【文章內容簡介】 議的合同價款。、質量、造價的約定，是施工合同最重要的內容。(1)實踐中關于工期的爭議多因開工、竣工日期沒有明確界定而產生。開工日期有“ 破土之日”、“驗線之日”以及“業(yè)主通知為主”之說，竣工日期有“驗收合格之日”、“ 交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用哪種，均應在合同中予以明確約定，并約定開工、竣工應辦理哪些手續(xù)，簽署何種文件。對中間交工的工程也應按上述方法做出約 定。(2)目前在工程質量驗收中，工程質量監(jiān)督部門不再是工程質量評定的主體，竣工驗 收將由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行。因此，合同中應明確約定參加驗收 的單位、人員、采用的質量標準、驗收程序、須簽署的文件及產生質量爭議的處理辦法等。(3)建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程 中都不可避免有設計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生，所以均難 “一次性包死，不作調 整”。合同中必須對價款調整的范圍、程序、計算依據和設計變更、現(xiàn)場簽證、材料價格的 簽發(fā)、確認做出明確規(guī)定。如果是單價合同，必須明確單價所包含的工程量內容的清單。、進度撥款和竣工結算程序做出詳細規(guī)定。一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥付，需報何種文件，如何審核確定撥款數額以及雙方對進度款認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規(guī)定，影響工程施工。一般合同中對竣工結算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應 特別注重工程撥款和結算的程序約定。(1)填寫約定工程預付款的額度，應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。(2)應準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款的具體時間或相對時間。(3)應填寫約定扣回工程款時間和比例。(4)工程進度款的支付時間與支付方式，以形象進度可選擇：按月計算、分段結算、竣工后一次結算(小工程)及其他結算方式。(5)工程進度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依 據計算。合同中對工程預付款、進度款應明確約定，發(fā)包人向承包人預付工程款、進度款的時間 和金額或合同價款總額的比例。若發(fā)包人不按約定的時間和比例執(zhí)行，引起的工期順延可不 追究承包方的責任。承包方可以要求由于進度款或預付款付款不及時帶來的損失。、總包方、分包方各自的責任和相互關系。盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂立有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自責任和相互關系也有原則性的規(guī)定，但實踐中仍常常發(fā)生分包方不 接受總包方監(jiān)督，和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方對分包方難以管理的現(xiàn)象。因此，在總包合同中應當將各方責任和關系具體化，便于操作，避免糾紛。以上的行為時有發(fā)生，會造成資金管理混亂，三者的資金往來出現(xiàn)交叉，在工程竣工結 算時出現(xiàn)糾紛。如果發(fā)包方將工程款直接撥入分包方賬號中，總包方可以追認此款項，發(fā)包 方必須將工程款撥入總包方賬號。如發(fā)包方不執(zhí)行，總包方可起訴法院，請求法院強制執(zhí)行，將工程款追回。但是一般情況下，以上情況很少出現(xiàn)，因為在合同履行過程中，都是合同雙方之間有資 金往來和工作關系，只要在合同中與對方約定好雙方的權利和義務即可。建設工程在工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與與生產管理的工程技術人員 和管理人員較多，但往往職責和權限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和 損失。合同中應明確列出對方派出的管理人員名單，明確其各自職責和權限，特別應將具有 變更、簽證、價格確定等簽認權的人員的簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他 人員隨意簽字，在最終結算時，雙方不認可，引起糾紛，給施工方造成損失。(1)應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規(guī)格、數量、單價、質量等級提供 的時間和地點。(2)應約定供應方承擔的具體責任。(3)雙方應約定供應材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現(xiàn)結法、后結法或其 他方法)。施工合同規(guī)定是甲方供料，合同條款中必須約定材料的具體內容、品種、規(guī)格、數量、單價、質量等級提供的時間和地點以及驗貨方式。如果沒有約定，工程質量由于甲方的供料 出現(xiàn)問題，會導致法律糾紛。雖然在法院審理中，法院會依據事實判定甲方的原因影響工程 質量，但是也讓施工方消耗時間，影響企業(yè)的效益。施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當事人責任、義務、費用等如何劃分均作了詳 細規(guī)定，施工方在簽訂合同時都認為不可抗力的內容就是這些了。于是，在《專用條款》上 用“√”或填上“無約定”比比皆是。國內工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、**、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常 見的是風、雨、雷、震等自然災害，達到什么程度的自然災害才能被認定為不可抗力，《通 用條款》未明確，實踐中雙方難以達到共識，雙方當事人在合同中對可能發(fā)生的風、雨、雷、震等自然災害程度應予以量化。、降低風險系數。在簽訂《建設工程施工合同》時，可以運用法律資源中的擔保制度來防范或減少合同條 款所帶來的風險。如施工方在向業(yè)主提供履約擔保的同時，業(yè)主也應該向施工方提供工程款 支付擔保。業(yè)主工程款支付擔保，是指為保證業(yè)主履行工程合同約定的工程款支付義務，由擔保人 為業(yè)主向承包商提供的，保證業(yè)主支付工程款的擔保。業(yè)主支付擔保的擔保金額應與承包商 履約擔保的擔保金額相等，且不得低于合同總價與合同約定的進度款的差額，最低擔保金 額不得低于合同金額的10%。