建筑工程竣工驗(yàn)收備案表(編輯修改稿)
2024-10-03 14:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 沒有取得《竣工驗(yàn)收備案證》的房子不能辦理房產(chǎn)證建設(shè)部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》(建質(zhì)[2004]18號(hào))“各地建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收備案工作的管理，將竣工驗(yàn)收備案情況及時(shí)向社會(huì)公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的，不得進(jìn)行住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收。住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證?！币陨厦魑囊?guī)定了沒有《竣工驗(yàn)收備案證》是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。四、相關(guān)違約責(zé)任。購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任.。所以提醒購(gòu)房者在房屋交接的時(shí)候一定要先查看是否有無(wú)該棟的《竣工驗(yàn)收備案證》，沒有《竣工驗(yàn)收備案證》的可以拒絕收房，并有權(quán)利按照合同約定要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。在實(shí)際的操作中，一般開發(fā)商是先拿到預(yù)售證，后辦理《竣工驗(yàn)收備案證》的。開發(fā)商暫時(shí)無(wú)法出示《竣工驗(yàn)收備案證》一般有兩個(gè)原因：一、該證正在審批之中。二，該房子沒有通過相關(guān)部門的審核。如果是前者，購(gòu)房者先不要著急，可以先等一段時(shí)間，但若是后者，就可以按照合同上的條款追究開發(fā)商的違約責(zé)任。五、記者手記不仔細(xì)的研究還真是難以辨認(rèn)清楚《竣工驗(yàn)收備案表》和《竣工驗(yàn)收備案證》的區(qū)別，在這里，筆者特別要提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)房合同中一定要寫名若是開發(fā)商最后無(wú)法拿到《竣工驗(yàn)收備案證》的相關(guān)違約責(zé)任，這樣可以充分保障自己的利益。第二篇：建筑工程竣工驗(yàn)收及備案建筑工程竣工驗(yàn)收及備案進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，應(yīng)提供：建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程環(huán)保驗(yàn)收合格證、建筑工程竣工檔案初驗(yàn)合格證、施工圖審查合格證、施工許可證、中標(biāo)通知書。（以上文件復(fù)印件需加蓋原件存放單位公章）質(zhì)量保修抵押金收據(jù)（施工單位1%，%）消防驗(yàn)收合格證安裝工程（電梯、通風(fēng)空調(diào)、智能）驗(yàn)收合格證（安裝分站驗(yàn)收）裝飾裝修工程驗(yàn)收通知單（裝飾分站驗(yàn)收）全套工程竣工檔案及工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、質(zhì)量檢查報(bào)告、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告建設(shè)單位提供房屋建筑工程竣工驗(yàn)收申報(bào)表房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告沈陽(yáng)市民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告智能建筑檢測(cè)報(bào)告與施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書提供參建各方單位名稱以及法人、負(fù)責(zé)人姓名及其電話建設(shè)單位編制竣工驗(yàn)收方案（內(nèi)容
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