【文章內(nèi)容簡介】 有相關設備運作正常，各水箱水位正常。（3）對消防水系統(tǒng)進行末端試水，室外消防栓抽查檢查。確保整個消防栓的完好、好用，消防水出水狀況符合消防規(guī)定。（4）發(fā)現(xiàn)以上隱患，在12小時內(nèi)排除修復。重大隱患應立即與甲方采取應急措施。每月進行一次常規(guī)檢查。（1）在每周檢查的基礎上每月一次對煙感探測器、溫感探測器進行抽查，測試報警靈敏度，抽查率達到10%以上。對手動報警按扭、消防栓報警按扭進行報警模擬測試，抽查率達到10%以上。（2）每月一次對報警系統(tǒng)進行聯(lián)動測試：首先報警主機調(diào)至自動檔，在各樓層用煙霧或按兩到三個手報報警，聯(lián)動相關設備。（3）每月一次對消防水系統(tǒng)的聯(lián)動檢查測試：將報警主機及噴淋泵、消防栓泵的控制柜調(diào)至自動檔后用噴淋末端排水和消防栓按扭報警，啟動噴淋泵和消防栓泵。在有甲方工作人員參與的情況下，每季度進行一次各系統(tǒng)的部分功能測試、保養(yǎng)。（1）在日常測試、維護、保養(yǎng)的基礎上每季度需對手動報警器、噴淋泵、消火栓泵及管道系統(tǒng)的閥門軸心上潤滑油，對正壓風口、防火閥、風機除銹及上潤滑油。（2）測試各系統(tǒng)功能是否符合規(guī)定，是否正常。每半年進行一次各系統(tǒng)的全面檢測及聯(lián)動試驗，并就測試情況出具測試報告。全面檢測及試驗內(nèi)容包括：（1）火災自動報警系統(tǒng)火災自動報警主機的聲、光顯示和所有外設警示設備功能火災探測器和手動報警按鈕的動作及確認燈顯示水流指示器、壓力開關等輸入信號設備的輸入信號對備用電源供電系統(tǒng)進行三次主電源和備用電源自動切換試驗 自動噴淋系統(tǒng)聯(lián)動功能測試室內(nèi)消火栓系統(tǒng)聯(lián)動功能測試水噴霧系統(tǒng)聯(lián)動功能測試防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動功能測試防排煙系統(tǒng)聯(lián)動功能測試氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動功能測試消防電梯系統(tǒng)聯(lián)動功能測試事故廣播系統(tǒng)聯(lián)動功能測試 燃氣報警系統(tǒng)功能測試（2）自動噴淋滅火系統(tǒng)啟動運轉(zhuǎn)噴淋泵主、備泵切換功能各閥門的啟閉狀態(tài)水泵結合器完好情況消防儲水量及水質(zhì)（3）消火栓滅火系統(tǒng)啟動運轉(zhuǎn)消防泵主、備泵切換功能 各閥門的啟閉狀態(tài)水泵結合器完好情況消防儲水量及水質(zhì)（4）消防廣播、消防對講系統(tǒng)對樓層進行送話廣播樓層與控制中心對講機房、水泵房與控制中心對講（5）非消防電源測試電源切換試驗對檢查測試中發(fā)現(xiàn)的問題故障及時組織維修更換，排除故障。對一時無法解決的問題應立即報告甲方，同時采取應急措施。做好消防設施資料建檔工作，及時更新老的資料。有責任和義務配合甲方及上級主管部門組織的消防檢查、培訓、宣傳及其它消防相關工作。全面認真執(zhí)行國家的有關規(guī)定，并承擔相應的責任。認真服從深圳市消防管理部門的技術指導。附件2：商場消防維保服務要求及維保質(zhì)量考評標準消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提和保障，我公司依照國家《火災自動系 統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，結合商場的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使商場整個消防設備系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)。制定商場消防維保服務要求及質(zhì)量考評標準如下：一、消防系統(tǒng)專業(yè)維保公司職責：熟悉廣場內(nèi)消防系統(tǒng)建設總體規(guī)劃，掌握各子系統(tǒng)的總體布局和具體分布，并建立 相關技術檔案。負責廣場內(nèi)消防系統(tǒng)技術性設施的日常檢查、專業(yè)技術維護、保養(yǎng)、維修，做好日 常工作記錄并經(jīng)物管中心工程部確認。為消防系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)提供技術保障，使消防系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)，并符合消防 規(guī)范要求，確保政府消防部門檢查符合要求。定期對廣場內(nèi)消防系統(tǒng)進行功能性測試和維護，并提供測試報告。安排專業(yè)維保人員常駐廣場值班，每天24小時熱線服務，發(fā)生應急情況及時到場 處置，指導啟用消防應急設施、設備和復位消防聯(lián)動設施、設備。消防設施、設備 出現(xiàn)故障、損壞及時修復。對廣場工程部、商管部、消防控制中心值班人員、物業(yè)管理人員等相關人員進行操 作培訓及指導，使相關人員掌握消防系統(tǒng)工作原理、操作技能及對報警、故障、聯(lián) 動反饋信號的識別。對年久老化或不符合消防規(guī)范要求的消防設施、設備、器材提出更換或改造建議。匯同廣場工程部制定維保檢查計劃。消防設施檢測儀器及維保工具到位。二、消防系統(tǒng)檢查、維保技術要求：（一）火災自動報警系： 火災自動報警系統(tǒng)是整個消防系統(tǒng)的中樞，它包括集中火災報警控制器、消防控制設備、區(qū)域火災警報控制器、火災探測器、手動火災報警按鈕、報警開關信號、火災警報裝置、火警電話、火災事故廣播、聯(lián)動控制裝置、自動滅火系統(tǒng)控制裝置等設備。因此火災自動報警系統(tǒng)是一個涉及面最大、專業(yè)性又較強的系統(tǒng)，也是一個最容易出問題的系統(tǒng)，它主要存在以下問題：消防主機的維保： ：1）檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標準：AC 197V~242V 50Hz 1Hz（1分）2）查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕。