【文章內(nèi)容簡介】 ...錯誤！未定義書簽。..................................錯誤！未定義書簽。住宅市場趨勢預(yù)測.....................................錯誤！未定義書簽。值得關(guān)注的幾個現(xiàn)象...................................錯誤！未定義書簽。、無精品..................................錯誤！未定義書簽。？..............................錯誤！未定義書簽。？..............................錯誤！未定義書簽?！懊{迫”中心地段房價上漲，而不是中心逐級放射到周邊，成為寧波房地產(chǎn)一個獨特現(xiàn)象..............錯誤！未定義書簽。“二手只租不售”的透視...........................錯誤！未定義書簽。三、項目資源分析............................................錯誤！未定義書簽。項目基本背景.........................................錯誤！未定義書簽。項目區(qū)位條件分析.....................................錯誤！未定義書簽。..................................錯誤！未定義書簽。........................................錯誤！未定義書簽。....................錯誤！未定義書簽。..............................錯誤！未定義書簽。........................................錯誤！未定義書簽。............................錯誤！未定義書簽。..............................錯誤！未定義書簽。....................................錯誤！未定義書簽。、治安情況..............................錯誤！未定義書簽。、空氣、土地污染........................錯誤！未定義書簽。......................................錯誤！未定義書簽。......................................錯誤！未定義書簽。項目用地條件分析.....................................錯誤！未定義書簽。四、企業(yè)分析................................................錯誤！未定義書簽。企業(yè)性質(zhì).............................................錯誤！未定義書簽。核心決策能力和管理能力...............................錯誤！未定義書簽。資金能力.............................................錯誤！未定義書簽。資源整合能力.........................................錯誤！未定義書簽。開發(fā)、建設(shè)能力.......................................錯誤！未定義書簽。企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo).........................................錯誤！未定義書簽。品牌和企業(yè)文化.......................................錯誤！未定義書簽。五、項目swot分析...........................................錯誤！未定義書簽。優(yōu)勢分析.............................................錯誤！未定義書簽。........................................錯誤！未定義書簽。........................................錯誤！未定義書簽。....................................錯誤！未定義書簽。....................................錯誤！未定義書簽?！靶律眱?yōu)勢................................錯誤！未定義書簽。........................................錯誤！未定義書簽。................................錯誤！未定義書簽。 企業(yè)實操優(yōu)勢....................................錯誤！未定義書簽。劣勢分析.............................................錯誤！未定義書簽。..............................