【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有相關(guān)設(shè)備運(yùn)作正常，各水箱水位正常。（3）對(duì)消防水系統(tǒng)進(jìn)行末端試水，室外消防栓抽查檢查。確保整個(gè)消防栓的完好、好用，消防水出水狀況符合消防規(guī)定。（4）發(fā)現(xiàn)以上隱患，在12小時(shí)內(nèi)排除修復(fù)。重大隱患應(yīng)立即與甲方采取應(yīng)急措施。每月進(jìn)行一次常規(guī)檢查。（1）在每周檢查的基礎(chǔ)上每月一次對(duì)煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器進(jìn)行抽查，測(cè)試報(bào)警靈敏度，抽查率達(dá)到10%以上。對(duì)手動(dòng)報(bào)警按扭、消防栓報(bào)警按扭進(jìn)行報(bào)警模擬測(cè)試，抽查率達(dá)到10%以上。（2）每月一次對(duì)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試：首先報(bào)警主機(jī)調(diào)至自動(dòng)檔，在各樓層用煙霧或按兩到三個(gè)手報(bào)報(bào)警，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備。（3）每月一次對(duì)消防水系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)檢查測(cè)試：將報(bào)警主機(jī)及噴淋泵、消防栓泵的控制柜調(diào)至自動(dòng)檔后用噴淋末端排水和消防栓按扭報(bào)警，啟動(dòng)噴淋泵和消防栓泵。在有甲方工作人員參與的情況下，每季度進(jìn)行一次各系統(tǒng)的部分功能測(cè)試、保養(yǎng)。（1）在日常測(cè)試、維護(hù)、保養(yǎng)的基礎(chǔ)上每季度需對(duì)手動(dòng)報(bào)警器、噴淋泵、消火栓泵及管道系統(tǒng)的閥門(mén)軸心上潤(rùn)滑油，對(duì)正壓風(fēng)口、防火閥、風(fēng)機(jī)除銹及上潤(rùn)滑油。（2）測(cè)試各系統(tǒng)功能是否符合規(guī)定，是否正常。每半年進(jìn)行一次各系統(tǒng)的全面檢測(cè)及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，并就測(cè)試情況出具測(cè)試報(bào)告。全面檢測(cè)及試驗(yàn)內(nèi)容包括：（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)的聲、光顯示和所有外設(shè)警示設(shè)備功能火災(zāi)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等輸入信號(hào)設(shè)備的輸入信號(hào)對(duì)備用電源供電系統(tǒng)進(jìn)行三次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn) 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試室內(nèi)消火栓系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試水噴霧系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試消防電梯系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試事故廣播系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試 燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)功能測(cè)試（2）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)噴淋泵主、備泵切換功能各閥門(mén)的啟閉狀態(tài)水泵結(jié)合器完好情況消防儲(chǔ)水量及水質(zhì)（3）消火栓滅火系統(tǒng)啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)消防泵主、備泵切換功能 各閥門(mén)的啟閉狀態(tài)水泵結(jié)合器完好情況消防儲(chǔ)水量及水質(zhì)（4）消防廣播、消防對(duì)講系統(tǒng)對(duì)樓層進(jìn)行送話廣播樓層與控制中心對(duì)講機(jī)房、水泵房與控制中心對(duì)講（5）非消防電源測(cè)試電源切換試驗(yàn)對(duì)檢查測(cè)試中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題故障及時(shí)組織維修更換，排除故障。對(duì)一時(shí)無(wú)法解決的問(wèn)題應(yīng)立即報(bào)告甲方，同時(shí)采取應(yīng)急措施。做好消防設(shè)施資料建檔工作，及時(shí)更新老的資料。有責(zé)任和義務(wù)配合甲方及上級(jí)主管部門(mén)組織的消防檢查、培訓(xùn)、宣傳及其它消防相關(guān)工作。全面認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。認(rèn)真服從深圳市消防管理部門(mén)的技術(shù)指導(dǎo)。附件2：商場(chǎng)消防維保服務(wù)要求及維保質(zhì)量考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提和保障，我公司依照國(guó)家《火災(zāi)自動(dòng)系 統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合商場(chǎng)的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使商場(chǎng)整個(gè)消防設(shè)備系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。制定商場(chǎng)消防維保服務(wù)要求及質(zhì)量考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)如下：一、消防系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)維保公司職責(zé)：熟悉廣場(chǎng)內(nèi)消防系統(tǒng)建設(shè)總體規(guī)劃，掌握各子系統(tǒng)的總體布局和具體分布，并建立 相關(guān)技術(shù)檔案。