【文章內(nèi)容簡介】 害應(yīng)急預(yù)案。14什么是五不登記制度？ 答：（1）對于出讓土地沒有支付全部土地使用權(quán)出讓金的，不得登記；（2）對于經(jīng)營性土地沒有按招、拍、掛方式出讓的，不得登記；（3）對協(xié)議出讓地價明顯低于出讓底價的，不得登記；（4）對違反規(guī)劃改變土地用途的，不得登記；（5）未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的，不得登記。14土地所有權(quán)和土地使用權(quán)向誰提出土地登記申請？答：向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源管理部門提出申請。14單位之間的土地權(quán)屬爭議由哪級人民政府處理？ 答：縣級以上人民政府處理。14個人之間、個人與單位之間的爭議由哪級人民政府處理？ 答：由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。14國土資源管理部門對申請人提出的土地權(quán)屬爭議申請，如何審查處理？ 答：應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定先審查是否符合申請調(diào)處土地權(quán)屬爭議的條件，并在收到申請書之日起7個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。14土地使用權(quán)作價出資（入股）形成的國家股股權(quán)，由誰持有？答：由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府國土資源管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股 單位統(tǒng)一持有。14土地登記資料，任何單位和個人都可以查詢，是否正確？答：不正確。土地登記資料分為土地登記結(jié)果和原始登記資料，只有土地登記結(jié)果單位和個人才能查詢。14土地登記以什么為基本單位？ 答：土地登記以宗地為基本單元。150、土地登記依照什么程序進(jìn)行？ 答：（1）土地登記申請；（2）地籍調(diào)查；（3）權(quán)屬審核；（4）注冊登記；（5）頒發(fā)或更換土地證。15哪些情形，土地管理部門可以暫緩?fù)恋氐怯洠?答：（1）土地權(quán)屬爭議尚未解決的；（2）土地違法行為尚未處理或者正在處理的；（3）依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項。15農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿多少年，可視為現(xiàn)使用者所有？答：20年。15土地調(diào)查應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？ 答：（1）土地權(quán)屬；（2）土地利用現(xiàn)狀；（3）土地條件。15兩個以上土地使用者共同使用同一宗土地的，應(yīng)當(dāng)如何申請登記？ 答：應(yīng)當(dāng)分別申請登記。15土地登記按時間可分為哪兩種？ 答：初始登記和變更登記。15哪些集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押？答：經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。15公路線路用地屬于國家所有。公路兩側(cè)保護用地和公路其他用地也屬于國有。是否正確？答：不正確。凡未經(jīng)征收的農(nóng)民集體所有的土地仍屬于農(nóng)民集體所有。15宗地的概念是什么？答：所謂宗地，是指被權(quán)屬界址線所封閉的地塊。15國家新頒布的《土地管理法》我國現(xiàn)實行土地分類幾類？各類土地的含義是什么？答：國家新頒布的《土地管理法》，科學(xué)地將我國土地分為三大類，即農(nóng)用 地、建設(shè)用地和未利用地?！锻恋毓芾矸ā范x：“農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。160、土地登記出現(xiàn)錯登、漏登怎么辦？ 答：《土地登記規(guī)則》第11條規(guī)定：“土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯登或者漏登的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記，利害關(guān)系人也可以申請更正登記。16我國房地產(chǎn)登記發(fā)證的主要法律規(guī)定？ 答：《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記規(guī)則》等。16土地登記的概念？ 答：土地登記是指縣級以上人民政府依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬、用途、面積、等級、價值等情況記錄于專門的薄冊，并據(jù)此頒發(fā)土地權(quán)屬證書的一種制度。