【文章內(nèi)容簡介】 ___種約定，追究買受人違約責任： 合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的 _________‰ 向出賣人支付違約金。 解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價 款的 _________‰ 向出賣人支付違約金。 第九條 面積確認及面積差異處理 (一 )根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 _________(建筑面積 /套內(nèi)建筑面積 )(本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 (二 )當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 (三 )合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 (四 )商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _________種方式進行處理： 雙方自行約定： _________。 雙方 同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款 。 (2)面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。 (五 )買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。 (六 )買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價款由買受人補足 。超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價 款由出賣人返還買受人 。絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定面積 面積誤差比 =________100% 合同約定面積 (七 )因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 第十條 出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。 第十一條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十二條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 本項目物業(yè)管理用房為 _________㎡，位于 _________幢 _________單元 _________房號 _________，軸線范圍 _________。 出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 于 _________年 _________月 _________日前通水 。 于 _________年 _________月 _________日前通電 。 于 _________年 _________月 _________日前通氣 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： _________ _________ 第十三條 風險責任的轉(zhuǎn)移 該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人承擔。 第十四條 保修責任 自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的 下列部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔： 墻面，保修 _________月 地面，保修 _________月 頂棚，保修 _________月 門窗，保修 _________月 上水，保修 _________月 下水，保修 _________月 暖氣，保修 _________月 煤氣，保修 _________月 電路，保修 _________月 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責 任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。 第十五條 質(zhì)量爭議的處理 買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以 _________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。 第十六條 雙方可以就下列事項約定 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。 第十七條 房屋的用途 買受人的房屋僅作 _________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。