【文章內(nèi)容簡介】 的合理導向，制定和論證建筑設(shè)計依據(jù)，科學地確定設(shè)計內(nèi)容，并尋找達到這一目標的科學方法。其主要內(nèi)容包括如下：項目總平規(guī)劃、套型、戶型及戶型比、戶型面積、交通系數(shù)、公攤系數(shù)、使用系數(shù)、配置標準、環(huán)境景觀設(shè)計等等，產(chǎn)品本身的品質(zhì)是最主要的策劃內(nèi)容。房地產(chǎn)策劃就是將市場策劃的成果，通過建筑技術(shù)語言將其表現(xiàn)出來的一個過程。產(chǎn)品策劃是介于城市規(guī)劃與建筑設(shè)計（設(shè)計院所）之間的一項重要“斷層”工作，也是我國目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中最薄弱的環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展到今天的必然產(chǎn)物。營銷策劃臺州嘉豪傳媒廣告有限公司專業(yè)服務于企業(yè)市場推廣是指房地產(chǎn)策劃商及發(fā)展商對將來要發(fā)生的營銷行為進行超前決策。為實現(xiàn)目的，達到預期目標，就必須與市場策劃、房地產(chǎn)策劃建立密切的關(guān)系，科學地分析市場、顧客及與之相關(guān)的各種因素，然后創(chuàng)造性運用自身的能量，力求在適當?shù)臅r間，適當?shù)牡攸c，以適當?shù)膬r格和促銷方式讓顧客獲得滿足。如果推銷一種觀念，就有必要采取一定的策略和技術(shù)使大眾自覺地接受它，而在這個過程中，營銷策劃人員所做的分析、判斷、推理、預測、構(gòu)思、設(shè)計、安排、部署、實施等工作，便是房地產(chǎn)營銷策劃。營銷策劃就是將市場策劃、產(chǎn)品策劃兩階段的策劃成果，通過系統(tǒng)而形象的表現(xiàn)手法將產(chǎn)品的各種優(yōu)勢（賣點）淋漓盡致地訴求給鎖定的目標客戶群。營銷策劃包括營銷推廣、營銷執(zhí)行兩大部分。營銷策劃是最終實現(xiàn)產(chǎn)品飛躍為商品的過程和手段。開發(fā)策劃是指房地產(chǎn)商從項目選址到購買土地使用權(quán)始，經(jīng)過項目全程策劃，規(guī)劃設(shè)計和施工建設(shè)等過程，建造成可以滿足人們某種需要的建筑物及其附屬設(shè)備、設(shè)施與環(huán)境、即房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其在市場上銷售，將房地產(chǎn)產(chǎn)品出售給新的投資者或使用者，并通過這個交換過程收回投資以實現(xiàn)房地產(chǎn)商獲取收益的目標過程。其中包括房地產(chǎn)生產(chǎn)和流通的統(tǒng)一的過程即稱之為房地產(chǎn)開發(fā)策劃。房地產(chǎn)開發(fā)策劃是一個完整的過程，它由開發(fā)項目可行性研究、項目開發(fā)準備、項目工程管理和完成項目銷售等四個階段組成。在環(huán)節(jié)眾多周期漫長的房地產(chǎn)投資全過程中，任何一個環(huán)節(jié)都可能省時省錢。如：降低土地成本、降低稅費、降低土建成本、總平成本、配套成本的控制等。以及在控制工程及開發(fā)成本的基礎(chǔ)上保證品質(zhì)、進度。同時開發(fā)策劃的前期核心工作是項目可行性研究，后期核心工作是項目工程管理。