【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 宏觀調(diào)控政策變化、債權(quán)人監(jiān)管部門對(duì)債權(quán)人提出控制信貸規(guī)模或信貸投向的要求及其他非因債權(quán)人原因致使債權(quán)人無(wú)法發(fā)放本合同項(xiàng)下借款的，債權(quán)人有權(quán)停止發(fā)放借款或解除本合同，債務(wù)人對(duì)此無(wú)任何異議。第八條 借款償還和計(jì)息、結(jié)息一、本合同項(xiàng)下的借款起息日為借款實(shí)際發(fā)放日。債務(wù)人應(yīng)按約定日期向債權(quán)人還本付息。本筆借款的還本付息日期見本合同第十六條特別約定條款五(一)。(一)本合同項(xiàng)下，對(duì)采取到期還本法(包括到期一次性歸還本金、分期付息和到期一次性還本付息)的借款利息采取積數(shù)法計(jì)算利息，計(jì)息公式為：利息=本金借款天數(shù)日利率。對(duì)其他借款利息采取對(duì)年對(duì)月對(duì)日的逐筆計(jì)息法計(jì)算利息，如果不能對(duì)年對(duì)月對(duì)日的，以月末最后一日為對(duì)日。計(jì)息周期滿年的按年利率計(jì)算，滿月的按月利率計(jì)算，不滿月的以零頭天數(shù)按日利率計(jì)算。計(jì)息公式為：利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率+本金零頭天數(shù)日利率。(二)不同的計(jì)息周期對(duì)應(yīng)不同的期利率，其換算公式為：計(jì)息周期為月或月的整數(shù)倍，期利率=年利率247。12每期月數(shù)計(jì)息周期小于一個(gè)月，期利率=日利率每期天數(shù)二、還款方式可采用以下方式，本筆借款的約定借款償還方式見本合同第十六條特別約定條款五(二)。(一)等額本息償還法每期本息還款額=借款本金期利率(1+期利率)還款期數(shù)(1+期利率)還款期數(shù)1(二)等額本金償還法(三)到期還本法：借款本金在借款到期日一次性歸還，借款利息可以按約定的周期歸還，也可以在借款到期日同本金一并歸還。借款到期日一次性歸還借款本金和利息的還款方式僅適用于期限小于或等于一年期的借款。(四)等額本金遞增還款法：還款期內(nèi)，同一還款(即放款當(dāng)月至次年的對(duì)應(yīng)月)內(nèi)各月本金還款額相等，后一還款內(nèi)的每月本金還款額大于前一還款的月本金還款額的約定金額。每一還款內(nèi)的每月本息還款額=(前一還款的月本金還款額+約定金額)+(借款本金歸還本金累計(jì)額)月利率。(五)等額本金遞減還款法：還款期內(nèi)，同一還款內(nèi)各月本金還款額相等，后一還款內(nèi)的每月本金還款額小于前一還款的月本金還款額的約定金額。每一還款內(nèi)的每月本息還款額=(前一還款的月本金還款額約定金額)+(借款本金歸還本金累計(jì)額)月利率。(六)等比本金遞增還款法：還款期內(nèi)，同一還款內(nèi)各月本金還款額相等，后一還款內(nèi)每月本金還款額在前一還款月本金還款額的基礎(chǔ)上按約定比例增加。每一還款內(nèi)每月本息還款額=前一還款月本金還款額(1+約定比例)+(借款本金歸還本金累計(jì)額)月利率。(七)等比本金遞減還款法：還款期內(nèi)，同一還款內(nèi)各月本金還款額相等，后一還款內(nèi)每月本金還款額在前一還款月本金還款額的基礎(chǔ)上按約定比例減少。每一還款內(nèi)每月本息還款額=前一還款月本金還款額(1約定比例)+(借款本金歸還本金累計(jì)額)月利率。(八)階段還款法：債務(wù)人可以將整個(gè)還款期設(shè)定為多個(gè)階段，每個(gè)還款階段的還款本金可由借貸雙方約定，但須在本合同中約定的借款到期日前結(jié)清借款本息。借款本金=各階段還款本金額之和其中：階段內(nèi)每期歸還借款利息=(借款本金歸還本金累計(jì)額)期利率(九)其他還款法。三、在上述還款方式基礎(chǔ)上，債務(wù)人還可選擇以下還款增值服務(wù)。本筆借款的還款增值服務(wù)執(zhí)行方式見本合同第十六條特別約定條款五(三)。(一)遞延還款服務(wù)：借貸雙方約定，在借款發(fā)放后的約定期限內(nèi)，債務(wù)人只歸還每期借款利息，暫不歸還借款本金，待約定期限屆滿后，根據(jù)本金和剩余期限選擇本合同第八條第二款的還款方式歸還借款本息。