（2分）3）檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。（1分）4）自動控制方式下,手動切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。（1分）5）人為控制方式下,在低壓配電室應先切斷消防主電源,后閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。（1分）6）每季度要對備用電源進行1~2次充放電實驗,1~3次主電源和備用電源自動切換實驗。（2分）： 1）觸發(fā)自檢鍵，進行功能自檢:（1分）2）對控制器電源全部發(fā)光顯示器進行檢驗,并循環(huán)三次。（1分）3）對Ⅱ級編程繼電器進行檢驗,檢驗期間繼電器觸點動作,但輸出+24V撤消。（2分）4）對打印機功能進行檢驗。（1分）5）對控制器的主要硬件接口芯片,存儲器芯片及各類插件的主要IC芯片（探測器和模 塊線路）進行自動實時故障檢測并排除故障。（3分）6）切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。（1分）7）在備用直流電源供電狀態(tài)下，進行斷路故障報警及火警優(yōu)先功能。（1分）消防聯(lián)動設備常見問題及處理要求： 探測器、手動火災報警按鈕、報警開關信號故障處理要求：1）探測器：采用專用檢測器，每月按總量的1/10，分期分批對火災探測器加煙或加溫試驗，進行模擬火災響應實驗和故障報警實驗，每年完成一次全樣檢查，另外探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一遍，并作響應閥值及其他必要的功能試驗。（5分）2）手動報警按鈕，進行模擬火災狀態(tài)下的響應試驗，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。另外探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一遍，并作響應閥值及其他必要的功能試驗。（3分）3）聲光：進行模擬火災狀態(tài)下的響應試驗，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查，對于經(jīng)常誤報警的設備及場所作技術分析。（2分）：1）每月進行一次聯(lián)動多線控制盤按鈕和信號燈測試，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。（3分）2）每月進行一次消防電話測試，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。（2分）：通過消火栓按鈕啟停水泵，檢查反饋信號是否正常，每月 一次，設備用泵時，應該同時試驗主備泵的切換功能。（3分）：通過消防控制室遠程和水泵控制柜就地啟停水泵，檢查反饋信號是否正常，每月一次，同時試驗主備泵的切換功能。（3分）：打開試驗警鈴閥，檢測壓力開關，電氣信號是否正常，打開排水閥檢查主閥是否正常，每月一次。（3分）：用噴淋系統(tǒng)樓層末端進行放水試驗，檢查水流指示器是否正常，每月一次。（3分）（5分）要求：消防風機每季度進行一次維修保養(yǎng)，并將內(nèi)容記錄在《消防風機保養(yǎng)記錄表》中，保養(yǎng)內(nèi)容如下：，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好。，檢查主回路接觸點。，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。、開閉角度標志。，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風機各部件運行聲音。（含箱內(nèi)元件）全面檢查。、可靠性。，每季度一次。：（5分）、門扇無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕箱良好上鎖。，箱體完好。、故障報警消聲鍵、復位鍵進行專門檢查。，清潔控制箱內(nèi)的灰塵、檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。、聯(lián)動控制卷簾啟閉動作及信號反饋正常。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)每天檢查一次消防水池水位，確認水位指數(shù)是否正常。（1分）每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。（2分）每月對消防水泵結合器接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。（1分）每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。（1分）每月對噴淋泵和卷簾水幕泵作一次啟動試運轉(zhuǎn)正常。（2分）每月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。（1分）每月對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認報警正常。（1分）每月對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。（1分）每季度對高空水炮系統(tǒng)進行一次測試。（2分）（三）消防控制聯(lián)動系統(tǒng)每季度對下列設備作一次聯(lián)動工作檢查：檢查噴淋泵、消火栓泵、卷簾水幕泵的聯(lián)動工作情況。（2分）檢查各消防設施的切換開關是否正常。（2分）防火門、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。（2分）防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。