住房抵押貸款操作流程是什么(編輯修改稿)
2024-10-13 13:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 額度。質(zhì)押額度不超過(guò)借款人提供的質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90％；抵押額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70％；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級(jí)確定。貸款期限：抵押額度的有效期最長(zhǎng)為20年；質(zhì)押額度的有效期屆滿日不超過(guò)質(zhì)押權(quán)利到期日，最長(zhǎng)不超過(guò)5年；信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計(jì)算。借款人同時(shí)申請(qǐng)質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，銀行按照期限最短的額度核定借款人個(gè)人消費(fèi)額度貸款的額度有效期。額度有效期截止后不允許繼續(xù)支用剩余額度。貸款利率：按照銀行的貸款利率上浮1015%執(zhí)行。擔(dān)保方式：以銀行認(rèn)可的抵押、質(zhì)押、第三方保證或信用的方式。需要提供的申請(qǐng)材料明細(xì)：房產(chǎn)證復(fù)印件 借款人身份證原件 借款人身份證復(fù)印件 借款人戶口本原件 借款人戶口本復(fù)印件 借款人結(jié)婚證原件 借款人結(jié)婚證復(fù)印件 借款人照片一張 借款人配偶身份證原件 借款人配偶身份證復(fù)印件 借款人配偶戶口本原件 借款人配偶戶口本復(fù)印件 借款人配偶照片一張 借款人收入證明 借款人配偶收入證明 借款用紙及其它資料 借款人收入流水帳單（四）二手房貸款 五天放貸借款人（買(mǎi)方）1．身份證復(fù)印件（正反面）2．戶口本復(fù)印件（全印）3．外地戶口提供工作居留證或暫住證復(fù)印件4．婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等 5．學(xué)歷證明復(fù)印件6．收入證明原件（固定格式）7．工作單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章 8．銀行存款流水復(fù)印件（半年以上）賣(mài)方：1．身份證復(fù)印件（正反面）2．戶口本復(fù)印件（全?。?．外地戶口提供工作居留證或暫住證復(fù)印件4．婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等 5．《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件 6．原貸款借款合同原件（如有）7．委托他人代售房屋的，應(yīng)提供受委托人身份證件和經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)，若售房款由受委托人代收的，授權(quán)委托書(shū)中要明示由受委托人代收房款并將售房款劃往受委托人帳戶。注：買(mǎi)方賣(mài)方如為已婚，配偶需要提供身份證明材料同上。（五）個(gè)人汽車(chē)貸款需要提供的申請(qǐng)材料1．個(gè)人有效身份證件，借款人已婚的要提供配偶的身份證明； 2．戶籍證明；3．個(gè)人收入證明及單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章，必要時(shí)須提供家屬收入或財(cái)產(chǎn)證明； 4．婚姻證明；5．由汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商出具的購(gòu)車(chē)意向證明； 6．購(gòu)車(chē)首期付款證明；7．以所購(gòu)車(chē)輛以外抵押的方式進(jìn)行擔(dān)保的，提供擔(dān)保的有關(guān)證明材料，包括質(zhì)押的權(quán)利憑證，抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明和評(píng)估證明，第三方保證的意向書(shū)等；8．如借款所購(gòu)車(chē)輛為商用車(chē)，還需提供所購(gòu)車(chē)輛可合法用于營(yíng)運(yùn)的證明，如車(chē)輛掛靠運(yùn)輸車(chē)隊(duì)的掛靠協(xié)義、租賃協(xié)議等。辦理渠道及辦理流程：通過(guò)銀行開(kāi)辦個(gè)人汽車(chē)貸款業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人汽車(chē)貸款業(yè)務(wù)，在部分大中城市，銀行設(shè)立的汽車(chē)金融服務(wù)中心專(zhuān)業(yè)辦理個(gè)人汽車(chē)貸款業(yè)務(wù)，個(gè)人貸款中心也是汽車(chē)貸款的專(zhuān)業(yè)受理機(jī)構(gòu)。：①受理。經(jīng)辦人員向客戶介紹銀行個(gè)人消費(fèi)額度貸款的申請(qǐng)條件、期限、利率、擔(dān)保、還款方式、辦理程序、違約處理及需要借款人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用等情況，對(duì)借款人的借款條件、資格和申請(qǐng)材料進(jìn)行初審。②調(diào)查。調(diào)查人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定，采取合理的手段對(duì)客戶提交材料的內(nèi)容真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查，評(píng)價(jià)申請(qǐng)人的還款能力和還款意愿。③審批。由有權(quán)審批人根據(jù)客戶的信用等級(jí)、抵押情況、質(zhì)押情況和保證情況，最終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期。④發(fā)放。在落實(shí)了放款條件后?？蛻舾鶕?jù)用款需求，隨時(shí)向銀行申請(qǐng)支用額度。⑤貸后管理。貸款行應(yīng)按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵（質(zhì)）押物價(jià)值變化及性能狀況等進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果要有書(shū)面記錄，并歸檔保存。實(shí)行保證或信用方式的應(yīng)對(duì)保證人或借款人的信用和代償能力進(jìn)行監(jiān)督，并要求借款人和保證人提供協(xié)助。⑥貸款回收。貸款行根據(jù)借貸雙方在合同約定的還款計(jì)劃、還款日期，從約定的還款賬戶中扣收。借款人也可以到貸款行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)償還貸款。第三篇：房子抵押貸款的操作流程房子抵押貸款的操作流程遇到資金短缺的時(shí)候，可以使用有屬于自己產(chǎn)權(quán)的房子做抵押申請(qǐng)貸款，用于資金的流動(dòng)，從而使得財(cái)富的積累，如果你也有
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