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二手房屋買賣協(xié)議(編輯修改稿)

2025-10-08 21:07 本頁面
 

【文章內容簡介】 出賣人應當在 將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,應當履行下列第_ 1__、_ 2__、_ 3__項手續(xù):出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;移交該房屋房門鑰匙;第七條 違約責任(一)逾期交房責任除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第___1___種方式處理。按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在___7___日之內,自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___二___的違約金,并于該房屋實際交付之日起__7__日內向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過__15__日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起_7_日內退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的__2__%向買受人支付違約金。(二)逾期付款責任買受人未按照附件五約定的時間付款的,按照下列第__1_種方式處理。按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在__7__日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__二___的違約金,并于實際支付應付款之日起__7_日內向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過__15_日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起_7_日內按照累計的逾期應付款的___2_%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人,導致買受人不能取得房屋所有權證的,買受人有權退房,出賣人應當自退房通知送達之日起__7___日內退還買受人全部已付款,按照_百分之二_利率付給利息,并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,其應當向對方支付相當于房價款__2_%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【買受人】繳納。第十條 權屬轉移登記(一)當事人雙方同意,自本合同簽訂之日起_90_日內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。(二)買受人未能在_________90 內取得房屋所有權證書的,雙方同意按照下列方式處理。如因出賣人的責任,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起___3____日內退還買受人全部已付款,并按照___萬分之二_ _利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___二____的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_3_日內向買受人支付。(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起___7___日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,應當向買受人支付___10000__元的違約金;逾期超過___7___日未遷出的,自期限屆滿之次日起,出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之__二__的違約金。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起___7___日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第_(一)_種方式解決。(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;(二)提交______________________仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除,應當采
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