西園村征地補(bǔ)償方案(編輯修改稿)
2024-10-17 19:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (2018年) 農(nóng)村宅基地審批權(quán)限有些什么 湖北省武漢市漢南區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 杭州拆遷安置政策是什么樣子的 農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無(wú)效怎么辦 農(nóng)村拆遷賠償安置方案包括哪幾種 湖北省荊門市掇刀區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 廠房拆遷賠償協(xié)議范本書寫格式2018 北京新機(jī)場(chǎng)征地每畝賠償多少 廣州工業(yè)廠房征收如何賠償 農(nóng)村宅基地有產(chǎn)權(quán)證書么 2018年公路加寬兩邊房子怎么賠償 湖北省宜城市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)（土地出讓合同）是屬于民事合同還是行政合同呢 第二篇：征地補(bǔ)償安置方案九江縣泉塘小區(qū)（大型棚改安置）征地補(bǔ)償安置方案為了貫徹落實(shí)縣委十三屆十次全會(huì)“對(duì)接主城區(qū)，融入大九江，實(shí)現(xiàn)新跨越”要求，為了加快新城區(qū)建設(shè)，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障泉塘小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、國(guó)務(wù)院第590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本方案。一、征地補(bǔ)償安置原則堅(jiān)持依法按程序辦事的原則，遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則，堅(jiān)持確保被征收人合法權(quán)益，統(tǒng)籌兼顧，合理安臵的原則，堅(jiān)持我縣同地類按同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。二、征地補(bǔ)償范圍沙河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)泉塘村易家垅、下屋陽(yáng)、上屋陽(yáng)及沙河街鎮(zhèn)東方紅村的部分，補(bǔ)償范圍以征地范圍圖為準(zhǔn)。三、征地補(bǔ)償房屋用途的認(rèn)定房屋價(jià)值的評(píng)估、結(jié)構(gòu)認(rèn)定及面積測(cè)繪，由縣房產(chǎn)部門組織有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)實(shí)施。被征收房屋的用途以房屋權(quán)屬證載明的用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證未載明用途的，以土地權(quán)屬證書載明的用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書未載明用途或者載明用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)；難以認(rèn)定的，以住宅房屋認(rèn)定。屬經(jīng)營(yíng)性用房的，必須同時(shí)提供工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證和完稅證明。四、征收房屋補(bǔ)償款付款方式被征收房屋的補(bǔ)償款自補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起，全額支付被征收的集體或個(gè)人。五、征地補(bǔ)償安置方式房屋征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、成新、區(qū)位、用途、建筑面積及裝飾裝修等因素，由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。（1）證件（房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃證）齊全的住戶以及證件不齊的世住戶，按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。（2）對(duì)于因多種原因已經(jīng)多年，但沒(méi)有辦證的住戶，必須先完善手續(xù)，再評(píng)估補(bǔ)償。（3）營(yíng)業(yè)用房、辦公用房、附屬設(shè)施等非住宅用房一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換（泉塘小區(qū)安臵）（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：計(jì)算結(jié)構(gòu)差（結(jié)構(gòu)差價(jià)為每個(gè)檔次100元/m）和成新差價(jià)，面積確定以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。商業(yè)門點(diǎn)（房產(chǎn)證、工商證、稅務(wù)證齊全），或按比例等價(jià)購(gòu)買公寓樓、門點(diǎn)，計(jì)算結(jié)構(gòu)差和成新差。（2）安臵方式：按照征收面積向上就近套戶型的原則，縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被征收房屋在計(jì)算成新差、結(jié)構(gòu)差后按1:1比例方式安臵。安臵房具體戶型面積以設(shè)計(jì)和最終實(shí)際確權(quán)為準(zhǔn)。（3）結(jié)算方式：①被征收面積大于安臵面積的，超面積部分按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。安臵面積大于被征收面積的，10m以內(nèi)（含10m）按同期成本價(jià)格購(gòu)買，10m以外按市場(chǎng)價(jià)下浮15%25%優(yōu)惠購(gòu)買。②被征收房屋建筑面積小于36平方米，且在同一城區(qū)只有此住房的，安臵時(shí)補(bǔ)齊36平方米，不結(jié)算差價(jià)，超出35平方米的部分實(shí)行階梯式價(jià)格，36至50平方米的部分，按成本價(jià)格購(gòu)買，超過(guò)50平方米的部分，按下浮15%25%市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠購(gòu)買。六、有關(guān)補(bǔ)償因被征收房屋造成的搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅房屋每戶800元，非住宅房屋按建筑面積每平方米5元計(jì)算，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，屬于現(xiàn)房安臵的，應(yīng)當(dāng)支付1次搬遷補(bǔ)償費(fèi)，屬于期房安臵2222的，應(yīng)當(dāng)支付2次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，按被征收房屋建筑面積每月每平方米2元給予補(bǔ)償，不足500元補(bǔ)足500元。臨時(shí)安臵期限最長(zhǎng)不得超過(guò)18個(gè)月。房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安臵費(fèi)。七、獎(jiǎng)勵(lì)辦法選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償以外，按規(guī)定辦理好房屋征收手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷，以被征收房屋的建筑面積給予5
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