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正文內(nèi)容

房屋鑒定委托書范本(編輯修改稿)

2024-10-13 21:47 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。甲方自報(bào)告出據(jù)七日內(nèi)未來(lái)領(lǐng)取,將視為違約,并將訂金作為違約金賠付給乙方。此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。若有未盡事宜,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。六、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。甲方: 乙方:簽字蓋章: 簽字蓋章:日 期: 日 期:篇二:房屋安全鑒定委托書廣州市XX有限公司 房屋安全鑒定委托表XX鑒字()第號(hào)聯(lián)系地址:廣州市XX篇三:鑒定委托書鑒定委托書***城建專家服務(wù)組:因**高速鐵路的施工炮爆和打樁,對(duì)兩旁房屋造成一定影響,特請(qǐng)專家組對(duì)兩旁房屋的度量進(jìn)行科學(xué)鑒定,委托事項(xiàng)如下:房屋質(zhì)量問(wèn)題是否是本次施工影響?房屋如有影響,影響程度如何?影響的經(jīng)濟(jì)損失有多大?建議處理措施。本次委托鑒定地點(diǎn),**鎮(zhèn),**鎮(zhèn)滬昆高速鐵路經(jīng)過(guò)的路線兩旁,鑒定時(shí)間由高速鐵路指揮部臨時(shí)預(yù)約,鑒定時(shí)限為XX年11月至XX年11月,請(qǐng)專家組予以支持。特此委托。XX年11月12日篇四:揚(yáng)州市房屋安全鑒定委托書揚(yáng)州市房屋安全鑒定委托書第()號(hào)篇五:房屋安全鑒定委托書房屋安全鑒定委托書南寧市房屋安全鑒定所、南寧市房產(chǎn)管理局設(shè)計(jì)室:現(xiàn)有(單位∕個(gè)人)的房屋位于市 區(qū) 路(街)里(巷)號(hào) 棟,現(xiàn)委托(身份證號(hào)碼:)全權(quán)辦理房屋安全鑒定有關(guān)事項(xiàng)。委托人(單位):(簽名/蓋章)受委托人:(簽名/蓋章)年 月 日篇六:常州市武進(jìn)區(qū)房屋安全鑒定委托書常州市武進(jìn)區(qū)房屋安全鑒定委托書委托須知一、委托人應(yīng)提供下列資料,并在資料上簽名認(rèn)定,注明提供日期:房屋所有權(quán)證或有效租賃合同,或其他證明其民事權(quán)利的合法有效證件;房屋原設(shè)計(jì)圖(含設(shè)計(jì)變更);具有資質(zhì)的檢測(cè)單位出具的房屋《檢測(cè)報(bào)告》。二、填表須知:委托人必須是產(chǎn)權(quán)人或承租人;委托人一欄填寫法人名稱或個(gè)人姓名,房屋地址填寫房屋所在的路名及門牌號(hào);房產(chǎn)關(guān)系是指所有權(quán)人還是使用人;“委托人簽章”處的簽名蓋章必須與表格中“委托人”一致;請(qǐng)用墨水筆填寫清楚。聲明:上述委托須知及委托書欄目?jī)?nèi)容本鑒定所已向委托人充分提示,若委托人所提供的資料與實(shí)際不符,造成鑒定結(jié)論與實(shí)際不符,由委托人承擔(dān)責(zé)任。篇七:房屋委托書真假房屋安全鑒定委托書甲方:乙方:甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:一、委托事項(xiàng)甲方委托乙方對(duì)沙南軒項(xiàng)目周邊15間房屋進(jìn)行安全鑒定,委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定委托書。二、甲方的權(quán)利與責(zé)任甲方有權(quán)要求乙方按委托書內(nèi)容提出明確的鑒定結(jié)論和處理意見。甲方應(yīng)向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料,如實(shí)介紹房屋的使用、修繕、加固情況,并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和檢測(cè)。三、乙方的責(zé)任與權(quán)利乙方應(yīng)自甲方正式委托之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成鑒定工作,并向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告。乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定取得房屋安全鑒定費(fèi)。四、付款方式經(jīng)雙方核算,預(yù)計(jì)鑒定費(fèi)用為 元,大寫: 萬(wàn)仟 佰 拾 元整。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金,訂金為總金額的60%。余額在領(lǐng)取鑒定報(bào)告時(shí)付清。五、違約責(zé)任乙方如未能按約定時(shí)間向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告,每延遲一日,向甲方支付總鑒定費(fèi)1%的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。