【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的合理導(dǎo)向，制定和論證建筑設(shè)計(jì)依據(jù)，科學(xué)地確定設(shè)計(jì)內(nèi)容，并尋找達(dá)到這一目標(biāo)的科學(xué)方法。其主要內(nèi)容包括如下：項(xiàng)目總平規(guī)劃、套型、戶(hù)型及戶(hù)型比、戶(hù)型面積、交通系數(shù)、公攤系數(shù)、使用系數(shù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)等等，產(chǎn)品本身的品質(zhì)是最主要的策劃內(nèi)容。房地產(chǎn)策劃就是將市場(chǎng)策劃的成果，通過(guò)建筑技術(shù)語(yǔ)言將其表現(xiàn)出來(lái)的一個(gè)過(guò)程。產(chǎn)品策劃是介于城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)院所）之間的一項(xiàng)重要“斷層”工作，也是我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中最薄弱的環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天的必然產(chǎn)物。營(yíng)銷(xiāo)策劃臺(tái)州嘉豪傳媒廣告有限公司專(zhuān)業(yè)服務(wù)于企業(yè)市場(chǎng)推廣是指房地產(chǎn)策劃商及發(fā)展商對(duì)將來(lái)要發(fā)生的營(yíng)銷(xiāo)行為進(jìn)行超前決策。為實(shí)現(xiàn)目的，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，就必須與市場(chǎng)策劃、房地產(chǎn)策劃建立密切的關(guān)系，科學(xué)地分析市場(chǎng)、顧客及與之相關(guān)的各種因素，然后創(chuàng)造性運(yùn)用自身的能量，力求在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)，以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和促銷(xiāo)方式讓顧客獲得滿(mǎn)足。如果推銷(xiāo)一種觀念，就有必要采取一定的策略和技術(shù)使大眾自覺(jué)地接受它，而在這個(gè)過(guò)程中，營(yíng)銷(xiāo)策劃人員所做的分析、判斷、推理、預(yù)測(cè)、構(gòu)思、設(shè)計(jì)、安排、部署、實(shí)施等工作，便是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃。營(yíng)銷(xiāo)策劃就是將市場(chǎng)策劃、產(chǎn)品策劃兩階段的策劃成果，通過(guò)系統(tǒng)而形象的表現(xiàn)手法將產(chǎn)品的各種優(yōu)勢(shì)（賣(mài)點(diǎn)）淋漓盡致地訴求給鎖定的目標(biāo)客戶(hù)群。營(yíng)銷(xiāo)策劃包括營(yíng)銷(xiāo)推廣、營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行兩大部分。營(yíng)銷(xiāo)策劃是最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品飛躍為商品的過(guò)程和手段。開(kāi)發(fā)策劃是指房地產(chǎn)商從項(xiàng)目選址到購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)始，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目全程策劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)等過(guò)程，建造成可以滿(mǎn)足人們某種需要的建筑物及其附屬設(shè)備、設(shè)施與環(huán)境、即房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，將房地產(chǎn)產(chǎn)品出售給新的投資者或使用者，并通過(guò)這個(gè)交換過(guò)程收回投資以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商獲取收益的目標(biāo)過(guò)程。其中包括房地產(chǎn)生產(chǎn)和流通的統(tǒng)一的過(guò)程即稱(chēng)之為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃是一個(gè)完整的過(guò)程，它由開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備、項(xiàng)目工程管理和完成項(xiàng)目銷(xiāo)售等四個(gè)階段組成。