【文章內(nèi)容簡介】 宏觀調(diào)控政策變化、債權人監(jiān)管部門對債權人提出控制信貸規(guī)?；蛐刨J投向的要求及其他非因債權人原因致使債權人無法發(fā)放本合同項下借款的，債權人有權停止發(fā)放借款或解除本合同，債務人對此無任何異議。第八條 借款償還和計息、結息一、本合同項下的借款起息日為借款實際發(fā)放日。債務人應按約定日期向債權人還本付息。本筆借款的還本付息日期見本合同第十六條特別約定條款五(一)。(一)本合同項下，對采取到期還本法(包括到期一次性歸還本金、分期付息和到期一次性還本付息)的借款利息采取積數(shù)法計算利息，計息公式為：利息=本金借款天數(shù)日利率。對其他借款利息采取對年對月對日的逐筆計息法計算利息，如果不能對年對月對日的，以月末最后一日為對日。計息周期滿年的按年利率計算，滿月的按月利率計算，不滿月的以零頭天數(shù)按日利率計算。計息公式為：利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率+本金零頭天數(shù)日利率。(二)不同的計息周期對應不同的期利率，其換算公式為：計息周期為月或月的整數(shù)倍，期利率=年利率247。12每期月數(shù)計息周期小于一個月，期利率=日利率每期天數(shù)二、還款方式可采用以下方式，本筆借款的約定借款償還方式見本合同第十六條特別約定條款五(二)。(一)等額本息償還法每期本息還款額=借款本金期利率(1+期利率)還款期數(shù)(1+期利率)還款期數(shù)1(二)等額本金償還法(三)到期還本法：借款本金在借款到期日一次性歸還，借款利息可以按約定的周期歸還，也可以在借款到期日同本金一并歸還。借款到期日一次性歸還借款本金和利息的還款方式僅適用于期限小于或等于一年期的借款。(四)等額本金遞增還款法：還款期內(nèi)，同一還款(即放款當月至次年的對應月)內(nèi)各月本金還款額相等，后一還款內(nèi)的每月本金還款額大于前一還款的月本金還款額的約定金額。每一還款內(nèi)的每月本息還款額=(前一還款的月本金還款額+約定金額)+(借款本金歸還本金累計額)月利率。(五)等額本金遞減還款法：還款期內(nèi)，同一還款內(nèi)各月本金還款額相等，后一還款內(nèi)的每月本金還款額小于前一還款的月本金還款額的約定金額。每一還款內(nèi)的每月本息還款額=(前一還款的月本金還款額約定金額)+(借款本金歸還本金累計額)月利率。(六)等比本金遞增還款法：還款期內(nèi)，同一還款內(nèi)各月本金還款額相等，后一還款內(nèi)每月本金還款額在前一還款月本金還款額的基礎上按約定比例增加。每一還款內(nèi)每月本息還款額=前一還款月本金還款額(1+約定比例)+(借款本金歸還本金累計額)月利率。(七)等比本金遞減還款法：還款期內(nèi)，同一還款內(nèi)各月本金還款額相等，后一還款內(nèi)每月本金還款額在前一還款月本金還款額的基礎上按約定比例減少。每一還款內(nèi)每月本息還款額=前一還款月本金還款額(1約定比例)+(借款本金歸還本金累計額)月利率。(八)階段還款法：債務人可以將整個還款期設定為多個階段，每個還款階段的還款本金可由借貸雙方約定，但須在本合同中約定的借款到期日前結清借款本息。借款本金=各階段還款本金額之和其中：階段內(nèi)每期歸還借款利息=(借款本金歸還本金累計額)期利率(九)其他還款法。三、在上述還款方式基礎上，債務人還可選擇以下還款增值服務。本筆借款的還款增值服務執(zhí)行方式見本合同第十六條特別約定條款五(三)。(一)遞延還款服務：借貸雙方約定，在借款發(fā)放后的約定期限內(nèi)，債務人只歸還每期借款利息，暫不歸還借款本金，待約定期限屆滿后，根據(jù)本金和剩余期限選擇本合同第八條第二款的還款方式歸還借款本息。(二)自主還款服務：根據(jù)已生成的還款計劃，在扣款日先扣收當期還款本息，在約定還款賬戶余額超過預先約定的賬戶保留余額的情況下，將超出部分的金額進行自動提前還款。在借款期限保持不變的情況下，根據(jù)剩余借款本金和約定的還款方式重新計算每期償還的本息金額。