【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 于乙方的裝修、改善和增設(shè)的它物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。乙方添臵的新物可由其自行收回，對(duì)于乙方裝飾、裝修、改建的部分，雙方商定在乙方裝修方案審批通過(guò)時(shí)由雙方另行約定具體恢復(fù)方案。第九條 租賃物的轉(zhuǎn)租乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。在征得甲方書(shū)面同意后，乙方同意對(duì)轉(zhuǎn)租戶(hù)的一切行為承擔(dān)連帶責(zé)任。無(wú)論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。第十條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方保證出租物業(yè)正常供水、供電，在租賃期間負(fù)責(zé)相應(yīng)設(shè)備正常的維修保養(yǎng)，并處于良好使用狀態(tài)。乙方根據(jù)自己需要增加的設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下出租物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施（公共設(shè)施、公共部分）修繕工作。甲方按國(guó)盛科技園相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)出租物業(yè)的公共區(qū)域保安及保潔工作。甲方有權(quán)按本合同的規(guī)定收取租賃保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi) 用等。如果乙方未按照本合同的規(guī)定支付租金及其它相關(guān)費(fèi)用；甲方有權(quán)向乙方追討由此給甲方造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。甲方在遇到緊急事故（包括但不僅限于：水災(zāi)、火災(zāi)、匪險(xiǎn)等）時(shí)，有權(quán)進(jìn)入乙方所租房屋內(nèi)進(jìn)行緊急處理，但應(yīng)及時(shí)通知乙方。公共設(shè)施，如水、電、通訊等管道通過(guò)所租賃房屋，甲方有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租房屋進(jìn)行有關(guān)檢查、維修、或改建工程；但應(yīng)事先通知乙方，緊急情況除外。緊急情況時(shí)甲方在發(fā)出合理通知后，有權(quán)暫時(shí)終止物業(yè)任何設(shè)施運(yùn)行，進(jìn)行維修。若該緊急情況所引起的損失是由乙方造成的，則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；反之，由甲方承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的損失。甲方可在本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，在乙方無(wú)意續(xù)租的情況下，在不影響乙方正常使用的情況下帶領(lǐng)有意租賃乙方所租房屋的客戶(hù)進(jìn)入該房屋內(nèi)看房，乙方應(yīng)給予方便，不得阻撓。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)合理的使用本園區(qū)內(nèi)之公共地方及設(shè)施，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)對(duì)設(shè)施使用做出合理規(guī)定，乙方必須遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。乙方在承租期內(nèi)，有權(quán)對(duì)租用樓層、場(chǎng)地重新裝修、改造等，但須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方的書(shū)面認(rèn)可。且不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的安全使用，否則由乙方負(fù)責(zé)按甲方規(guī)定時(shí)間修復(fù)和賠償損失。乙方負(fù)責(zé)向甲方提供經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)成立的文件及法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件，并嚴(yán)格遵守國(guó)家的各項(xiàng)法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)。其噪音及其它污染不得違反政府有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真執(zhí)行甲方物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度，自覺(jué)接受政府有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理。否則由乙方負(fù)責(zé)按甲方規(guī)定時(shí)間及要求改造、改正。認(rèn)真做好承租區(qū)域內(nèi)的防火、防盜、衛(wèi)生及安全保衛(wèi)工作。乙方經(jīng)甲方同意及國(guó)家相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，可做出符合有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)示廣告，須支付相 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應(yīng)費(fèi)用。乙方對(duì)于出租場(chǎng)地不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)甲方書(shū)面同意情況的除外。乙方在承租物業(yè)內(nèi)的行為和活動(dòng)應(yīng)遵守甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的各項(xiàng)規(guī)定。甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)管理之各項(xiàng)條款進(jìn)行調(diào)整和修改，乙方亦應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的新規(guī)定。因乙方使用、管理、維護(hù)不當(dāng)而致他人財(cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，乙方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并且自行承擔(dān)由此而致的損害賠償后果。乙方有義務(wù)對(duì)本單位職工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育、預(yù)防事故教育，并對(duì)承租房屋期間發(fā)生的除因租賃物自身安全隱患之外的事故及形成的人身傷害承擔(dān)完全責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所租房屋內(nèi)部整潔完好及做定期維護(hù)、清潔，包括地面、墻壁、天花板以及各種不動(dòng)產(chǎn)附屬物、衛(wèi)生設(shè)備：如門(mén)窗、電氣線(xiàn)路和電器設(shè)施等。乙方須保持所使用范圍內(nèi)的給排水系統(tǒng)通暢完好，如由于乙方或其雇員的疏忽、使用不當(dāng)而造成下水道堵塞或破損時(shí)，清潔和修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得在所租房屋內(nèi)存放，也不許他人存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或其他易燃易爆違法危險(xiǎn)品，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。1乙方在使用租賃物應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周?chē)渌脩?hù)的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。1乙方應(yīng)按本合同約定的期限，向甲方及相關(guān)收費(fèi)部門(mén)按期交納所有費(fèi)用。