負(fù)責(zé)廣場(chǎng)內(nèi)消防系統(tǒng)技術(shù)性設(shè)施的日常檢查、專(zhuān)業(yè)技術(shù)維護(hù)、保養(yǎng)、維修，做好日 常工作記錄并經(jīng)物管中心工程部確認(rèn)。為消防系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)提供技術(shù)保障，使消防系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并符合消防 規(guī)范要求，確保政府消防部門(mén)檢查符合要求。定期對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)消防系統(tǒng)進(jìn)行功能性測(cè)試和維護(hù)，并提供測(cè)試報(bào)告。安排專(zhuān)業(yè)維保人員常駐廣場(chǎng)值班，每天24小時(shí)熱線服務(wù)，發(fā)生應(yīng)急情況及時(shí)到場(chǎng) 處置，指導(dǎo)啟用消防應(yīng)急設(shè)施、設(shè)備和復(fù)位消防聯(lián)動(dòng)設(shè)施、設(shè)備。消防設(shè)施、設(shè)備 出現(xiàn)故障、損壞及時(shí)修復(fù)。對(duì)廣場(chǎng)工程部、商管部、消防控制中心值班人員、物業(yè)管理人員等相關(guān)人員進(jìn)行操 作培訓(xùn)及指導(dǎo)，使相關(guān)人員掌握消防系統(tǒng)工作原理、操作技能及對(duì)報(bào)警、故障、聯(lián) 動(dòng)反饋信號(hào)的識(shí)別。對(duì)年久老化或不符合消防規(guī)范要求的消防設(shè)施、設(shè)備、器材提出更換或改造建議。匯同廣場(chǎng)工程部制定維保檢查計(jì)劃。消防設(shè)施檢測(cè)儀器及維保工具到位。二、消防系統(tǒng)檢查、維保技術(shù)要求：（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系： 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是整個(gè)消防系統(tǒng)的中樞，它包括集中火災(zāi)報(bào)警控制器、消防控制設(shè)備、區(qū)域火災(zāi)警報(bào)控制器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、報(bào)警開(kāi)關(guān)信號(hào)、火災(zāi)警報(bào)裝置、火警電話、火災(zāi)事故廣播、聯(lián)動(dòng)控制裝置、自動(dòng)滅火系統(tǒng)控制裝置等設(shè)備。因此火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是一個(gè)涉及面最大、專(zhuān)業(yè)性又較強(qiáng)的系統(tǒng)，也是一個(gè)最容易出問(wèn)題的系統(tǒng)，它主要存在以下問(wèn)題：消防主機(jī)的維保： ：1）檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)：AC 197V~242V 50Hz 1Hz（1分）2）查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)、控制按鈕。（2分）3）檢查主電源和備用電源之間的自動(dòng)切換是否正常。（1分）4）自動(dòng)控制方式下,手動(dòng)切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。（1分）5）人為控制方式下,在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源,后閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。（1分）6）每季度要對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電實(shí)驗(yàn),1~3次主電源和備用電源自動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)。（2分）： 1）觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢:（1分）2）對(duì)控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗(yàn),并循環(huán)三次。（1分）3）對(duì)Ⅱ級(jí)編程繼電器進(jìn)行檢驗(yàn),檢驗(yàn)期間繼電器觸點(diǎn)動(dòng)作,但輸出+24V撤消。（2分）4）對(duì)打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗(yàn)。（1分）5）對(duì)控制器的主要硬件接口芯片,存儲(chǔ)器芯片及各類(lèi)插件的主要IC芯片（探測(cè)器和模 塊線路）進(jìn)行自動(dòng)實(shí)時(shí)故障檢測(cè)并排除故障。（3分）6）切斷主電源，查看備用直流電源自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。（1分）7）在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能。（1分）消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備常見(jiàn)問(wèn)題及處理要求： 探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、報(bào)警開(kāi)關(guān)信號(hào)故障處理要求：1）探測(cè)器：采用專(zhuān)用檢測(cè)器，每月按總量的1/10，分期分批對(duì)火災(zāi)探測(cè)器加煙或加溫試驗(yàn)，進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)實(shí)驗(yàn)和故障報(bào)警實(shí)驗(yàn)，每年完成一次全樣檢查，另外探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗(yàn)。（5分）2）手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn)，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。另外探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗(yàn)。