【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 值。：在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。：在非公開(kāi)市場(chǎng)上限值拍賣(mài)的價(jià)格。一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。：評(píng)估主體在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中處于中里地位，應(yīng)當(dāng)不收任何權(quán)勢(shì)、金錢(qián)、親情等外界因素的影響，以確保評(píng)估結(jié)果的公正性。：評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)從實(shí)際出發(fā)，對(duì)各項(xiàng)估價(jià)要素和基礎(chǔ)資料認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查而不能添加任何沒(méi)有事實(shí)依據(jù)的妄斷和臆測(cè)，以保證評(píng)估結(jié)果的客觀性。：資產(chǎn)評(píng)估必須按照規(guī)定的評(píng)估程序，根據(jù)評(píng)估目的，選擇適用的價(jià)值類(lèi)型，采用適宜的估價(jià)方法，制定科學(xué)的評(píng)估實(shí)施方案，以確保評(píng)估結(jié)果的科學(xué)合理。：某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成成部分的價(jià)值，取決于他對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。：當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。：在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷(xiāo)售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。（比較）法：也稱(chēng)比較法，通過(guò)比較待評(píng)估資產(chǎn)與近期售出的類(lèi)似資產(chǎn)（即可參照資產(chǎn)）的異同，并據(jù)此對(duì)類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。：從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗，來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。：通過(guò)估算待評(píng)估資產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起未來(lái)的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評(píng)估基準(zhǔn)日的限制的方法。：在評(píng)估基準(zhǔn)日，用與估價(jià)對(duì)象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一項(xiàng)與估價(jià)對(duì)象全新?tīng)顩r同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。：在評(píng)估基準(zhǔn)日，運(yùn)用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一項(xiàng)與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。更新重置成本通常小于復(fù)原重置成本。：資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少。：由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得評(píng)估資產(chǎn)與社會(huì)上普遍適用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價(jià)值也相應(yīng)減少。：由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實(shí)施、戰(zhàn)爭(zhēng)、政治活動(dòng)、市場(chǎng)蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價(jià)值下降。：反應(yīng)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率。：是機(jī)器設(shè)備的使用壽命。一般來(lái)說(shuō)，機(jī)器的使用壽命可分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。：機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時(shí)間。：之評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間與至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時(shí)間。，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出來(lái)的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。：在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。：?jiǎn)挝唤ㄖ娣e地價(jià)，它等于特地價(jià)格除以建筑總面積，或等于土地單價(jià)除以容積率。：無(wú)限年期地租的折現(xiàn)值。：又稱(chēng)土地出讓金。土地使用者將獲得的土地使用權(quán)出租給承租人，由承租人向出租人支付的租金價(jià)格。：該企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。：企業(yè)擁有的所有資產(chǎn)（包括各種權(quán)益和負(fù)債）的價(jià)值總和。：企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的，即前面定義的嚴(yán)格意義上的企業(yè)價(jià)值，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無(wú)錫流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，或等于權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。：代表了股東對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。：目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源，通過(guò)與另一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤(rùn)，使得目標(biāo)企業(yè)被收購(gòu)后的價(jià)值超過(guò)收購(gòu)前獨(dú)立經(jīng)營(yíng)所具有的價(jià)值。：也稱(chēng)調(diào)整賬面價(jià)值法，該方法首先是將企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中的各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值調(diào)整為市場(chǎng)價(jià)值，然后通過(guò)加總投資者索取權(quán)的價(jià)值來(lái)估算出企業(yè)價(jià)值，或通過(guò)加總資產(chǎn)價(jià)值，再扣除無(wú)息流動(dòng)負(fù)債和遞延稅款來(lái)計(jì)算。：具有與待評(píng)估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增長(zhǎng)潛力及風(fēng)險(xiǎn)特征的企業(yè)，一般應(yīng)在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇。：等于股價(jià)除以每股收益。：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。：按照會(huì)計(jì)核算的原理和方法反映計(jì)量的企業(yè)價(jià)值。：企業(yè)自身所具有的價(jià)值，是一種客觀存在，是由企業(yè)內(nèi)在的品質(zhì)所決定的。：企業(yè)股東權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值加上企業(yè)的債務(wù)價(jià)值。二、簡(jiǎn)答題？答：企業(yè)價(jià)值是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。根據(jù)評(píng)估目的，以及評(píng)估結(jié)果的不同用途，企業(yè)價(jià)值的表現(xiàn)形式有企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值、企業(yè)投資價(jià)值和企業(yè)的股東權(quán)益價(jià)值等，不過(guò)在更多情況下需要對(duì)企業(yè)的投資價(jià)值和權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值：企業(yè)擁有的所有資產(chǎn)（包括各種權(quán)益和負(fù)債）的價(jià)值總和。企業(yè)投資價(jià)值：企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無(wú)錫流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，或等于權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。企業(yè)權(quán)益價(jià)值：代表了股東對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般用途？ 答：主要服務(wù)與企業(yè)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或交易、企業(yè)的兼并收購(gòu)、企業(yè)財(cái)務(wù)管理、證券市場(chǎng)上 的投資組合管理等。（1）企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及兼并收購(gòu)分析中的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。需要考慮以下幾個(gè)方面因素：協(xié)同作用對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響、企業(yè)資產(chǎn)重組對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響、管理層變更對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響（2）企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。認(rèn)識(shí)影響企業(yè)價(jià)值的因素和企業(yè)價(jià)值決定的激勵(lì)，是企業(yè)經(jīng)理人員和財(cái)務(wù)管理人員通過(guò)制定企業(yè)財(cái)務(wù)決策和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略確保企業(yè)價(jià)值最大化的前提。（3）證券市場(chǎng)上投資組合管理中的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。對(duì)企業(yè)真實(shí)價(jià)值的評(píng)估是證券篩選型投資者進(jìn)行投資的重要依據(jù)。企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍？如何界定范圍？ 答：應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括