【文章內(nèi)容簡介】 方應共同辦理。第五條付款方式采取分批付款的方式，第一次：乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金，人民幣：貳萬元整（小寫：￥）；第二次：在甲方辦下房產(chǎn)證并過戶到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣：貳拾貳萬玖仟元整（小寫：￥）；第三次：在銀行貸款足額打入乙方賬戶后三天內(nèi)支付剩余的人民幣：伍拾捌萬壹仟元整（小寫：￥）。第六條交付期限甲方應于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙方可進行裝修。甲方應在簽訂本合同之日起3個月內(nèi)辦下房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)證下來之日起3天內(nèi)過戶給乙方，乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方協(xié)助的，甲方必須協(xié)助辦理。第七條違約責任甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和辦好過戶手續(xù)，乙方有權終止合同，甲方應按照定金法則雙倍返還定金給乙方；若乙方已經(jīng)裝修等，則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失，并不限于因此導致發(fā)生的律師費等額外費用。甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實現(xiàn)的情形出現(xiàn)，導致該房屋有任何的權利瑕疵和質量瑕疵，都屬甲方違約，乙方有權單方解除合同，同時甲方應在乙方口頭或書面提出解除合同之日起3日內(nèi)應返還乙方已支付的房價款，并另需賠償本房屋總價款20%的違約金給乙方，因此導致的律師費等額外費用均有甲方承擔。是否要寫逾期付款的違約責任？第八條爭議解決途徑本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向有管轄權的法院起訴解決。第九條其他本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。雙方在完全知曉和理解的基礎上自愿簽訂本合同，本合同共計4頁。本合同一式六份，甲方一份，乙方一份，見證人一份，具有同等的效力。自雙方簽字日起生效，不得違約。甲方（公章）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日第二篇：拆遷房屋買賣合同拆遷房屋買賣合同 13篇拆遷房屋買賣合同 1甲方(拆遷人)：__鎮(zhèn)人民政府乙方(被拆遷人)：法定代表人：甲方根據(jù)《__縣20xx空心村土地整治工作實施方案》（[20xx］123號）文件規(guī)定，在征求村集體意見和乙方同意的基礎上，經(jīng)過鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）黨委研究，拆除乙方使用的房屋，按照文件規(guī)定補償，現(xiàn)就房屋拆遷與拆遷戶達成如下協(xié)議。第一條被拆遷戶情況房屋戶主名稱，地點： ，正式戶口人，常住人口（人）。第二條被拆房屋現(xiàn)狀房屋間，建筑面積平方米，其他構筑物平方米，附著物 。第三條拆遷安置位置項目區(qū)為集體建設用地，經(jīng)協(xié)商采用貨幣形式補償安置，無須另行安置。第四條房屋拆遷補償參照當?shù)卣鞯夭疬w標準、按照乙方建筑物、構筑物面積和結構、附著物等，由甲方補償乙方房屋拆遷補償費共計 元（詳細見附表）。第五條乙方房屋被拆遷后，由甲方負責實施地塊統(tǒng)一平整工程（要求地塊平整度177。3厘米），乙方不得以任何理由阻撓。第六條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲、乙、丙方各持一份，另一份報縣級國土資源行政主管部門備案。甲方：__鎮(zhèn)人民政府 乙方（被拆遷人）：法定代表人： 丙方:村法定代表人年 月 日 年 月 日拆遷房屋買賣合同 2賣方(甲方)：________________________________。身份證地址：_____________________________________________。當前地址：______________________________________。家庭電話：______________；手機：________________(房屋共有人)_______身份證號碼：(房屋共有人)_______身份證號碼：(房屋共有人)_______身份證號碼：上述____________________________________________________________________________________買方(乙方)：____________________________________。身份證地址：_____________________________________________。當前地址：______________________________________。家庭電話：______________；手機：________________買方(乙方)：____________________________________。