物管策劃物業(yè)管理就是物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托，以商業(yè)經(jīng)營的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租人臺州嘉豪傳媒廣告有限公司專業(yè)服務于企業(yè)市場推廣提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟的服務。物業(yè)管理策劃的主要內(nèi)容包括以下三點：。主要是指按房地產(chǎn)市場經(jīng)濟規(guī)律進行商業(yè)企劃、制定并實施銷售方案，或是評估租金，制定出租方案，以便使物業(yè)保值甚至增值。主要是掌握房地產(chǎn)的變動和使用情況，使房屋得到及時修繕，保持房屋的使用功能，使房屋的數(shù)量、產(chǎn)權(quán)、建筑形式、完好程度、設(shè)備使用情況等及時準確地記錄下來，及時變更有關(guān)記錄；此外，管理工作還包括物業(yè)管理公司內(nèi)部財務、人事上的綜合管理，以保證經(jīng)營、服務的正常運行的策劃。是指準確、及時地滿足用戶要求，如清潔、保安、綠化及各種特約服務的策劃。物管策劃的主要作用是：就是體現(xiàn)房地產(chǎn)商品或企業(yè)品牌的延伸策劃，包含房地產(chǎn)商品的售前、售中、售后各服務階段。物管質(zhì)量的優(yōu)劣，對企業(yè)品牌和后續(xù)項目的投資開發(fā)成功與否，在房地產(chǎn)市場競爭慘烈的今天，其作用愈來愈明顯。臺州嘉豪傳媒廣告有限公司臺州嘉豪傳媒廣告有限公司專業(yè)服務于企業(yè)市場推廣第五篇：婚慶策劃全案一、總論：一生大喜是婚禮。怎樣把婚禮辦得隆重氣派很滿意，甜蜜幸福?；貞?？如今把婚禮辦得比其他人更炫、更酷、更與眾不同，成了許多人的結(jié)婚夢想。海底婚禮、熱氣球婚禮、冰雪婚禮、池畔婚禮……各種上天入地、超凡脫俗的最新婚禮形式紛紛涌現(xiàn)出來。：婚禮某種意義上是人生百味的一種濃縮，人生本來就不是一種感覺，一個調(diào)子可以概括的，婚禮也是一樣，一場婚禮應該體現(xiàn)婚姻的神圣和莊重，體現(xiàn)親情的溫馨和感人，體現(xiàn)愛情的浪漫和纏綿，體現(xiàn)友情的珍貴和親切，更應該體現(xiàn)新人真實的一面和最自然的一面，可以讓新人放松，讓來賓投入，可以有許多不同的感覺和元素通過合理的編排糅合在一起，隨著婚禮的深入，讓大家可以跟新人一起感動，一起沉醉，一起癡迷，一起痛快的哭，一起不羈的笑，一起揮灑自己的情緒……走進婚姻的殿堂，就代表著兩個人以后共進退、共患難，不離不棄。婚禮要有意義，不在于錢得多少，而是兩個人幸福的表達！有意義的婚禮，要讓男方女方都銘記于心，即使很多年后，每當回想起婚禮，記憶總是那么鮮明，兩個人的臉上都會洋溢著幸福的笑容??！讓妻子有安全感；讓丈夫有歸屬感！丈夫是妻子的天，是保護妻子的；妻子是丈夫的家，有了家，就有了停泊的地方，不再孤單！這樣的婚禮，才有意義！婚禮創(chuàng)意和策劃因人而異，在量力而行的基礎(chǔ)上，只要盛大喜慶，‘一生中當回主角’，使新人充分體驗到婚姻的神圣幸福，心滿意足，終身難忘，就是好的創(chuàng)意和策劃。本次策劃將從以下幾個方面對全過程進行約束：（1）天氣應對天氣因素在整個婚慶的過程中起著相對決定性的作用，天氣的突變對于計劃的進行有著重大的影響。本策劃中，會對應于天氣的突變狀況有相對完備的措施。（2）人際和諧婚慶策劃中涉及的人脈非常的廣泛，雙方的關(guān)系網(wǎng)絡在此都將建立聯(lián)系。因此在策劃中，雙方親友各時段的人員安置、交流問題，是策劃的重要約束條件之一。（3）經(jīng)濟環(huán)保本次策劃就雙方的預算的要求造價，對整體的造價控制有全局的把握。同時，在各細節(jié)方面注重對環(huán)保的要求。