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正文內(nèi)容

國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議條件(編輯修改稿)

2024-10-08 22:41 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 1 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求,涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題,還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè),并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理,由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。4.2 用地者自簽訂本合同之日起_________日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工。并于_________年_________月_________日前所完成的建筑物面積不少于_________平方米。4.3 規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程,其動(dòng)土施工時(shí)間按上述要求進(jìn)行有困難的,用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前_________日內(nèi),向市(縣)土地管理局提出足夠理由延建申請,且延續(xù)期不得超過_________日。4.4 用地者應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工(受不可抗力影響者除外),延期竣工_________日的,市(縣)土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán),注銷其《國有土地使用證》,其地上建筑物無償歸國家所有。第五條 建筑維修活動(dòng)5.1 用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí),對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括:(1)所屬建筑物品或廢棄物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時(shí)占用市政道路,應(yīng)報(bào)請市公安部門批準(zhǔn)。如需臨時(shí)使用紅線以外土地,應(yīng)與該用地者協(xié)商;若屬政府未批準(zhǔn)土地,應(yīng)報(bào)市(縣)土地管理部門批準(zhǔn),并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。(2)未獲有關(guān)部門批準(zhǔn),不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。(3)用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法,不得損害周圍的環(huán)境。(4)在土地使用期限內(nèi),用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施,均應(yīng)妥善保護(hù),避免損壞,否則,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。5.2 用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。5.3 在興建建筑或維修工程之前,用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠,水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置,并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃;用地者在未獲批準(zhǔn)之前,不得動(dòng)工。基本需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用,均由用地者負(fù)責(zé)。第六條 供水、供電6.1 用地者所需的用水,應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合同。6.2 用地者所需的用電,應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。6.3 用地者接水、接電及開設(shè)路口,所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。第七條 監(jiān)督檢查7.1 在土地使用期間,市(縣)土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督,用地者不得拒絕和阻撓。7.2 在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等),否則,按違法占地處理。7.3 用地者在用地范圍內(nèi),應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。7.4 用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物,未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),不得任意拆除或改建、重建。否則,有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除,拒不執(zhí)行的,可強(qiáng)制執(zhí)行,所需費(fèi)用由用地者支付。第三篇:國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議出讓方(甲方):受讓方(乙方):根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t訂立本協(xié)議,以便共同遵守。一、土地概況及優(yōu)惠政策:甲方將位于市區(qū)渭河以北,新福路以南,寶成鐵路以西,該宗地具體位置與四至范圍以寶雞市規(guī)劃局市建規(guī)規(guī)字[2006]80號、34號、35號、36號用地坐標(biāo)及附圖所示為準(zhǔn)。(詳見國有土地使用權(quán)屬界線認(rèn)定書)甲方依據(jù)本協(xié)議出讓該宗國有土地使用權(quán),地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在出讓范圍,甲方出讓給乙方的宗地使用年限為70年,按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)普通住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)建設(shè)用地。乙方在本協(xié)議受讓土地的使用年限內(nèi),依據(jù)有關(guān)政策規(guī)定,在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動(dòng),必須遵守國家法律、法規(guī),符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃,不得損害社會(huì)公共利益,其經(jīng)營合法權(quán)益受到法律保護(hù)。乙方取得該宗土地開發(fā)權(quán)后,在開發(fā)利用時(shí),可完全享受寶雞市人民政府關(guān)于北坡地質(zhì)災(zāi)害防治搬遷建設(shè)安置優(yōu)惠政策,即寶政發(fā)[2005]23號文件(作為本協(xié)議附件一)并向金臺(tái)區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。