在環(huán)節(jié)眾多周期漫長(zhǎng)的房地產(chǎn)投資全過(guò)程中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都可能省時(shí)省錢(qián)。如：降低土地成本、降低稅費(fèi)、降低土建成本、總平成本、配套成本的控制等。以及在控制工程及開(kāi)發(fā)成本的基礎(chǔ)上保證品質(zhì)、進(jìn)度。同時(shí)開(kāi)發(fā)策劃的前期核心工作是項(xiàng)目可行性研究，后期核心工作是項(xiàng)目工程管理。物管策劃物業(yè)管理就是物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托，以商業(yè)經(jīng)營(yíng)的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租人臺(tái)州嘉豪傳媒廣告有限公司專(zhuān)業(yè)服務(wù)于企業(yè)市場(chǎng)推廣提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的服務(wù)。物業(yè)管理策劃的主要內(nèi)容包括以下三點(diǎn)：。主要是指按房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律進(jìn)行商業(yè)企劃、制定并實(shí)施銷(xiāo)售方案，或是評(píng)估租金，制定出租方案，以便使物業(yè)保值甚至增值。主要是掌握房地產(chǎn)的變動(dòng)和使用情況，使房屋得到及時(shí)修繕，保持房屋的使用功能，使房屋的數(shù)量、產(chǎn)權(quán)、建筑形式、完好程度、設(shè)備使用情況等及時(shí)準(zhǔn)確地記錄下來(lái)，及時(shí)變更有關(guān)記錄；此外，管理工作還包括物業(yè)管理公司內(nèi)部財(cái)務(wù)、人事上的綜合管理，以保證經(jīng)營(yíng)、服務(wù)的正常運(yùn)行的策劃。是指準(zhǔn)確、及時(shí)地滿(mǎn)足用戶(hù)要求，如清潔、保安、綠化及各種特約服務(wù)的策劃。物管策劃的主要作用是：就是體現(xiàn)房地產(chǎn)商品或企業(yè)品牌的延伸策劃，包含房地產(chǎn)商品的售前、售中、售后各服務(wù)階段。物管質(zhì)量的優(yōu)劣，對(duì)企業(yè)品牌和后續(xù)項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)成功與否，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)慘烈的今天，其作用愈來(lái)愈明顯。臺(tái)州嘉豪傳媒廣告有限公司臺(tái)州嘉豪傳媒廣告有限公司專(zhuān)業(yè)服務(wù)于企業(yè)市場(chǎng)推廣第五篇：婚慶策劃全案一、總論：一生大喜是婚禮。怎樣把婚禮辦得隆重氣派很滿(mǎn)意，甜蜜幸福?；貞?？如今把婚禮辦得比其他人更炫、更酷、更與眾不同，成了許多人的結(jié)婚夢(mèng)想。海底婚禮、熱氣球婚禮、冰雪婚禮、池畔婚禮……各種上天入地、超凡脫俗的最新婚禮形式紛紛涌現(xiàn)出來(lái)。：婚禮某種意義上是人生百味的一種濃縮，人生本來(lái)就不是一種感覺(jué)，一個(gè)調(diào)子可以概括的，婚禮也是一樣，一場(chǎng)婚禮應(yīng)該體現(xiàn)婚姻的神圣和莊重，體現(xiàn)親情的溫馨和感人，體現(xiàn)愛(ài)情的浪漫和纏綿，體現(xiàn)友情的珍貴和親切，更應(yīng)該體現(xiàn)新人真實(shí)的一面和最自然的一面，可以讓新人放松，讓來(lái)賓投入，可以有許多不同的感覺(jué)和元素通過(guò)合理的編排糅合在一起，隨著婚禮的深入，讓大家可以跟新人一起感動(dòng)，一起沉醉，一起癡迷，一起痛快的哭，一起不羈的笑，一起揮灑自己的情緒……走進(jìn)婚姻的殿堂，就代表著兩個(gè)人以后共進(jìn)退、共患難，不離不棄?；槎Y要有意義，不在于錢(qián)得多少，而是兩個(gè)人幸福的表達(dá)！有意義的婚禮，要讓男方女方都銘記于心，即使很多年后，每當(dāng)回想起婚禮，記憶總是那么鮮明，兩個(gè)人的臉上都會(huì)洋溢著幸福的笑容?。∽屍拮佑邪踩?；讓丈夫有歸屬感！丈夫是妻子的天，是保護(hù)妻子的；妻子是丈夫的家，有了家，就有了停泊的地方，不再孤單！這樣的婚禮，才有意義！婚禮創(chuàng)意和策劃因人而異，在量力而行的基礎(chǔ)上，只要盛大喜慶，‘一生中當(dāng)回主角’，使新人充分體驗(yàn)到婚姻的神圣幸福，心滿(mǎn)意足，終身難忘，就是好的創(chuàng)意和策劃。本次策劃將從以下幾個(gè)方面對(duì)全過(guò)程進(jìn)行約束：（1）天氣應(yīng)對(duì)天氣因素在整個(gè)婚慶的過(guò)程中起著相對(duì)決定性的作用，天氣的突變對(duì)于計(jì)劃的進(jìn)行有著重大的影響。本策劃中，會(huì)對(duì)應(yīng)于天氣的突變狀況有相對(duì)完備的措施。（2）人際和諧婚慶策劃中涉及的人脈非常的廣泛，雙方的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)在此都將建立聯(lián)系。