(二)自主還款服務(wù)：根據(jù)已生成的還款計(jì)劃，在扣款日先扣收當(dāng)期還款本息，在約定還款賬戶余額超過(guò)預(yù)先約定的賬戶保留余額的情況下，將超出部分的金額進(jìn)行自動(dòng)提前還款。在借款期限保持不變的情況下，根據(jù)剩余借款本金和約定的還款方式重新計(jì)算每期償還的本息金額。四、放款后，債務(wù)人必須在每個(gè)還款日的北京時(shí)間18點(diǎn)前將足額款項(xiàng)存入約定還款賬戶，因款項(xiàng)存入時(shí)間延遲導(dǎo)致借款發(fā)生逾期的，相關(guān)責(zé)任由債務(wù)人自行承擔(dān)。債務(wù)人不可撤銷地授權(quán)債權(quán)人在本合同規(guī)定的還款日直接從該賬戶中扣收有關(guān)款項(xiàng)，若債務(wù)人約定還款賬戶中款項(xiàng)不足以扣收的，按照本合同第十六條特別約定條款九的規(guī)定執(zhí)行，直至債務(wù)人還清全部借款本息以及債務(wù)人在本合同項(xiàng)下的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日為止。約定還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、結(jié)清，或債務(wù)人需要變更約定還款賬戶的，債務(wù)人應(yīng)到興業(yè)銀行辦理約定還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原約定還款賬戶已無(wú)法足額劃款，債務(wù)人應(yīng)到興業(yè)銀行辦理柜面還款。債務(wù)人未及時(shí)辦理約定還款賬戶變更手續(xù)或未及時(shí)到興業(yè)銀行柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡诮杩畋鞠⒓捌渌M(fèi)用的，債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本筆借款的約定還款賬戶見本合同第十六條特別約定條款四(一)。五、債權(quán)人予以債務(wù)人還款的寬限期待遇，即債務(wù)人可在寬限期內(nèi)任一天歸還當(dāng)期應(yīng)還本息額且債權(quán)人將不予收取逾期利息和罰息。未在寬限期內(nèi)歸還當(dāng)期本息的，債權(quán)人將從約定還款日起計(jì)收逾期利息和罰息。寬限期從約定還款日之日起至借貸雙方約定的截止日止，且該截止日不能超過(guò)還款日的當(dāng)月月底。根據(jù)債務(wù)人的資信情況，債權(quán)人有權(quán)單方調(diào)整或取消寬限期待遇，不再通知債務(wù)人。本筆借款的約定寬限期見本合同第十六條特別約定條款五(四)。六、在借款還款周期內(nèi)遇借款利率隨基準(zhǔn)利率調(diào)整而相應(yīng)調(diào)整，需分段計(jì)息的借款，如采取按月還本付息方式的，當(dāng)月借款利息按30天分段計(jì)息。采取其他還款方式的，按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。七、債務(wù)人提前部分或全部歸還借款本息的，應(yīng)提前15個(gè)銀行工作日向債權(quán)人提出書面申請(qǐng)并取得債權(quán)人同意。債務(wù)人提前歸還部分借款本息的，應(yīng)與債權(quán)人協(xié)商確定此后的還款期限或還款金額。還款周期內(nèi)發(fā)生部分提前還款的，當(dāng)期借款利息依借款利率按借款剩余本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收，提前還款本金部分的應(yīng)付利息依借款利率按上一還款日至提前還款日的實(shí)際天數(shù)計(jì)收。本筆借款提前還款的，收取違約金的執(zhí)行方式見本合同第十六條特別約定條款五(五)。八、債務(wù)人未按本合同規(guī)定的用途使用借款的，債權(quán)人有權(quán)對(duì)被挪用的借款計(jì)收罰息。債務(wù)人未按期還款且又未就展期事宜與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成借款逾期的，債權(quán)人有權(quán)對(duì)逾期的借款計(jì)收罰息。債務(wù)人不能按時(shí)支付利息的，債權(quán)人有權(quán)按本合同約定的借款逾期罰息利率對(duì)欠息計(jì)收復(fù)利。罰息和復(fù)利的計(jì)結(jié)息方式與本合同約定的借款計(jì)結(jié)息方式一致。