裝飾裝修工程投標流程(編輯修改稿)
2024-10-06 22:48 本頁面
【文章內容簡介】 要求；（六）禁止行為和注意事項；（七）管理服務費用；（八）違約責任；（九）其他需要約定的事項。三、裝修承諾書在物業(yè)公司對裝修業(yè)主的裝修方案進行備案登記的同時，應要求裝修業(yè)主向物業(yè)公司出具裝修承諾書，承諾裝修期間嚴格按照經物業(yè)公司的要求進行施工，若未按照物業(yè)公司的要求施工則由裝修業(yè)主單獨承擔責任，該承諾書由物業(yè)公司保留。四、辦理開工手續(xù)裝修業(yè)主依法提供備案資料，完善裝修方案，且簽訂裝修協(xié)議、出具承諾書后，物業(yè)公司向業(yè)主辦理開工手續(xù)：（一）業(yè)主按裝修協(xié)議向物業(yè)公司（或指定方）繳納裝飾裝修管理服務費；（二）裝飾裝修施工單位應到物業(yè)公司辦理開工證、出入證等；（三）裝修人或裝飾裝修施工單位應備齊滅火器等消防器材；（四）其他開工手續(xù)。五、裝修登記備案證裝修業(yè)主在完成上述登記備案手續(xù)后，物業(yè)公司方可向裝修業(yè)主發(fā)放《裝修登記備案證》以證明裝修業(yè)主已對裝修行為進行的依法登記備案。六、裝修過程的巡查監(jiān)督裝飾裝修管理是一個系統(tǒng)工程，物業(yè)公司要建立起嚴格的裝修巡查制度，做到普遍巡查和重點檢查相結合。巡查員在巡查程中應將業(yè)主裝修進度、有無違裝修規(guī)現(xiàn)象及對違規(guī)裝修整改進度等事項詳細的記錄于巡查記錄表中，并要求業(yè)主對每次巡查記錄內容進行簽字確認。（一）在業(yè)主施工過程中，物業(yè)公司應對以下裝修事項進行重點巡查：有無變動建筑主體和承重結構；有無將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；有無擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；有無損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；有無其他影響建筑結構和使用安全的行為；有無未經有關單位批準的下列行為：（1）搭建建筑物、構筑物；（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（3）拆改供暖管道和設施；（4）拆改燃氣管道和設施；（5）超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的；（6）改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的。（二）對違規(guī)裝修行為的管理物業(yè)公司在巡查過程中，若發(fā)現(xiàn)裝修業(yè)主存在上述違規(guī)裝飾裝修現(xiàn)象物業(yè)公司應采取如下措施對違規(guī)裝修行為進行管理。制止物業(yè)公司在發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為后，應立即對其進行制止和糾正，如果協(xié)議有約定，還可以要求其限期整改、賠償損失并停止施工，同時向其下發(fā)書面的《整改通知書》并要求其簽字確認，如果裝修業(yè)主拒絕簽收，可將《整改通知書》通過郵政EMS郵寄送達（具體郵寄方式詳見附件一）。必要時也可以采取錄音、錄像等方式保留已送達《整改通知書》的證據(jù)。上報對于裝修業(yè)主執(zhí)意進行違規(guī)裝修行為的，應整理相關材料上報房管局物管處進行處理，上報相關材料應采取通過郵政EMS郵寄方式（具體郵寄方式詳見附件一）以便保留已上報的證據(jù)。注意事項——物業(yè)公司的角色定位物業(yè)公司并非行政機關，沒有行政處罰權，因此對裝修業(yè)主存在違規(guī)裝修不能直接采取強制措施進行制止，除非情況緊急，為避免損失擴大，否則也不能采用停水、停電等變相措施進行制止。七、裝修驗收（一）行為驗收，物業(yè)公司對業(yè)主裝修進行驗收是一種行為驗收，而非質量驗收，就是將業(yè)主在裝修過程中發(fā)生的違規(guī)情況進行匯總，最后查看整改情況，業(yè)主對違規(guī)情況未加整改的，記入檔案，并要求裝修業(yè)主簽字確認以分清責任。（二）在裝修驗收完成，且業(yè)主并無其他違規(guī)事項的，應及時退還裝修保證金或經業(yè)主同意沖抵物業(yè)費。業(yè)主因裝修活動造成公共設備設施損害的，物業(yè)公司可以按照《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》第二十條的規(guī)定扣取相應的金額，并將此金額用作修復損壞的公共設備設施之用；造成相鄰業(yè)主損失的，實際上裝修業(yè)主已經侵犯了相鄰業(yè)主的合法權益，物業(yè)公司可積極協(xié)調解決，并在糾紛解決后對裝修保證金予以退還。附件一：郵寄應選用EMS形式。郵寄前應復印留底；寄件單填寫時對收件人姓名、地址、聯(lián)系電話進行詳細核查，確保無誤；寄件單寄件人處詳細填寫公司名稱及聯(lián)系地址、電話；寄件單文件名稱一欄，明確填寫所郵寄材料名稱，若所郵寄材料存在寬限期，應在其后加括號注明寬限截至日，例：（寬限期截止日為：____年__月__日）。寄件單客戶聯(lián)及郵件寄送跟蹤記錄（跟蹤記錄可根據(jù)寄件單編號在網(wǎng)上查詢并打?。┳屶]寄單位加蓋郵戳 ； 如未送達，則妥善保存寄件，切勿擅自拆封。
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