【文章內(nèi)容簡介】 1　紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。4．2　用地者自簽訂本合同之日起_________日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工。并于_________年_________月_________日前所完成的建筑物面積不少于_________平方米。4．3　規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動(dòng)土施工時(shí)間按上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前_________日內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續(xù)期不得超過_________日。4．4　用地者應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工_________日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。第五條　建筑維修活動(dòng)5．1　用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請市公安部門批準(zhǔn)。如需臨時(shí)使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)市（縣）土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。（2）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。（4）在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。5．2　用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。5．3　在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。基本需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)。第六條　供水、供電6．1　用地者所需的用水，應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合同。6．2　用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。6．3　用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。第七條　監(jiān)督檢查7．1　在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。7．2　在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。7．3　用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。7．4　用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者支付。第三篇：國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議出讓方（甲方）：受讓方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t訂立本協(xié)議，以便共同遵守。一、土地概況及優(yōu)惠政策：甲方將位于市區(qū)渭河以北，新福路以南，寶成鐵路以西，該宗地具體位置與四至范圍以寶雞市規(guī)劃局市建規(guī)規(guī)字[2006]80號、34號、35號、36號用地坐標(biāo)及附圖所示為準(zhǔn)。（詳見國有土地使用權(quán)屬界線認(rèn)定書）甲方依據(jù)本協(xié)議出讓該宗國有土地使用權(quán)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在出讓范圍，甲方出讓給乙方的宗地使用年限為70年，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)普通住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)建設(shè)用地。乙方在本協(xié)議受讓土地的使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動(dòng)，必須遵守國家法律、法規(guī)，符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，不得損害社會(huì)公共利益，其經(jīng)營合法權(quán)益受到法律保護(hù)。乙方取得該宗土地開發(fā)權(quán)后，在開發(fā)利用時(shí)，可完全享受寶雞市人民政府關(guān)于北坡地質(zhì)災(zāi)害防治搬遷建設(shè)安置優(yōu)惠政策，即寶政發(fā)[2005]23號文件（作為本協(xié)議附件一）并向金臺(tái)區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。二、土地價(jià)格、款項(xiàng)支付及證書辦理本協(xié)議使用權(quán)出讓摘牌價(jià)為每畝36萬元（含寶政發(fā)[2005]23號文件相應(yīng)的減免費(fèi)用，含地上附著物，地下埋藏物、高壓線、電纜等價(jià)款）。本協(xié)議簽訂生效后，土地款分階段按用途支付第一階段：協(xié)議簽訂生效后一月內(nèi)乙方予付甲方土地款1000萬元。第二階段：乙方支付甲方土地款500萬元，主要用于甲方辦理該宗出讓宗地前期手續(xù)之用。第三階段：付款前，甲方應(yīng)將第二階段乙方辦理的相關(guān)出讓土地前期手續(xù)復(fù)印件等資料提供給乙方，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方圈定位于市熱力公司用土以西，新福路以北，北側(cè)自然土坎及城市規(guī)劃路以南，在乙方直接參與下待甲方與該宗用地的農(nóng)民敲定解決其土地問題的解決方案后，乙方方可付給甲方1000萬元以解決甲方對該圈定土地農(nóng)民問題的承諾。