【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。注意以下兩種情況，不得選擇補(bǔ)償方式：(一)拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補(bǔ)償。(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃合同不能達(dá)成協(xié)議且被拆遷人不能對(duì)承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補(bǔ)償時(shí)間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補(bǔ)償。四、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)不管選擇哪一種補(bǔ)償方式，都要對(duì)所拆遷和所調(diào)換的房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達(dá)成一致意見(jiàn)，則由雙方各提出一至兩家評(píng)估機(jī)構(gòu)，抽簽決定。 評(píng)估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價(jià)格協(xié)商一致，也可以不進(jìn)行評(píng)估。五、拆遷安置辦法安置是針對(duì)被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人進(jìn)行安置，可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，也可以提供周轉(zhuǎn)房。六、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付拆遷應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付補(bǔ)助費(fèi)，在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補(bǔ)償費(fèi)。七、搬遷期限和過(guò)渡期限搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時(shí)間界限。過(guò)渡期限是指在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式下，拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時(shí)間界限，是來(lái)約束拆遷人的。八、違約責(zé)任拆遷人的違約責(zé)任，主要有不能按時(shí)支付補(bǔ)償款和超過(guò)過(guò)渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責(zé)任，主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是被強(qiáng)制搬遷。 征地賠償安置的裁決 消土地使用年限 土地使用稅如何征收 :// 拆遷補(bǔ)償糾紛亟待土地管理制度支持 外村人買(mǎi)本村宅基地的賠償如何進(jìn)行 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得方式有哪些 租賃的土地能否抵押 :// 中小城市房屋拆遷工作的經(jīng)驗(yàn) 公司企業(yè)拆遷賠償款要交稅嗎 如何申請(qǐng)解除土地使用權(quán)抵押 商鋪拆遷賠償協(xié)議包含的內(nèi)容是如何的 程序存在瑕疵征地補(bǔ)償制度需完善 農(nóng)村土地承包年限是多久 土地使用稅的征收范圍廣州是怎樣劃分的 土地抵押貸款辦理的程序是如何的 子女出全資在父母的宅基地上修建房屋,產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的 拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎 全國(guó)拖欠農(nóng)民征地補(bǔ)償安置費(fèi)近100億元 征地拆遷糾紛如何向法院起訴 土地證可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字 安徽省征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 寧夏完善重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷安置補(bǔ)償程序 在租賃土地上建房租期滿后房屋所有權(quán)歸屬 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審行政審批服務(wù)流程 土地使用權(quán)與賠償款是多少 征地賠償方式有哪幾種 房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議有何效力 530畝征地手續(xù)是否合法 關(guān)于國(guó)有土地上征收賠償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)明確賠償條件 租賃的土地能在上面建房嗎 陽(yáng)江市電力設(shè)施建設(shè)用地及青苗補(bǔ)償規(guī)定 哪些部門(mén)有權(quán)強(qiáng)制拆除違法建筑 關(guān)于印發(fā)合肥市市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知 商業(yè)土地使用年限是多久 農(nóng)村宅基地建房有哪些新規(guī)定(2018) 農(nóng)民承包土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎 中北鎮(zhèn)關(guān)于鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)配套征地補(bǔ)償辦法 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形式有幾種 山東省臨沂市平邑縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 重大項(xiàng)目征地拆遷有＂尚方寶劍＂ 高速鐵路占用農(nóng)用耕地是怎么賠償?shù)? 假結(jié)婚騙拆遷犯法嗎 違章建筑政策規(guī)定(2018) 錦州市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 行政強(qiáng)制法能否解決強(qiáng)制征地 城市房屋行政強(qiáng)制拆遷問(wèn)題探索 集體土地租賃合同糾紛案代理詞 村民房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議 征地賠償土地賠償費(fèi)怎樣分配 中型水利水電建設(shè)征地補(bǔ)償條例 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理 土地使用證委托領(lǐng)取授權(quán)書(shū)范本書(shū)寫(xiě)格式2018 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是怎樣抵押的 依法實(shí)施征地拆遷確保重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) 安置房有使用年限安置房的土地使用權(quán)是多少年 強(qiáng)占良田13畝建江都＂紫禁城＂征地手續(xù)在辦理 惠州提高房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么 土地使用權(quán)取得方式有償出讓有什么法律規(guī)定2018(2018) 以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股成立公司的程序 司法能動(dòng)化解征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議 長(zhǎng)沙市人民政府令 長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收與賠償實(shí)施辦法 未取得拆遷許可證,擅自實(shí)施拆遷如何處罰 移民安置政策明白紙 國(guó)有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同范本 淺談城市房屋強(qiáng)制拆遷形式選擇 山東省煙臺(tái)市牟平區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 安徽省公布執(zhí)行新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 廠房土地轉(zhuǎn)讓合同范本 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 劃撥土地能否抵押 宅基地使用權(quán)如何進(jìn)行注銷(xiāo)登記 撤銷(xiāo)國(guó)有土地使用權(quán)的程序是什么 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)包和出租嗎 