16不辦理土地變更登記的法律責(zé)任？ 答：主要是責(zé)令當(dāng)事人在一定期限內(nèi)辦理。16偽造、倒賣、非法印制土地證書的法律責(zé)任？ 答：由土地主管部門沒收違法所得的非法土地證書，并處1000元以上5000元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。16土地登記發(fā)證機關(guān)是誰？答：縣級以上人民政府是土地登記發(fā)證機關(guān)。土地登記發(fā)證的具體事務(wù)由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門辦理。16土地主管部門受理土地登記的時限？ 答：在5個工作日內(nèi)決定是否受理。16辦理土地登記的期限？ 答：（1）初始登記60日；（2）變更登記30日；（3）租賃、抵押等他項權(quán)利登記15日；（4）注銷登記10日。16法律對土地權(quán)屬糾紛的處理有哪些規(guī)定？ 答：《土地管理法》具體規(guī)定了解決土地權(quán)屬糾紛的辦法：（1）協(xié)商解決；（2）行政解決；（3）訴訟解決。16土改時發(fā)放的土地證，現(xiàn)在是否仍然有效？答：土改時發(fā)放的土地證，是個人入社之前的私有土地證明和入社成為集體土地的憑證，已失去法律效力，但可作為調(diào)整集體之間的土地糾紛的參考。170、當(dāng)事人發(fā)生土地權(quán)屬爭議怎么解決？ 答：當(dāng)事人發(fā)生土地權(quán)屬爭議，首先由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商解決不了的，可以依法向縣級以上人民政府或者鄉(xiāng)級人民政府提出處理申請，也可以按照規(guī)定向有關(guān)的國土資源行政主管部門提出處理申請。17當(dāng)事人對人民政府作出的處理土地權(quán)屬爭議的決定不服怎么辦？ 答：當(dāng)事人對人民政府作出的處理土地權(quán)屬爭議的決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。17農(nóng)村村民宅基地是否可以抵押？ 答：農(nóng)村村民宅基地是指農(nóng)村村民居住和生活所使用的土地，屬集體所有，村民個人只有宅基地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第37條規(guī)定，農(nóng)村村民的宅基地不得抵押。17首次出售的商品房，辦理土地登記可以由誰代購房者申請？ 答：可以由開發(fā)商統(tǒng)一代購房人申請。17開發(fā)商辦理商品房土地登記需要提交哪些資料？ 答：需要提交資料如下：（1）土地登記申請書；（2）購房人身份證明或戶籍證明；（3）售房單位原國有土地使用權(quán)證；（4）公房出售審批表；（5）公房交易審批表；（6）房屋所有權(quán)證；（7）有關(guān)稅費繳付憑證；（8）企業(yè)法人證明。17個人辦理商品房需要提交哪些資料？答：房屋所有權(quán)證原件和復(fù)印件、商品房買賣合同、個人身份證明。17土地使用證遺失、滅失的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向土地主管部門書面報失，并在本地報紙刊登啟事，刊登啟事多少日內(nèi)無異議的，可以申請辦理補發(fā)土地證書？答：30日內(nèi)。17同一宗土地設(shè)定若干抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照什么順序辦理土地他項權(quán)利登記？答：應(yīng)當(dāng)分別按照申請和受理的先后順序辦理土地他項權(quán)利登記。17土地管理部門應(yīng)當(dāng)對初始登記的審核結(jié)果進(jìn)行公告，公告期限為多少天？ 答：30天。17土地登記有什么特點？答：統(tǒng)一性、唯一性、完整性和連續(xù)性、強制性、公開性和可信性。180、土地登記申請代理有哪幾種？ 答：法定代理、委托代理、指定代理。18土地登記應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？答：依法的原則、申請的原則、審查的原則、公示的原則、屬地管轄的原則。18土地登記屬于什么登記？ 答：屬于不動產(chǎn)物權(quán)登記。18土地權(quán)利主體包括哪幾種？答：包括集體土地所有權(quán)人、國有土地使用權(quán)人、集體土地使用權(quán)人、土地他項權(quán)利人。18國有土地使用權(quán)人可以有哪些？ 答：自然人、法人和其它組織。18土地使用權(quán)抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同什么時候開始生效？ 答：自抵押登記之日起生效。18土地登記申請應(yīng)當(dāng)以什么方式申請？ 答：以書面方式申請。18申請補發(fā)土地權(quán)利證書需要提交哪些資料？ 答：（1）遺失、滅失的書面說明和承擔(dān)法律責(zé)任的法律具結(jié)保證書；（2）刊登遺失、滅失土地權(quán)利證書啟事的報紙。18哪些屬于集體所有土地？