【文章內(nèi)容簡介】 人為本”的重要行業(yè)，電動門不僅作為安全的象征一個重要部分，而且電動門的人性化理念越來越被主人彰顯，在人們的意識當(dāng)中，電動門已經(jīng)不是遮風(fēng)擋雨的東西了，而是正在成為符合周圍環(huán)境以及人 們審美觀念的一個重要部分。電動門企業(yè)人性化的發(fā)展趨勢，現(xiàn)在已經(jīng)是國內(nèi)大多數(shù)電動門企業(yè)正在實行的人性化設(shè)計理念，必將成為這個時代的主流。 工業(yè)與民用建筑投資規(guī)模決定電動門需求 20xx 年一季度，在固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長的帶動下，湖南省建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營實現(xiàn)平穩(wěn)增長，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長14%。其中，在外省完成的產(chǎn)值 ，增長 %；竣工產(chǎn)值 億元，增長 %；房屋施工面積 ，增長 13%；房屋竣工面積 ，增長 %。建筑業(yè)運行呈現(xiàn)有以下特點： 電動門的銷售規(guī)模，跟工業(yè)和民用建筑建設(shè)規(guī)模息息相關(guān)。目前湖南省建筑市場投資增長得很快，未來幾年內(nèi)，對電動門的需求將非常旺盛。 項目 主要目標(biāo)市場 項目產(chǎn)品為電動門，主要目標(biāo)市場，是長沙市及其周邊市場，主要供應(yīng)給企事業(yè)單位、工廠、房地產(chǎn)小區(qū)等。 本項目在產(chǎn)品投放市場后， 14 立足長沙市場，輻射湖南全省 。 產(chǎn)品的價格現(xiàn)狀與預(yù)測 湖南省 建筑市場現(xiàn)狀分析 20xx 年一季度，在固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長的帶動下，湖南省建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營實現(xiàn)平穩(wěn)增長，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長14%。其中，在外省完成的產(chǎn)值 ，增長 %；竣工產(chǎn)值 億元，增長 %；房屋施工面積 ，增長 13%；房屋竣工面積 ，增長 %。建筑業(yè)運行呈現(xiàn)有以下特點： 行業(yè)主要集中于房屋建筑 全省 6成建筑業(yè)企業(yè)從事房屋建筑工程，完成總產(chǎn)值 ，占建筑業(yè)總產(chǎn)值 %；從事鐵路、道路、隧道和橋梁工程施工的建筑業(yè)企業(yè)占建筑業(yè)企業(yè)的 10 %，完成產(chǎn)值 ，占建筑業(yè)總產(chǎn)值 %。 新簽合同額快速增長 全省總承包 、專業(yè)承包企業(yè)簽訂的合同額 億元，其中本季新簽施工合同 ，同比增長 %，扭轉(zhuǎn)去年同期的下降局面。 新開工房屋施工面積增速較快 建筑業(yè)企業(yè)房屋施工面積 ，同比增長 13%。其中，新開工房屋施工面積增長 %。新簽合同額與新開工房屋面積快速增長，為建筑業(yè)企業(yè)全年生產(chǎn)經(jīng)營奠定了良好的基礎(chǔ)。 中心城市帶動作用明顯 長沙、株洲、衡陽、岳陽、湘潭等 5 市建筑業(yè)企業(yè)一季度完成產(chǎn)值占全省建筑業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá) %，其中長沙占 %，株洲占 %，衡陽占 %,岳陽占 %,湘潭占 %。 電動伸縮門前景 在國家政策的支持下，電動伸縮門行業(yè)將會成為又一新興的投資行 15 業(yè)。在電動伸縮門行業(yè)的持續(xù)升溫，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度的不斷加大的影響下，電動伸縮門行業(yè)存在著巨大的需求 。另外，節(jié)能減排力度的加大，使電動伸縮門行業(yè)更具投資價值 ,隨著房屋建造的節(jié)節(jié)增長，基礎(chǔ)設(shè)施投入力度的不斷加大，無疑為該行業(yè)提供了巨大的市場需求，據(jù)統(tǒng)計，中國的伸縮門市場位居全球首位。 近年來電動伸縮門行業(yè)的持續(xù)升溫，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度的不斷加大，也為電動伸縮門行業(yè) 提供巨大的需求市場。中國是全球最大的電動伸縮門市場。我國每年約有 21 億平方米的房屋建筑工程，通常在房屋總建筑面積中，門與窗的建設(shè)面積約占 25%30%，也就是說，我國每年約有 5 億多平方米的門窗建設(shè)任務(wù)。