【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 入工作。理解了景觀的設(shè)計(jì)背景，再去掌握景觀設(shè)計(jì)的主要原則，即：1．景觀設(shè)計(jì)的地域性原則2．景觀設(shè)計(jì)的使用為本原則3．景觀設(shè)計(jì)的物美價(jià)廉原則最后，去理清環(huán)境景觀的幾個(gè)功能層次：1．使用功能層次（主要針對(duì)兒童與老人設(shè)計(jì)）2．審美功能層次（主要針對(duì)中年人設(shè)計(jì)）3．生態(tài)功能層次（對(duì)環(huán)境景觀整體把握，對(duì)可持續(xù)發(fā)展的把握，對(duì)低耗、節(jié)能、高效的把握，對(duì)環(huán)境景觀服務(wù)的終極目標(biāo)——健康與舒適性的把握，如果脫離了這一些，任何豪華與藝術(shù)的設(shè)計(jì)就是多余的奢侈）。只有提高對(duì)景觀設(shè)計(jì)的深層認(rèn)識(shí)，才會(huì)釀制出豐富的景觀文化內(nèi)涵，才能在廣告中對(duì)環(huán)境景觀的賣點(diǎn)吆喝出精彩，才能使環(huán)境景觀真正成為住宅社區(qū)獨(dú)有的、不可超越的賣點(diǎn)。五、提高住宅社區(qū)的整體質(zhì)素，一個(gè)需要不斷量化的賣點(diǎn)一個(gè)住宅社區(qū)的整體質(zhì)素，主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：建筑單位、環(huán)境景觀．公建配套、物業(yè)管理，其中，建筑單位最為重要，我們要買的還是房子本身。那么，如何提高社區(qū)住宅的整體質(zhì)素呢？首先，把四大要素進(jìn)一步細(xì)分：1．建筑單位主要包括；戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建筑外立面。2．環(huán)境景觀主要包括：交通路網(wǎng)、公共藝術(shù)、綠化景園、工程管道系統(tǒng)。3．公建配套主要包括：車位設(shè)置、康體設(shè)施，即滿足于人們工作、生活需要的一切服務(wù)設(shè)施。公建配套無(wú)固定模式，如果在市區(qū)內(nèi)，公建配套可仰仗城市的公共配套，不必在小區(qū)內(nèi)大興“會(huì)所”土木。如果遠(yuǎn)離市區(qū)，公建配套則需在社區(qū)內(nèi)自我完善。4．物業(yè)管理：物業(yè)管理好壞，取決于社區(qū)服務(wù)內(nèi)容的范圍大小及服務(wù)質(zhì)量高低。物業(yè)管理最基本的服務(wù)就是維護(hù)社區(qū)的社會(huì)公共秩序，方便住戶工作與生活，保養(yǎng)社區(qū)的物業(yè)。條件好的社區(qū)，物業(yè)管理還可提供信息增值服務(wù)，家政服務(wù)、教育服務(wù)、健康管理服務(wù)等。其次，將每項(xiàng)細(xì)分出的量化因子，努力去做到最優(yōu)秀，而且是一種均衡的優(yōu)秀，我們所說(shuō)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合追求的就均衡優(yōu)秀，如果顧此失彼則應(yīng)了“短板定律”一說(shuō)。當(dāng)然，優(yōu)秀是相對(duì)的，可根據(jù)當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度去評(píng)判優(yōu)秀與否。當(dāng)構(gòu)成社區(qū)的每個(gè)要素都具備了，而每個(gè)要素中的每項(xiàng)量化因子，都是優(yōu)秀的，那么，社區(qū)的整體質(zhì)素就高了，市場(chǎng)號(hào)召力也就大了，產(chǎn)品的整體競(jìng)爭(zhēng)力就強(qiáng)，所要傳播出去的賣點(diǎn)就越實(shí)在，當(dāng)然，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小。然而，什么樣的社區(qū)屬質(zhì)素高的？各量化因子優(yōu)秀與否有無(wú)統(tǒng)一的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)？目前，全國(guó)尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法。但各房地產(chǎn)策劃公司，應(yīng)該有一套自己的說(shuō)法。