甲方自報(bào)告出據(jù)七日內(nèi)未來(lái)領(lǐng)取,將視為違約,并將訂金作為違約金賠付給乙方。此協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。若有未盡事宜,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。六、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。甲方: 乙方:簽字蓋章: 簽字蓋章:日 期: 日 期:篇二:房屋授權(quán)委托書 房屋授權(quán)委托書委托人:__________ 性別:____ 住址: ___________________身份證號(hào)碼:______________________受托人:____ 性別:____ 住址: ___________________________身份證號(hào)碼:_____________________鑒于委托人 于年 月 日自愿將座落在定陶縣定陶鎮(zhèn)北關(guān)小學(xué)院內(nèi)大門東側(cè)號(hào)樓____單元____樓____戶,儲(chǔ)藏室____平方米(詳見土地房屋權(quán)證第_____號(hào))的房子賣給。特以 為委托人,以 為受托人,由委托人向受托人出具本《房屋授權(quán)委托書》,授權(quán)受托人全權(quán)處置有關(guān)房屋的所有事宜。今后有關(guān)受托人對(duì)房屋作出的所有處置事宜,委托人都認(rèn)可。一、受委托人全權(quán)處置該房屋及其附屬物相關(guān)的所有事宜,包括抵押、出租、出售、贈(zèng)予等事宜及與其有關(guān)事務(wù)。二、全權(quán)處理全部拆遷事務(wù),包括拆遷的各種交涉、簽字、產(chǎn)權(quán)置換、款物的領(lǐng)取 等事務(wù)。三、全權(quán)處理有關(guān)房屋其它沒(méi)描述事宜。四、委托期限:自____年____月____日起生效,無(wú)終止日期。五、委托人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)委托,受托人有權(quán)轉(zhuǎn)委托。委托人:受托人:證明人:年月日1篇三:房屋授權(quán)委托書 房屋授權(quán)委托 委托人:__________ 性別:____ 年齡:____住址: ___________________________身份證號(hào)碼:______________________受托人:____ 性別:____ 年齡:____住址: ___________________________身份證號(hào)碼: _____________________委托人擬購(gòu)買座落于____________________的房屋,鑒于________________________________,以____為委托人,以____為受托人,由委托人特向受托人出具本《授權(quán)委托書》,授權(quán)受托人全權(quán)處置有關(guān)____________________的房屋的所有事宜。具體授權(quán)如下:一、受托人即全權(quán)代理委托人處置____________________的房屋相關(guān)的所有事宜,包括但不限于購(gòu)買、抵押、出租、出售、贈(zèng)予、過(guò)戶等及與其有關(guān)事務(wù)(包括但不限于簽署有關(guān)文件、代為領(lǐng)取該房屋的《他項(xiàng)權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》、與買方/賣方簽訂《房屋買賣合同》、辦理房屋買賣合同公證、代為向派出所申請(qǐng)?jiān)摲康膽艏P(guān)系核查情況證明、查檔、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、代收 房款及協(xié)助買方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)手續(xù)、辦理交房等相關(guān)事宜、到產(chǎn)權(quán)處或稅局交納相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)等)。二、委托人承擔(dān)在處置前述房屋過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用。三、委托期限:____年____月____日至____年____月____日。四、受托人有權(quán)轉(zhuǎn)委托。五、受托人在代理權(quán)限內(nèi)簽署的一切相關(guān)文件委托人均予以承認(rèn),由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。委托人: 受托人: 年月日篇四:在買二手房時(shí)要了解房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為的真假在買二手房時(shí)要了解房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為的真假據(jù)統(tǒng)計(jì),隨著我國(guó)大同房地產(chǎn)業(yè)的興起,大同房產(chǎn)中介行業(yè)蓬勃發(fā)展。目前我國(guó)共有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)5萬(wàn)多家,從業(yè)人員近百萬(wàn),傭金規(guī)模超過(guò)300億元。