（3分）3）聲光：進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn)，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查，對(duì)于經(jīng)常誤報(bào)警的設(shè)備及場(chǎng)所作技術(shù)分析。（2分）：1）每月進(jìn)行一次聯(lián)動(dòng)多線控制盤(pán)按鈕和信號(hào)燈測(cè)試，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。（3分）2）每月進(jìn)行一次消防電話測(cè)試，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。（2分）：通過(guò)消火栓按鈕啟停水泵，檢查反饋信號(hào)是否正常，每月 一次，設(shè)備用泵時(shí)，應(yīng)該同時(shí)試驗(yàn)主備泵的切換功能。（3分）：通過(guò)消防控制室遠(yuǎn)程和水泵控制柜就地啟停水泵，檢查反饋信號(hào)是否正常，每月一次，同時(shí)試驗(yàn)主備泵的切換功能。（3分）：打開(kāi)試驗(yàn)警鈴閥，檢測(cè)壓力開(kāi)關(guān)，電氣信號(hào)是否正常，打開(kāi)排水閥檢查主閥是否正常，每月一次。（3分）：用噴淋系統(tǒng)樓層末端進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器是否正常，每月一次。（3分）（5分）要求：消防風(fēng)機(jī)每季度進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，并將內(nèi)容記錄在《消防風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》中，保養(yǎng)內(nèi)容如下：，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好。，檢查主回路接觸點(diǎn)。，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。、開(kāi)閉角度標(biāo)志。，檢查指示燈電壓、電流表，聽(tīng)查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音。（含箱內(nèi)元件）全面檢查。、可靠性。，每季度一次。：（5分）、門(mén)扇無(wú)變形、卡阻現(xiàn)象，手動(dòng)按鈕箱良好上鎖。，箱體完好。、故障報(bào)警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專(zhuān)門(mén)檢查。，清潔控制箱內(nèi)的灰塵、檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。、聯(lián)動(dòng)控制卷簾啟閉動(dòng)作及信號(hào)反饋正常。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)每天檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。（1分）每月對(duì)消防供水控制閥門(mén)上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控制閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài)。（2分）每月對(duì)消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全。（1分）每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換。（1分）每月對(duì)噴淋泵和卷簾水幕泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)正常。（2分）每月用末端試水裝置對(duì)水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報(bào)警正常。（1分）每月對(duì)濕式報(bào)警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，確認(rèn)報(bào)警正常。（1分）每月對(duì)室外閥門(mén)、進(jìn)水控制閥門(mén)檢查一次確保處于開(kāi)啟狀態(tài)。（1分）每季度對(duì)高空水炮系統(tǒng)進(jìn)行一次測(cè)試。（2分）（三）消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每季度對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查：檢查噴淋泵、消火栓泵、卷簾水幕泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。（2分）檢查各消防設(shè)施的切換開(kāi)關(guān)是否正常。（2分）防火門(mén)、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。（2分）防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。（2分）正壓送風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)情況。（2分）電梯是否能自動(dòng)歸首層。（2分）（四）消火栓系統(tǒng)每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開(kāi)關(guān)是否靈活，組件是否完整。（2分）每月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵，實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓。（2分）（五）消防安全照明、疏散指示系統(tǒng)每月對(duì)應(yīng)急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電，并做好記錄交給甲方。（2分）（六）對(duì)氣體滅火系統(tǒng)每月做一次設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)例行檢查,每半年作一次功能性檢測(cè)和保養(yǎng)。（2分）三、施工配合方法與質(zhì)量合格證體系（4分）維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法。維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。對(duì)消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識(shí)。