電動伸縮門市場 前景廣闊，未來發(fā)展方向如下： 一、產(chǎn)品多樣化 不但電動伸縮門技術(shù)在發(fā)展，其延伸產(chǎn)品行業(yè)也得到了迅猛發(fā)展，且市場廣闊，發(fā)展前景十分可觀。另外，電動伸縮門科學(xué)便捷、占用空間小，且美觀大方，受到廣大消費者青睞，在學(xué)校、醫(yī)院等場所得到廣泛應(yīng)用。電動伸縮門企業(yè)也隨著伸縮門市場的廣闊而得到發(fā)展，單一的伸縮 門產(chǎn)品市場已無法滿足企業(yè)更進(jìn)一步擴大規(guī)模的要求，于是很多電動伸縮門企業(yè)開始擴展產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，是伸縮門產(chǎn)品出現(xiàn)了多樣化的發(fā)展趨勢。 二、規(guī)模化 由于電動伸縮門發(fā)展歷史相對較短，且發(fā)展迅速，市場短時間內(nèi)得到極度擴張，吸引了很多小成本投資者加入到這個行業(yè)。隨著伸縮門市場的不斷發(fā)展和成熟，原來的很多小型伸縮門企業(yè)規(guī)模不斷擴大，且這個趨勢不會停止，還會發(fā)展下去。所以，將來電動伸縮門生產(chǎn)、銷售會實現(xiàn)規(guī)模化。 16 三、品牌營銷 隨著電動伸縮門技術(shù)的不斷進(jìn)步，其入行門檻不斷提高，同時市場競爭狀況也越來越激烈， 另外，原來很多的伸縮門企業(yè)規(guī)模得到擴大，品牌競爭成為伸縮門市場的新趨勢。品牌的影響力是不容小覷。 以上是電動伸縮門未來發(fā)展的方向。科技的不斷進(jìn)步為人們的生活和工作提供了極大的便利，具體表現(xiàn)在門的應(yīng)用和發(fā)展方面，就是各種電動伸縮門、自動感應(yīng)門、平移門、不銹鋼門等在不同的場所被廣泛利用，為現(xiàn)代生活提供了很多便利。 產(chǎn)品價格現(xiàn)狀及預(yù)測 本項目產(chǎn)品分兩種，一是電動伸縮門，一是電動防盜門。 根據(jù)市場調(diào)查，市場上各類型電動門平均價格如下： 電動伸縮門： 9000元 /套（包括機頭、門體、配套裝置） 電動防盜門 ： 1800元 /扇 目前 電動門市場供應(yīng)平穩(wěn)，需求量每年遞增，預(yù)測在未來三年，電動門價格應(yīng)保持穩(wěn)定，因成本和人工上漲以及通脹壓力，產(chǎn)品價格逐年有小幅上漲。在項目投產(chǎn)運營后，市場價格如下 : 電動伸縮門： 10000元 /套（包括機頭、門體、配套裝置） 電動防盜門： 20xx元 /扇。 17 第 四 章 產(chǎn)品方案及生產(chǎn)規(guī)模 本項目主要產(chǎn)品為 電動門，分以下兩種。 電動防盜門。 電動伸縮門。 本產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，參考國家關(guān)于防盜門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)關(guān)于電動伸縮門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。目前，電動伸縮門的國家標(biāo)準(zhǔn)正在制定中。 產(chǎn) 品 用途 電動防盜門：廣泛用于居住建筑和商業(yè)建筑，比如商鋪、車庫等功能分區(qū)。 電動伸縮門：電動伸縮門用途廣泛，用于企事業(yè)單位、房地產(chǎn)小區(qū)、工廠等出口處。 項目生產(chǎn)規(guī)模 本項目擬建 的生產(chǎn)規(guī)模如下： 電動防盜門： 1萬扇 電動伸縮門： 5000 套（包括機頭及配套措施、門體、控制裝置）。 技術(shù)管理與質(zhì)量控制 技術(shù)管理體系：建立健全的產(chǎn)品質(zhì)量保證體系和各項管理制度。 原材料質(zhì)量管理： 采購合格原材料，建立各原材料質(zhì)量管理臺帳，每批原材料 必須按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范進(jìn)行原材料復(fù)驗或驗收并 作記錄 。 廠內(nèi)生產(chǎn)質(zhì)量控制：建立 生產(chǎn)技術(shù)資料。定期 檢查生產(chǎn) 設(shè)備，定期對 生產(chǎn) 設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。 18 產(chǎn)品檢驗： 制定高要求的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并 嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的有關(guān)國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并建立相應(yīng)的記錄。 