【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 置之次月起免納房產(chǎn)稅三年。符合新建或購(gòu)置的新建房屋免稅規(guī)定的單位，應(yīng)按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面免稅申請(qǐng)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按減免稅審批權(quán)限和程序進(jìn)行審批。（2）免稅開始時(shí)間的計(jì)算：新建房屋從工程驗(yàn)收完畢之日起計(jì)算；購(gòu)置新建房屋從辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之月起計(jì)算；【工程驗(yàn)收或完工之前已使用、出租、出借的，則視實(shí)際啟用、出租、出借之日為竣工之日。購(gòu)進(jìn)房屋、出租房屋、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日是指房屋實(shí)際交付使用之日。即實(shí)際操作中入帳日期、驗(yàn)收日期取其早】（3）房產(chǎn)稅免稅備案申請(qǐng)，需準(zhǔn)備如下資料：1）有關(guān)享受免稅三年的房屋的基本情況（包括房屋名稱、房屋座落地、房產(chǎn)原值、用途、免稅金額等）及免稅起止時(shí)間的書面情況說明； 2）取得房屋的入帳憑證、發(fā)票、買賣合同、發(fā)票；3）自建房屋的入帳憑證、發(fā)票、合同；4）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或其它相關(guān)證明；自建房屋的有關(guān)報(bào)批證明材料；（報(bào)建的材料包括房產(chǎn)竣工使用后,政府部份出具的驗(yàn)收合格證,及辦理房產(chǎn)證之前需申請(qǐng)的并取得政府部門的批復(fù)文件,以此來證明我司房產(chǎn)屬于合法建筑）；5）營(yíng)業(yè)執(zhí)業(yè)、稅務(wù)登記證副本原件及復(fù)印件6）填寫房產(chǎn)稅契稅土地增值稅減免申請(qǐng)表；房產(chǎn)稅契稅土地增值稅減免申請(qǐng)清單。注：自建的房屋包括：入在建工程的憑證、轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的憑證及相關(guān)的發(fā)票、合同。將上述資料整理整齊，遞交地稅局，待審批。新增房產(chǎn)信息登記及房產(chǎn)稅申報(bào)房產(chǎn)免三期限到期前一個(gè)月，填寫房產(chǎn)信息登記表，去地稅局登記，登記后地稅系統(tǒng)中就會(huì)有房產(chǎn)的信息資料，進(jìn)入地稅網(wǎng)站，選擇證書，輸入密碼，進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng)，點(diǎn)擊“納稅申報(bào)”—→其它稅種—→如圖右邊選擇—→房產(chǎn)稅申報(bào)。進(jìn)入房產(chǎn)稅申報(bào)出現(xiàn)如下畫面，選取所需繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，檢查無誤，在左邊方框中打?qū)μ?hào)申報(bào)即可。申報(bào)后打印扣稅憑證房產(chǎn)原值變更根據(jù)[87]財(cái)稅地字第003號(hào)文件規(guī)定：對(duì)房屋所屬的附屬設(shè)備，如發(fā)生增減變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)從發(fā)生增減變動(dòng)的次月起，調(diào)整房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值。根據(jù)此條規(guī)定：我內(nèi)部如本月有新增固定資產(chǎn),在次月由相關(guān)負(fù)責(zé)人填寫房產(chǎn)原值變更信息表交于稅務(wù)課人員辦理。接到房產(chǎn)原值變更信息表后應(yīng)準(zhǔn)備如下準(zhǔn)備資料：1）固定資產(chǎn)房屋追加或追減的入帳憑證、發(fā)票。2）房產(chǎn)原值變更信息表3）變更前后的固定資產(chǎn)卡片 4）書面說明（說明追加/減的原因）第二部份 土地使用稅土地使用稅定義 1）納稅義務(wù)人：城填土地使用稅是我國(guó)目前在土地保有環(huán)節(jié)對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收的唯一稅種。該稅種以土地為征稅對(duì)象，以納稅人實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅依據(jù)，按照國(guó)土部門提供的土地等級(jí)，依照相應(yīng)的稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征收。納稅義務(wù)人為使用土地的單位和個(gè)人。2）征稅范圍：征稅范圍為城市，縣城，建制鎮(zhèn)，工礦區(qū)。（農(nóng)村不征收）3）納稅期限：城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分兩期繳納，申報(bào)納稅期限為每年的6月1日至15日以及12月1日至15日。納稅人選擇一次性繳納全年稅款的，申報(bào)納稅期限為每年的6月1日至15日。土地使用稅的計(jì)提及計(jì)算公式年應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用的土地面積（平方米）每平方米年稅額。半年應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用的土地面積（平方米）每平方米年稅額/2 土地等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)六級(jí) 每平方米年稅額30元21元13元9元5元3元費(fèi)用計(jì)提原則：城鎮(zhèn)土地使用稅按月計(jì)提，半年匯總申報(bào)。具體憑證附件為：（每月31號(hào)前入帳TCode為FV50）土地信息登記及申報(bào)流程程現(xiàn)有土地或后續(xù)有新增土地需填寫《土地使用稅信息登記表》，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)登記，登記后地稅網(wǎng)站系統(tǒng)中就會(huì)有土地的信息資料，進(jìn)入地稅網(wǎng)站，選擇證書，輸入密碼，進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng)，點(diǎn)擊“納稅申報(bào)”—→其它稅種—→如圖右邊選擇—→城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)。進(jìn)入土地使用稅申報(bào)出現(xiàn)如下畫面，選取所需繳納土地使用稅，檢查無誤，在左邊方框中打?qū)μ?hào)申報(bào)即可。申報(bào)后打印扣稅憑證第三部份：營(yíng)業(yè)稅代扣代繳非居民企業(yè)稅款業(yè)務(wù)流程（國(guó)外勞務(wù)稅務(wù)注意事項(xiàng)）（1）國(guó)外勞務(wù)： 中華人民共和國(guó)境外的公司或個(gè)人，受境內(nèi)公司的委托，在境外或境內(nèi)，為境內(nèi)公司提供勞務(wù)的行為。這些勞務(wù)是：加工、修理修配、交通運(yùn)輸、建筑安裝、金融保險(xiǎn)、娛樂業(yè)、咨詢,培訓(xùn),技術(shù)服務(wù)業(yè)、郵電通信服務(wù)。1）國(guó)外勞務(wù)常見兩種情況：一種情況：勞務(wù)發(fā)生在中國(guó)境外或發(fā)生在中國(guó)境內(nèi)都需繳營(yíng)業(yè)稅，法規(guī)如下：《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條：“條例第一條所稱在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指：（一）提供或者接受條例規(guī)定勞務(wù)的單位或者個(gè)人在境內(nèi)?！稜I(yíng)業(yè)稅暫行條例》第十一條營(yíng)業(yè)稅扣繳義務(wù)人：中華人民共和國(guó)境外的單位或者個(gè)人在境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的，以其境內(nèi)代理人為扣繳義務(wù)人；在境內(nèi)沒有代理人的，以受讓方或者購(gòu)買方為扣繳義務(wù)人。另一種情況：勞務(wù)發(fā)生在中國(guó)境外不需繳企業(yè)所得稅，勞務(wù)發(fā)生在中國(guó)境內(nèi)繳納企業(yè)所得稅，具體法規(guī)如下： 《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第三條居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于中國(guó)境內(nèi)、境外的所得繳納企業(yè)所得稅。第三條:非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其來源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅。《企