答：農(nóng)村和城市郊土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬集體所有；宅基地和自留山、自留地。18農(nóng)用地中有哪些二級類？答：耕地、園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地等。190、哪些案件不能作為土地權(quán)屬爭議案件受理？ 答：（1）土地侵權(quán)案件；（2）行政區(qū)域邊界爭議案件；（3）土地違法案件；（4）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件；（5）其他不作為土地權(quán)屬爭議的案件。19國有土地的范圍有哪些？ 答：（1）城市的土地；（2）依照法律規(guī)定的被征用的土地；（3）依照法律規(guī)定被沒收、征收、征購、收歸為國家所有的土地；（4）依照法律規(guī)定確定給予全民所有制單位、集體所有制單位、農(nóng)民經(jīng)濟組織和個人使用的國有土地；（5）依照法律規(guī)定屬于國家所有的其他土地。19全面推進(jìn)依法行政的指導(dǎo)思想是什么？答：全面推進(jìn)依法行政，必須以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)，堅持執(zhí)政為民，忠實履行憲法和法律賦予的職責(zé)，保護公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，提高行政管理效能，降低管理成本，創(chuàng)新管理方式，增強管理透明度，推進(jìn)社會主義物質(zhì)文明、政治文明和精神文明協(xié)調(diào)發(fā)展，全面建設(shè)小康社會。19全面推進(jìn)依法行政的目標(biāo)是什么？ 答：全面推進(jìn)依法行政，經(jīng)過十年左右堅持不懈的努力，基本實現(xiàn)建設(shè)法治政府的目標(biāo)。19依法行政的基本要求有哪六項？ 答：（1）合法行政；（2）合理行政；（3）程序正當(dāng)；（4）高效便民；（5）誠實守信；（6）權(quán)責(zé)統(tǒng)一。19涉及行政許可應(yīng)當(dāng)公布哪些內(nèi)容？答：涉及行政許可的，應(yīng)當(dāng)公布辦理的條件、程序、期限；涉及收費的，應(yīng)當(dāng)公布收費項目、標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。19行政機關(guān)實施行政許可、行政處罰等行政執(zhí)法行為應(yīng)嚴(yán)格依照什么權(quán)限進(jìn)行？答：必須嚴(yán)格依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的權(quán)利和程序進(jìn)行，不得超越或者濫用職權(quán)。19行政機關(guān)建立和實施行政執(zhí)法責(zé)任制，應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？并做到什么？ 答：職權(quán)法定、公平公正的原則，做到權(quán)責(zé)明確、執(zhí)法嚴(yán)明、有錯必糾。19行政機關(guān)實施行政許可，應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？答：應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、便民、及時的原則，減少環(huán)節(jié)，簡化程序，提高效率。19國有土地使用權(quán)登記、農(nóng)村宅基證頒發(fā)是不是行政許可？答：國有土地使用權(quán)登記、農(nóng)村宅基地頒發(fā)行為，是產(chǎn)權(quán)登記，不是行政許可。200、什么是國土資源聽證？答：是指國土資源管理部門在作出影響公民、法人或者其他組織合法權(quán)益的決策和決定前，向其告知作出決策和決定的理由和聽證權(quán)利，公民、法人或者其他組織由此向國土資源管理部門表達(dá)意見，提供證據(jù)，進(jìn)行申辯和質(zhì)證以及國土資源管理部門聽取意見、接納證據(jù)的一系列規(guī)范程序所構(gòu)成的法律制度。20國土資源聽證原則是什么？答：應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利。20《國土資源聽證規(guī)定》哪些事項必須組織聽證？ 答：（1）擬定或者修改基準(zhǔn)地價；（2）編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；（3）擬定或者修改區(qū)域性征地補償標(biāo)準(zhǔn)。20《國土資源聽證規(guī)定》哪些事項可以組織聽證？ 答：（1）制定規(guī)章和規(guī)范性文件；（2）主管部門規(guī)定的其他情形。20國有土地有償使用的方式有哪三種？ 答：（1）國有土地使用權(quán)出讓（2）國有土地租賃（3）國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。