【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 申請(qǐng)人在提出經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)至復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)并發(fā)布登錄公告之前，因自身原因書(shū)面確定退出申請(qǐng)的，初審或者復(fù)審工作相應(yīng)終止，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知核對(duì)機(jī)構(gòu)終止核查、核對(duì)工作，并向申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人出具終止經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核的書(shū)面答復(fù)。第十六條(限制重復(fù)申請(qǐng))除對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人發(fā)生條件變化的情況以外，共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人自收到不予受理書(shū)面決定、初審或者復(fù)審不符合申請(qǐng)條件的書(shū)面答復(fù)之日起一年內(nèi)再次提出申請(qǐng)的，街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接作出重復(fù)申請(qǐng)不予受理的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人。第十七條(家庭中有不符合戶口準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)成員的申請(qǐng)規(guī)定)家庭成員中有以下情形的，符合本市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件的其他成員可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房：(一)部分家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，但不符合本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)戶口年限的。(二)部分家庭成員為本市農(nóng)業(yè)戶口的。(三)部分家庭成員為外地戶口的。有本條上述情形的家庭成員，應(yīng)當(dāng)列入經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)人員范圍，但不列入住房面積核定人員范圍，不列入住房供應(yīng)人員范圍。第十八條(家庭中有符合戶口準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)但有特殊原因不在本市常年居住成員的申請(qǐng)規(guī)定)家庭成員符合戶口準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、但有特殊原因不在本市常年居住、符合下列規(guī)定的，可以與其他家庭成員共同申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房：(一)在境外學(xué)校學(xué)習(xí)未滿5年、未婚且未定居的。(二)在境外工作未定居、且每年在本市居住滿90日的。第十九條(特定人員的戶口規(guī)年限定)下列人員執(zhí)行特殊戶口年限規(guī)定：(一)共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人按照本市公安戶籍管理部門(mén)規(guī)定的戶口投靠政策、取得本市城鎮(zhèn)常住戶口的，在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)城鎮(zhèn)常住戶口需連續(xù)滿2年。(二)原戶口在申請(qǐng)家庭戶籍內(nèi)，申請(qǐng)時(shí)尚未遷回的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，或者申請(qǐng)時(shí)已遷回的退役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，不受本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)戶口年限限制。(三)共同申請(qǐng)人中出生即報(bào)入本市城鎮(zhèn)常住戶口的7周歲以下未成年人，不受本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)戶口年限限制。(四)夫妻原戶口不在一處，且雙方均符合本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)戶口年限條件，一方將戶口遷到另一方的，遷移的一方不受提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)戶口年限限制。(五)共同申請(qǐng)人中出生即報(bào)入本市城鎮(zhèn)常住戶口的7周歲以上、18周歲以下未成年人，以及不得單獨(dú)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的成年單身子女不受提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)戶口年限限制。(六)離婚單身人士戶口遷入婚前戶籍所在地的，其在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)戶口年限可累計(jì)計(jì)算。(七)共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人按照本《實(shí)施細(xì)則》第四條第三款規(guī)定將戶口遷入他處住房的，遷入戶口不受提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)戶口年限限制。第二十條(常住戶口待定人員的申請(qǐng)規(guī)定)經(jīng)本市公安戶籍管理部門(mén)認(rèn)定的常住戶口待定人員應(yīng)當(dāng)按照公安戶籍管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，先登記常住戶口，然后提出申請(qǐng)，其在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)的戶口年限，以提出申請(qǐng)之日為時(shí)點(diǎn)前溯至被登記為常住戶口之日計(jì)算。第二十一條(服刑、勞教人員的申請(qǐng)規(guī)定)服刑人員在刑滿釋放(不包括假釋)后、勞教人員在解除勞動(dòng)教養(yǎng)后，方可申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。服刑人員和勞教人員應(yīng)當(dāng)按照公安戶籍管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，先登記常住戶口，然后提出申請(qǐng)，其在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)的戶口年限，以提出申請(qǐng)之日為時(shí)點(diǎn)前溯至被登記為常住戶口之日計(jì)算。第二十二條(不得同時(shí)申請(qǐng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房)共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人不得同時(shí)申請(qǐng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者公共租賃住房，必須待其中一種類型保障性住房的申請(qǐng)審核完成后，方可申請(qǐng)其他類型保障性住房。第二十三條(同一住房?jī)?nèi)多個(gè)家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房)戶籍在同一住房?jī)?nèi)的多個(gè)家庭需要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)先確定一個(gè)家庭提出申請(qǐng)，待該家庭的申請(qǐng)審核完成后，其他家庭方可申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。第二十四條(列入拆遷范圍家庭的申請(qǐng)規(guī)定)《房屋拆遷許可證》核發(fā)后，列入拆遷范圍的家庭需待簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，方可申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。但已享受拆遷居住困難戶補(bǔ)償安置的家庭，不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。第二十五條(共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人發(fā)生人員減少情況的處理)在審核過(guò)程中，共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人因離婚、戶籍遷移、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人及相關(guān)親屬應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)。知情不報(bào)的，視為隱瞞虛報(bào)行為。街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人發(fā)生人員減少的情況，重新審核，再行委托核對(duì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展核查、核對(duì)工作，作出審核意見(jiàn)。復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)并發(fā)布登錄公告之后，共同申請(qǐng)人發(fā)生人員減少的，保留購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)照減少人員后的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，確定供應(yīng)的房型。在簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》前，單身申請(qǐng)人或者全體共同申請(qǐng)人均死亡的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知核對(duì)機(jī)構(gòu)終止核查、核對(duì)工作，并終止審核，或者注銷(xiāo)共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人已取得的登錄證明、輪候序號(hào)或者選房確認(rèn)書(shū)。第二十六條(共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人年齡、婚姻狀況年限和戶籍年限的計(jì)算)共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人的年齡、婚姻狀況年限和戶籍年限以提出申請(qǐng)之日為截至?xí)r點(diǎn)前溯計(jì)算。第三章 輪候和選房第二十七條(經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn))申請(qǐng)戶應(yīng)當(dāng)按照市政府公布的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。申請(qǐng)戶向所在區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將原有住房交政府指定的機(jī)構(gòu)收購(gòu)、經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)審核同意的，按照區(qū)(縣)政府確定的住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。申請(qǐng)戶按照本條第一款、第二款規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，可以選擇購(gòu)買(mǎi)低于供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房。第二十八條(輪候序號(hào)的產(chǎn)生)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)審核并經(jīng)登錄公告的申請(qǐng)戶，公開(kāi)通過(guò)計(jì) 算機(jī)程序搖號(hào)排序。區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)以此建立輪候名冊(cè)，每個(gè)申請(qǐng)戶取得一個(gè)輪候序號(hào)。搖號(hào)排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心公告欄等公布。公開(kāi)搖號(hào)排序過(guò)程應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體等進(jìn)行監(jiān)督，由公證部門(mén)全程監(jiān)督并出具公證證明。第二十九條(公布房源供應(yīng)信息)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源建設(shè)和籌措情況、本行政區(qū)域內(nèi)登錄的申請(qǐng)戶數(shù)量等因素，分期在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心公告欄等公布下列信息：(一)項(xiàng)目名稱、地址、建設(shè)單位、交房日期。(二)房源總套數(shù)和各種房型套數(shù)，房型示意圖和建筑面積。(三)每套房源樓層、室號(hào)、銷(xiāo)售價(jià)格，相同地段、質(zhì)量普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，5年后上市轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的分配比例，住房維修資金和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(四)申請(qǐng)戶現(xiàn)場(chǎng)看房的接待時(shí)間。(五)選房日期。(六)其他應(yīng)當(dāng)公布的信息。第三十條(現(xiàn)場(chǎng)看房)房源供應(yīng)信息公布后，申請(qǐng)戶可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行到經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目所在地現(xiàn)場(chǎng)看房。區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)做好現(xiàn)場(chǎng)看房的接待工作。第三十一條(選房)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源供應(yīng)情況和申請(qǐng)戶數(shù)量，分期、分批組織申請(qǐng)戶參加選房活動(dòng)，并向申請(qǐng)戶發(fā)出書(shū)面通知。選房公開(kāi)進(jìn)行，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體等進(jìn)行監(jiān)督，由公證部門(mén)全程監(jiān)督并出具公證證明。區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)可以選擇以下方式組織選房：(一)申請(qǐng)戶持身份證明、輪候排序證明和選房書(shū)面通知，按照輪候序號(hào)次序選房，排序在前的申請(qǐng)戶在公布的房源中優(yōu)先選定購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。(二)申請(qǐng)戶按照輪候序號(hào)次序，通過(guò)計(jì)算機(jī)設(shè)定程序隨機(jī)搖出一組房源，申請(qǐng)戶在該組房源中選定購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。申請(qǐng)戶選定購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)與區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)簽訂選房確認(rèn)書(shū)。選房結(jié)果應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)在 “上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心公告欄等公布。第三十二條(簽訂合同及相關(guān)附件)申請(qǐng)戶中的經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在選定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，持身份證明、選房確認(rèn)書(shū)等相關(guān)材料，與區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》。申請(qǐng)戶中的同住人應(yīng)當(dāng)與區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房使用協(xié)議。符合本實(shí)施細(xì)則第二十七條第二款規(guī)定的申請(qǐng)戶，在選定住房后，應(yīng)當(dāng)先與政府指定的收購(gòu)機(jī)構(gòu)簽訂原有住房的買(mǎi)賣(mài)合同或者公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者公有住房租賃關(guān)系變更后，方可簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》。第三十三條(選房活動(dòng)開(kāi)展后不選房、不購(gòu)房和未選到住房的處理)申請(qǐng)戶有下列情形的，其登錄證明和輪候序號(hào)作廢，一年內(nèi)不得再次提出申請(qǐng)：(一)不參加當(dāng)期選房活動(dòng)的。(二)參加當(dāng)期選房活動(dòng)但放棄選房的。(三)選定住房后不簽訂選房確認(rèn)書(shū)的。(四)不簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》的。(五)因自身原因，簽訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》被解除的。參加選房活動(dòng)的申請(qǐng)戶因當(dāng)期供應(yīng)房源的房型套數(shù)有限等而未能選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，其輪候序號(hào)不變，排列在下期房源供應(yīng)的輪候序號(hào)之前。第四章 售后管理第三十四條(對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房使用行為的監(jiān)督)經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將經(jīng)濟(jì)適用住房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)可以通過(guò)家訪等方式，了解房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人居住和使用經(jīng)濟(jì)適用住房的情況，發(fā)現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與、改變房屋使用性質(zhì)或者設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)行為的，可以按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》約定，采取書(shū)面通知改正、要求支付違約金、在指定媒體通報(bào)、記錄不良信用、直至收回房屋等處理方式。