【文章內容簡介】 宿舍、學生宿舍的管理1．樓內走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內設施完好；2．不擅自安排他人入住；3．根據(jù)有關規(guī)定，嚴格進行管理；十三、房租、水電費、供暖費收費管理1．嚴格按收費標準收繳相關人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單后交所財務入帳；2．課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務處；十四、房產(chǎn)經(jīng)營管理1．房屋出租符合北京市有關規(guī)定，出租合同規(guī)范；2．對出租房屋的 安全負有責任；3．出租合同報甲方一份備案； 中國大學排名4．按時收繳房租等相關費用，交財務處入帳；5．房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元。十五、其它管理1．服務和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動服務，增強服務意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據(jù)，以理服人；2．對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領導進行處理。第十七條 甲方的權利和義務1．檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況；2．審定乙方編制的服務管理計劃；3．由資產(chǎn)財務處對乙方財務支出進行審核；4．為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質和用途，須征得甲方同意；5．協(xié)助乙方做好管理服務工作，協(xié)調乙方與各部門的關系；6．審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新計劃；7．負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同；8．每月對乙方的服務工作進行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協(xié)調會，及時解決工作中存在的問題；9．對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應的處理和處罰。第十八條 乙方的權利和義務1．根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權利；2．根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應的管理制度；3．負責編制_________房屋、設備大修和更新計劃，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施；4．在管理服務中，有權對違反本所相關規(guī)章制度的職工、學生按有關規(guī)定進行處罰；5．凡_________公用設施，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能；6．甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉托第三方；7．乙方聘用本所職工以外的人員，應遵守_________市用工要求，符合國家相關用工制度，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故，責任由乙方承擔；8．達到本協(xié)議約定的各項服務指標，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。第二十四條 在維修中，乙方應使用符合國家質量和安全標準的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔，造成嚴重后果的，要追究當事人責任第二十五條 乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務和未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方整改第二十六條 甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正 中國大學排名第二十七條 甲、乙雙方對本協(xié)議的內容發(fā)生歧議，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的，可報請所務會裁決，也可到人民法院起訴。第二十八條 甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行修改和補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力第二十九條 甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進行修改、補充和完善。第三十條 本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止。第三十一條 本協(xié)議自所務會通過之日起執(zhí)行。甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：__________________年____月____日 _________年____月____日簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________物業(yè)協(xié)議書 篇6委托方(開發(fā)建設單位以下簡稱甲方)：_______________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________住所：_______________郵編：_______________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________受托方(物業(yè)管理服務企業(yè)以下簡稱乙方)：_______________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________住所：_______________郵編：_______________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________企業(yè)資質證號：_______________資質等級：_______________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、經(jīng)協(xié)商一致，甲方將(物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務，訂立本合同。第一條委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：_______________坐落位置：_____________________市________區(qū)(縣)道(路、街)號占地面積：_____________________萬平方米建筑面積：_____________________萬平方米第二條物業(yè)管理服務事項(一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：_______________主體結構(包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等。(二)房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：_______________共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內消防設施設備、XX信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等。(三)物業(yè)管理區(qū)域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等。(四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理(五)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。(六)車輛停放車位的服務與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放。(七)維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等。(八)物業(yè)管理有關的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。(九)乙方應當公示特約服務的內容、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托服務要求時，乙方應當提供服務，業(yè)主應當按規(guī)定付費。第三條前期物業(yè)管理服務合同期限本合同自________年________月________日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務合同》之日終止。第四條甲方權利義務(一)維護全體業(yè)主的合法權益，擬定并遵守業(yè)主公約。(二)在銷售商品房時，應當向購房人明示本合同的內容，并由購房人對本合同的內容和業(yè)主公約予以書面確認。(三)審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度。(四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃和財務預算及財務報告。(五)監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行。(六)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任。保修期內出現(xiàn)問題，負責返修、完善。(七)當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方。(八)負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題。(九)其他。承擔相關的前期物業(yè)管理服務費用。向乙方提供全部工程技術檔案資料。第五條乙方權利義務(一)依照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理。(二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務費(三)建立物業(yè)項目的管理檔案。(四)對業(yè)主違反國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告。(五)對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失。(六)不得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理，但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔。(七)負責編制物業(yè)的維修養(yǎng)護計劃，并組織實施。(八)提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負責監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正。(九)負責編制物業(yè)管理服務計劃、財務預算及財務報告。(十)每____個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目。(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業(yè)主會會議：_______________出售建筑面積達百分之____以上。業(yè)主入住率達百分之______以上。首位業(yè)主實際入住達_____年以上。(十二)對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方或相關業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施。(十三)本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：_______________物業(yè)管理服務費、場地占用費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和賬務賬冊。物業(yè)及業(yè)主檔案和有關資料。物業(yè)管理服務用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財務。(十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安事件或各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調查和救助工作。(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督。(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。第六條物業(yè)管理服務標準(一)房屋外觀：_______________房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象。房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有平面引導圖。封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。房屋完好率98%以上。房屋大修中有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。(二)設備運行：_______________保持良好。(三)房屋共用部位及共用設備的維修、養(yǎng)護。設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺賬記錄清晰，管理完善，隨時查閱。專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴格的管理制度，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質檢驗合格。電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，XX、照明良好。負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度按照有關標準執(zhí)行。(四)物業(yè)管理區(qū)域內共用設施、場地的維修、養(yǎng)護：_______________小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。公共照明設施設備齊全，運行正常。道路暢通，路面平坦無損壞。污水排放暢通，溝道無積水。危險部位標志明顯，有防范措施。(五)環(huán)境衛(wèi)生：_______________小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，XX照明良好。道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪，雨后及時清理污水。小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。小區(qū)內無違章臨時建筑。共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。(六)綠化養(yǎng)護：_______________公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。(七)車輛行駛與停放秩序管理：_______________車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。(八)公共秩序管理及消防：_______________小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。配備專職或兼職消防管理人員。消防通道暢通無阻。(九)房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達0%，險情排除及時率達0%，有維修記錄和回訪記錄。第七條物業(yè)管理服務費用(一)物業(yè)管理服務費用竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方承擔?？⒐を炇蘸细窠桓稑I(yè)主后的物業(yè)管理服務費，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米____元由業(yè)主交納。配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米___元由業(yè)主交納。業(yè)主應在每月____日前交納甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費用的，由甲方交納。未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務費由甲方交納。業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費用的，