【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議的商業(yè)銀行(以下稱(chēng)合作銀行)，開(kāi)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管賬戶(hù))，并與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、合作銀行簽訂《黃石市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》(以下稱(chēng)三方協(xié)議)，合作銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將三方協(xié)議報(bào)送人民銀行黃石市中心支行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)黃石監(jiān)管分局。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只能設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)。監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為：企業(yè)名稱(chēng)+項(xiàng)目名稱(chēng)+預(yù)售許可申請(qǐng)?zhí)枺陂_(kāi)戶(hù)行留存的銀行印章與監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)一致。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目是指對(duì)應(yīng)的一個(gè)商品房預(yù)售許可證中準(zhǔn)許預(yù)售的所有房屋。第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂三方協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供以下資料：(一)施工合同及建筑材料、設(shè)備購(gòu)銷(xiāo)合同等；(二)工程進(jìn)度、工程款支付情況表和資金使用計(jì)劃；(三)項(xiàng)目成本預(yù)算書(shū)；(四)其他相關(guān)資料。前款第一項(xiàng)規(guī)定的資料發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起15個(gè)工作日內(nèi)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供變更后的有關(guān)資料。第三章 預(yù)售資金繳存管理第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明監(jiān)管賬戶(hù)等信息，協(xié)助購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款直接存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶(hù)，不得直接收取房?jī)r(jià)款。第十三條 購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交款方式及時(shí)限，憑商品房預(yù)售資金繳款通知書(shū)，將房?jī)r(jià)款直接存入商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明的監(jiān)管賬戶(hù)。合作銀行核實(shí)繳款信息后，按照繳款通知書(shū)收取預(yù)售資金并向購(gòu)房人出具繳款憑證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合作銀行出具的繳款憑證為購(gòu)房人換取購(gòu)房專(zhuān)用發(fā)票。購(gòu)房人申請(qǐng)商品房按揭貸款的，按揭銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時(shí)間和金額將貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶(hù)。第四章 預(yù)售資金使用管理第十四條 監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)預(yù)售資金超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金，并將其用于購(gòu)臵本項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)預(yù)售資金未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確需使用重點(diǎn)監(jiān)管資金用于該項(xiàng)目建設(shè)的，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照三方協(xié)議的約定進(jìn)行審核；對(duì)符合約定條件的，按照本辦法的規(guī)定辦理資金使用手續(xù)。第十五條 使用重點(diǎn)監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目工程進(jìn)度和資金使用計(jì)劃為依據(jù)，按照取得預(yù)售許可后1個(gè)月、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成房屋所有權(quán)初始登記四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)臵資金使用節(jié)點(diǎn)。完成房屋所有權(quán)初始登記前，監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金的5％。第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要使用重點(diǎn)監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并根據(jù)下列不同申請(qǐng)款項(xiàng)提供相應(yīng)的資料：(一)申請(qǐng)施工進(jìn)度款的，提供項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的建設(shè)工程形象進(jìn)度及其造價(jià)證明；(二)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)建筑材料、設(shè)備款的，提供購(gòu)銷(xiāo)合同；(三)申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、監(jiān)理等相關(guān)費(fèi)用的，提供相關(guān)合同或者繳費(fèi)證明：(四)申請(qǐng)法定稅費(fèi)的，提供相關(guān)通知證明；(五)申請(qǐng)撥付不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)用途證明。第十七條 監(jiān)管機(jī)構(gòu)受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的用款申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照三方協(xié)議的約定和本辦法的規(guī)定在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，出具同意撥付證明；有下列情形之一的，出具不予撥付通知書(shū)，并說(shuō)明理由：(一)申請(qǐng)資金超出用款額度的；(二)實(shí)際用途、收款單位與合同約定不符的：(三)該項(xiàng)目之前用款未按照要求使用的；(四)未按照規(guī)定將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶(hù)的；(五)不按照規(guī)定使用預(yù)售資金的其他情形。第十八條 合作銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的同意撥付證明，在3個(gè)工作日內(nèi)將資金撥付給與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽約的合同當(dāng)事人或者相關(guān)單位。第十九條 合作銀行應(yīng)當(dāng)按照合作協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將監(jiān)管賬戶(hù)的收支情況等相關(guān)信息匯總后，提供給監(jiān)管機(jī)構(gòu)。第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要使用非重點(diǎn)監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)按照三方協(xié)議的約定辦理相關(guān)撥付手續(xù)。第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交退房退款申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)解除該部分退款的監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，通知合作銀行解除該部分房款的監(jiān)管。第二十二條 有關(guān)部門(mén)對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)資金進(jìn)行凍結(jié)或者扣劃的，合作銀行應(yīng)說(shuō)明商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶(hù)的性質(zhì)，并及時(shí)書(shū)面告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)。第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦妥房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，通知合作銀行撤銷(xiāo)對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)的監(jiān)管。第五章 預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由監(jiān)管部門(mén)責(zé)令限期改正，并可按照三方協(xié)議的約定暫停其監(jiān)管資金撥付；逾期不改的，由監(jiān)管部門(mén)關(guān)閉該項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約，并按照有關(guān)規(guī)定予以處理，同時(shí)記入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示：(一)未按照規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；(二)未按照規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)的；(三)以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的；(四)故意或串通項(xiàng)目監(jiān)理等單位提供虛假申報(bào)材料造成提前或超額支取商品房預(yù)售資金的。第二十五條 合作銀行未按照規(guī)定或者協(xié)議約定及時(shí)入賬、撥付監(jiān)管資金或者挪用監(jiān)管資金的，由其上級(jí)主管部門(mén)責(zé)令改正、追回款項(xiàng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可按照合作協(xié)議的約定與該合作銀行取消合作關(guān)系，并追究其法律責(zé)任。第二十六條 監(jiān)管部門(mén)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法予以處理。第六章 附 則第二十七條 本暫行辦法自2013年3月1日起正式施行，有效期4年。黃石市房地產(chǎn)管理局 中國(guó)人民銀行黃石市中心支行 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)黃石監(jiān)管分局第五篇：北京市商品房預(yù)售合同出賣(mài)人：_______________________________買(mǎi)受人：_______________________________說(shuō)明1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂。2．簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4．簽訂商品房預(yù)售合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。6．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。7．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市商品房預(yù)售合同出賣(mài)人：______________________________________________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：______________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________買(mǎi)受人：______________________________________________________[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國(guó)籍：________________[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]：______________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________[法定代理人][委托代理人]：_________________國(guó)籍：_____________[身份證][護(hù)照][]：____________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊[國(guó)有土地使用證號(hào)][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準(zhǔn)名稱(chēng)][暫定名]為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。第二條　預(yù)售依據(jù)該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。第三條　基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。該商品房為第一條　規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為[審定編號(hào)][暫定編號(hào)]，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)_____________。（如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條　抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________。1．該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2．該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________。3．該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時(shí)選擇）_____________________________________________________________。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的