產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件和 相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件 電動門在我國工業(yè)生產(chǎn)里面還屬于一個比較新的品種，在最新的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄》中，沒有對此類別進(jìn)行特別注明。因此，目前在電動門行業(yè)的準(zhǔn)入條件上，各地政府根據(jù)本地的實際情況進(jìn)行控制，可以預(yù)見在未來的國家層面，會出臺電動門產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)入條件，以控制市場投資的規(guī)模。 相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 電動門在 屬于工業(yè)品，可以實行全套工業(yè)化機器生產(chǎn)。 目前電動門行業(yè)的國家標(biāo)準(zhǔn)還在制定中，市場上廠家多數(shù)都是執(zhí)行企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并參考國家對建筑門窗的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 隨著電動門越來越受到消費者關(guān)注，政府即將出臺電動門稅收優(yōu)惠政策的消息流傳于業(yè)界，有消息稱，科技部將積極配合國務(wù)院相關(guān)部門，從四個方面加大對電動門的研發(fā)、示范和產(chǎn)業(yè)化的支持力度。這些推動措施主要在 “ 十二五 ” 及以后的 期間實施。 科技部在加大研發(fā)投入的同時，會聯(lián)合財政部、發(fā)改委等相關(guān)部門，共同組織電動門大規(guī)模推廣示范工程?？萍疾繒梃b美 、日等發(fā)達(dá)國家在推廣電動門方面好的做法，特別是好的政策工具，加快制訂并實施有針對性的激勵和扶持政策，引導(dǎo)地方同樣加大扶持的力度。 未來電動門行業(yè)的發(fā)展，勢必會在一些核心品牌的推動下，形成一浪高過一浪的整合風(fēng)。資源的整合、渠道的整合、品牌的整合、售后服務(wù)的整合將是行業(yè)即將出現(xiàn)的一道靚麗風(fēng)景線。未來市場是以品牌制勝的市場，而具備品牌知名度和美譽度的企業(yè)肯定是不斷創(chuàng)新的企業(yè)，也 19 是善于整合各種資源的新型企業(yè)。電動門行業(yè) 即將 進(jìn)入旺盛發(fā)展期， 本項目 生產(chǎn)的產(chǎn)品，不屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄》（ 20xx 年版）中的限制和淘汰 類別 ，是符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的。 20 第 五 章 場址選擇與項目建設(shè)條件 概況 項目擬建于 湖南省長沙市 黃花鎮(zhèn) 回龍村，擬用地面積 4166平方米（折合 ） 長沙為湖南省省會，位于湖南省東部，湘江下游長瀏盆地西緣。長沙市南接株洲市和湘潭市，西抵婁底市，北達(dá)岳陽市、益陽市，東挨江西省宜春市、萍鄉(xiāng)市。 黃花鎮(zhèn)位于湖南省長沙 市 中南部，地緣上，黃花鎮(zhèn)北與安沙鎮(zhèn)、果園鎮(zhèn)接壤，西與星沙鎮(zhèn)、榔梨鎮(zhèn)為鄰，南連干杉鄉(xiāng)，東與瀏陽市永安鎮(zhèn)交界，全鎮(zhèn)總面積 169平方公里 ；轄 20個村、 3個社區(qū) 。 項目區(qū)域位置見下圖。（ 為項目所在 地） 圖 51 項目區(qū)域位置圖 項目所在地 N 21 條件 自然環(huán)境 地形、地貌、地震條件 長沙市地勢起伏較大，地貌類型多樣。長沙市東北是幕阜～羅霄山系的北段，西北是雪峰山余脈的東緣，中部是長衡丘陵盆地向洞庭湖平原過渡地帶。東北、西北兩端山地環(huán)繞，地勢相對高峻，中部遞降趨于平緩，略似馬鞍形，湘江由南而北斜貫中部，南部丘崗起伏，北部平坦開闊，地勢由南向北傾斜，形如一個向北開口的漏斗。 長沙 市抗震設(shè)防烈度為六度，地震基本加速度為 。特征周期為。 場址建筑范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)土洞及溶洞發(fā)育，土 層厚度較大，力學(xué)強度高，物理力學(xué)性質(zhì)穩(wěn)定，均勻性較好，未發(fā)現(xiàn)有地裂、地陷等不良地質(zhì)現(xiàn)象。 