【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳存住房公積金總額的60倍測(cè)算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。如果是二套公積金貸款，只要第一套已結(jié)清，且公積金正常繳納，還可以貸的。條件跟二套一樣的，你既要滿足住房公積金貸60%的首付要求，%關(guān)于公積金擔(dān)保人的條件：前提條件——廈門本地戶口。如果擔(dān)保人沒有貸款的話，只要是廈門戶口就好了；如果擔(dān)保人本身有貸款的話，他的月收入要大于你的月貸款+他的月貸款。建成年份超過20年的房子不能用公積金貸款。公積金貸款，首付款比例是按評(píng)估價(jià)。婚前用公積金貸款買了一套房子，婚后還是可以用配偶的公積金買二套的。但是二者前提條件都是必須繳納滿一年。且二套 。經(jīng)驗(yàn)之談：公積金貸款從申請(qǐng)到批貸需要時(shí)間將近3個(gè)月。一般程序是：(一)職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔(dān)保公司)提出申請(qǐng),銀行(擔(dān)保公司)在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤叀?二)銀行(擔(dān)保公司)將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心),公積金中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。(三)公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔(dān)保公司),銀行(擔(dān)保公司)在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記。(四)銀行(擔(dān)保公司)向公積金中心申請(qǐng)貸款指標(biāo),公積金中心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo)。(五)銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。1公積金貸款的收入證明這樣開比較合理：按照月供額的兩倍開，不是開越高越好，以免銀行查你的稅單。1第一套不是貸款的，賣掉了，再買一套的時(shí)候，房管局還是算首套。除了沒購房的，只有這種情況才算首套。13。因工作調(diào)動(dòng)從外地到廈門工作,戶口已落在廈門，在外地有房子但在廈門沒有，這種情況，如果外地那套購房用貸款了，算二套，如果沒有貸款，算首套。1申請(qǐng)辦理逐月還貸沒有受繳交時(shí)間限制,只要有繳交就可以辦理逐月還貸。1裝修要提取公積金的時(shí)候，必須在購房后一年內(nèi)。1公積金貸款買二套房首付60%,住房公積金貸款年利率:5年以下(含5年)%,%一、承辦住房公積金貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)：://二、住房公積金歷年繳存比例和計(jì)繳基數(shù)計(jì)繳基數(shù)：職工本人上一年月平均工資繳存比例：一種情況，2009年10月1日前已建立住房公積金制度的單位，可根據(jù)自身實(shí)際情況在8%～12%范圍內(nèi)確定單位和職工住房公積金繳存比例。另種情況，2009年10月1日后新建立住房公積金制度的單位，建立當(dāng)年可以按照單位和職工均不低于5%的比例繳存住房公積金，并在建立之日起三年內(nèi)提高到本市規(guī)定的繳存比例。上限：住房公積金月繳存額上限3646元。中央、省、外地市駐廈單位、非公有制企業(yè)、市屬國(guó)有企業(yè)單位及副省級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)干部，上限為4557元。下限：住房公積金月繳存額下限為90元。三、住房貸款申請(qǐng)條件在本市連續(xù)按月足額繳存住房公積金一年(含)以上，假若沒有連續(xù)的話，以下情況也是可以的：申請(qǐng)貸款時(shí)前3個(gè)月（含）按月足額繳交；申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷繳交未超過3個(gè)月（含）、累計(jì)中斷繳交未超過5個(gè)月(含)且已辦理補(bǔ)繳的。具有本市常住戶口或者其他有效居留身份。有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款個(gè)人信用良好。沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；四、貸款成數(shù)、額度和期限成數(shù)對(duì)貸款購買首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%；對(duì)貸款購買首套政策性住房的家庭：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金可貸額度不超過購房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。購買第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價(jià)與評(píng)估價(jià)中的低者確定。額度按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳存住房公積金總額的60倍測(cè)算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。期限貸款期限最長(zhǎng)為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡。申請(qǐng)貸款時(shí)在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長(zhǎng)5年。兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人按其中貸款期限短的確定。五、住房公積金賬戶托管 發(fā)生以下事情可以進(jìn)行住房公積金賬戶托管：?jiǎn)T工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且還未找到工作或新單位沒有繳納住房公積金原單位破產(chǎn)或被合并等等多種情況不符合住房公積金銷戶提取條件六、以下任何一個(gè)條件都可以支取公積金（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的；（六）非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開本市的；（七）償還購買自住住房貸款本息的；（八）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例，提取支付房租的；（九）職工死亡或者被宣告死亡的。在以下這個(gè)單子填寫完后，帶上自己的身份證原件及復(fù)印件，（如果需要提取配偶的住房公積金，還需要結(jié)婚證或戶口薄等原件和復(fù)印件）到松柏大廈市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局綜合服務(wù)大廳審核。通過后，拿著審核同意提取的材料、身份證到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取或轉(zhuǎn)賬手續(xù)。還有一個(gè)情況可以直接去銀行提取的，那就是連續(xù)滿二年失業(yè)的人要提取住房公積金的花，直接到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取。公積金存取的銀行網(wǎng)點(diǎn)有以下：第四篇：天津住房公積金貸款業(yè)務(wù)政策問答_2010天津住房公積金貸款業(yè)務(wù)政策問答 20100712申請(qǐng)住房公積金(組合)貸款的基本條件有哪些？ 