四、放款后，債務人必須在每個還款日的北京時間18點前將足額款項存入約定還款賬戶，因款項存入時間延遲導致借款發(fā)生逾期的，相關責任由債務人自行承擔。債務人不可撤銷地授權債權人在本合同規(guī)定的還款日直接從該賬戶中扣收有關款項，若債務人約定還款賬戶中款項不足以扣收的，按照本合同第十六條特別約定條款九的規(guī)定執(zhí)行，直至債務人還清全部借款本息以及債務人在本合同項下的全部責任和義務完全履行完畢之日為止。約定還款賬戶發(fā)生掛失、凍結、止付、結清，或債務人需要變更約定還款賬戶的，債務人應到興業(yè)銀行辦理約定還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原約定還款賬戶已無法足額劃款，債務人應到興業(yè)銀行辦理柜面還款。債務人未及時辦理約定還款賬戶變更手續(xù)或未及時到興業(yè)銀行柜面還款導致未按期足額清償?shù)狡诮杩畋鞠⒓捌渌M用的，債務人應承擔違約責任。本筆借款的約定還款賬戶見本合同第十六條特別約定條款四(一)。五、債權人予以債務人還款的寬限期待遇，即債務人可在寬限期內(nèi)任一天歸還當期應還本息額且債權人將不予收取逾期利息和罰息。未在寬限期內(nèi)歸還當期本息的，債權人將從約定還款日起計收逾期利息和罰息。寬限期從約定還款日之日起至借貸雙方約定的截止日止，且該截止日不能超過還款日的當月月底。根據(jù)債務人的資信情況，債權人有權單方調(diào)整或取消寬限期待遇，不再通知債務人。本筆借款的約定寬限期見本合同第十六條特別約定條款五(四)。六、在借款還款周期內(nèi)遇借款利率隨基準利率調(diào)整而相應調(diào)整，需分段計息的借款，如采取按月還本付息方式的，當月借款利息按30天分段計息。采取其他還款方式的，按實際天數(shù)分段計息。七、債務人提前部分或全部歸還借款本息的，應提前15個銀行工作日向債權人提出書面申請并取得債權人同意。債務人提前歸還部分借款本息的，應與債權人協(xié)商確定此后的還款期限或還款金額。還款周期內(nèi)發(fā)生部分提前還款的，當期借款利息依借款利率按借款剩余本金實際占用天數(shù)計收，提前還款本金部分的應付利息依借款利率按上一還款日至提前還款日的實際天數(shù)計收。本筆借款提前還款的，收取違約金的執(zhí)行方式見本合同第十六條特別約定條款五(五)。八、債務人未按本合同規(guī)定的用途使用借款的，債權人有權對被挪用的借款計收罰息。債務人未按期還款且又未就展期事宜與債權人達成協(xié)議，即構成借款逾期的，債權人有權對逾期的借款計收罰息。債務人不能按時支付利息的，債權人有權按本合同約定的借款逾期罰息利率對欠息計收復利。罰息和復利的計結息方式與本合同約定的借款計結息方式一致。第九條 債務人與售房者糾紛一、本合同簽訂后，借款發(fā)放前，債務人與售房者就本合同項下房產(chǎn)有關質(zhì)量、交房條件、權屬或其他事宜發(fā)生任何糾紛的，本合同自動中止。債權人有權視上述糾紛的解決情況，在半年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。債權人不承擔由此給合同他方造成的任何損失。二、借款發(fā)放后，本合同的效力獨立于本合同項下房屋買賣合同的效力，該房屋買賣合同發(fā)生變更、延期執(zhí)行或被宣布無效等情況的，均不影響本合同的履行。房屋買賣合同發(fā)生的任何糾紛，包括但不限于有關質(zhì)量、交房條件、權屬等方面的糾紛，均與債權人無關，本合同應正常履行，債務人應按照本合同約定歸還借款本息、支付有關費用。如因房屋買賣合同被確認無效或被撤銷、解除后，本合同也被解除的，債務人應積極配合債權人向售房者追索其所收受的購房借款本金及利息。第十條 借款擔保一、本合同涉及的擔保合同見本合同第十六條特別約定條款六(一)。二、對于本合同既有物權擔保又有保證擔保的，債權人有權在行使擔保權時進行選擇，既可以先行使物權擔保，也可以先行使保證擔保，還可同時行使物權擔保和保證擔保以清償合同項下的債權債務。