如果沒有約定擔保條款，一旦工程款不能及時撥付，會給承包 方帶來損失。：(1)《通用條款》第24條(預付款)、第26條(工程進度款)、第33條(竣工結算)的違約應承擔的具體違約責任。(2)違約金與賠償應約定具體數額和具體計算方式，要越具體越好，具有可操作行、以防止事后爭議。約定違約金是防止違約條款發(fā)生時，雙方發(fā)生糾紛。但是，雙方簽訂中約定了違約金條 款，但根據我國《合同法》第114條第2款：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以 請求人民法院或者仲裁機構予以增加。約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人 民法院或者仲裁機構予以適當減少”之規(guī)定，雙方合同約定違約金數額為合同價款的2倍，明顯高于實際損失，應當根據本案情況適當減少。填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意 見。有的工程選擇上級仲裁方式，有的工程選擇訴訟的方式，但盡可能選擇對施工方有利的 法院(有管轄的法院)。一般情況下，合同約定的有管轄的法院都是工程所在地法院，也有約定由簽訂地法院管 轄的。：(1)需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內盡量 補充，按順序排列。(2)補充條款必須符合國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關書面協(xié)議應與主體合 同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”，“陰陽合同”在實踐中也有發(fā)生，有些業(yè)主(發(fā)包人)為了獲取不當利益，往往強迫施工方壓價、墊資承包。壓縮工期以及將工程肢解發(fā)包。由 于以上行為均為法律所禁止的，如果將以上內容寫入招標文件或施工合同，將無法辦理招標 文件備案和施工合同備案手續(xù)。(3)杜絕合同出現(xiàn)“按發(fā)包方有關規(guī)定”執(zhí)行的條款，如發(fā)包方硬性寫入此條款，施 工方要詳細了解發(fā)包方有關規(guī)定的具體內容，做到心中有數。否則，將會造成巨大的經濟損 失。總之，對于施工企業(yè)而言，建筑安裝市場僧多粥少以及建設工程工期長、工程技術復雜、資金投入量大等特點，增加了其經營風險。在市場競爭中，風險雖然難以避免，但是如 果在經營過程中，通過正確、合理地運用法律的手段來保護自己，風險在很大程度上是可以 降低的。市場經濟作為法治經濟，法律必然是企業(yè)(市場主體)降低風險、增強競爭力的最 有效的手段。因此，施工企業(yè)應充分認識和積極行使法律所賦予的合法權利，并以此來保護 自己的合法權益。第四篇：簽訂建設工程施工合同時該注意哪些問題簽訂建設工程施工合同時該注意哪些問題？訂立工程合同前，要細心研究合同條款，要結合項目特點和當事人自身情況，設想在改造中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準確，發(fā)包人和承包人的義務、責任、權利要寫清楚，切不要因準備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權益蒙受損失。簽訂建設工程施工合同，應充分注意并處理好下列問題：仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定目前簽訂建設工程施工合同，普遍采用建設部與國家工商局共同制定的GF19990201《建設工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂合同前仔細閱讀和準確理解“通用條款”十分重要。因為這一部分內容不僅注明合同用語的確切含義，引導合同雙方如何簽訂 “專用條款”，更重要的是當“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。有關建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建筑業(yè)資質管理規(guī)定》、《建筑業(yè)資質等級標準》(試行)、《建筑安裝工程總分包實施辦法》、《建設工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》等。嚴格審查發(fā)包人資質等級及履約信用施工單位在簽訂《建設工程施工合同》時，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導致合同偽裝的坑穴和風險隱患排除在外，為將來合同能夠得到及時、正確地改造奠定一個良好的基礎。根據我國法律規(guī)定，從事房產開發(fā)的企業(yè)必須取得相應的資質等級，承包人承包的項目應當經依法批準的合法項目。違反這些規(guī)定，將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無效。因此，在訂立合同時，應先審查建設單位是否依法領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應的經營資格和等級證書，審查建設單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性。其次還應對發(fā)包方的履約信用進行審查。關于工期、質量、造價的約定，是施工合同最重要的內容“工期、質量、造價”是建設工程施工永恒的主題，有關這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內容。(1)實踐中關于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產生。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”之說：竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用體積廉潔，均應在合同中予以，并約定開工、竣工應辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應按上述方法作出約定。(2)根據國務院《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，工程質量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質量評定的主體，竣工驗收將由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行。因此，合同中應明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質量標準，驗收程序，須簽署的文件及產生質量爭議的處理辦法等。3)建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施