【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。購(gòu)買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。購(gòu)買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證第二篇：二手房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)流程及細(xì)則辦理買賣手續(xù)流程及注意事項(xiàng)1買賣雙方協(xié)議成交買賣雙方協(xié)議物業(yè)之成交價(jià)格。2簽署臨時(shí)買賣合約(如通過(guò)中介成交，需簽署三方臨時(shí)買賣合約）：雙方簽署“臨時(shí)買賣合約”，買方并交付訂金。先辦理曬圖手續(xù)（曬出新圖，用于粘帖于交易后的新房產(chǎn)證上面）。辦理地點(diǎn)：房地產(chǎn)大廈10樓測(cè)繪所或東峻辦事處費(fèi) 用：50m2以下24元，50100 m236元，100 m248元時(shí) 間：約六個(gè)工作日3交易遞兼（申請(qǐng)買賣）雙方帶備身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、30%樓款，曬出新圖到東風(fēng)中路建力寶大廈一樓交易所（若物業(yè)所屬東山、天河、黃埔區(qū)，則至東風(fēng)路東峻廣場(chǎng)3座16樓辦理）申請(qǐng)買賣。雙方需填寫及簽署“房屋買賣申請(qǐng)表”、“房屋買賣合同”（一式一份）、“廣州市房地產(chǎn)買賣評(píng)估免勤（實(shí)勤）申請(qǐng)表”，買方屆時(shí)需付樓價(jià)30%給賣方（包含訂金）。交易所受理買賣申請(qǐng)后，收取房產(chǎn)證（正本）、雙方身份證復(fù)印件（如有代理人，需提供“公證書”），然后發(fā)出“收件收據(jù)”（一般由中介司保管）。按“收件收據(jù)”的指定日期（約6個(gè)工作日），致電原收件的交易所，查詢物業(yè)的估價(jià)及稅費(fèi)，然后通知雙方帶備身份證、稅費(fèi)金額、70%樓價(jià)余款，并約定時(shí)間第二天辦理交易簽證過(guò)戶。4交易簽證過(guò)戶雙方到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)，買家于當(dāng)時(shí)付清樓款余額給賣家，并交清所有稅費(fèi)，最后簽署“房地產(chǎn)交易簽證明書”。5發(fā)證于完成正式過(guò)戶手續(xù)后即出新房產(chǎn)證。備注：（1）上述手續(xù)是指有房產(chǎn)證物業(yè)，買家一次性付款的二手續(xù)。（如買家需辦理銀行按揭，手續(xù)參照“辦理二手房按揭手續(xù)及有關(guān)程序”）（2）上述所有手續(xù)均在廣州辦理（3）上述手續(xù)的執(zhí)行，按估價(jià)交付的契稅及物業(yè)之協(xié)議售價(jià)均以人民幣為單位；（4）“交易遞件”及“交易簽證過(guò)戶”均須買賣雙方本人一同前往辦理；（5）交易遞件前要查冊(cè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況。（6）若申請(qǐng)買賣的物業(yè)未出房產(chǎn)證（預(yù)售契約買賣），則在遞件時(shí)需提供“發(fā)展商同意轉(zhuǎn)讓證明”（如買家做銀行按揭，還需提供“發(fā)展同意抵押證明”）、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)原件、預(yù)售契約原件及復(fù)印件，雙方身份證原件及復(fù)印件，轉(zhuǎn)讓雙方同到房地產(chǎn)大廈5樓商品房交易科遞件（如物業(yè)所屬東山、天河、黃埔區(qū)則到東峻大廈3座16樓東片辦事處辦理），填寫《預(yù)售房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)批表》，并預(yù)簽證過(guò)戶時(shí)間。廣州市辦理二手房屋買賣所需稅費(fèi)明細(xì)稅種 賣方支付 買方支付國(guó)家契稅 房管局估價(jià)之3%，見(jiàn)備注2交易管理費(fèi) % %印花稅 % %補(bǔ)地價(jià) 見(jiàn)備注3土地增殖稅 見(jiàn)備注4（以上稅費(fèi)亦可按買賣雙方協(xié)商的方式支付1）備注：上述各項(xiàng)稅費(fèi)之征收基本以房管局估價(jià)為基準(zhǔn)征收，惟成交價(jià)高于房管局估價(jià)時(shí)則按成交價(jià)征收?！皣?guó)家契稅”為房管局估價(jià)之3%，若為私人購(gòu)買普通自住住宅，%征收，而豪宅、商鋪、寫字樓、公司購(gòu)買；契稅仍為3%。