第十一條 立約方的主要權利與義務一、債務人應向債權人提供真實資料。二、債權人應按合同約定及時發(fā)放借款，但在為本合同債務提供擔保的擔保物權生效前，債權人有權暫停發(fā)放借款。如該擔保物權不可能生效的，則債權人有權解除本合同，并有權要求債務人承擔因此造成的一切損失。三、債務人應在興業(yè)銀行開立賬戶用以償還借款本息。債務人應將其與售房者之間的往來賬款，包括但不限于向售房者繳納的購房款、定金、費用以及售房者向其支付的違約金、違約利息、保險賠償金等，通過其開立在興業(yè)銀行的上述賬戶進行結算。四、債務人應按合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用。五、債務人應按合同約定償還借款本息。本合同涉及二人或二人以上共同借款的，任一債務人均應履行本合同項下的義務，對全部借款及相關費用承擔連帶清償責任，債權人有權要求任一債務人清償未償還的借款本息和應付而未付的其他費用。六、債務人(含配偶)同意債權人就借款使用情況、其收入、財產(chǎn)和就業(yè)狀況、擔保實力等情況進行必要調(diào)查。根據(jù)政府部門、銀行監(jiān)管機構、中國人民銀行等關于建設個人征信工作的需要，債務人(含配偶)應允許債權人向上述部門、機構所建立或認可的信用征信系統(tǒng)報送信用信息，并允許相關信息被合法查詢。一旦借款發(fā)生逾期等不良記錄的，債權人有權將借款的不良信息(含在還款寬限期內(nèi)發(fā)生的借款逾期)上報上述信用征信系統(tǒng)。對于有還款寬限期待遇的借款，在還款寬限期內(nèi)歸還當期應還借款本息的，債權人將根據(jù)征信上報規(guī)則調(diào)整當期借款征信記錄。征信上報規(guī)則以信用征信系統(tǒng)管理機構發(fā)布的規(guī)則為準。七、對本合同進行強制執(zhí)行公證的，在辦理公證手續(xù)后，債務人未按本合同的約定履行義務時，債權人可以依法直接向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。八、發(fā)生下列情況之一時，債權人有權暫停發(fā)放借款乃至終止發(fā)放借款或提前收貸，提前收貸時債務人同意按本合同第十六條特別約定條款十規(guī)定辦理，債權人無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責。(一)債務人未按約定償還借款本息。(二)債務人發(fā)生影響其償債能力的事件或缺乏償債誠意。(三)債務人與他人簽訂有損債權人權益的合同、協(xié)議等。(四)債務人已涉入、即將涉入或可能涉入訴訟、仲裁或其他行政、法律糾紛。(五)債務人提供的資料不真實。(六)債務人未按合同約定用途使用借款。(七)債務人拒絕或阻撓債權人對其收支情況或借款使用情況進行檢查。(八)債務人死亡、失蹤或喪失民事行為能力，以及被宣告失蹤或死亡而無繼承人或受遺贈人，或者其繼承人、受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為債務人履行借款合同義務。(九)債務人未及時到債權人處辦理借款手續(xù)。(十)債務人未按約定在興業(yè)銀行開立個人結算賬戶。(十一)債務人違反合同條款的其他情況。(十二)債權人認為危及借款資金安全的其他情況。九、本合同立約各方同意，債權人有權在任何時候將本合同項下全部或部分的借貸債權以及相關的擔保權益轉讓給第三方(或設立信托等特殊目的載體)，而無須經(jīng)過其他立約各方的同意。債權人轉讓本合同項下的借貸債權及擔保權益的(或設立信托等特殊目的載體)，債權人在本合同項下的權利和義務一并由受讓方承接，其他立約各方仍應承擔本合同項下的所有義務。債權人將通過全國性媒體、債權人網(wǎng)站等渠道發(fā)布公告或按本合同第十三條約定的其他方式通知其他立約各方，通知發(fā)出后即視為受讓方與債務人進行了確認，債權轉入方無需與債務人重新簽訂債權債務確認協(xié)議，其他立約各方仍應承擔本合同項下的所有義務和擔保責任。債權人有權接受債權受讓人委托作為信貸管理人按照本合同的約定進行催