎn)租、續(xù)租或者將其租賃使用權轉(zhuǎn)讓的權利，對之甲方應當予以配合。，甲乙雙方如不再續(xù)約，在乙方付清全部租金、物業(yè)管理費、水電費及其他一切應繳費用后，乙方享有憑甲方開具的收據(jù)請求甲方無息退還各項押金及/或保證金的權利。（二）義務、管理費和其它應繳之費用，保證不改變房店鋪途和閑置承租店鋪。：1）對于該店鋪，乙方可自用或自由出租或者將其租賃使用權轉(zhuǎn)讓，但必須得到甲方同意和辦理手續(xù)，未經(jīng)甲方書面同意和辦理手續(xù)，乙方將該承租店鋪或者其租賃使用權的全部或部份直接或間接轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租或舍棄交予他人，屬違反本合同，即無效。2）乙方出現(xiàn)下述任何一種情形，將視為該店鋪租賃使用權未經(jīng)甲方同意而被私自轉(zhuǎn)讓： ；（若控股權變更是乙方股東的集團內(nèi)部改組，則屬例外）。3）乙方如出現(xiàn)上述私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交于他人，則視為轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓情形，甲方有權即時終止合同，收回該店鋪，乙方交納的保證金不予退還；并可采取停電、停水、搬出物品等措施。4）如因乙方私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租而與他人發(fā)生糾紛，導致甲方受到財產(chǎn)或商譽損失的，甲方有權要求乙方賠償。，應負責修復或者賠償。，并支付維修費用：1）門、窗、玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電制、燈頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管、籠頭更換；2）內(nèi)墻面的批蕩和天花等的粉飾，因乙方延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，應負責賠償。，在甲方提出安全隱患后，因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應負責賠償。，應事前征得甲方同意，并由乙方負責到有關部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負擔。，或該店鋪的電線線路或電器設施、窗戶及該店鋪內(nèi)其他固定裝置如出現(xiàn)故障及損壞，乙方必須立即向管理公司報告。，乙方不得將該店鋪或其內(nèi)部的電路作任何更改或在其內(nèi)裝設任何固定間格或其他附設物或?qū)⒓追街魏窝b置及設施更改或移支。經(jīng)甲方或管理公司同意作出更改或移支的，在合同期滿后，乙方須自資拆卸加于該店鋪內(nèi)之裝置并將店鋪恢復原狀。、墻壁、梁柱及該店之所有結構性裝置及設置在該店鋪內(nèi)之糞渠與排水渠等有關設施。，在甲方或管理公司的要求下，乙方須自費雇用管理公司指定的維修商維修或更換電力裝置。，乙方需提前解除契約的，應提前30天書面通知甲方，征得甲方的書面同意，并對賠償事宜達成一致協(xié)議后，辦理相關退租手續(xù)。（自然損耗除外），并復原原有的裝修。如須繼續(xù)承租，應提前三個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。十三、違約責任、管理費及其它應繳之費用，須向甲方支付違約金，每逾期一日，按日加收所欠繳金額2%的滯納金，如連續(xù)30天未能繳足租金或管理費及其它應繳之費用（無論是否已獲正式通知催繳），甲方有權單方面解除合同，收回店鋪，保證金不予退還。，除應向另一方賠償兩個月租金之違約金外，守約方并有權要求違約方賠償其實際損失。，在甲方書面通知乙方改正錯誤期限內(nèi)，乙方仍未改正的，甲方有權終止租約，收回店鋪，并停止該店鋪的能源等供應。，或因乙方或乙方雇用人員的故意或疏忽使店鋪遭受任何損毀并給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方須承擔賠償責任。，乙方之雇員或獲準使用人之任何過失或違約行為均視為乙方本身之違約行為。、乙雙方未續(xù)訂合同，或者甲方依約終止、解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期限遷出和補交占用期間租金外，還有權按占用期間月租金額的三倍收取違約金。甲方并可于書面通知乙方遷出期限屆滿后搬出乙方物品，由此而導致的物品損失以及搬遷費用概由乙方承擔。：1）乙方違約，甲方有權在乙方預繳的保證金內(nèi)抵扣，自甲方抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時補交給甲方，以確保該等保證金充分足額。否則按逾期付租金的條款處理。2）若保證金不足以支付上述違約金、賠償金的，則乙方亦應在十日內(nèi)向甲方補交上述違約金、賠償金和上述已經(jīng)被抵扣了的保證金，否則按