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣達成如下協(xié)議：住房的第一個基本情況(一)出賣人出售的房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____________________________[小區(qū)(街)]。該房屋的樓層為________________________________________________________________二、房屋內(nèi)部設施設備：與該房屋一并轉讓的附屬設施、設備、裝修及相關物品詳見附件3。第3條本合同提及的房屋為_____________________________________________________________________________________________允許原售樓單位轉賣，不存在產(chǎn)權糾紛、抵押、債權債務等權利瑕疵。交易后如有上述未盡事宜，由甲方承擔，乙方不承擔任何責任。第4條上述房地產(chǎn)的成交價格：交易價格為人民幣(大寫：_____________________________________)。第5條付款時間和方式：甲乙雙方同意以現(xiàn)金一次性支付，并且已經(jīng)支付了首付(定金)第二筆房款為人民幣元_____________________________________________________________________________________第6條房屋交付：甲方應于交付日(______________________)向乙方交付與該房屋有關的一切手續(xù)、余額、拆遷補償及一切文件、單據(jù)。該房屋交付使用時，甲方應交付所有交易房產(chǎn)及其鑰匙，鑰匙上附有______________。第七，戶口遷出：甲方應在房屋交付前將本合同所述房屋內(nèi)的所有戶口遷出(_______)。第8條逾期交房并遷出逾期賬戶的甲方違約責任：除不可抗力自然災害等特殊情況外，如甲方未能在本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)將房屋交付乙方使用，乙方有權按已支付的房價款向甲方追償違約金。逾期不超過30日的，違約金自約定交付之日后第二天起至實際交付之日止。每延期一天(遇法定節(jié)假日順延)，甲方應向乙方支付已付房價款的1%(大寫)，合同繼續(xù)履行。逾期超過六十日(大寫)視為甲方不履行本合同，乙方有權按照下列第_____________________________________________________種方式追究甲方的違約責任甲方應按乙方累計支付金額的20%(大寫)向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行本合同，自本合同第六條約定的實際交付之日起90天內(nèi)交付該房屋。本合同終止時，甲方應將乙方累計支付的款項全額償還給乙方，并按10%的利率支付利息。_________________________________________。如甲方故意隱瞞房屋原產(chǎn)權人、位置和質量，影響乙方居住和使用，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔、甲方未能在規(guī)定的遷出戶口時間內(nèi)將本合同所述房屋內(nèi)的戶口全部遷出的，視為甲方違約，并向乙方支付人民幣20xx元整的違約金，并在30日內(nèi)完成全部戶口遷出手續(xù)。第9條產(chǎn)權登記協(xié)議：如該房屋日后需要辦理房屋產(chǎn)權證、土地證等其他手續(xù)，則按下列______________________________。自乙方實際接收該房屋之日起，甲方應在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)(日)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記和過戶手續(xù)。如因甲方原因(遇法定節(jié)假日順延)乙方未能在實際交房之日起日(大寫)內(nèi)取得房產(chǎn)證，乙方有權退房。甲方應在__________________________________________內(nèi)退還乙方已付款乙方在收到甲方房屋及其手續(xù)后，自愿延期辦理產(chǎn)權證、土地證和過戶手續(xù)。但乙方如需辦理房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)，甲方應提供一切相關手續(xù)和材料(原業(yè)主的房產(chǎn)證、土地證、原業(yè)主的結婚證及復印件、原業(yè)主夫妻雙方身份證復印件、其他業(yè)主同意出售的書面意見等)。)，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)(日)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權登記，如因甲方原因(遇法定節(jié)假日順延)乙方未能在乙方向甲方提出書面要求后(大寫)日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權要求退房，甲方應在________________________內(nèi)將乙方已付款退還給乙方由于售房單位和甲方的原因，該房屋的產(chǎn)權證、土地證尚未辦理，但甲方出于甲方及其共有人的資金需要，自愿將該房屋出售給乙方。