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正文內(nèi)容

0000紅木家具項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2025-01-09 07:23 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 家具,如今生意不但逐漸升 溫,而且利潤(rùn)驚人,獲利起碼在一倍以上,特別是明、清硬木家具已非常罕見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士及專(zhuān)家認(rèn)為:隨著我國(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的上升,隨著中華民族文化復(fù)興的到來(lái),作為傳統(tǒng)文化代表之一的紅木家具,其魅力必將為越來(lái)越多的人所認(rèn)識(shí),為這種絕世的藝術(shù)奇葩所傾倒。紅木家具必將有持久的發(fā)展空間。今天人們對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注,僅僅是一個(gè)新的收藏?zé)岢钡拈_(kāi)端。 ( 3)“古典家具”卷土重來(lái),與時(shí)尚相遇 隨著生活品質(zhì)的提高,人們不僅需要家 具 能提供舒適、安全與隨意,而且更希望緊跟潮流,用優(yōu)雅的品位和敏銳的觸覺(jué)來(lái)感知時(shí)尚。中國(guó)古典家具以明清家具為代表,它集 中國(guó)古典傳統(tǒng)文化與傳統(tǒng)技藝 12 于一體,體現(xiàn)著中國(guó)家居文化的特有氣質(zhì)。如今具有悠久歷史傳統(tǒng)的中國(guó)古典家具抖落歷史的封塵,成為一些時(shí)尚白領(lǐng)家庭的新寵,形成了一股古典家具潮流,帶給人們一縷別有情致的古韻。 從 2021 年初以來(lái),懷舊和復(fù)古風(fēng)在家具行業(yè)內(nèi)展現(xiàn)得淋漓盡致。古舊紅木家具或仿古紅木家具如今已重新回到了家具舞臺(tái)上,并逐漸受到了人們的關(guān)注。中國(guó)古典家具的美在于沉穩(wěn),在于它流暢的結(jié)構(gòu)線條和材質(zhì)本身的紋理色澤,可以很好地凸顯主人的人文氣質(zhì)和個(gè)性趣味,因此,特別受到上世紀(jì) 50~ 60年代出生的成功人士的喜愛(ài)。 紅木 家具行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的快速發(fā)展,家具行業(yè)發(fā)展迅速,發(fā)展趨勢(shì)主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面: ( 1)房地產(chǎn)業(yè)逐漸恢復(fù)理性,紅木家具需求穩(wěn)定上升 房?jī)r(jià)的不斷攀高、原材料的急速上漲,投機(jī)性住房對(duì)帶動(dòng)整個(gè)家居行業(yè)的銷(xiāo)售增長(zhǎng)作用微乎其微,但隨著國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái),房地產(chǎn)逐漸恢復(fù)理性,在一定程度上帶來(lái)了家具產(chǎn)品的剛性需求,這就給家具業(yè)包括紅木家具業(yè)的發(fā)展帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。 ( 2)宏觀經(jīng)濟(jì)回暖,國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng) 2021 年 以來(lái) 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)表明,國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)帶來(lái)的不確定性因素影響基本消除, 我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)基本步上常態(tài)發(fā)展軌道,居民消費(fèi)增長(zhǎng)勢(shì)頭較好,紅木家具市場(chǎng)前景樂(lè)觀。 ( 3)物價(jià)逐步進(jìn)入低通脹階段,不動(dòng)產(chǎn)受到更多青睞 13 由于受到未來(lái)的通脹預(yù)期以及人民幣升值等因素的影響,紅木家具為代表的不動(dòng)產(chǎn)逐漸被青睞,同時(shí)除了股票、基金、外匯、期貨等現(xiàn)代資本理財(cái)產(chǎn)品外,字畫(huà)、珠寶、瓷器、紅木等,也陸續(xù)走入投資者的眼簾。目前,紅木 家具的 投資匯報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期的股票和房地產(chǎn)投資,現(xiàn)在已經(jīng)被作為第三大收藏投資熱點(diǎn) 而 成為時(shí)代的寵兒。