一方婚前房產(chǎn)婚后增值部分是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)[小編推薦](編輯修改稿)
2025-10-14 03:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分先行作出處理，而對涉及其他共有人權(quán)利的拆遷房屋的處理，可告知當(dāng)事人另案起訴。文章來源：律伴網(wǎng) 律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴讓法律服務(wù)更便捷！第四篇：婚前個人房產(chǎn)婚后升值,離婚時另一方是否有權(quán)分割增值部分婚前個人房產(chǎn)婚后升值,，卻看不到我掉在鍵盤上的淚！自己選擇45176。仰視別人，就休怪他人135176。俯視著看你?；榍皞€人房產(chǎn)婚后升值，離婚時另一方是否有權(quán)分割增值部分作者： 王寧發(fā)布時間： 20110623 10:17:43【案情簡介】2005年8月，黎某因結(jié)婚需要在城口縣城個人出資購買了一套商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，價值13萬元。同年11月，黎某與陳某(女)結(jié)婚，婚后一直在該房居住。2010年6月，陳某以雙方感情不和向城口縣人民法院提出離婚（當(dāng)時房子市值已達(dá)30多萬元）。雙方對房屋屬黎某婚前個人財(cái)產(chǎn)無異議，但對房產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻同共財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生較大爭議。黎某認(rèn)為，房屋(離婚時的市場價值為13萬元)系其婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買，屬其婚前個人財(cái)產(chǎn)，因此以其個人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應(yīng)屬其個人所有。而陳某認(rèn)為，對于房屋屬于黎某的婚前個人財(cái)產(chǎn)沒有異議，但其增值是在二人婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的，故對增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。【分歧】本案的爭議焦點(diǎn)在于：婚前個人房產(chǎn)婚后升值，離婚時另一方是否有權(quán)分割增值部分？觀點(diǎn)一：婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個人財(cái)產(chǎn)，歸黎某個人所有。從法律關(guān)系上說，黎某對房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系，婚前房產(chǎn)后增值部分應(yīng)當(dāng)定性為法定孳息。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條第二條規(guī)定 “法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。”現(xiàn)在沒有交易習(xí)慣，那么應(yīng)當(dāng)歸屬于財(cái)產(chǎn)所有人。觀點(diǎn)二： 婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā返?7條和第18條的立法本意是婚前的財(cái)產(chǎn)歸屬個人，而婚后的各種收益均屬于共同財(cái)產(chǎn)。法律沒有規(guī)定不是個人的都應(yīng)當(dāng)是共有的。所以在婚后賣出婚前個人房產(chǎn)時的增值部分應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果一概作為個人財(cái)產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻(xiàn)的漠視?！驹u析】筆者認(rèn)同觀點(diǎn)一，原因如下。一、我國《婚姻法》第17條規(guī)定和18條的規(guī)定，夫妻在婚存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)、如工資、獎金和生產(chǎn)、經(jīng)營的收益以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同財(cái)產(chǎn)等，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時應(yīng)依法分割。而夫妻一方婚前取得的財(cái)產(chǎn)屬個人財(cái)產(chǎn)，歸夫妻一方所有，離婚時對方無權(quán)分割。依照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財(cái)產(chǎn)投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財(cái)產(chǎn)”?！痘橐龇ń忉尪返谑粭l婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：（一）一方以個人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益。如果將房產(chǎn)看作是與股票類似的投資，似乎這種增值應(yīng)當(dāng)為共同財(cái)產(chǎn)。但在實(shí)現(xiàn)生活中，大多數(shù)普通居民如購買一套房產(chǎn)只為居住使用，非為投資盈利。而本案中可以明顯的看出，黎某的房產(chǎn)是為了結(jié)婚而購買的房子，目
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