在大同房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)的供求市場(chǎng)上,大同房產(chǎn)中介越來(lái)越廣泛和深入地為交易主體提供各項(xiàng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。尤其是在二手房交易領(lǐng)域,房產(chǎn)中介對(duì)活躍市場(chǎng)、促進(jìn)繁榮、滿足人民群眾多樣化需求的作用更為凸顯。然而,值得警醒的是,在高交易量的背后,因房產(chǎn)中介違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)而引發(fā)的房屋類居間合同糾紛,正呈現(xiàn)出高發(fā)、復(fù)雜、矛盾多元的態(tài)勢(shì),嚴(yán)重干擾了大同二手房交易市場(chǎng)的正常秩序。房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為具有多種表現(xiàn)形式,如對(duì)不允許上市交易的房屋違規(guī)代理掛牌出售、為交易雙方規(guī)避法律出謀劃策、吃差價(jià)、亂收費(fèi)等,下面重點(diǎn)對(duì)兩種常見的房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行介紹和解析,以使讀者充分了解房產(chǎn)中介不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為的危害,防止自己買了無(wú)法買到手的假房。一、買房時(shí)要小心“假房陷阱”房產(chǎn)交易的巨大經(jīng)濟(jì)利益誘惑,為房產(chǎn)中介不規(guī)范行為的出現(xiàn)提供了內(nèi)在的動(dòng)力;國(guó)家法律法規(guī)的不完善為房產(chǎn)中介不規(guī)范行為的出現(xiàn)提供了外部的空間;負(fù)有監(jiān)督管理職能的行政機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)議缺乏有效的監(jiān)管手段為房產(chǎn)中介不規(guī)范行為的屢禁不止提供了重要的助力。房產(chǎn)中介的不規(guī)范行為具有極強(qiáng)的破壞性,對(duì)于國(guó)家宏觀調(diào)控的落實(shí)、市場(chǎng)交易的誠(chéng)信安全進(jìn)行等都構(gòu)成極大的阻礙,且嚴(yán)重侵犯了房屋買賣主體的合法權(quán)益,因此根治和防范房產(chǎn)中介的不規(guī)范行為刻不容緩。應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介的治理和監(jiān)管。當(dāng)前形勢(shì)下,應(yīng)該嚴(yán)格房產(chǎn)中介市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻、建立中介公司等級(jí)評(píng)定和信用檔案制度,推動(dòng)房產(chǎn)中介市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰,為售房者、購(gòu)房者提供區(qū)分良莠的依據(jù)。同時(shí),要建立全國(guó)統(tǒng)一的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人業(yè)績(jī)檔案制度,通過(guò)對(duì)經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī)的公開查詢,實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)紀(jì)人的動(dòng)態(tài)監(jiān)督,從而提升經(jīng)紀(jì)人遵規(guī)守法的自覺(jué)性,有效增加房產(chǎn)中介不規(guī)范行為的違法成本。二、小心中介虛構(gòu)的假房有的房產(chǎn)中介為了搶生意,自行編造房屋出售信息,壟斷房源,實(shí)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆、賣方占市場(chǎng)絕對(duì)主導(dǎo)的形勢(shì)下,一些房地產(chǎn)中介為爭(zhēng)奪緊俏房源,常常在未取得客戶獨(dú)家代理授權(quán)的情況下,即排除對(duì)方選擇其他中介的權(quán)利;或在客戶僅作意向出售登記,尚未正式與買方達(dá)成協(xié)議的情況下,即進(jìn)行簽操作,從而起到阻礙出賣人另行委托其他中介公司再進(jìn)行代理出售的目的;或?qū)嶋H控制性價(jià)比高的房源僅供房地產(chǎn)投資客買賣;或惡意“搶單”引發(fā)打架斗毆;或?yàn)榇驂焊?jìng)爭(zhēng)對(duì)手,雇傭絡(luò)寫手編造或宣揚(yáng)對(duì)手的負(fù)面新聞大肆進(jìn)行炒作;或捏造散布漲價(jià)信息;或與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào),操縱市場(chǎng)價(jià)格等。提供虛假房產(chǎn)信息陳先生一直想在二手房市場(chǎng)淘一套中意的房子,改善一下住房條件。一天上午,陳先生在上看中了一套二手房子,于是和上發(fā)布房源信息的中介取得了聯(lián)系。