因此,今天人們對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注,僅僅是一個(gè)新的收藏?zé)岢钡拈_(kāi)端。 ( 4)居民消費(fèi)者生活水 平不斷提高,消費(fèi)意識(shí)在逐漸地改變 從前消費(fèi)者可能關(guān)注的是產(chǎn)品的價(jià)格以及實(shí)用性?,F(xiàn)在,不僅僅滿(mǎn)足于實(shí)用和美觀,對(duì)生活品位要求也在與日俱增。所以,包括紅木家具等高端家具產(chǎn)品的市場(chǎng)潛力可想而知。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,越來(lái)越多的小資和白領(lǐng)等中產(chǎn)階級(jí)對(duì)紅木家具非常感興趣,而這類(lèi)消費(fèi)人群隨著收入的增多,在紅木家具產(chǎn)品的投入也呈顯出增長(zhǎng)的趨??梢灶A(yù)見(jiàn),紅木家具定會(huì)成為未來(lái)市場(chǎng)中的主流趨勢(shì)。 紅木家具行業(yè)發(fā)展前景 近年來(lái),隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們對(duì)傳統(tǒng)文化藝術(shù)也日益關(guān)注,中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格的仿古家具也廣受高端消費(fèi)群體的喜愛(ài),市 場(chǎng)需求逐年攀升。在需求旺盛而名貴木材自然資源緊張的供需矛盾狀況下,仿古家具的價(jià)格也是穩(wěn)步上升,體現(xiàn)出的收藏與投資升值性也引人矚目。2021 年雖然受到美國(guó)金融海嘯所引發(fā)的全球金融危機(jī)的影響,紅木家具行業(yè)和市場(chǎng)一度冷清,但隨著政府出臺(tái) 4萬(wàn)億投資方案等諸多措施,調(diào)整了經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向,加大了拉動(dòng)內(nèi)需的力度,使得我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn) 14 定發(fā)展。紅木古典家具市場(chǎng)也回暖并進(jìn)入了新的繁榮時(shí)期。仿古家具消費(fèi)群體大量回流并與日俱增,市場(chǎng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面,有些企業(yè)訂貨已超出了他們的生產(chǎn)能力,訂單排期甚至超過(guò)半年以上??梢?jiàn),紅木家具市場(chǎng)前 景廣闊,令人樂(lè)觀。 銷(xiāo)售隊(duì)伍與銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) ( 1)銷(xiāo)售隊(duì)伍建設(shè) 由市場(chǎng)部經(jīng)理、大區(qū)經(jīng)理、區(qū)域主管、業(yè)務(wù)代表組成銷(xiāo)售隊(duì)伍,按 項(xiàng)目 公司制定的年度業(yè)務(wù)目標(biāo)及管理規(guī)定進(jìn)行規(guī)范運(yùn)作,以追求產(chǎn)品銷(xiāo)售量與品牌塑造相結(jié)合,努力提高業(yè)務(wù)人員素質(zhì)和運(yùn)營(yíng)水平,充分發(fā)揮市場(chǎng)創(chuàng)新能力,打造一支業(yè)務(wù)素質(zhì)過(guò)硬、實(shí)干高效的銷(xiāo)售隊(duì)伍。 ( 2)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 以傳統(tǒng)渠道謀求銷(xiāo)量增長(zhǎng),以商超系統(tǒng) 謀 求 品牌發(fā)展。首先, 項(xiàng)目公司 在傳統(tǒng)渠道上除繼續(xù)做好 蘇、浙 地區(qū)市場(chǎng)的配銷(xiāo)工作外,主要將加強(qiáng) 安徽 、上海、 浙江 、廣東等沿海及周邊城市的市場(chǎng)開(kāi)發(fā),努力實(shí) 現(xiàn)其市場(chǎng)占有率及銷(xiāo)量的增長(zhǎng),逐步擴(kuò)大 項(xiàng)目公司 產(chǎn)品在市場(chǎng)上的影響力。其次,在商超系統(tǒng) 項(xiàng)目公司 主要強(qiáng)調(diào)精耕細(xì)作,增強(qiáng)渠道影響力,加強(qiáng)公司與商超系統(tǒng)的互動(dòng),提高業(yè)務(wù)人員的推廣能力,樹(shù)立良好的品牌形象。 