20國有土地使用權(quán)交易的主要形式有哪幾種？ 答：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。20國有土地使用權(quán)的交易規(guī)則是什么？答：交易應(yīng)當(dāng)經(jīng)過法律程序 交易應(yīng)當(dāng)遵循房地一致的原則。20國有土地使用權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需要的申報材料？答：國有土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳交憑證、國有土地使用權(quán)證原件、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件、雙方的身份證或資質(zhì)證明、設(shè)臵了抵押的須抵押銀行出具釋放抵押的意見書。20國有土地使用權(quán)辦理抵押手續(xù)所需的申請材料？答：抵押(權(quán))人雙方簽定的抵押借款合同、抵押(權(quán))人雙方的法人代表證書或法定代表人身份證復(fù)印件、國有土地使用權(quán)證原件或土地他項權(quán)利證、有擔(dān)保的由擔(dān)保人出具擔(dān)保證明書、續(xù)貸不須評估的抵押貸款項目、有貸款銀行出具按原評估價低壓貸款的具結(jié)保證書。20集體土地使用權(quán)的范圍包括什么？答：宅基地使用權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)、鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)。2我國現(xiàn)行土地的所有權(quán)有哪兩種？ 答：國家所有、集體所有。21因取得方式不同國有土地使用權(quán)分？答：出讓國有土地使用權(quán)、劃撥國有土地使用權(quán)、租賃土地使用權(quán)。21集體土地按用途劃分為什么？ 答：農(nóng)用地和建設(shè)用地。21集體土地使用權(quán)分為什么？ 答：農(nóng)地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。21四荒土地哪四荒？答：荒山、荒地、荒丘、荒灘。21國有土地使用權(quán)租賃可實行什么租賃？短期租賃不可超過多少年？ 答：短期租賃、長期租賃，短期租賃不可超過5年。21國有土地使用權(quán)的所有人是什么？ 答：國家。21我國土地證書有幾種？ 答：國有土地使用權(quán)證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項權(quán) 利證明書。21土地管理的基本政策是什么？答：土地宏觀調(diào)控政策、土地集約利用政策、土地有償使用政策、節(jié)約用 地政策、保護耕地政策、保護土地環(huán)境政策、保護土地權(quán)利人合法權(quán)益政策、從嚴(yán)管理土地政策。21什么是出讓土地使用權(quán)？答：取得土地使用權(quán)是有償?shù)摹⑷〉玫耐恋厥褂脵?quán)是有期限的、取得土地使用權(quán)是一種物權(quán)。2我國土地犯罪的法定罪名有哪些？答：非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪、非法占用耕地罪、非法批準(zhǔn)征用占用土地罪、非法低價出讓國有土地使用權(quán)罪。22實行什么制度，是由我國人多地少的國情決定的，也是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，保證經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的必然要求？答：最嚴(yán)格的土地管理。22農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的審批權(quán)在哪里？ 答：省、自治區(qū)、直轄市人民政府。22省、自治區(qū)、直轄市人民政府要依照基準(zhǔn)地價制定并公布協(xié)議出讓土地最低價標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議出讓土地除必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價格不得低于多少？答：基準(zhǔn)地價。22嚴(yán)格控制劃撥用地范圍，經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施用地要逐步實行什么？除按現(xiàn)行規(guī)定必須實行招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的用地外，工業(yè)用地也要創(chuàng)造條件逐步實行什么？答：有償使用；招標(biāo)、拍賣、掛牌。22非法占用耕地罪是指什么？答：非法占用耕地罪是指違反土地管理法律、法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的行為。22非法批準(zhǔn)征用、占用土地罪