二、土地價(jià)格、款項(xiàng)支付及證書辦理本協(xié)議使用權(quán)出讓摘牌價(jià)為每畝36萬元(含寶政發(fā)[2005]23號文件相應(yīng)的減免費(fèi)用,含地上附著物,地下埋藏物、高壓線、電纜等價(jià)款)。本協(xié)議簽訂生效后,土地款分階段按用途支付第一階段:協(xié)議簽訂生效后一月內(nèi)乙方予付甲方土地款1000萬元。第二階段:乙方支付甲方土地款500萬元,主要用于甲方辦理該宗出讓宗地前期手續(xù)之用。第三階段:付款前,甲方應(yīng)將第二階段乙方辦理的相關(guān)出讓土地前期手續(xù)復(fù)印件等資料提供給乙方,并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方圈定位于市熱力公司用土以西,新福路以北,北側(cè)自然土坎及城市規(guī)劃路以南,在乙方直接參與下待甲方與該宗用地的農(nóng)民敲定解決其土地問題的解決方案后,乙方方可付給甲方1000萬元以解決甲方對該圈定土地農(nóng)民問題的承諾。第四階段:付款前甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方圈定用地,圈定那塊按每畝13萬元付給甲方該圈定土地款,以解決該用地上的農(nóng)儀問題。至此,在該項(xiàng)目開工建設(shè)之前,乙方不再付給甲方任何款項(xiàng)。等該出讓地全部圈定后,甲方負(fù)責(zé)為乙方出據(jù)相關(guān)證明文件資料,乙方據(jù)此在市國土資源局土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)辦理摘牌注冊登記手續(xù)。三、甲方的工作、權(quán)利和義務(wù)協(xié)助乙方辦理該宗用地的總體規(guī)劃報(bào)批手續(xù)。負(fù)責(zé)寶政發(fā)[2005]23號文件優(yōu)惠政策的具體落實(shí)(見本協(xié)議的附件)。協(xié)助乙方辦理前期報(bào)建和建設(shè)過程中的有關(guān)手續(xù)。協(xié)助乙方處理好地方、林、組及個(gè)人與乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中出讓的矛盾。四、乙方的工作、權(quán)利及義務(wù)負(fù)責(zé)該宗地的總體規(guī)劃方案及環(huán)境規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)。全面負(fù)責(zé)并承擔(dān)該宗地的開發(fā)建設(shè)過程中的投資建設(shè)、管理和銷售等工作。五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后,任何一方違約,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議的總價(jià)的5%的違約金。六、爭議雙方若發(fā)生爭執(zhí)時(shí)協(xié)商解決,否則,可向?qū)氹u市人民法院提起訴訟。七、協(xié)議的生效和終止本協(xié)議自甲方按期足額收到乙方第一階段土地預(yù)付金后自行生效,雙方間的權(quán)利和義務(wù)履行完畢后自行終止。八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。九、本協(xié)議附件作為協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容,與本協(xié)議具有同等法律效力。九、本協(xié)議未盡事宜,雙方友好協(xié)商解決。甲方:乙方:年月日第四篇:國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓程序國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓湖南湘江新區(qū) 時(shí)間:20160408一、審批部門:國土規(guī)劃局二、審批處室:國土管理處三、辦理依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》;《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》;《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;長沙市人民政府《關(guān)于明確長沙大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)行政許可權(quán)限的通知》(長政函〔2008〕93號);中共長沙市委、長沙市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步明確長沙大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)事權(quán)劃分有關(guān)問題的通知》;《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》;《湖南省土地市場交易規(guī)則》;《長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用規(guī)定》四、申請條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書及藍(lán)線。核實(shí)出讓土地的各項(xiàng)指標(biāo)。土地權(quán)屬來源是否合法。最新地籍調(diào)查表上相鄰權(quán)屬單位是否全部蓋章:如原已有老地調(diào)表的,可將老地調(diào)作為附件;如有相鄰權(quán)屬單位均未在新老地調(diào)表蓋章的,需先做違約指界后方可辦理土地出讓手續(xù)。申報(bào)主體資格文件,如相關(guān)證照已過期的,不得辦理土地出讓手續(xù)。遺失補(bǔ)辦需先登報(bào)申明,登報(bào)期滿一個(gè)月后如無爭議方可進(jìn)窗辦理。五、辦理材料核心資料:(1)申請協(xié)議出讓的報(bào)告;(2)土地權(quán)屬證明資料:如屬于統(tǒng)征地的提供省級人民政府土地征收審批單、統(tǒng)征紅線圖;如屬于本單位劃撥地補(bǔ)辦出讓的提供國土證、紅線圖、單位上級主管部門批準(zhǔn)意見;如屬于規(guī)劃要求整合其他單位劃撥地的提供國土證、紅線圖、原單位申請收回土地的報(bào)告、原單位上級主管部門批準(zhǔn)意見;(3)規(guī)劃部門批準(zhǔn)資料;屬于劃撥地不改變條件補(bǔ)辦出讓的提供原規(guī)劃報(bào)建資料:如規(guī)劃要點(diǎn)、建設(shè)工程(用地)規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等(已建房屋的提供產(chǎn)權(quán)復(fù)印件)等; 屬于新辦理出讓的提供規(guī)劃要點(diǎn)1份、藍(lán)線圖原件1份。(4)技術(shù)咨詢成果資料:地籍測繪成果、地籍調(diào)查表(原件各1份)、上好座標(biāo)的1:500—1:2000地形圖原件3份(用來寫紅線)、西安80坐標(biāo)的電子成果一份(用來上傳國土資源部獲取電子監(jiān)測監(jiān)管號)。用于出讓合同附件的宗地圖復(fù)印件3份、規(guī)劃要點(diǎn)復(fù)印件3份、評估報(bào)告原件1份;(5)先導(dǎo)區(qū)(湘江新區(qū))主任辦公會(huì)議紀(jì)要復(fù)印件1份;(6)其他部門意見資料:屬企業(yè)改制用地應(yīng)提供企業(yè)改制批文(破產(chǎn)的提供裁定書),企業(yè)
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