氣候條件 長沙屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候。氣候特征是：氣候溫和，降水充沛，雨熱同期，四季分明。長沙市區(qū)年平均氣溫 ℃，各縣 ℃ — ℃，年積溫為 5457℃，市區(qū)年均降水量 毫米，各縣年均降水量～ 。長沙夏冬季長，春秋季短，夏季約 118— 127天，冬季 117— 122 天，春季 61— 64 天，秋季 59— 69 天。春溫變化大，夏初雨水多，伏秋高溫久，冬季嚴(yán)寒少。 3月下旬至 5月中旬 ，冷暖空氣相互交綏，形成連綿陰雨低溫寡照天氣。從 5 月下旬起，氣溫顯著提高，夏季日平均氣溫在 30℃以上有 85 天，氣溫高于 35℃的炎熱日，年平均約30 天，盛夏酷熱少雨。 9月下旬后，白天較暖，入夜轉(zhuǎn)涼，降水量減少，低云量日多。從 11 月下旬至第二年 3月中旬，節(jié)屆冬令，長沙氣候平均氣溫低于 0℃的嚴(yán)寒期很短暫，全年以 1月最冷，月平均為 ℃ — ℃， 22 越冬作物可以安全越冬，緩慢生長。 水文 長沙市的河流大都屬湘江水系，支流河長 5 公里以上的有 302 條，其中湘江流域 289 條。按支流分級：一級支流 24 條，二級支流 128 條，三級支流 118 條，四級支流 32 條；另有 13 條屬資江水系；形成相當(dāng)完整的水系，河網(wǎng)密布全市。年平均地表徑流量 億立方米，徑流深550～ 850 毫米。湘江流經(jīng)長沙市的常年徑流量年均 億立方米，全年可通航。全市水能蘊藏量 萬千瓦，地下水總儲量 億立方米/年，為長沙市提供了豐富的水資源，但現(xiàn)僅利用 %。長沙水文特征：水系完整，河網(wǎng)密布；水量較多，水能資源豐富；冬不結(jié)冰，含沙量少。 社會經(jīng)濟概況 20xx年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá) 6510 億元，年均增長 %，經(jīng)濟總量居省會城市第 7位，五年前進(jìn)了 5 位；人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá) 91400 元（約 14600美元），居省會城市第 3位；轄內(nèi)財政總收入達(dá) 1509 億元，其中地方財政總收入達(dá) 813 億元，年均增長 %；完成固定資產(chǎn)投資4120 億元，年均增長 %?？萍几偁幜尤珖鞘械?6 位，被評為全國科技進(jìn)步示范城市、國家知識產(chǎn)權(quán)示范城市；馳名商標(biāo)總數(shù)穩(wěn)居中西部首位；城市綜合競爭力由第 24 位躍升到第 10 位，進(jìn)入全國十強、全球十快。 未來五年，長沙市的發(fā)展目標(biāo)是： 到 2017 年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá) 120xx億元，年均增長 11%；地方財 政總收入達(dá) 1600 億元，年均增長 15%；完成固定資產(chǎn)投資 8300億元，年均增長 15%；實現(xiàn)社會消費品零售總額 5000億元，年均增長 15%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達(dá) 53000 元和 29000元，年均增長 12%和 14%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4%以內(nèi)；單位地區(qū)生產(chǎn)總值綜合能耗累計降低 15%，完成省政府下達(dá)主要污染物排放總量減排指 23 標(biāo)；人口自然增長率控制在 7％。以內(nèi)；居民消費價格指數(shù)在省會城市平均水平以下。 項目所在地 黃花 ， 毗鄰國家級長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，東托瀏陽工業(yè)園，黃花機場坐落于鎮(zhèn)域腹地。 立足 于 優(yōu)越的地理位置 優(yōu)勢，當(dāng)?shù)?社會經(jīng)濟發(fā)展情況良好。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通條件 項目所在地位于黃花鎮(zhèn)， 距離長沙市區(qū)較近，臨近 319 國道和 S20長瀏高速，交通便利。 供水、供電條件 項目 地塊周邊 的供水、供電設(shè)施完備 。 土地利用規(guī)劃條件及城市規(guī)劃條件 本項目用地選址于黃花鎮(zhèn)回龍村，符合《黃花鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（ 20xx2020）》，目前該項目已完成土地勘測定界和規(guī)劃初步設(shè)計工作。具體情況詳見附件《長沙縣土地