在網(wǎng)絡(luò)建設(shè)上,針對(duì)各渠道成員需求差別, 項(xiàng)目公司 將采取以下不同的運(yùn)作方式: 15 (a)消費(fèi)者:以品牌、品質(zhì)與不同價(jià)格檔次的產(chǎn)品來(lái)滿(mǎn)足他們的需求,通過(guò)組建遍布城鄉(xiāng)各地的終端網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售平臺(tái),迎合就近便利的購(gòu)買(mǎi)需求,實(shí)現(xiàn)品牌,網(wǎng)絡(luò)的形象力與影響力,把“ ****”產(chǎn)品全方位,新形象地推進(jìn)到更廣更深的消費(fèi)層次。 (b)終端零售商:目 標(biāo)為 1 萬(wàn)家,以?xún)r(jià)格保護(hù)、較大利潤(rùn)、情感訴求、人際關(guān)系、銷(xiāo)售服務(wù)、促銷(xiāo)活動(dòng)為重點(diǎn)滿(mǎn)足他們的需求。 (c)特約分銷(xiāo)商:目標(biāo)為 500 家,以合理利潤(rùn)、雙贏策略、銷(xiāo)售服務(wù)、促銷(xiāo)支持、直接管理來(lái)提高他們的積極性,鼓勵(lì)分銷(xiāo)商把市場(chǎng)做大、做細(xì)、做活提高經(jīng)營(yíng)水平。 (d)經(jīng)銷(xiāo)商:目標(biāo) 20 家,制定相應(yīng)的激勵(lì)機(jī)制,以滿(mǎn)足他們的需求,在現(xiàn)有銷(xiāo)售緩慢和空白市場(chǎng),適時(shí)制訂市場(chǎng)進(jìn)攻計(jì)劃及網(wǎng)絡(luò)維護(hù)防御措施,開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品,改變傳統(tǒng)銷(xiāo)售模式,以提高競(jìng)爭(zhēng)力。 16 第 四 章 建設(shè)條件與 場(chǎng) 址選擇 項(xiàng)目區(qū)概況 浙江 ****工業(yè)園區(qū)成立于 2021 年,規(guī)劃面積 平方公里。2021 年經(jīng)省政府批準(zhǔn),成為省級(jí)工業(yè)園區(qū)。建園以來(lái),工業(yè)園區(qū)深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,加快空間拓展,完善基礎(chǔ)配套,提升服務(wù)效能,實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展。特別是近三年來(lái),工業(yè)園區(qū)緊緊圍繞縣委、縣政府走“產(chǎn)業(yè)高新,小縣大城,生態(tài)發(fā)展”道路的決策部署,以建設(shè)工業(yè)新城為目標(biāo),以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚集約集群發(fā)展為主線,以推進(jìn)平臺(tái)擴(kuò)容提質(zhì)、功能配套完善為主抓手,加大改革創(chuàng)新力度,大力實(shí)施低丘緩坡綜合改造,進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展新階段。 目前,工業(yè)園區(qū)已完成土地征遷面積達(dá)到了 7782 畝(其中青聯(lián)1178 畝,獨(dú)山 1006 畝,茶場(chǎng)片區(qū) 2683 畝,功能區(qū)一期 1407 畝,功能區(qū)二期 1508 畝),工業(yè)平臺(tái)建設(shè)框架已全面拉開(kāi)。青聯(lián)、茶場(chǎng)兩個(gè)片區(qū)基本建成,入園企業(yè)總數(shù)達(dá)到 126 家,建成投產(chǎn)企業(yè) 92 家,其中規(guī)模以上企業(yè) 60 家,提供就業(yè)崗位超過(guò) 1****人。 2021 年園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值超過(guò) 50 億元,工業(yè)入庫(kù)稅金超過(guò) 億元,園區(qū)內(nèi)有產(chǎn)值超億元企業(yè) 13 家,省級(jí)以上高新技術(shù)企業(yè) 10 家。園區(qū)節(jié)約集約利用土地水平走在了全市前列。 隨著區(qū)位環(huán)境的改善和工業(yè)總量的不斷增長(zhǎng),人口集聚規(guī)模不斷擴(kuò)大,園區(qū)管委會(huì)提出了“構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)高新示范園和建設(shè) 小縣大城先行區(qū)”的思路,并在具體工作中做到一手抓平臺(tái)擴(kuò)張,一手抓城市功能加快配套完善。先后編制了園區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)規(guī)劃和若干公建項(xiàng)目規(guī)劃選址,園區(qū)已進(jìn)入城市化發(fā)展的新階段。 