【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本金，同時(shí)乙方必須按照總房款的20%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由于退房所發(fā)生的一切費(fèi)用。八、本協(xié)議的內(nèi)容若與《商品房買賣合同》中的相關(guān)約定不相一致，以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。九、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，乙方歸還完甲方墊付的購(gòu)房款本金后失效。十、本協(xié)議失效后，甲、乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》以及乙方與按揭發(fā)放銀行簽訂的《個(gè)人住房借款合同》，仍對(duì)責(zé)任各方具有約束效力。十一、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：陜西金昌置業(yè)有限公司（簽章）法定代表人（委托代理人）：乙方：（簽名及指?。┮曳缴矸葑C號(hào)：乙方的聯(lián)絡(luò)電話：簽訂時(shí)間： 年 月日篇四：按揭購(gòu)房流程按揭購(gòu)房流程看樓并選購(gòu)合適房屋簽訂認(rèn)購(gòu)書并交付定金選中房屋之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，簽署認(rèn)購(gòu)書并付定金。注意事項(xiàng)提醒： 、重要提示及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書等，對(duì)所認(rèn)購(gòu)的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境、進(jìn)行充分了解確認(rèn)； ，方可在《認(rèn)購(gòu)書》及《認(rèn)購(gòu)書補(bǔ)充協(xié)議》上簽字。此兩份文件一經(jīng)簽署，所有內(nèi)容條款即時(shí)生效，不得更改。，如需委托他人代辦，則需提供國(guó)家認(rèn)可的公證機(jī)構(gòu)出具的《公證委托書》。委托書內(nèi)容有固定的格式要求，請(qǐng)您向現(xiàn)場(chǎng)銷售代表索取《公證委托書》樣本，并請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)照此開(kāi)具委托書。付清首期款并辦理按揭簽訂認(rèn)購(gòu)書后，請(qǐng)您按認(rèn)購(gòu)書約定時(shí)間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續(xù)： 簽署《房地產(chǎn)買賣合同》因簽署《房地產(chǎn)買賣合同》手續(xù)較多，請(qǐng)您在認(rèn)購(gòu)書約定期限內(nèi)與銷售代表預(yù)約好時(shí)間，以確保合同簽署的順利進(jìn)行。如您是聯(lián)名認(rèn)購(gòu)，請(qǐng)于簽署《房地產(chǎn)買賣合同》前確定聯(lián)名各方所占份額（一經(jīng)簽署無(wú)法更改）。簽署《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)須提供以下資料： （港澳臺(tái)人士還須提供回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證；外籍人士提供護(hù)照和簽證）； ；； 、澳、臺(tái)及外籍人士按政府規(guī)定需交納買賣合同公證費(fèi)。備注：合同簽署后還須由發(fā)展商提交國(guó)土局辦理合同備案手續(xù)，完成后房地產(chǎn)買賣合同將交由所在的按揭銀行保存，結(jié)清貸款后返還。辦理銀行按揭手續(xù)按揭購(gòu)房注意事項(xiàng)：如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件： ，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國(guó)內(nèi)人士（含港澳臺(tái)）； ，男性不超過(guò)65，女性不超過(guò)60（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；； ，并且具備良好的個(gè)人資信狀況。辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料： 、認(rèn)購(gòu)書、首期款收據(jù)原件； ，港澳人士須提供薪俸納稅證明； ：業(yè)主名下的各類資料如活期存折、定期存折、股票對(duì)帳單、其它房產(chǎn)證明、車輛行駛證、稅單、戶口本等。辦理銀行按揭手續(xù)需交納以下稅費(fèi)：注：以上收費(fèi)信息來(lái)源于各收費(fèi)單位，僅供參考。開(kāi)始供款并領(lǐng)取按揭合同您與銀行簽署《按揭合同》后，銀行將向國(guó)土局提交抵押登記申請(qǐng)，完成后即通知您領(lǐng)取按揭合同。具體按揭扣款時(shí)間以所在銀行通知為準(zhǔn)。按揭購(gòu)房流程：第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章 第三步：貸 款 銀 行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批 第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購(gòu)房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，審批通過(guò)后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。相關(guān)法律知識(shí)：按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物 ? 本文介紹了二手房按揭貸款流程問(wèn)題 我們都是外來(lái)打工的，多年的積蓄都買不起一套商品房，只好買套二手的，然后進(jìn)行按揭貸款，請(qǐng)問(wèn)律師，我想知道二手房按揭貸款流程是如何的? 中顧網(wǎng)律師解答：二手房按揭貸款流程：購(gòu)買二手房同樣可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款?；緱l件是借款人男性年齡不得超過(guò)65歲，女性年齡不得超過(guò)60歲。非本市戶口的人員也可申請(qǐng)購(gòu)買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最長(zhǎng)期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸款的額度為房屋評(píng)估價(jià)的70%，公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性貸款，最長(zhǎng)年限為15年。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評(píng)估價(jià)的70%，最長(zhǎng)期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過(guò)家庭總收入的50%。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價(jià)結(jié)果計(jì)算的，而不是按房屋的成交價(jià)來(lái)計(jì)算的。申請(qǐng)公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢 房屋評(píng)估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險(xiǎn) 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行 放款。申請(qǐng)商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評(píng)估 簽借款合同、抵押合同銀行審核、公證 買保險(xiǎn) 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。正常情況下， —3個(gè)月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時(shí)到手，為此，有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項(xiàng)權(quán)證出來(lái)就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個(gè)月取得房款。相關(guān)法律知識(shí)：按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。泰安買房貸款 泰安購(gòu)房貸款 泰安二手房貸款