惠州市加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理規(guī)定 土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)（2018最新）寫(xiě)格式2018 天平高速征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 濟(jì)寧市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 棚改指揮部為簽訂拆遷安置協(xié)議做好準(zhǔn)備 農(nóng)村宅基地批復(fù)能查嗎 重慶主城征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高 土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)年限法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 在租賃土地上建的房子可以辦房產(chǎn)證嗎 宅基地證不小心丟失了如何補(bǔ)辦 宅基地證怎么變更 :// 土地管理的概念分析與含義,土地管理的內(nèi)容 宅基地租賃合同范本 :// 撤銷(xiāo)土地證的法律依據(jù) 強(qiáng)制征地與文明進(jìn)程背道而馳 為多要賠償有人搶種青苗 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式是如何的 農(nóng)村戶口遷入城鎮(zhèn)戶口，土地承包權(quán)是否就意味著要被收回 房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議公證 土地使用權(quán)是永久性的嗎 山西省朔州市應(yīng)縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 強(qiáng)制征地何時(shí)能停止 政府違法征地怎么舉報(bào)第四篇：拆遷注意事項(xiàng)拆遷協(xié)議書(shū)一般情況下應(yīng)使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容主要包括：補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點(diǎn)和層次，搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，違約責(zé)任，當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。拆遷協(xié)議書(shū)簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門(mén)備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時(shí)，代管人是房屋拆遷主管部門(mén)的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時(shí)，被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。房屋拆遷時(shí),務(wù)必要求拆遷方丈量,。石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同。需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆,事先最好有違章年份的憑證,要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容,，市政府出臺(tái)了《蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》和《蘭州市城市房屋拆遷地段劃分規(guī)定》，對(duì)我市現(xiàn)行的拆遷補(bǔ)助費(fèi)和房屋拆遷地段劃分做了適當(dāng)調(diào)整，拆遷補(bǔ)助費(fèi)（包括過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積計(jì)算，適當(dāng)擴(kuò)展了城關(guān)區(qū)二類(lèi)地段，雁灘、張?zhí)K灘、均家灘等地段由四類(lèi)地段升至三類(lèi)地段。新規(guī)定將于近期實(shí)施，現(xiàn)行這兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)廢止。住宅：一類(lèi)地段月補(bǔ)助10元／m2拆遷住宅房屋被拆遷人或房屋承租人自行過(guò)渡的，過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，在規(guī)定的過(guò)渡期內(nèi)，一類(lèi)地段每平方米每月補(bǔ)助10元，其他地段過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以一類(lèi)地段過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，每降低一個(gè)地段遞減10％，即二、三、四類(lèi)地段分別為每平方米每月9元、8元和7元。非住宅：一類(lèi)地段商業(yè)鋪面月補(bǔ)助40元／m2拆遷非住宅房屋被拆遷人自行過(guò)渡的，歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算。一類(lèi)地段：商業(yè)鋪面每平方米每月補(bǔ)助40元；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房每平方米每月補(bǔ)助25元；辦公用房每平方米每月補(bǔ)助15元；庫(kù)房及其他用房每平方米每月補(bǔ)助10元。其他地段歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以一類(lèi)地段歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，每降低一個(gè)地段遞減10％。拆電話、電視也要補(bǔ)助因拆遷導(dǎo)致被拆遷人或房屋承租人電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)庠O(shè)備等發(fā)生遷移、安裝、拆除等被拆遷人或房屋承租人造成損失的，由拆遷人按恢復(fù)所需費(fèi)用予以補(bǔ)助。城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)和安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷的，按本〈標(biāo)準(zhǔn)〉執(zhí)行，永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷的，補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣、區(qū)人民政府另行制定。搬家費(fèi)一次性400元拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人自行搬遷的，每戶一次性補(bǔ)助搬家費(fèi)400元。地段劃分看看你家被劃在哪個(gè)地段城關(guān)區(qū)地段具體劃分為：一類(lèi)地段：雷壇河以東，天水南路至天水中路至天水北路至雁灘大橋以西，黃河以南，蘭新鐵路以北。二類(lèi)地段：解放門(mén)以東，蘭山排洪道（鐵三?。┮晕?，鐵路以南，蘭山山根、望垣坪以北；天水南路至天水中路至天水北路至雁灘大橋以東，雁園路至張?zhí)K灘折南河路經(jīng)南河路橋至段家灘路至嘉峪關(guān)北路、嘉峪關(guān)南路至鐵路以西，黃河以南，鐵路以北；中山橋北端至靖遠(yuǎn)路至鹽場(chǎng)路至鹽雁大橋西端以南，黃河以北；白塔山山根、九州臺(tái)山根以南，黃河以北。三類(lèi)地段：雁園路至張?zhí)K灘折南河路經(jīng)南河路橋至段家灘路至嘉峪關(guān)北路、嘉峪關(guān)南路至鐵路以東，雁東路經(jīng)南河路橋沿雁兒灣路折深溝子排洪道至焦家灣東路以西，黃河以南，鐵路以北；蘭山排洪道至鐵路以東，焦家灣南路與魚(yú)兒溝路交接口以西，鐵路以南，蘭山山根以北；望垣坪、伏龍坪；靖遠(yuǎn)路至鹽場(chǎng)路以北的廟灘子、王堡堡城、朝陽(yáng)村、李家灣、大砂坪、徐家坪等所有地段。四類(lèi)地段：雁東路經(jīng)南河路橋沿雁兒灣路折深溝子排洪道至焦家灣東路以東，黃河以南，蘭山山根以北地段；桃樹(shù)坪邊緣坪臺(tái)。說(shuō)明：東部市場(chǎng)一帶、新港城和金港城一帶、蘭新鐵道線蘭州站至解放門(mén)以南、黃河以北、白塔山山根、九州臺(tái)山根以南等地段由過(guò)去的三類(lèi)地段擴(kuò)展為二類(lèi)地段，張?zhí)K灘、北面灘、南面灘、均家灘和段家灘等地段由過(guò)去的四類(lèi)地段擴(kuò)展為三類(lèi)地段。七里河區(qū)地段具體劃分：二類(lèi)地段：武威路十字至任家莊路折七里河大橋南端以東，雷壇河以西，黃河以南，蘭新鐵路以北。三類(lèi)地段：崔家崖以東，雷壇河以西，蘭新鐵路以南，建西西路至民樂(lè)路至蘭工坪路接阿干