（4）因地制宜由于本次婚禮的策劃定位是將酒店部分區(qū)域包裝成教堂式的模式，對于其可行性有相對高的要求。因此，在與酒店協(xié)調(diào)、現(xiàn)場的各項配置都會有特殊的約束要求。（5）婚宴氛圍婚宴的氛圍本來就是多種氣氛的融合，莊重、浪漫、纏綿、溫馨，都是其中不可或缺的元素。因此策劃中將注意在是適當?shù)臅r候營造適當?shù)臍夥?，也是其重要的約束條件。二、婚禮工作任務分解詳解： 1000 婚禮籌備階段 1100 男方詳細事宜1110 婚禮總管人選的確定1111負責配合婚禮準備事項的要求，進行協(xié)助婚禮的人員的組織和召集； 1112 對該準備事項進行分工、設(shè)定完成時間及監(jiān)督追蹤保質(zhì)保量到位； 1120 派請貼,通知所有朋友參加婚禮。并落實參加婚禮的人數(shù)。1130 新郎準備好結(jié)婚戒指；1140購買喜煙喜糖、水果、飲用水、飲料、花生瓜子、茶杯、水果、婚禮上用到的利事要封好，去銀行找好零錢； 1150 購買好新房布置物品布置好新房1160 準備在男家附近一間餐廳定好婚禮當日中午用餐； 1170 父母親準備好給新人的禮物及利事 1180 問酒店拿桌位表及桌上的名單卡； 1200 女方詳細事宜 1210 婚禮總管人選的確定1211 負責配合婚禮準備事項的要求進行協(xié)助婚禮的人員的組織和召集； 1212 對該準備事項進行分工、設(shè)定完成時間及監(jiān)督追蹤保質(zhì)保量到位； 1220 派請貼,通知所有朋友參加婚禮。并落實參加婚禮的人數(shù)。1230 購買喜煙喜糖、水果、飲用水、飲料、花生瓜子、茶杯、水果、婚禮上用到的利事要封好，去6銀行找好零錢；1240 大紅傘及婚紗禮服、新鞋、頭飾、首飾、新衣服、滿地金銀 1250 購買好房間布置物品1260 準備好婚禮當天的湯圓糖水,在女家附近一間餐廳定好婚禮當日中午用餐； 1270 父母親準備好給新人的禮物及利事 1280 新娘美容美體計劃實施中1290 向酒店索取桌位表及桌上的名單卡； 1300 共商婚禮當日細節(jié)及玩開門利事的游戲 2000 婚禮臨近準備階段2100與婚禮的所有項目干系人溝通 2110就婚禮籌備計劃和進展與父母溝通 2120發(fā)喜貼給親友 2130電話通知外地親友 2140網(wǎng)上發(fā)布結(jié)婚通知 2150再次確認主、證婚人 2160及時反饋親友受邀信息 2170對于重要親友再次確認 2200 結(jié)婚物品采購 2210新家布置用品 2211家電、家具布置 2212床上用品布置 2213彩色氣球布置 2214彩燈（冷光）布置 2217膠布布置 2218插線板布置 2219其他物品布置 2220 婚禮用品訂購2221新郎新娘婚紗禮服訂購 2222結(jié)婚戒指訂購 2223新娘化妝品訂購2224喜貼、紅包、喜字訂購 2225彩帶、拉花、噴物訂購 、酒、飲料訂購2227糖、花生、瓜子、茶葉訂購 2228錄像帶、膠卷訂購2229預定鮮花、蛋糕、水果訂購 2300 新郎新娘形象準備 2310 新娘開始皮膚保養(yǎng) 2320 新郎剪頭發(fā) 2400 拍婚紗照 2410挑選婚紗影樓 2420預約拍攝日期 2430拍照 2440選片2450沖印或噴繪 2500 布置新房2510請清潔公司徹底打掃新房 2520布置新房2600 確定婚禮主持人2610就婚禮當天計劃與設(shè)想與之溝通 2700 婚宴預約 2710估計來賓人數(shù) 2720估計酒席數(shù)量 2730選擇婚宴地點2740確認酒席菜單、價格 2750確認婚宴現(xiàn)場的音響效果 2760與酒店協(xié)調(diào)婚宴布置等細節(jié) 2770預定酒席 2800婚禮化妝預約 2810選擇化妝地點2820與發(fā)型師、化妝師