補(bǔ)地價(jià)：根據(jù)物業(yè)用途所在地段的標(biāo)定地價(jià)計(jì)收土地出讓金，其標(biāo)準(zhǔn)如下：◆私人生活住宅，按物業(yè)所在地段標(biāo)定地價(jià)的10%計(jì)收（約80120/方）；◆私人非生活住宅（如寫字樓、商鋪），按物業(yè)所在地段標(biāo)定地價(jià)的50%計(jì)收；◆交易其中一方為單位，按物業(yè)所在地段標(biāo)定地價(jià)的60%計(jì)收；土地增殖稅：具體執(zhí)行按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定；房改房一次性付款流程圖（2003年6月20日）：最短時(shí)間共需25天簽約（過(guò)定）→業(yè)主回單位蓋章、曬圖（4天）→交易遞件（30%—50%首期，11天）→房改房補(bǔ)地價(jià)，房改審核歸檔（3天）→查稅拿件→交稅，過(guò)戶（5天）→出新房地產(chǎn)證。二 手 房 地 產(chǎn) 交 易 須 知一、申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易基本流程表： 出售未成年人①繪制房地產(chǎn) ②備件填表 ③查冊(cè)收件證平面附圖 產(chǎn)權(quán)有共有人或租戶 簽訂合同 房產(chǎn)須公示七天須書面征詢后才受理④房產(chǎn)驗(yàn)價(jià) ⑤審批確定 ⑥過(guò)戶、發(fā)證二、申請(qǐng)雙方需提交的資料：賣方：（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，如：《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》、《房地產(chǎn)所有證》連同《國(guó)有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)所有證》；已購(gòu)公有住房：經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》；解 困 房：簽定滿五年的《統(tǒng)建解困住宅合同》。（二）辦理交易登記發(fā)證，須提供測(cè)繪圖（份數(shù)=買方人數(shù)+1）。（三）申請(qǐng)對(duì)象：申請(qǐng)對(duì)象是個(gè)人的。私人出售房地產(chǎn)，須持本人身份證原件辦理。如本人不能親自辦理的，須到公證處（或中國(guó)駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)事館）辦理委托，委托書上須注明出售房地產(chǎn)的具體地址，被委托人須持公證書原件、身份證原件和委托人身份證復(fù)印件辦理。申請(qǐng)對(duì)象是未成年的人（即未年滿18歲）：①產(chǎn)權(quán)人及所有監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件（提交原件校對(duì)）；②經(jīng)公證處公證的監(jiān)護(hù)人證明書（公證詞內(nèi)容須注明被監(jiān)護(hù)人與所有監(jiān)護(hù)人的姓名及出生年月日，若監(jiān)護(hù)人只有一人須說(shuō)明是“唯一”的）；③ 經(jīng)公證處公證的監(jiān)護(hù)人保證書（內(nèi)容須說(shuō)明保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售未成年人的房產(chǎn)是為了其未成年人的利益，并由所有監(jiān)護(hù)人簽名）。申請(qǐng)對(duì)象是企業(yè)或行政事業(yè)單位申請(qǐng)對(duì)象是企業(yè)單位（全民、集體、股分制、有限責(zé)任公司），須提交售房報(bào)告（寫清楚同意出售該房地產(chǎn)及其地址，出售房屋是否列入國(guó)有資產(chǎn)）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、法定代表人證明書店原件、法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復(fù)印件及委托人身份證原件。申請(qǐng)對(duì)象是行政事業(yè)單位，局級(jí)以下單位還須上級(jí)主管部門批淮，并提交房報(bào)告（內(nèi)容同上）。申請(qǐng)對(duì)象是境外注冊(cè)公司，須提交有我司法部委托的香港律師認(rèn)證或我國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)證的董事會(huì)成員名單、董事會(huì)決議（決議內(nèi)容須注明同意出售的房地產(chǎn)地址）、注冊(cè)登記證明、授權(quán)委托書原件、董事長(zhǎng)身份證復(fù)印件及被委托人身份證原件。第三篇：二手房屋買賣交易流程全知道二手房屋買賣交易流程全知道本文介紹二手房屋買賣交易流程，分別闡述了二手房買房和賣方流程。隨著二手房買賣市場(chǎng)的活躍，二手房買賣流程也頻繁發(fā)生。法律快車房地產(chǎn)特意整