因此在策劃中，雙方親友各時(shí)段的人員安置、交流問(wèn)題，是策劃的重要約束條件之一。（3）經(jīng)濟(jì)環(huán)保本次策劃就雙方的預(yù)算的要求造價(jià)，對(duì)整體的造價(jià)控制有全局的把握。同時(shí)，在各細(xì)節(jié)方面注重對(duì)環(huán)保的要求。（4）因地制宜由于本次婚禮的策劃定位是將酒店部分區(qū)域包裝成教堂式的模式，對(duì)于其可行性有相對(duì)高的要求。因此，在與酒店協(xié)調(diào)、現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)配置都會(huì)有特殊的約束要求。（5）婚宴氛圍婚宴的氛圍本來(lái)就是多種氣氛的融合，莊重、浪漫、纏綿、溫馨，都是其中不可或缺的元素。因此策劃中將注意在是適當(dāng)?shù)臅r(shí)候營(yíng)造適當(dāng)?shù)臍夥?，也是其重要的約束條件。二、婚禮工作任務(wù)分解詳解： 1000 婚禮籌備階段 1100 男方詳細(xì)事宜1110 婚禮總管人選的確定1111負(fù)責(zé)配合婚禮準(zhǔn)備事項(xiàng)的要求，進(jìn)行協(xié)助婚禮的人員的組織和召集； 1112 對(duì)該準(zhǔn)備事項(xiàng)進(jìn)行分工、設(shè)定完成時(shí)間及監(jiān)督追蹤保質(zhì)保量到位； 1120 派請(qǐng)貼,通知所有朋友參加婚禮。并落實(shí)參加婚禮的人數(shù)。1130 新郎準(zhǔn)備好結(jié)婚戒指；1140購(gòu)買(mǎi)喜煙喜糖、水果、飲用水、飲料、花生瓜子、茶杯、水果、婚禮上用到的利事要封好，去銀行找好零錢(qián)； 1150 購(gòu)買(mǎi)好新房布置物品布置好新房1160 準(zhǔn)備在男家附近一間餐廳定好婚禮當(dāng)日中午用餐； 1170 父母親準(zhǔn)備好給新人的禮物及利事 1180 問(wèn)酒店拿桌位表及桌上的名單卡； 1200 女方詳細(xì)事宜 1210 婚禮總管人選的確定1211 負(fù)責(zé)配合婚禮準(zhǔn)備事項(xiàng)的要求進(jìn)行協(xié)助婚禮的人員的組織和召集； 1212 對(duì)該準(zhǔn)備事項(xiàng)進(jìn)行分工、設(shè)定完成時(shí)間及監(jiān)督追蹤保質(zhì)保量到位； 1220 派請(qǐng)貼,通知所有朋友參加婚禮。并落實(shí)參加婚禮的人數(shù)。1230 購(gòu)買(mǎi)喜煙喜糖、水果、飲用水、飲料、花生瓜子、茶杯、水果、婚禮上用到的利事要封好，去6銀行找好零錢(qián)；1240 大紅傘及婚紗禮服、新鞋、頭飾、首飾、新衣服、滿(mǎn)地金銀 1250 購(gòu)買(mǎi)好房間布置物品1260 準(zhǔn)備好婚禮當(dāng)天的湯圓糖水,在女家附近一間餐廳定好婚禮當(dāng)日中午用餐； 1270 父母親準(zhǔn)備好給新人的禮物及利事 1280 新娘美容美體計(jì)劃實(shí)施中1290 向酒店索取桌位表及桌上的名單卡； 1300 共商婚禮當(dāng)日細(xì)節(jié)及玩開(kāi)門(mén)利事的游戲 2000 婚禮臨近準(zhǔn)備階段2100與婚禮的所有項(xiàng)目干系人溝通 2110就婚禮籌備計(jì)劃和進(jìn)展與父母溝通 2120發(fā)喜貼給親友 2130電話通知外地親友 2140網(wǎng)上發(fā)布結(jié)婚通知 2150再次確認(rèn)主、證婚人 2160及時(shí)反饋親友受邀信息 2170對(duì)于重要親友再次確認(rèn) 2200 結(jié)婚物品采購(gòu) 2210新家布置用品 2211家電、家具布置 2212床上用品布置 2213彩色氣球布置 2214彩燈（冷光）布置 2217膠布布置 2218插線板布置 2219其他物品布置 2220 婚禮用品訂購(gòu)2221新郎新娘婚紗禮服訂購(gòu) 2222結(jié)婚戒指訂購(gòu) 2223新娘化妝品訂購(gòu)2224喜貼、紅包、喜字訂購(gòu) 2225彩帶、拉花、噴物訂購(gòu) 、酒、飲料訂購(gòu)2227糖、花生、瓜子、茶葉訂購(gòu) 2228錄像帶、膠卷訂購(gòu)2229預(yù)定鮮花、蛋糕、水果訂購(gòu) 2300 新郎新娘形象準(zhǔn)備 2310 新娘開(kāi)始皮膚保養(yǎng) 2320 新郎剪頭發(fā) 2400 拍婚紗照 2410挑選婚紗影樓 2420預(yù)約拍攝日期 2430拍照 2440選片2450沖印或噴繪 2500 布置新房2510請(qǐng)清潔公司徹底打掃新房 2520布置新房2600 確定婚禮主持人2610就婚禮當(dāng)天計(jì)劃與設(shè)想與之溝通 2700 婚宴預(yù)約 2710估計(jì)來(lái)賓人數(shù) 2720估計(jì)酒席數(shù)量 2730選擇婚宴地點(diǎn)2740確認(rèn)酒席菜單、價(jià)格 2750確認(rèn)婚宴現(xiàn)場(chǎng)的音響效果 2760與酒店協(xié)調(diào)婚宴布置等細(xì)節(jié) 2770預(yù)定酒席 2800婚禮化妝預(yù)約 2810選擇化妝地點(diǎn)2820與發(fā)型師、化妝師