【文章內容簡介】 ___種約定，追究買受人違約責任： 合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的 _________‰ 向出賣人支付違約金。 解除合同。買受人應每日按商品房價 款的 _________‰ 向出賣人支付違約金。 第九條 面積確認及面積差異處理 (一 )根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 _________(建筑面積 /套內建筑面積 )(本條款中均簡稱面積 )為依據進行面積確認及面積差異處理。 (二 )當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 (三 )合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 (四 )商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _________種方式進行處理： 雙方自行約定： _________。 雙方 同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在 3%以內 (含 3%)的，據實結算房價款 。 (2)面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。 (五 )買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。 (六 )買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內 (含 3%)部分的房價款由買受人補足 。超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內 (含 3%)部分的房價 款由出賣人返還買受人 。絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積 合同約定面積 面積誤差比 =________100% 合同約定面積 (七 )因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 第十條 出賣人關于房屋產權狀況的承諾 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。 第十一條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定 (附件三 )的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 _________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 第十二條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 本項目物業(yè)管理用房為 _________㎡，位于 _________幢 _________單元 _________房號 _________，軸線范圍 _________。 出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 于 _________年 _________月 _________日前通水 。 于 _________年 _________月 _________日前通電 。 于 _________年 _________月 _________日前通氣 。 如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： _________ _________ 第十三條 風險責任的轉移 該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。 第十四條 保修責任 自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的 下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔： 墻面，保修 _________月 地面，保修 _________月 頂棚，保修 _________月 門窗，保修 _________月 上水，保修 _________月 下水，保修 _________月 暖氣，保修 _________月 煤氣，保修 _________月 電路，保修 _________月 保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責 任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。 第十五條 質量爭議的處理 買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以 _________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。 第十六條 雙方可以就下列事項約定 該商品房所在樓宇的屋面使用權。 該商品房所在樓宇的外墻面使用權。 第十七條 房屋的用途 買受人的房屋僅作 _________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。