三種常見的汽車貸款方式的優(yōu)缺點(編輯修改稿)
2024-10-08 20:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 BSC實施難度大，工作量也大；不能有效地考核個人；BSC系統(tǒng)龐大，短期很難體現(xiàn)其對戰(zhàn)略的推動作用。第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)三種融資方式的優(yōu)缺點比較房地產(chǎn)企業(yè)三種融資方式的優(yōu)缺點比較一般來說，較常見的對外融資渠道主要有三個：銀行貸款、債券融資、股票融資三種融資方式。(一)銀行貸款一直以來，銀行貸款一直是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的支柱。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)資金中至少有60%來源銀行貸款，房地產(chǎn)開發(fā)資金對銀行的依賴程度較大。優(yōu)點：①企業(yè)利用銀行貸款融資，在貸款獲準后，即以客戶的名義在銀行開立貸款賬戶，用于貸款的提取、歸還和結(jié)存核算。②銀行貸款融資的管理比較簡單，但最初申請比較復(fù)雜，需要企業(yè)有詳盡的可行性研究報告及財務(wù)報表。③由于銀行種類繁多，分布廣泛，而且貸款的類型、期限多種多樣，一般利用銀行貸款融資相對比較方便、靈活。④銀行貸款融資風(fēng)險較小，一般不涉及稅務(wù)問題。但銀行作為企業(yè)，也追求利潤最大化，一般貸款利率較高。(5)銀行貸款融資不涉及企業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但一旦銀行因企業(yè)無力償還而停止貸款，則可能使企業(yè)陷入困境，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。缺點：對于開發(fā)商而言，貸款受政策影響較大，且貸款的門檻越來越高。以工商銀行為例，需要滿足以下條件 ①企業(yè)開發(fā)資質(zhì)，要求三級以上,如果是項目公司申請開發(fā)貸款，控股股東具有三級以上開發(fā)資質(zhì)也滿足要求；②國有土地使用權(quán)作為抵押或企業(yè)擔保。抵押價值一般為評估額的5折以內(nèi)，并且開發(fā)項目已取得四證，多數(shù)銀行還要求項目按揭貸款也由該行辦理；③企業(yè)注冊資金3000萬以上，行內(nèi)評級A+級以上，近三年累計開發(fā)面積20萬平米以上。對銀行而言：①呆壞賬風(fēng)險。銀行無法使用如證券化的方式來分散這種風(fēng)險，而只能將風(fēng)險集中在自己身上；②成本增加風(fēng)險。我國還沒有發(fā)達的評估市場和評級市場。對政府而言，如果大量的房地產(chǎn)融資都是源于銀行系統(tǒng)，必然會增加對房地產(chǎn)調(diào)控的癱瘓。(二)債券融資房地產(chǎn)債券是企業(yè)債券的一個組成部分。目前很多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券比較困難。房地產(chǎn)債券融資是加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效途徑之一。債券作為一種債務(wù)憑證，可以聚集一部分閑置資金，集中用于住房建設(shè)，開展房地產(chǎn)債券緩解房地產(chǎn)融資對銀行的壓力，活躍我國的企業(yè)債券市場。優(yōu)點：① 籌集的資金使用期限較長(與貸款相比)； ② 對企業(yè)原有股東的股權(quán)沒有影響； ③ 發(fā)行債券的成本要低于普通股； ④ 發(fā)債融資具有財務(wù)杠桿作用； ⑤ 籌資范圍廣、金額大、對象廣泛； ⑥ 對投資人來說，收益較為穩(wěn)定，風(fēng)險較低。缺點：① 對投資人來說，無權(quán)干涉企業(yè)的經(jīng)營決策； ② 對發(fā)行人來說，發(fā)行程序比銀行貸款復(fù)雜； ③ 對發(fā)行人來說，財務(wù)成本比發(fā)行股票大。(三)房地產(chǎn)股票融資優(yōu)點:①籌資量大。股票融資與其他融資方式相比，能籌集的資金較大，這是股票融資的特點決定的。②融資能力強。由于股票的預(yù)期收益較高，并可一定程度地抵消通貨膨脹的影響，因此，普通股籌資容易吸收資金。已經(jīng)上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)日后的實際情況，通過配股、增發(fā)或發(fā)行可轉(zhuǎn)債進行再融資。③資金使用年限長。發(fā)行股票籌措的資本具有永久性，沒有到期日，不需歸還，便于房地產(chǎn)公司對資金使用方式的安排，而且普通股股權(quán)籌資沒有固定的股利負擔。④改善企業(yè)的財務(wù)結(jié)構(gòu)。自有資本在資金來源中所占比率的高低是衡量一個公司財務(wù)結(jié)構(gòu)和實力的重要指標。上市融資可以提高公司自有資本比率，改善其財務(wù)結(jié)構(gòu)業(yè)，從而提高公司的經(jīng)營安全程度和競爭力，進而增強公司通過其他方式融資的能力。⑤分散風(fēng)險。公司股票上市以后，會有更多的投資者認購公司股份，公司股份的分散自然有利于原有股東承擔風(fēng)險的分散。⑥有利于企業(yè)股份制改造。根據(jù)規(guī)定，推薦上市的企業(yè)必須是股份制企業(yè)，必須明晰產(chǎn)權(quán)、建立健全規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資本結(jié)構(gòu)。在激烈的市場競爭面前，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著改制
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