錯誤！未定義書簽。....................................錯誤！未定義書簽。..........................錯誤！未定義書簽。..................................錯誤！未定義書簽。、內(nèi)景整治困難......................錯誤！未定義書簽。 項目外圍環(huán)境差、配套缺乏........................錯誤！未定義書簽。......................錯誤！未定義書簽。........................錯誤！未定義書簽。................................錯誤！未定義書簽。機遇分析.............................................錯誤！未定義書簽。................................錯誤！未定義書簽。..................錯誤！未定義書簽。........................錯誤！未定義書簽。........................錯誤！未定義書簽。................................錯誤！未定義書簽。........................錯誤！未定義書簽。挑戰(zhàn)分析.............................................錯誤！未定義書簽。......................錯誤！未定義書簽。，產(chǎn)品處在突破前夜..................錯誤！未定義書簽。 超越市場，超越自我..............................錯誤！未定義書簽。綜合評價.............................................錯誤！未定義書簽。 營造企業(yè)和項目新品牌，確立項目全新市場形象......錯誤！未定義書簽。，著眼周邊..............................錯誤！未定義書簽。，促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展....................錯誤！未定義書簽。 追求企業(yè)、社會、消費者三贏......................錯誤！未定義書簽。 創(chuàng)造差異化產(chǎn)品形態(tài)、產(chǎn)品特色、服務(wù)體系..........錯誤！未定義書簽。，“短、平、快”.........................錯誤！未定義書簽。........................................錯誤！未定義書簽。一、寧波經(jīng)濟背景綜述寧波區(qū)域地位 寧波位于東海之濱，中國大陸海岸線中段，長江三角洲東南翼，浙江寧紹平原東端。全市轄慈溪、余姚、奉化三個縣級市，寧海、象山兩個縣，市區(qū)設(shè)海曙、江東、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州六個區(qū)。全市總面積9365平方公里，市區(qū)面積1033平方公里。——浙江的雙子城沿海省份在經(jīng)濟發(fā)展過程中出現(xiàn)一個明顯現(xiàn)象：存在“經(jīng)濟雙核”城市。杭州、寧波就是浙江的“雙核城”。作為一個歷史悠久的旅游城市和全省政治、經(jīng)濟、文化中心，杭州經(jīng)濟活力雖不如寧波，但杭州對寧波某些抑制性影響是存在而且比較明顯的。寧波作為上海國際大都市的一部分，由于現(xiàn)在上海本身發(fā)育不夠充分，經(jīng)濟發(fā)展過程中的積聚效應(yīng)十分明顯，也會對周邊城市的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生抑制性覆蓋。快速發(fā)展和民本經(jīng)濟是寧波經(jīng)濟主要特點 “九五”期間，寧波市國內(nèi)生產(chǎn)總值年平均速度為13%，經(jīng)濟總量在全國副省級城市中位次從1992年的第10位上升到目前的第6位。22年來，寧波人均gdp翻了五番，達到2600多美元，gdp翻了4番，超過千億，財政收入超過百億，并在1997年提前進入小康社會。第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、：：：56：。2001年，寧波經(jīng)濟繼續(xù)維持在較高增長速度，%。篇五：活水公園調(diào)研報告參考活水公園活水公園位于成都市內(nèi)的府河邊，是世界上第一座城市的綜合性環(huán)境教育公園?；钏珗@是世界上第一座城市的綜合性環(huán)境教育公園位于中國四川成都，占地24000多平方米。取自府河水，依次流經(jīng)厭氧池、流水雕塑、兼氧池、植物塘、植物床、養(yǎng)魚塘等水凈化系統(tǒng)，向人們演示了水與自然界由“濁”變“清”、由“死”變“活”的生命過程?