第四階段：付款前甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方圈定用地，圈定那塊按每畝13萬元付給甲方該圈定土地款，以解決該用地上的農(nóng)儀問題。至此，在該項(xiàng)目開工建設(shè)之前，乙方不再付給甲方任何款項(xiàng)。等該出讓地全部圈定后，甲方負(fù)責(zé)為乙方出據(jù)相關(guān)證明文件資料，乙方據(jù)此在市國土資源局土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)辦理摘牌注冊登記手續(xù)。三、甲方的工作、權(quán)利和義務(wù)協(xié)助乙方辦理該宗用地的總體規(guī)劃報(bào)批手續(xù)。負(fù)責(zé)寶政發(fā)[2005]23號文件優(yōu)惠政策的具體落實(shí)（見本協(xié)議的附件）。協(xié)助乙方辦理前期報(bào)建和建設(shè)過程中的有關(guān)手續(xù)。協(xié)助乙方處理好地方、林、組及個(gè)人與乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中出讓的矛盾。四、乙方的工作、權(quán)利及義務(wù)負(fù)責(zé)該宗地的總體規(guī)劃方案及環(huán)境規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)。全面負(fù)責(zé)并承擔(dān)該宗地的開發(fā)建設(shè)過程中的投資建設(shè)、管理和銷售等工作。五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議的總價(jià)的5%的違約金。六、爭議雙方若發(fā)生爭執(zhí)時(shí)協(xié)商解決，否則，可向?qū)氹u市人民法院提起訴訟。七、協(xié)議的生效和終止本協(xié)議自甲方按期足額收到乙方第一階段土地預(yù)付金后自行生效，雙方間的權(quán)利和義務(wù)履行完畢后自行終止。八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。九、本協(xié)議附件作為協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。九、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。甲方：乙方：年月日第四篇：國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓程序國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓湖南湘江新區(qū) 時(shí)間：20160408一、審批部門：國土規(guī)劃局二、審批處室：國土管理處三、辦理依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》；《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；長沙市人民政府《關(guān)于明確長沙大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)行政許可權(quán)限的通知》(長政函〔2008〕93號)；中共長沙市委、長沙市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步明確長沙大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)事權(quán)劃分有關(guān)問題的通知》；《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》；《湖南省土地市場交易規(guī)則》；《長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用規(guī)定》四、申請條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書及藍(lán)線。核實(shí)出讓土地的各項(xiàng)指標(biāo)。土地權(quán)屬來源是否合法。最新地籍調(diào)查表上相鄰權(quán)屬單位是否全部蓋章：如原已有老地調(diào)表的，可將老地調(diào)作為附件；如有相鄰權(quán)屬單位均未在新老地調(diào)表蓋章的，需先做違約指界后方可辦理土地出讓手續(xù)。申報(bào)主體資格文件，如相關(guān)證照已過期的，不得辦理土地出讓手續(xù)。遺失補(bǔ)辦需先登報(bào)申明，登報(bào)期滿一個(gè)月后如無爭議方可進(jìn)窗辦理。五、辦理材料核心資料：（1）申請協(xié)議出讓的報(bào)告；（2）土地權(quán)屬證明資料:如屬于統(tǒng)征地的提供省級人民政府土地征收審批單、統(tǒng)征紅線圖；如屬于本單位劃撥地補(bǔ)辦出讓的提供國土證、紅線圖、單位上級主管部門批準(zhǔn)意見；如屬于規(guī)劃要求整合其他單位劃撥地的提供國土證、紅線圖、原單位申請收回土地的報(bào)告、原單位上級主管部門批準(zhǔn)意見；（3）規(guī)劃部門批準(zhǔn)資料；屬于劃撥地不改變條件補(bǔ)辦出讓的提供原規(guī)劃報(bào)建資料：如規(guī)劃要點(diǎn)、建設(shè)工程（用地）規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等（已建房屋的提供產(chǎn)權(quán)復(fù)印件）等； 屬于新辦理出讓的提供規(guī)劃要點(diǎn)1份、藍(lán)線圖原件1份。（4）技術(shù)咨詢成果資料：地籍測繪成果、地籍調(diào)查表（原件各1份）、上好座標(biāo)的1:500—1:2000地形圖原件3份（用來寫紅線）、西安80坐標(biāo)的電子成果一份（用來上傳國土資源部獲取電子監(jiān)測監(jiān)管號）。用于出讓合同附件的宗地圖復(fù)印件3份、規(guī)劃要點(diǎn)復(fù)印件3份、評估報(bào)告原件1份；（5）先導(dǎo)區(qū)（湘江新區(qū)）主任辦公會(huì)議紀(jì)要復(fù)印件1份；（6）其他部門意見資料：屬企業(yè)改制用地應(yīng)提供企業(yè)改制批文（破產(chǎn)的提供裁定書），企業(yè)