17 區(qū)位 條件 ****縣位于浙江省西部,錢(qián)塘江的源頭,北緯 28176。 54′ /東經(jīng)118176。 01′,與皖、贛兩省交界,縣域總面積 平方公里,其中坡度大于 25度的低山占土地面積的 62%,坡度小于 6 度的平原和緩丘僅占 11%,以林業(yè)用地為主,森林覆蓋率達(dá) %。其東連淳安千島湖,接杭州市旅游西進(jìn)各旅游景區(qū)和旅游市場(chǎng);南融衢州市旅 游大格局,接江、浙、滬、閩、贛等省眾多旅游景區(qū)和旅游市場(chǎng);西依江西三清山,接贛、湘、鄂等省眾多旅游景區(qū)和旅游市場(chǎng);北臨安徽黃山,接皖、江、滬等省市眾多旅游景區(qū)和旅游市場(chǎng);是浙、贛、皖旅游 金三角 ,華東旅游網(wǎng)絡(luò)的重要結(jié)點(diǎn)。轄 9 個(gè)鎮(zhèn)、 9 個(gè)鄉(xiāng) 。 浙江 ****工業(yè)園區(qū)位于 ****縣城關(guān)鎮(zhèn)與華埠鎮(zhèn)的中部,是“城 —— 華組團(tuán)式城市”的連接樞紐, 205 國(guó)道和衢(州)黃(山)、杭(杭州)新(新安江)景(景德鎮(zhèn))高速公路穿境而過(guò)。北距縣城 3km,南離華埠鎮(zhèn) 5km。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通方面, ****距 衢州 機(jī)場(chǎng)僅 80 公里 , 17 省道和杭新景高速公路穿境而過(guò),黃衢南高速公路 和 205 國(guó)道 線縱貫全境。 九景衢鐵路 可望于 近期開(kāi)始建設(shè) ,交通十分方便 。供水方面, 縣 自來(lái)水廠 供水管道已接進(jìn)園區(qū)。 電力方面, 園區(qū) 現(xiàn)有 1 座 110KV 變電站。垃圾污水處理方面,已建成日處理污水 2 萬(wàn)噸的城區(qū)污水處理廠。 18 城市建設(shè)方面, ****縣委、縣政府堅(jiān)持把城市規(guī)劃建設(shè)作為全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重點(diǎn)工作來(lái)抓,立足 ****歷史、現(xiàn)實(shí)和未來(lái)的發(fā)展,理清了 ****城市發(fā)展的思路,確立了建設(shè)“以生態(tài)經(jīng)濟(jì)為特色的浙皖贛三省邊界山水園林城市”的總體目標(biāo),啟動(dòng)并深入實(shí)施“城華對(duì)接”發(fā)展戰(zhàn) 略,落實(shí)“高起點(diǎn)規(guī)劃,高品位建設(shè),高效能管理”的工作要求,致力于做好山水文章,彰顯生態(tài)特色,提升城市品位。目前初步形成了以穿城而過(guò)的芹江為帶的帶型組團(tuán)式城市,縣城建成區(qū)面積 平方公里,常住人口為 萬(wàn)人,城市化率 %。 區(qū)域經(jīng)濟(jì) ****縣確立并實(shí)施了“生態(tài)立縣”發(fā)展戰(zhàn)略,構(gòu)筑了 生態(tài)工業(yè) 、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)、生態(tài)城市化和生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)等五大框架, 經(jīng)濟(jì) 社會(huì)發(fā)展逐年加快。 2021 年以來(lái),全縣 GDP 翻了一番,財(cái)政收入增長(zhǎng)了 倍, 農(nóng)民人均純收入 增長(zhǎng)了 50%;經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量進(jìn)一步提高。 “生態(tài)立縣”戰(zhàn)略實(shí)施成效明顯:生態(tài)工業(yè)特色鮮明。編制完成有機(jī)硅、單晶硅、新型密胺塑料、木糖醇等九大工業(yè) 特色產(chǎn)業(yè) 發(fā)展規(guī)劃,成立 12 個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組,依托 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 、有機(jī)硅省級(jí)高新技術(shù)特色 產(chǎn)業(yè)基地 、硅電子產(chǎn)業(yè) 基地、絕緣材料科技特色產(chǎn)業(yè)基地,以元通硅業(yè)、合成材料、國(guó)家級(jí)火炬計(jì)劃重點(diǎn) 高新技術(shù)企業(yè) 萬(wàn)向硅峰等骨干企業(yè)為龍頭,與高等院校、科研院所合作新建了一批技術(shù)創(chuàng)新中心、研發(fā)中心,實(shí)施了一批廢料回收利用和清潔生產(chǎn)試 19 點(diǎn)工程,工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)效益顯著提高,有機(jī)硅、單晶硅兩大產(chǎn)業(yè)被列入全省擬培育的全國(guó)制造中心和 衢州市 “四中心十基地”建設(shè)。