但是，在辦理產(chǎn)權證和土地證及其手續(xù)時，甲方負責在期限內(nèi)辦理乙方名下的產(chǎn)權證和土地證(____________________________________________________________如因甲方原因無法以乙方名義直接辦理該房屋的產(chǎn)權證、土地證，則由甲方為乙方辦理產(chǎn)權證、土地證及過戶手續(xù)，一切費用由_________承擔。如乙方未能在__________________________________________________________________內(nèi)取得標有乙方名稱的房地產(chǎn)權屬證書房屋買賣合同成立后，如乙方將房屋出租出售，甲方不得以任何方式阻撓。甲方在辦理產(chǎn)權證、土地證、過戶手續(xù)時，應提供一切相關手續(xù)和材料(原產(chǎn)權人的產(chǎn)權證、土地證、原產(chǎn)權人的結婚證及復印件、原產(chǎn)權人的夫妻身份證復印件、其他產(chǎn)權人同意出售的書面意見等)。)，不得以任何方式拒絕阻撓。第10條違約責任：如乙方未在約定期限內(nèi)向甲方支付房款，逾期一個月，甲方有權解除本合同。乙方支付給甲方的房價款歸甲方所有，其余部分歸乙方所有、甲方不得擅自終止合同。甲方擅自解除合同的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或返還乙方已支付的房款，并有權要求甲方支付按銀行同期貸款利率計算的利息。同時，甲方有權向乙方支付人民幣貳拾萬元整的違約金、甲方未按本合同約定向乙方交付房屋產(chǎn)權證的，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋產(chǎn)權證并支付違約金人民幣貳拾萬元整。乙方提出按照本合同第五條的`規(guī)定向甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，超過30天甲方仍未協(xié)助乙方辦理的，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同并支付違約金人民幣20萬元。當該房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷時，拆遷補償歸乙方所有、如因繼承、贈與或其他原因導致產(chǎn)權人發(fā)生變更，新的產(chǎn)權人應承擔甲方的全部責任、第十一條、雙方約定的其他事項：本合同附件如下：房屋實際所有人的確認首付(定金)收據(jù)確認房屋產(chǎn)權轉移清單及確認第12條本合同的主體甲方為________________________________________________________________________________甲方及甲方代表保證出售該房屋，該房屋由所有房屋共有人在簽訂本合同時約定。乙方為___________________________________________為代表。第13條本合同需要公證的，應當經(jīng)國家公證處公證。但本合同未經(jīng)任何法律公證，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日(20xx)起生效。本合同空白處填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第14條本合同經(jīng)甲方、乙方和見證人簽字后生效。本合同一式____份。一份由甲方產(chǎn)權人及甲方委托代理人持有，一份由乙方持有，一份由見證人(中介)持有，留存?zhèn)洳?。?5條本合同引起的爭議的解決方案：雙方本著友好協(xié)商、公平合理的原則簽訂本合同。本合同簽訂后，雙方應嚴格遵守，不得以任何理由反悔。因履行合同發(fā)生的爭議，雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意按以下方式解決爭議。提交仲裁委員會仲裁。任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第16條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，補充協(xié)議由甲乙雙方協(xié)商解決，與本合同具有同等法律效力。甲方(簽字)： 乙方(簽字)：身份證號碼： 身份證號碼：電： 電：甲方(簽字)： 乙方(簽字)：身份證號碼： 身份證號碼：電話：甲方(簽字)： 乙方(簽字)：身份證號碼： 身份證號碼：電話：年 月 日 年 月 日拆遷房屋買賣合同 3【案例分析】張某與李某、吳某于20xx年5月簽訂《拆遷安置房屋買賣合同》，約定李某、吳某自愿將坐落上海市浦東新區(qū)某路某弄某號某室拆遷安置房屋轉讓給原告，建筑面積90平方米，價格為100萬元；張某按約通過銀行轉賬支付李某、吳某房款，李某、吳某出具收條并捺印，同時將《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》、物業(yè)管理費發(fā)票、維修基金、有線電視初裝費、燃氣設施安裝費等材料交給原告。同時，雙方簽署房屋交接書，張某入住系爭房屋。后20xx年年底張某聯(lián)系辦理房地產(chǎn)權證時，李某、吳某卻稱當初是向張某借款100萬元，拆遷安置房屋買賣合同也是被逼簽的，只是作為擔保，因為房屋尚未辦理房產(chǎn)證，便向他們提供動拆遷協(xié)議、電費、燃氣費、水費等各種交費證明原件。而其他被安置的三個人表示拆遷分得多套房屋，該套只是同小區(qū)其中一套，又稱拆遷事宜一直系李某、吳某辦理，出售的事情沒有經(jīng)過他們的同意?，F(xiàn)張某主張協(xié)助辦理過戶義務，而李某等人起訴張某要求法院確認購房合同無效，返回房屋?！痉ㄔ号袥Q】法院認為拆遷安置房屋買賣合同依法有