【文章內(nèi)容簡介】 申請人在提出經(jīng)濟適用住房申請至復審通過并發(fā)布登錄公告之前，因自身原因書面確定退出申請的，初審或者復審工作相應終止，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當及時書面通知核對機構(gòu)終止核查、核對工作，并向申請人代表或者單身申請人出具終止經(jīng)濟適用住房申請審核的書面答復。第十六條(限制重復申請)除對應經(jīng)濟適用住房申請準入標準，共同申請人或者單身申請人發(fā)生條件變化的情況以外，共同申請人或者單身申請人自收到不予受理書面決定、初審或者復審不符合申請條件的書面答復之日起一年內(nèi)再次提出申請的，街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當直接作出重復申請不予受理的決定，并書面通知申請人代表或者單身申請人。第十七條(家庭中有不符合戶口準入標準成員的申請規(guī)定)家庭成員中有以下情形的，符合本市經(jīng)濟適用住房準入條件的其他成員可以申請經(jīng)濟適用住房：(一)部分家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，但不符合本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請所在地的區(qū)(縣)戶口年限的。(二)部分家庭成員為本市農(nóng)業(yè)戶口的。(三)部分家庭成員為外地戶口的。有本條上述情形的家庭成員，應當列入經(jīng)濟狀況核對人員范圍，但不列入住房面積核定人員范圍，不列入住房供應人員范圍。第十八條(家庭中有符合戶口準入標準但有特殊原因不在本市常年居住成員的申請規(guī)定)家庭成員符合戶口準入標準、但有特殊原因不在本市常年居住、符合下列規(guī)定的，可以與其他家庭成員共同申請經(jīng)濟適用住房：(一)在境外學校學習未滿5年、未婚且未定居的。(二)在境外工作未定居、且每年在本市居住滿90日的。第十九條(特定人員的戶口規(guī)年限定)下列人員執(zhí)行特殊戶口年限規(guī)定：(一)共同申請人或者單身申請人按照本市公安戶籍管理部門規(guī)定的戶口投靠政策、取得本市城鎮(zhèn)常住戶口的，在提出申請所在地的區(qū)(縣)城鎮(zhèn)常住戶口需連續(xù)滿2年。(二)原戶口在申請家庭戶籍內(nèi)，申請時尚未遷回的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，或者申請時已遷回的退役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，不受本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請所在地的區(qū)(縣)戶口年限限制。(三)共同申請人中出生即報入本市城鎮(zhèn)常住戶口的7周歲以下未成年人，不受本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請所在地的區(qū)(縣)戶口年限限制。(四)夫妻原戶口不在一處，且雙方均符合本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請所在地的區(qū)(縣)戶口年限條件，一方將戶口遷到另一方的，遷移的一方不受提出申請所在地的區(qū)(縣)戶口年限限制。(五)共同申請人中出生即報入本市城鎮(zhèn)常住戶口的7周歲以上、18周歲以下未成年人，以及不得單獨申請經(jīng)濟適用住房的成年單身子女不受提出申請所在地的區(qū)(縣)戶口年限限制。(六)離婚單身人士戶口遷入婚前戶籍所在地的，其在提出申請所在地的區(qū)(縣)戶口年限可累計計算。(七)共同申請人或者單身申請人按照本《實施細則》第四條第三款規(guī)定將戶口遷入他處住房的，遷入戶口不受提出申請所在地的區(qū)(縣)戶口年限限制。第二十條(常住戶口待定人員的申請規(guī)定)經(jīng)本市公安戶籍管理部門認定的常住戶口待定人員應當按照公安戶籍管理部門的相關(guān)規(guī)定，先登記常住戶口，然后提出申請，其在提出申請所在地的區(qū)(縣)的戶口年限，以提出申請之日為時點前溯至被登記為常住戶口之日計算。第二十一條(服刑、勞教人員的申請規(guī)定)服刑人員在刑滿釋放(不包括假釋)后、勞教人員在解除勞動教養(yǎng)后，方可申請經(jīng)濟適用住房。服刑人員和勞教人員應當按照公安戶籍管理部門的相關(guān)規(guī)定，先登記常住戶口，然后提出申請，其在提出申請所在地的區(qū)(縣)的戶口年限，以提出申請之日為時點前溯至被登記為常住戶口之日計算。第二十二條(不得同時申請廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房)共同申請人或者單身申請人不得同時申請廉租住房、經(jīng)濟適用住房或者公共租賃住房，必須待其中一種類型保障性住房的申請審核完成后，方可申請其他類型保障性住房。第二十三條(同一住房內(nèi)多個家庭申請經(jīng)濟適用住房)戶籍在同一住房內(nèi)的多個家庭需要申請經(jīng)濟適用住房的，應當先確定一個家庭提出申請，待該家庭的申請審核完成后，其他家庭方可申請經(jīng)濟適用住房。第二十四條(列入拆遷范圍家庭的申請規(guī)定)《房屋拆遷許可證》核發(fā)后，列入拆遷范圍的家庭需待簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議后，方可申請經(jīng)濟適用住房。但已享受拆遷居住困難戶補償安置的家庭，不得申請經(jīng)濟適用住房。第二十五條(共同申請人或者單身申請人發(fā)生人員減少情況的處理)在審核過程中，共同申請人或者單身申請人因離婚、戶籍遷移、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，共同申請人或者單身申請人及相關(guān)親屬應當及時告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)。知情不報的，視為隱瞞虛報行為。街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當根據(jù)共同申請人或者單身申請人發(fā)生人員減少的情況，重新審核，再行委托核對機構(gòu)開展核查、核對工作，作出審核意見。復審通過并發(fā)布登錄公告之后，共同申請人發(fā)生人員減少的，保留購買經(jīng)濟適用住房的資格，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當對照減少人員后的供應標準，確定供應的房型。在簽訂《經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》前，單身申請人或者全體共同申請人均死亡的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當及時書面通知核對機構(gòu)終止核查、核對工作，并終止審核，或者注銷共同申請人、單身申請人已取得的登錄證明、輪候序號或者選房確認書。第二十六條(共同申請人或者單身申請人年齡、婚姻狀況年限和戶籍年限的計算)共同申請人或者單身申請人的年齡、婚姻狀況年限和戶籍年限以提出申請之日為截至時點前溯計算。第三章 輪候和選房第二十七條(經(jīng)濟適用住房供應標準)申請戶應當按照市政府公布的供應標準購買經(jīng)濟適用住房。