五年內(nèi),工業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)財(cái)政貢獻(xiàn)率凈增了 62%,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)****縣售收入占比提高了 46%。 場(chǎng) 址選擇 場(chǎng) 址選擇原則 本項(xiàng)目廠址選擇遵循如下原則: ( 1)交通方便,便于開(kāi)展工作。 ( 2)節(jié)約用地,不占良田,不占耕地。 ( 3)地勢(shì)干燥,通風(fēng)良好,便于排除雨水及生活污水。 ( 4)水源可靠,水質(zhì)良好,有可靠的電力供應(yīng)。 場(chǎng) 址選擇 目前, 浙江 ****工業(yè)園區(qū)總面積達(dá) 8000 多畝 , 入園企業(yè)多過(guò)百家。 該園區(qū) 區(qū)位 優(yōu)勢(shì)明顯,交通便利,優(yōu)惠措施到位,領(lǐng)導(dǎo)班子精干務(wù)實(shí),發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。 本項(xiàng)目很好地利用已閑置的原普潤(rùn)得能源有限公司的場(chǎng)地,擴(kuò)建改造成新企業(yè),不但有利于整個(gè)園區(qū)建設(shè),也有利于企業(yè)自身發(fā)展。 20 第 五 章 技術(shù)方案、設(shè)備方案及工程方案 產(chǎn)品方案 產(chǎn)品介紹 本項(xiàng)目主要生產(chǎn)明清古典紅木家具 ,具體 代表 產(chǎn)品如下: ( 1) 餐廳系列 圖 51 餐桌十一件套 ( 2) 客廳系列 圖 52 云飾窗格客廳 套 件 21 ( 3) 臥 室 系列 圖 53 臥室套件 ( 4) 書(shū)房系列 圖 54 博古花書(shū)柜 22 ( 5) 櫥柜系列 圖 55 草龍紋四屜多寶格 ( 6) 休閑系列 圖 56 隔斷屏鳳 23 產(chǎn)品方案 本項(xiàng)目產(chǎn)品方案確定的基本原則: 充分考慮國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性; 充分考慮項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)適應(yīng)性,采用先進(jìn)、適用和前瞻性技術(shù),提高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)能力; 充分考慮項(xiàng)目建設(shè)的可靠性、估計(jì)各類(lèi)工程風(fēng)險(xiǎn),積極采取有效措施,減少風(fēng)險(xiǎn); 充分考慮項(xiàng)目建設(shè)的可行性,綜合分析項(xiàng)目本身的技術(shù)力量、管理水平、資金籌措等綜合能力; 充分考慮項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)的先進(jìn)性,加大技術(shù)創(chuàng)新力度,提高產(chǎn)品的技術(shù)含量; 充分 考慮項(xiàng)目所采用的原材料的可得性,以及數(shù)量、品質(zhì)、來(lái)源的穩(wěn)定性; 充分考慮項(xiàng)目產(chǎn)品的環(huán)境相容性,三廢物質(zhì)做到綜合利用及治理,達(dá)標(biāo)排放,滿(mǎn)足環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的要求; 充分考慮項(xiàng)目收益的合理性,實(shí)事求是地對(duì)項(xiàng)目的功能性、盈利性等全面考慮。 根據(jù)上述原則,經(jīng)過(guò)產(chǎn)能測(cè)算, 公司年生產(chǎn)規(guī)模如 表 51 所示。 表 51 主要年生產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)模測(cè)算表 序號(hào) 產(chǎn)品名稱(chēng) 單位 年產(chǎn)量 1 餐廳系列家具 套 1000 2 客廳系列家具 套 1000 3 臥室系列家具 套 700 4 書(shū)房系列家具 套 800 5 櫥柜 系列家具 套 600 6 休閑系列家具 套 600 合計(jì) **** 24 技術(shù)方案 紅木家具制作 工藝流程 紅木家具的制作工藝流程如圖 57 所示: 開(kāi)料 組裝
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