第九條 債務(wù)人與售房者糾紛一、本合同簽訂后，借款發(fā)放前，債務(wù)人與售房者就本合同項(xiàng)下房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、交房條件、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生任何糾紛的，本合同自動(dòng)中止。債權(quán)人有權(quán)視上述糾紛的解決情況，在半年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。債權(quán)人不承擔(dān)由此給合同他方造成的任何損失。二、借款發(fā)放后，本合同的效力獨(dú)立于本合同項(xiàng)下房屋買賣合同的效力，該房屋買賣合同發(fā)生變更、延期執(zhí)行或被宣布無(wú)效等情況的，均不影響本合同的履行。房屋買賣合同發(fā)生的任何糾紛，包括但不限于有關(guān)質(zhì)量、交房條件、權(quán)屬等方面的糾紛，均與債權(quán)人無(wú)關(guān)，本合同應(yīng)正常履行，債務(wù)人應(yīng)按照本合同約定歸還借款本息、支付有關(guān)費(fèi)用。如因房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷、解除后，本合同也被解除的，債務(wù)人應(yīng)積極配合債權(quán)人向售房者追索其所收受的購(gòu)房借款本金及利息。第十條 借款擔(dān)保一、本合同涉及的擔(dān)保合同見本合同第十六條特別約定條款六(一)。二、對(duì)于本合同既有物權(quán)擔(dān)保又有保證擔(dān)保的，債權(quán)人有權(quán)在行使擔(dān)保權(quán)時(shí)進(jìn)行選擇，既可以先行使物權(quán)擔(dān)保，也可以先行使保證擔(dān)保，還可同時(shí)行使物權(quán)擔(dān)保和保證擔(dān)保以清償合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)。第十一條 立約方的主要權(quán)利與義務(wù)一、債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人提供真實(shí)資料。二、債權(quán)人應(yīng)按合同約定及時(shí)發(fā)放借款，但在為本合同債務(wù)提供擔(dān)保的擔(dān)保物權(quán)生效前，債權(quán)人有權(quán)暫停發(fā)放借款。如該擔(dān)保物權(quán)不可能生效的，則債權(quán)人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求債務(wù)人承擔(dān)因此造成的一切損失。三、債務(wù)人應(yīng)在興業(yè)銀行開立賬戶用以償還借款本息。債務(wù)人應(yīng)將其與售房者之間的往來(lái)賬款，包括但不限于向售房者繳納的購(gòu)房款、定金、費(fèi)用以及售房者向其支付的違約金、違約利息、保險(xiǎn)賠償金等，通過(guò)其開立在興業(yè)銀行的上述賬戶進(jìn)行結(jié)算。四、債務(wù)人應(yīng)按合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用。五、債務(wù)人應(yīng)按合同約定償還借款本息。本合同涉及二人或二人以上共同借款的，任一債務(wù)人均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，對(duì)全部借款及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)連帶清償責(zé)任，債權(quán)人有權(quán)要求任一債務(wù)人清償未償還的借款本息和應(yīng)付而未付的其他費(fèi)用。六、債務(wù)人(含配偶)同意債權(quán)人就借款使用情況、其收入、財(cái)產(chǎn)和就業(yè)狀況、擔(dān)保實(shí)力等情況進(jìn)行必要調(diào)查。根據(jù)政府部門、銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)、中國(guó)人民銀行等關(guān)于建設(shè)個(gè)人征信工作的需要，債務(wù)人(含配偶)應(yīng)允許債權(quán)人向上述部門、機(jī)構(gòu)所建立或認(rèn)可的信用征信系統(tǒng)報(bào)送信用信息，并允許相關(guān)信息被合法查詢。