；钏畧@的規(guī)劃設(shè)計和府南河的環(huán)境治理修復(fù)工程，是由成都市政府組織國內(nèi)外有關(guān)專家、地方有關(guān)部門施行的一次國際間的通力協(xié)作，參與者有府南河管理部門、園林部門、建設(shè)部門、規(guī)劃部門、防災(zāi)部門的雕塑家、濕地生態(tài)學(xué)家，還有美國環(huán)境藝術(shù)家、擅長于水處理項目的besty damon；景觀設(shè)計是由magie rulldick，她特別擅長于生態(tài)景觀規(guī)劃設(shè)計項目。這種非凡的合作模式十分必要和有利。環(huán)境問題已跨越了國界，超越了專業(yè)界線。其中景觀師起著重要的橋梁作用，并在將來會發(fā)揮更大潛能。公園特點公園形狀是一“魚”形，象征活力和健康，也成了該設(shè)計的亮點之一。游人往往從魚嘴而入，走向魚尾。而沿著河岸又恰好在公園散步，游賞全景。進園先爬上山坡，再到圓形廣場，包括水池、茶室。中國四大佛教勝地之一——峨眉山原產(chǎn)的珍稀本土植物引種在山坡上，有再現(xiàn)神圣山嶺之意。無論是民間旅游團還是官方考察團, 或者是外地新聞記者蒞臨成都, 必參觀府南河, 必到活水公園去感受獨特的景觀創(chuàng)意。成都府河南岸有座新奇別致的活水公園，據(jù)說是目前世界上第一座以水為主題的城市生態(tài)環(huán)境公園。這一段河堤，像梯田一層層鋪展到府水之濱，一縷縷碧草從“田”里的石縫間頑強地探出頭來，織成一幅幅流青溢翠的“井”字地毯。這面山坡上郁郁蔥蔥有綠樹有紅花更有一片密麻麻比人還高的冷蕨苗，還有那咿咿呀呀悠然轉(zhuǎn)動的水車，仿佛一下子把人帶到那原始古樸的年代??取自府河水，依次流經(jīng)厭氧池、流水雕塑、兼氧池、植物塘、植物床、養(yǎng)魚塘等水凈化系統(tǒng)，或涓涓細流，或激情跌宕，變幻出多姿多彩，并發(fā)生質(zhì)的變化，向人們演示了水與自然界由“濁”變“清”、由“死”變“活”的生命過程。特色園內(nèi)的中心花園雕塑噴泉、自然生態(tài)河堤、“黃龍五彩池”等自然風(fēng)景和幾十種水生植物、觀賞魚類巧妙融合在一起，集教育、觀賞、游戲為一體，使人們在走近自然、融入自然的過程中，充分體驗到大自然的美妙與神奇?；钏珗@不光是對于水資源的處理尤為獨到，在植物配置上也是相當(dāng)?shù)倪m時適地?；钏珗@再現(xiàn)了四川成都峨眉山風(fēng)景區(qū)自然地森林景觀。將山地的林帶景觀搬移到城市之中，并對與周邊的環(huán)境起到了一定的生態(tài)保護，生態(tài)系統(tǒng)的微觀調(diào)節(jié)的作用，可以說是中看又中用。組成水從池中經(jīng)保留下來的階步流下山，進入一組巖石瀑布，先是簡單的造型，然后漸漸作鳥狀。水流在濃蔭樹冠山腳下潺潺而過，成為迷人的中心散步道，并在路端進入半圓的清水池中。路旁設(shè)巨大的礫石，人們可坐下聆聽奔騰的水流聲。公園里的本地植物營造了一個很好的生境，引來了城市里罕見的鳥和蟲。公園的每個角落都是孩子們覓寶探險的好去處。經(jīng)?？梢娝麄兓蚬蚧蚺吭谙吝?，饒有興趣地觀察水里的昆蟲和魚類。這種在全世界范圍內(nèi)著意提倡的兒童好奇心，在中國的其他公園并不多見，活水園則成功地滿足了孩子們尋找第一手自然的需求。魚池東面是通向河岸的草坡。由于設(shè)計師的巧妙構(gòu)思，人們自然而然產(chǎn)生強烈的走到河邊的愿望。景觀設(shè)計師與市政工程師商議，拆除了原有的防洪墻，建了臺階式親水平臺，也具有防洪隔離功能。園路從第二個池塘起將游人引入藤蔓依垂的林蔭道，突然豁然開朗，來到一個陽光燦爛的生物水凈化中心景點——濕地景觀。約有十來個不同深度的池塘，配置了能清潔水體的水生植物。環(huán)繞最大的魚塘人們在樹蔭下休憩，圍坐礫石野餐，茶室區(qū)品茗閑談。凈化處理水凈化系統(tǒng)由一系列溪流、池塘組成，貫穿全園。有中英文對照解說，告訴人們?nèi)绾瓮ㄟ^植物和水流過巖石的自然作用而使水凈化的過程。人工濕地塘床生態(tài)系統(tǒng)為活水園水處理工程的核心。由6個植物塘、12個植物床組成。污水在這里經(jīng)沉淀、吸附、氧化還原、微生物分解等作用，達到無害化，成為促進植物生長的養(yǎng)分和水源。此外，對系統(tǒng)中的植物、動物、微生物及水質(zhì)的時空變化設(shè)有幾十個監(jiān)測采樣管，便于采樣分析，為保護濕地生態(tài)及物種多樣性的研究提供了實驗場地。有較高的科技含量和研究價值。人工濕地的塘床酷似一片片魚鱗，呼應(yīng)了公園的總體設(shè)計。其中種植的漂浮植物有浮萍、紫萍、鳳眼蓮等；挺水植物：蘆葦、水燭、茭白、傘草等；浮葉植物：荷花、睡蓮；沉水植物：金魚藻、黑藻等幾十種，與自然生長的多類魚、昆蟲和兩棲動物等構(gòu)成了良好的濕地生態(tài)系統(tǒng)和野生動物棲息地。既有分解水中污染物和凈化水體的作用，又有很好的知識性和觀賞性。據(jù)了解，目前活水公園的日處理污水能力為300噸，是整個成都市的“綠肺”之一?；钏珗@曾榮獲過多項國際上的環(huán)保大獎。建造目的活水園的設(shè)計師強調(diào)這里的景色仿佛就是長在那里，有“屬于它自己的生命”?；钏畧@為900萬市民提供了一個集環(huán)境教育和休閑為一體，生態(tài)環(huán)境優(yōu)化的城市公園。公園對保護生態(tài)環(huán)境的教育功能無所不在，寓教于樂，融化在游人賞