維保人員應(yīng)持證上崗，做好日常檢查記錄工作。保證消防系統(tǒng)的各供水管網(wǎng)充滿壓力，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)維修。月、季、檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查處理。設(shè)備器件有問(wèn)題，需要更換維修時(shí)，必須盡快處理，不得無(wú)故拖延。為消防系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)提供技術(shù)保障，使消防系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并符合消防規(guī)范要求，確保政府消防部門(mén)檢查符合要求。四、施工安全措施（4分）月、季、年檢進(jìn)行之前，有甲方出具書(shū)面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會(huì)。維護(hù)人員檢修設(shè)備時(shí)，必須通知甲方值班人員。系統(tǒng)維修時(shí)，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，取得同意并派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。在作消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備測(cè)試時(shí)，應(yīng)清除設(shè)備周?chē)碾s物，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。五、施工組織（5分）月檢12次，在每月下旬進(jìn)行，時(shí)間與甲方商定。季檢4次。年檢1次。以年檢結(jié)束本的消防工程維護(hù)工作，通過(guò)一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，研究問(wèn)題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。上述各項(xiàng)檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，始終保持各系統(tǒng)正常運(yùn)行，各設(shè)備完整好用。維保公司安排專(zhuān)業(yè)維保人員常年駐甲方值班，每天24小時(shí)熱線服務(wù)，發(fā)生應(yīng)急情況及時(shí)到場(chǎng)處置，指導(dǎo)啟用消防應(yīng)急設(shè)施、設(shè)備和復(fù)位消防聯(lián)動(dòng)設(shè)施、設(shè)備。消防設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障、損壞及時(shí)修復(fù)。每次檢查完畢，出示檢查報(bào)告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式二份，雙方各執(zhí)一份，建立維保檔案。六、商場(chǎng)消防維保質(zhì)量考評(píng)細(xì)則商場(chǎng)物管中心工程部每季度根據(jù)消防維保計(jì)劃對(duì)消防維保項(xiàng)目進(jìn)行抽查。對(duì)沒(méi)完成的或不合格的消防維保項(xiàng)目按上述分值標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)的分值，單項(xiàng)多處不合格扣分疊加。每季度扣分累計(jì)超過(guò)15分為不合格。按每分200元對(duì)維保公司進(jìn)行處罰。三次抽查不合格將解除消防維保合同，并由消防維保公司承擔(dān)全部責(zé)任。第三篇：消防施工合同消防施工合同1發(fā)包方：_____________有限公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方總承包方：___________________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方分包方：_____________________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方甲、乙、丙叁方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的精神，本著各方自愿、平等、互利的原則，結(jié)合本消防工程具體情況，達(dá)成協(xié)議如下：一、工程概況 ：___________________有限公司一期消防工程 ：______________________________________ ：______________________________________二、各方職責(zé) 甲方：______________________________________ 乙方：______________________________________ 丙方：______________________________________技術(shù)文件和承包范χ：________________________ 技術(shù)文件：__________________________________1.(一期工程)施工圖[ ]第______號(hào)4.(二期工程)(預(yù)算書(shū)) 承包范χ： 主廠房、展示廳、集體宿舍及職工活動(dòng)的全部消防系統(tǒng)包括：消防自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)(包括二期工程消防接口λ置)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、地下層通風(fēng)和排煙系統(tǒng)、消防廣播和消防電話系統(tǒng)(包括二期工程消防接口λ置)、成套消防箱(含水槍和消防帶、報(bào)警按鈕等)、成套滅火器箱(含滅火器)、室外消火栓接合器、成套消防和噴淋泵系統(tǒng)(含控制柜)、消防報(bào)警備用電源、電梯消防接口、投標(biāo)預(yù)算書(shū)中所列的所有工作內(nèi)容(包括應(yīng)急照明、防火卷簾、疏散指示燈的聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。應(yīng)急照明、防火卷簾、疏散指示燈供貨安裝除外)等全部消防系統(tǒng)的采供、安裝和調(diào)試。第一條 工程造價(jià)主廠房、展示廳、集體宿舍及職工活動(dòng)的全部消防系統(tǒng)造價(jià)按一次性包干總價(jià)_________萬(wàn)元(其中包括如下費(fèi)用)。% 。 。、消防檢測(cè)費(fèi)用(電氣檢測(cè)費(fèi)用除外)。(以提供的技術(shù)文