一旦借款發(fā)生逾期等不良記錄的，債權(quán)人有權(quán)將借款的不良信息(含在還款寬限期內(nèi)發(fā)生的借款逾期)上報(bào)上述信用征信系統(tǒng)。對(duì)于有還款寬限期待遇的借款，在還款寬限期內(nèi)歸還當(dāng)期應(yīng)還借款本息的，債權(quán)人將根據(jù)征信上報(bào)規(guī)則調(diào)整當(dāng)期借款征信記錄。征信上報(bào)規(guī)則以信用征信系統(tǒng)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的規(guī)則為準(zhǔn)。七、對(duì)本合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證的，在辦理公證手續(xù)后，債務(wù)人未按本合同的約定履行義務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以依法直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。八、發(fā)生下列情況之一時(shí)，債權(quán)人有權(quán)暫停發(fā)放借款乃至終止發(fā)放借款或提前收貸，提前收貸時(shí)債務(wù)人同意按本合同第十六條特別約定條款十規(guī)定辦理，債權(quán)人無(wú)須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)。(一)債務(wù)人未按約定償還借款本息。(二)債務(wù)人發(fā)生影響其償債能力的事件或缺乏償債誠(chéng)意。(三)債務(wù)人與他人簽訂有損債權(quán)人權(quán)益的合同、協(xié)議等。(四)債務(wù)人已涉入、即將涉入或可能涉入訴訟、仲裁或其他行政、法律糾紛。(五)債務(wù)人提供的資料不真實(shí)。(六)債務(wù)人未按合同約定用途使用借款。(七)債務(wù)人拒絕或阻撓債權(quán)人對(duì)其收支情況或借款使用情況進(jìn)行檢查。(八)債務(wù)人死亡、失蹤或喪失民事行為能力，以及被宣告失蹤或死亡而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人，或者其繼承人、受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為債務(wù)人履行借款合同義務(wù)。(九)債務(wù)人未及時(shí)到債權(quán)人處辦理借款手續(xù)。(十)債務(wù)人未按約定在興業(yè)銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。(十一)債務(wù)人違反合同條款的其他情況。(十二)債權(quán)人認(rèn)為危及借款資金安全的其他情況。九、本合同立約各方同意，債權(quán)人有權(quán)在任何時(shí)候?qū)⒈竞贤?xiàng)下全部或部分的借貸債權(quán)以及相關(guān)的擔(dān)保權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方(或設(shè)立信托等特殊目的載體)，而無(wú)須經(jīng)過(guò)其他立約各方的同意。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的借貸債權(quán)及擔(dān)保權(quán)益的(或設(shè)立信托等特殊目的載體)，債權(quán)人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)一并由受讓方承接，其他立約各方仍應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。債權(quán)人將通過(guò)全國(guó)性媒體、債權(quán)人網(wǎng)站等渠道發(fā)布公告或按本合同第十三條約定的其他方式通知其他立約各方，通知發(fā)出后即視為受讓方與債務(wù)人進(jìn)行了確認(rèn)，債權(quán)轉(zhuǎn)入方無(wú)需與債務(wù)人重新簽訂債權(quán)債務(wù)確認(rèn)協(xié)議，其他立約各方仍應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)和擔(dān)保責(zé)任。債權(quán)人有權(quán)接受債權(quán)受讓人委托作為信貸管理人按照本合同的約定進(jìn)行催