電話中,中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)得頭頭是道,可是半小時(shí)后當(dāng)他趕到那家房屋中介時(shí),對(duì)方只字不提這套房子,相反卻拼命推薦其他房子?!拔蚁肟措娫捴姓f(shuō)的那套房子!”“這房子賣掉了,我有更好的房子向你推薦!”“打電話到現(xiàn)在才半小時(shí),怎么這么快就賣掉了?”幾經(jīng)追問(wèn),陳先生此時(shí)才知道那房源信息是假的,是想通過(guò)這種方式吸引購(gòu)房者。小心賣房人賣假房房產(chǎn)中介疏于審查關(guān)鍵信息的真實(shí)性,往往為房屋居間合同及買賣合同的履行埋下隱患。如房產(chǎn)中介未對(duì)客戶出示的身份證、房產(chǎn)證驗(yàn)明正身;未審查待售房屋是否有抵押、出租或私搭亂建情形;未審查賣房人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)合法授權(quán)的人;對(duì)于待出售房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,未要求不在場(chǎng)一方出具同意出售和委托辦理的證明;對(duì)于待出售房屋為遺產(chǎn)的,未要求全體繼承人出具同意出售和委托辦理的證明;對(duì)于出賣人授權(quán)他人辦理居間委托手續(xù)的,未審查和留存委托人的書面授權(quán)等。上述信息一旦因房產(chǎn)中介疏于審查而出現(xiàn)虛假情形,往往成為房屋出賣人或買受人因房?jī)r(jià)漲跌等因素而毀約的主要理由,此時(shí),毀約方很可能以出賣人無(wú)權(quán)處分、代理手續(xù)不全等為由主張房屋買賣合同無(wú)效,并以此為由拒付或要求返還居間費(fèi)。上述情形引發(fā)的訴訟在實(shí)踐中占據(jù)了較大比例。未經(jīng)全體繼承人同意處置遺產(chǎn)無(wú)效 王先生看中了一套二手房。簽約時(shí),中介公司并未告知該房屋的權(quán)屬情況,僅提供了登記房主的戶口本、死亡證明及房主妻子李女士的出售房產(chǎn)證明,即促成王先生與李女士簽訂了房屋買賣合同。在履行合同過(guò)程中,房主的子女向法院提起了確認(rèn)買賣合同無(wú)效的訴訟,后經(jīng)法院判決,確認(rèn)房主妻子李女士無(wú)權(quán)單獨(dú)處置房屋,該房屋買賣合同無(wú)效。因訴訟期間房屋價(jià)格飛漲,王先生購(gòu)房不成,造成較大經(jīng)濟(jì)損失。承租人偽造賣房委托書騙取購(gòu)房款 張小姐看中了一套二手房。簽約時(shí),登記房主并未到場(chǎng),僅有房屋居住人趙某持房產(chǎn)證復(fù)印件和房主的授權(quán)委托書出現(xiàn),張小姐對(duì)此提出質(zhì)疑,中介公司為促成交易,向張小姐解釋說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題,只要有授權(quán)委托書即可安全交易。后張小姐向趙某支付定金10萬(wàn)元,趙某從此一去不復(fù)返。經(jīng)查,趙某原系房屋承租人,租期即將屆滿,其偽造授權(quán)委托書意在騙取 購(gòu)房款,中介公司未親見房主親筆書寫授權(quán)委托書即力促?gòu)埿〗闩c趙某交易,未盡合理審查義務(wù)。三、百姓在買房時(shí)要小心中介陷阱。通過(guò)多種媒體做好法制宣傳,提醒售房者、購(gòu)房者注意以下問(wèn)題:一是應(yīng)盡量選擇信譽(yù)較好的中介機(jī)構(gòu);二是要提前考慮房?jī)r(jià)變化等因素并約定違約賠償責(zé)任;三是及時(shí)辦理預(yù)告登記和過(guò)戶手續(xù),不給對(duì)方反悔的機(jī)會(huì);四是注意增強(qiáng)維權(quán)的法律意識(shí),審查并保留相關(guān)票據(jù),糾紛發(fā)生后,及時(shí)搜集證據(jù)材料,提高權(quán)利維護(hù)的有效性。五是不輕信對(duì)方或中介的口頭承諾,對(duì)于重大事項(xiàng),均應(yīng)書面成文。四、自買自賣控制優(yōu)質(zhì)房源 XX年8月,王先生通過(guò)中介掛牌出售一套房屋,楊先生來(lái)該中介咨詢,并對(duì)王先生的 房子非常有興趣。中介便聯(lián)系王先生與楊先生簽訂了定金合同,楊先生支付王先生定金5萬(wàn)元,約定一個(gè)月以后簽訂房屋買賣合同。之后,中介公司意外發(fā)現(xiàn)這套房子已經(jīng)被其他中介公司進(jìn)行了上合同備案。中介業(yè)務(wù)員馬上聯(lián)系王先生,王先生表示并沒(méi)有和其他人簽訂過(guò)房屋買賣合同。原來(lái),在XX年6月王先生曾經(jīng)委托其他中介掛牌售房,但一直沒(méi)有找到合適的買家,該中介為了獨(dú)占王先生的這筆業(yè)務(wù),竟然以業(yè)務(wù)員作為購(gòu)房者制作了一份虛假合同進(jìn)行上備案,使王先生的房子不能通過(guò)其他中介交易。王先生馬上聯(lián)系原來(lái)的中介公司,要求撤銷上備案合同,但原來(lái)的中介公司不予配合。后因無(wú)法及時(shí)撤銷簽,導(dǎo)致王先生無(wú)法與楊先生簽訂房屋買賣合同,王先生為此雙倍返還了楊先生的定金。文章來(lái)自0352
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