值得注意的是，住宅社區(qū)整體質(zhì)素的高低，取決于房地產(chǎn)前期的概念設(shè)計(jì)。過(guò)去提及設(shè)計(jì)要“以人為本”，現(xiàn)在應(yīng)該把“以人為本”更加細(xì)化：前期建筑概念設(shè)計(jì)的一切，要服從于人的舒適性，服務(wù)于人的健康性，要適應(yīng)于人的多樣化選擇。我們不能等建設(shè)好了社區(qū)之后再去評(píng)判其質(zhì)素，因?yàn)槟菚r(shí)如發(fā)現(xiàn)住宅社區(qū)的質(zhì)素不高，想去更正修改，則木已成舟，晚矣。六、科技貢獻(xiàn)率，一個(gè)不斷追求的實(shí)點(diǎn)科技貢獻(xiàn)率同產(chǎn)業(yè)化程度相關(guān)，兩者是正比例關(guān)系，科技貢獻(xiàn)率越高，賣點(diǎn)就越多。或者說(shuō)以最經(jīng)濟(jì)的新方法去代替?zhèn)鹘y(tǒng)的方法，用同樣的成本換取更有效的功能，用新的方法去營(yíng)建我們的家園，并維護(hù)、保養(yǎng)我們的家園。科技貢獻(xiàn)率體現(xiàn)在營(yíng)建住宅社區(qū)的各方面，諸如：建筑單體．環(huán)境營(yíng)造、物業(yè)管理乃至建筑設(shè)計(jì)。比如說(shuō)建筑單體：營(yíng)建其所應(yīng)用的建材、設(shè)備、工藝的不同，反映的科技貢獻(xiàn)率亦不同。如果建筑設(shè)備先進(jìn)，建筑的品部件應(yīng)用的多，住宅營(yíng)建逐步由濕式作業(yè)向干式作業(yè)過(guò)渡，那么，建筑單體的科技貢獻(xiàn)率就高。再說(shuō)建材，我們已有的“環(huán)境保護(hù)法”；強(qiáng)調(diào)的是室外環(huán)境，但室內(nèi)環(huán)境對(duì)人的健康威脅似乎更直接，我們的住宅所用的墻體材料就是室內(nèi)環(huán)境直接污染源之一?！皣?guó)家康居示范工程”則指定用蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土（ALC）板材，ALC板材無(wú)放射性，屬環(huán)保綠色建材。世界經(jīng)濟(jì)一體化，中國(guó)進(jìn)入WTO，新型建材、高科技生活設(shè)施的引進(jìn)，中國(guó)住宅環(huán)保的出臺(tái)，直接關(guān)系到科技貢獻(xiàn)率的提升。我們的住宅開發(fā)商，建材生產(chǎn)商做好心理準(zhǔn)備了嗎？環(huán)境營(yíng)建亦如此，環(huán)保型工程的高科技企業(yè)，在住宅社區(qū)就有廣闊的市場(chǎng)可開拓，社區(qū)內(nèi)垃圾的處理，污水的處理與回用等已經(jīng)提到議事日程。社區(qū)環(huán)境營(yíng)造不僅是有粉擦在臉上，去追求景觀欣賞、康體設(shè)施使用等，更應(yīng)該順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需要，把科學(xué)技術(shù)引進(jìn)社區(qū)，科學(xué)技術(shù)換來(lái)的賣點(diǎn)將更實(shí)在，是骨子里的硬道理。物業(yè)管理的科技貢獻(xiàn)率，主要體現(xiàn)在硬件設(shè)施上，國(guó)家康居示范工程，對(duì)智能化這一項(xiàng)作了星級(jí)評(píng)審，星級(jí)的高低就反映了科技貢獻(xiàn)率的大小。最后提及的是建筑設(shè)計(jì)：中國(guó)住宅的建筑設(shè)計(jì)費(fèi)普遍偏低，抑制了設(shè)計(jì)單位對(duì)科技貢獻(xiàn)的投入。簡(jiǎn)單的六圖一書，算是對(duì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的一個(gè)交待。設(shè)計(jì)建筑單體，除了解決遮陽(yáng)、隔熱、通風(fēng)、防潮等基本問(wèn)題外，是否在外立面的設(shè)計(jì)中考慮到改變氣流方向，合理組織自然風(fēng)；除了模擬日照，是否對(duì)氣流、溫度也做出電腦模擬？或者說(shuō)在設(shè)計(jì)前，針對(duì)環(huán)境對(duì)人體健康有直接影響的因子；如光照度、色彩、周邊景觀、聲音、空氣品質(zhì)、水質(zhì)、氣流、氣壓、氣溫、振動(dòng)，空氣相對(duì)濕度、電磁波、放射線等做全面研究及測(cè)量。