申請戶向所在區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)申請將原有住房交政府指定的機構(gòu)收購、經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)審核同意的，按照區(qū)(縣)政府確定的住房供應標準購買經(jīng)濟適用住房。申請戶按照本條第一款、第二款規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的，可以選擇購買低于供應標準的經(jīng)濟適用住房。第二十八條(輪候序號的產(chǎn)生)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當對在規(guī)定時限內(nèi)通過審核并經(jīng)登錄公告的申請戶，公開通過計 算機程序搖號排序。區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)以此建立輪候名冊，每個申請戶取得一個輪候序號。搖號排序結(jié)果應當在7天內(nèi)在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心公告欄等公布。公開搖號排序過程應當邀請人大代表、政協(xié)委員、政風行風監(jiān)督員以及新聞媒體等進行監(jiān)督，由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。第二十九條(公布房源供應信息)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當根據(jù)房源建設和籌措情況、本行政區(qū)域內(nèi)登錄的申請戶數(shù)量等因素，分期在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心公告欄等公布下列信息：(一)項目名稱、地址、建設單位、交房日期。(二)房源總套數(shù)和各種房型套數(shù)，房型示意圖和建筑面積。(三)每套房源樓層、室號、銷售價格，相同地段、質(zhì)量普通商品住房市場價格，5年后上市轉(zhuǎn)讓總價款的分配比例，住房維修資金和物業(yè)服務收費標準。(四)申請戶現(xiàn)場看房的接待時間。(五)選房日期。(六)其他應當公布的信息。第三十條(現(xiàn)場看房)房源供應信息公布后，申請戶可以在規(guī)定時間內(nèi)自行到經(jīng)濟適用住房建設項目所在地現(xiàn)場看房。區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)和建設單位應當做好現(xiàn)場看房的接待工作。第三十一條(選房)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當根據(jù)房源供應情況和申請戶數(shù)量，分期、分批組織申請戶參加選房活動，并向申請戶發(fā)出書面通知。選房公開進行，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當邀請人大代表、政協(xié)委員、政風行風監(jiān)督員以及新聞媒體等進行監(jiān)督，由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以選擇以下方式組織選房：(一)申請戶持身份證明、輪候排序證明和選房書面通知，按照輪候序號次序選房，排序在前的申請戶在公布的房源中優(yōu)先選定購買的經(jīng)濟適用住房。(二)申請戶按照輪候序號次序，通過計算機設定程序隨機搖出一組房源，申請戶在該組房源中選定購買的經(jīng)濟適用住房。申請戶選定購買的經(jīng)濟適用住房后，應當在規(guī)定時限內(nèi)與區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)簽訂選房確認書。選房結(jié)果應當在7天內(nèi)在 “上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心公告欄等公布。第三十二條(簽訂合同及相關(guān)附件)申請戶中的經(jīng)濟適用住房買受人應當在選定購買經(jīng)濟適用住房后的規(guī)定時間內(nèi)，持身份證明、選房確認書等相關(guān)材料，與區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)、經(jīng)濟適用住房建設單位簽訂《經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》。申請戶中的同住人應當與區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)簽訂經(jīng)濟適用住房使用協(xié)議。符合本實施細則第二十七條第二款規(guī)定的申請戶，在選定住房后，應當先與政府指定的收購機構(gòu)簽訂原有住房的買賣合同或者公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者公有住房租賃關(guān)系變更后，方可簽訂《經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》。第三十三條(選房活動開展后不選房、不購房和未選到住房的處理)申請戶有下列情形的，其登錄證明和輪候序號作廢，一年內(nèi)不得再次提出申請：(一)不參加當期選房活動的。(二)參加當期選房活動但放棄選房的。(三)選定住房后不簽訂選房確認書的。(四)不簽訂《經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》的。(五)因自身原因，簽訂的《經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》被解除的。參加選房活動的申請戶因當期供應房源的房型套數(shù)有限等而未能選購經(jīng)濟適用住房的，其輪候序號不變，排列在下期房源供應的輪候序號之前。第四章 售后管理第三十四條(對經(jīng)濟適用住房使用行為的監(jiān)督)經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將經(jīng)濟適用住房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設定除經(jīng)濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權(quán)。區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以通過家訪等方式，了解房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人居住和使用經(jīng)濟適用住房的情況，發(fā)現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與、改變房屋使用性質(zhì)或者設定除經(jīng)濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權(quán)行為的，可以按照《經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》約定，采取書面通知改正、要求支付違約金、在指定媒體通報、記錄不良信用、直至收回房屋等處理方式。