（包括但不限于租金、租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)等）1如乙方違反本合同約定之義務(wù)，甲方可書(shū)面通知乙方采取補(bǔ)救措施。如乙方收到通知后在規(guī)定期限內(nèi)未進(jìn)行改正或補(bǔ)救，甲方有權(quán)扣留全部或部分租賃保證金，乙方退租時(shí)不予返還。第十一條 提前終止合同一、乙方如無(wú)正當(dāng)理由未按規(guī)定的時(shí)間向甲方支付租金及費(fèi)用，每遲繳一天，8 甲方每日按乙方未繳租金額的千分之三加收滯納金；乙方滯納天數(shù)不得超過(guò)30天，超過(guò)30天甲方有權(quán)提前解除本合同，租賃保證金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。二、如出現(xiàn)本條款所列情形之一的，甲方可以提前解除合同：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房屋；乙方利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；乙方嚴(yán)重破壞房屋或重要設(shè)備；甲方解除本合同應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，乙方收到甲方通知后10日內(nèi)，限期整改，逾期未改，則本合同立即終止。乙方應(yīng)在本合同終止后10 日內(nèi)將承租房屋騰空交甲方，并且甲方有權(quán)不退還乙方已經(jīng)交納的租賃費(fèi)及租賃保證金，不承擔(dān)由此給乙方造成的損失。三、在甲方妥善履行本合同義務(wù)情況下乙方確需提前終止本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月時(shí)間以書(shū)面形式通知甲方，乙方繳納的租賃保證金甲方不予退還。而且要履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：向甲方交回租賃物并清理雜物；交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；四、除本條第一、二款明確約定的情況外甲方需提前解除合同的，應(yīng)向乙方雙倍返還履約保證金、返還乙方未使用部分的租金及其它費(fèi)用，并賠償乙方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，包含但不限于裝修損失等。五、如出現(xiàn)本條款所列情形之一的，乙方可以提前解除合同：(1)甲方重大違反本協(xié)議規(guī)定的其應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于維修、維護(hù)等義務(wù)）導(dǎo)致乙方不能正常、不受干擾地使用租賃物的，且該種情形持續(xù)超過(guò)十個(gè)工作日（含十個(gè)工作日的），在收到乙方就此作出的書(shū)面通知后超過(guò)十個(gè)工作日，乙方依舊不能正常、不受干擾地使用租賃物的；(2)甲方擅自向政府部門(mén)申請(qǐng)變更租賃物的使用用途，致使租賃物依法不能 9 繼續(xù)用于乙方租賃目的；(3)租賃物被扣押或執(zhí)行，以致本協(xié)議無(wú)法正常履行的；(4)租賃物根據(jù)本協(xié)議簽訂之前或之后設(shè)立的抵押被處臵，且抵押權(quán)人或租賃單元的受讓人拒絕繼續(xù)履行本協(xié)議的；(5)本協(xié)議約定乙方有權(quán)解除協(xié)議的；乙方以上述理由解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)按照本條第四款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條 責(zé)任的免除有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：本合同有效期內(nèi)，若有地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然不可抗力因素，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行。該地被國(guó)家依法征用。該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。第十三條 合同終止本合同提前終止/解除或有效期屆滿(mǎn)，乙方應(yīng)于終止/解除之日或租賃期限屆滿(mǎn)之日遷離租賃物，并將其返還甲方。并應(yīng)辦理以下手續(xù)：甲方檢查驗(yàn)收乙方承租保管的房屋、設(shè)備及其它設(shè)施并由雙方簽署交接手續(xù)后，如有損壞按折舊凈額從保證金中抵扣，剩余部分退回；不足部分由乙方補(bǔ)足。乙方必須在一個(gè)月內(nèi)到工商、公安等部門(mén)注銷(xiāo)在甲方出租場(chǎng)地內(nèi)的各種證、照或變更為非甲方場(chǎng)地，否則由此給甲方繼續(xù)招租造成損失的，按當(dāng)年租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)賠償責(zé)任。結(jié)清一切費(fèi)用并辦理完畢全部手續(xù)后，本合同終止。租賃期限屆滿(mǎn)，乙方?jīng)]有任何違約行為，并在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向 10 甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后，甲方向乙方無(wú)條件退還租賃保證金。第十四條 合同爭(zhēng)議甲、乙雙方對(duì)本合同發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院提起訴訟。第十五條 通知與送達(dá)甲、乙雙方因履行本合同而產(chǎn)生的所有通知、文件、資料，均以本合同所列明的地址送達(dá)，一方如果遷址，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則以本合同列明的地址送達(dá)即視為送達(dá)對(duì)方。以郵寄或投遞方式的，以寄出郵局戳視為送達(dá)。第十六條 適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律的管轄，并按中華人民共和國(guó)法律解釋。第十七條合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十八條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的租賃保證金款項(xiàng)后生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：日期： 日期：附件清單：附件一、甲方權(quán)屬相關(guān) 附件二、雙方企業(yè)資質(zhì) 附件三：甲方指定賬戶(hù)信息附件四：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 附件五：驗(yàn)收單第三篇：廠房租賃合同樣本房屋租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)已方）身份證號(hào)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋憑租條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定。在自愿、平等、互利、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙方雙方協(xié)商一致訂立本合同，條款如下：第一條：甲方將位于惠州市新圩鎮(zhèn)長(zhǎng)布工業(yè)園，鋼構(gòu)廠房1棟，面積按5200平方米租給乙方。包括五層宿舍一棟，合計(jì)月租金為人民幣50000元。大寫(xiě)五萬(wàn)整（該租金不含稅費(fèi)）。乙方應(yīng)配合甲方，于每月5日前按時(shí)上激房租費(fèi)、水電費(fèi)、電力維護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)和管理費(fèi)等費(fèi)用，上述款項(xiàng)由甲方代收、代付。，自2015年12月1日起至2018年11月31日止。合同期滿(mǎn)后在同等條件下，乙方可以?xún)?yōu)先續(xù)簽合同。第二條：甲方提供乙方申請(qǐng)400KVA電量使用（乙方所有設(shè)備、額定功效、負(fù)荷的總量不得超過(guò)其申請(qǐng)的電量）。配電房連接到乙方設(shè)備的線(xiàn)路和裝置由乙方負(fù)責(zé)。乙方在配電房?jī)?nèi)安裝許經(jīng)供電部門(mén)檢驗(yàn)合格的照明電表和動(dòng)力電表。