而且把測(cè)量的結(jié)果圖像化地告訴購(gòu)房者，這種做法就可以提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。如果做到這些，就不僅是“六圖一書”了，而是十圖或二十圖一書，將過(guò)去看不見的東西，如氣流、氣溫、分貝等，用電腦模擬出圖像，掛進(jìn)售樓部，更換那好看不中用的虛擬效果圖；讓買房人更明白將來(lái)住的“長(zhǎng)壽”的房子是怎樣的。這就是科技貢獻(xiàn)率帶來(lái)的新賣點(diǎn)。建筑設(shè)計(jì)施展的空間越大，科技貢獻(xiàn)率就越大。科技對(duì)住宅的貢獻(xiàn)是非常實(shí)在的，它直接影響建筑的壽命，家園的壽命，房子不怕貴，就怕它不值。提高住宅的科技貢獻(xiàn)率，讓我們的房子在70年中青春常駐。七、比產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)：一個(gè)增強(qiáng)購(gòu)房信心的賣點(diǎn)當(dāng)產(chǎn)品處于賣方市場(chǎng)時(shí)，對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、品味，不會(huì)去過(guò)多考究的，產(chǎn)品的服務(wù)意識(shí)也不會(huì)被關(guān)注。中國(guó)的住宅市場(chǎng)，近兩年才轉(zhuǎn)化為買方市場(chǎng)。市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，老百姓購(gòu)房意識(shí)的覺醒，敦促房地產(chǎn)開發(fā)商增強(qiáng)住宅產(chǎn)品質(zhì)量、品質(zhì)的開發(fā)意識(shí)。但我們沒有經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的洗禮，沒有經(jīng)歷嚴(yán)格意義上的大工業(yè)時(shí)代，所以，我們開發(fā)商老板們的意識(shí)還不清楚住宅產(chǎn)品性能認(rèn)定包括哪些內(nèi)容的時(shí)候，就高舉品牌大旗，殊不知，無(wú)“品”哪有牌；殊不知，品牌競(jìng)爭(zhēng)，是產(chǎn)品同質(zhì)化以后競(jìng)爭(zhēng)的高級(jí)階段，而我們現(xiàn)實(shí)中的住宅產(chǎn)品，在達(dá)標(biāo)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)層面上，還不具備普通性。房子質(zhì)量品質(zhì)好壞，好像都在廣告中去找感覺，中國(guó)的住宅產(chǎn)品還缺乏科學(xué)而符合人性的量化檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)的住宅產(chǎn)品第一輪同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)才小荷剛露尖尖角。住宅產(chǎn)品的賣點(diǎn)是靠產(chǎn)品本身提供的，靠產(chǎn)品的質(zhì)量、品質(zhì)提供的。近兩年才實(shí)行交樓、交鑰匙時(shí)，頒發(fā)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，這是對(duì)產(chǎn)品服務(wù)的承諾，是給購(gòu)房者信心。而這僅僅是中國(guó)住宅產(chǎn)品服務(wù)承諾的開始。如果哪位發(fā)展商在《住宅質(zhì)量保證書》中再增加承諾內(nèi)容，就有新賣點(diǎn)。重視住宅產(chǎn)品質(zhì)量，比住宅產(chǎn)品質(zhì)量的透明度，即究竟用了些什么材料營(yíng)造房子？如果開發(fā)商敢于向購(gòu)房者說(shuō)明白，就有新賣點(diǎn)。購(gòu)房者說(shuō)：“不怕房子貴，就怕買得不值，買的是豆腐渣工程”。買得時(shí)候不舒服，住的時(shí)候就舒服（貴點(diǎn)，但質(zhì)量好可用70年）；買得時(shí)候舒服，住得時(shí)候可能就不舒服（便宜，也許質(zhì)量差，住不了多久毛病就來(lái)了），相信老百姓自有權(quán)輕權(quán)重的選擇。如果誰(shuí)將《住宅使用說(shuō)明書》說(shuō)得更詳細(xì)，更周全，就是新賣點(diǎn)。應(yīng)該說(shuō)價(jià)格越高，越耐用的產(chǎn)品，其售后服務(wù)就越重要。而我們住宅產(chǎn)品的售后服務(wù)，同樣落后于中國(guó)的家電行業(yè)。