申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款需滿足以下基本條件：（1）開立住房公積金賬戶1年以上并在申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；（2）本人未負(fù)有住房公積金（組合）貸款債務(wù)；（3）本人及其配偶征信狀況良好；（4）職工購買、建造、翻建自有住房。職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款。職工家庭貸款購買第三套及以上住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房）的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。如何界定“連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年”？申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況。若借款人（配偶）因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金1個(gè)月，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。如何界定“征信狀況良好”？（1）征信狀況良好指同時(shí)符合以下條件： ①貸款當(dāng)前不存在逾期或擔(dān)保人代還； ②貸記卡當(dāng)前不存在逾期； ③準(zhǔn)貸記卡不存在透支180天以上未還記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；④貸記卡不存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；⑤單筆貸款24個(gè)月內(nèi)不存在連續(xù)逾期超過6期記錄（含擔(dān)保人代還）； ⑥不存在近兩年內(nèi)貸款有展期（延期）或以資抵債等記錄； ⑦單筆貸款不存在累計(jì)逾期超過24期記錄； ⑧不存在因信用不良被起訴的記錄。（2）住房公積金（組合）貸款還款情況需滿足以下要求： ①最近24個(gè)月連續(xù)逾期不應(yīng)超過6期（含擔(dān)保人代償）； ②累計(jì)逾期次數(shù)不得超過24次；③無因違反住房公積金借款合同被起訴或一次性擔(dān)保人代償?shù)那闆r。申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款需提供哪些資料？借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供個(gè)人資料、購房資料和擔(dān)保資料，以及中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。購買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)房申請(qǐng)貸款所需的個(gè)人資料基本一致，購房資料和擔(dān)保資料略有不同。一是個(gè)人資料（1）借款人及配偶身份資料①借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時(shí)身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片 的身份證明）及復(fù)印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件3份；配偶為非中國(guó)籍公民或港澳臺(tái)僑胞的，提供護(hù)照及復(fù)印件3份。②結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件3份。③借款人及配偶住房公積金龍卡。④借款人及配偶正楷人名章。⑤借款人本市戶口簿或藍(lán)印戶口簿或暫住證及復(fù)印件2份。⑥借款人年齡已滿法定退休年齡但國(guó)家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。⑦借款人無配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》3份。（2）未成年子女身份資料借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件或公證書及復(fù)印件3份。（3）其他共同購房人身份資料非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料： ①其他共同購房人身份證及復(fù)印件4份。②其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復(fù)印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復(fù)印件3份；無配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無配偶聲明》3份。二是購房資料（1）購買商品住房①《天津市商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份；②《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份。（2）購買限價(jià)商品住房①《天津市限價(jià)商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份；②《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份。（3）購買定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房 ①《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》4份及復(fù)印件1份；②《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份； ③購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補(bǔ)償）》及復(fù)印件3份；購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件3份。其中《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房證明》及復(fù)印件2份。（4）購買私產(chǎn)住房①《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份； ②《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復(fù)印件4份； ③房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易住房的評(píng)估報(bào)告3份。三是擔(dān)保資料（1）購買商品住房①采用保證擔(dān)保方式的應(yīng)提供：《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。②采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。③采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。（2）購買限價(jià)商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房：①采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。②采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。（3）購買私產(chǎn)住房：①采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份；借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。②采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。住房公積金（組合）貸款的貸款期限如何確定？購買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過30年；購