（2分）正壓送風系統(tǒng)聯(lián)動情況。（2分）電梯是否能自動歸首層。（2分）（四）消火栓系統(tǒng)每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完整。（2分）每月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統(tǒng)的水量水壓。（2分）（五）消防安全照明、疏散指示系統(tǒng)每月對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電，并做好記錄交給甲方。（2分）（六）對氣體滅火系統(tǒng)每月做一次設備運行狀態(tài)例行檢查,每半年作一次功能性檢測和保養(yǎng)。（2分）三、施工配合方法與質(zhì)量合格證體系（4分）維護人員應熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法。維保人員應了解消防系統(tǒng)主要設備的安裝位置及水源情況。對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標識。維保人員應持證上崗，做好日常檢查記錄工作。保證消防系統(tǒng)的各供水管網(wǎng)充滿壓力，發(fā)現(xiàn)異常時，應及時維修。月、季、檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時，應及時檢查處理。設備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。為消防系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)提供技術保障，使消防系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)，并符合消防規(guī)范要求，確保政府消防部門檢查符合要求。四、施工安全措施（4分）月、季、年檢進行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。維護人員檢修設備時，必須通知甲方值班人員。系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應向甲方領導報告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督，加強防范措施后方能動工。在作消防聯(lián)動設備測試時，應清除設備周圍的雜物，禁止無關人員進入現(xiàn)場。五、施工組織（5分）月檢12次，在每月下旬進行，時間與甲方商定。季檢4次。年檢1次。以年檢結束本的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學、合理的建議。上述各項檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時處理，始終保持各系統(tǒng)正常運行，各設備完整好用。維保公司安排專業(yè)維保人員常年駐甲方值班，每天24小時熱線服務，發(fā)生應急情況及時到場處置，指導啟用消防應急設施、設備和復位消防聯(lián)動設施、設備。消防設施、設備出現(xiàn)故障、損壞及時修復。每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式二份，雙方各執(zhí)一份，建立維保檔案。六、商場消防維保質(zhì)量考評細則商場物管中心工程部每季度根據(jù)消防維保計劃對消防維保項目進行抽查。對沒完成的或不合格的消防維保項目按上述分值標準扣除相應的分值，單項多處不合格扣分疊加。每季度扣分累計超過15分為不合格。按每分200元對維保公司進行處罰。三次抽查不合格將解除消防維保合同，并由消防維保公司承擔全部責任。第三篇：消防施工合同消防施工合同1發(fā)包方：_____________有限公司，以下簡稱甲方總承包方：___________________，以下簡稱乙方分包方：_____________________，以下簡稱丙方甲、乙、丙叁方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的精神，本著各方自愿、平等、互利的原則，結合本消防工程具體情況，達成協(xié)議如下：一、工程概況 ：___________________有限公司一期消防工程 ：______________________________________ ：______________________________________二、各方職責 甲方：______________________________________ 乙方：______________________________________ 丙方：______________________________________技術文件和承包范χ：________________________ 技術文件：__________________________________1.(一期工程)施工圖[ ]第______號4.(二期工程)(預算書) 承包范χ： 主廠房、展示廳、集體宿舍及職工活動的全部消防系統(tǒng)包括：消防自動報警控制系統(tǒng)(包括二期工程消防接口λ置)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、地下層通風和排煙系統(tǒng)、消防廣播和消防電話系統(tǒng)(包括二期工程消防接口λ置)、成套消防箱(含水槍和消防帶、報警按鈕等)、成套滅火器箱(含滅火器)、室外消火栓接合器、成套消防和噴淋泵系統(tǒng)(含控制柜)、消防報警備用電源、電梯消防接口、投標預算書中所列的所有工作內(nèi)容(包括應急照明、防火卷簾、疏散指示燈的聯(lián)動控制系統(tǒng)。應急照明、防火卷簾、疏散指示燈供貨安裝除外)等全部消防系統(tǒng)的采供、安裝和調(diào)試。第一條 工程造價主廠房、展示廳、集體宿舍及職工活動的全部消防系統(tǒng)造價按一次性包干總價_________萬元(其中包括如下費用)。% 。 。、消防檢測費用(電氣檢測費用除外)。(以提供的技術文