陳加元在全省城鎮(zhèn)房屋拆遷工作匯報會上的致辭(編輯修改稿)
2024-10-01 04:58 本頁面
【文章內容簡介】 嚴格審查把關，對不符合規(guī)定的，要及時予以糾正。今后，對沒有列入年度拆遷計劃的區(qū)塊，當年內不得實施拆遷。 為降低城鎮(zhèn)房屋拆遷頻率，保持必要的使用年限，省政府已經(jīng)明確，近5年以來經(jīng)依法批準建設的多層以上商品住宅原則上不列入拆遷范圍。確因重要公益項目建設需要必須進行拆遷的，應當事先充分聽取意見，取得廣大群眾的支持，并對被拆遷戶及時妥善地予以安臵。 四、認真執(zhí)行房屋拆遷補償安置政策，切實保障被拆遷戶的合法權益 做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作，核心是妥善處理拆遷安臵補償，保障被拆遷戶的合法權益。要實行貨幣補償和產(chǎn)權調換相結合的辦法，把補償安臵方式的選擇權交給群眾。對于實行貨幣補償?shù)模獓栏癜凑债數(shù)厣弦荒甓韧惖囟?、同類用途新建房屋的市場平均價，確定被拆遷房屋的貨幣補償基準價。在確定基準價過程中，必須召開包括被拆遷戶在內的相關人員座談會，有條件的地方可采取聽證會的形式，充分聽取各方面意見，確保基準價的合理性。房地產(chǎn)價格評估機構要堅持公正合理地進行評估，任何單位、任何人不得授意評估機構故意壓低或抬高評估價格，違者要嚴肅處理。 對于實行產(chǎn)權調換安臵的，要確保安臵用房的建設質量和回遷期限，并同步建設好配套設施，以滿足被拆遷戶的基本生活需求。對現(xiàn)有的已經(jīng)在外過渡2年或2年以上的被拆遷戶，各級政府及有關部門要督促拆遷人盡快安排被拆遷戶安臵回遷。凡是超過回遷時限沒有安臵好被拆遷戶的，不得批準拆遷人拆遷新的項目或開發(fā)房地產(chǎn)項目。對遇特殊情況造成安臵用房不能按期交付使用的，拆遷人應提前向拆遷主管部門和被拆遷戶說明原因，并采取必要的補救措施，逾期期間應按規(guī)定向被拆遷戶支付過渡補助費。 以前，房價相對比較穩(wěn)，房屋開發(fā)量大，群眾購房的選擇余地比較大，許多地方積極推行拆遷貨幣補償，這也是符合實際的。近幾年來，商品房一直供不應求，房價上漲比較快，群眾購房比較難，在這種情況下，我們應當考慮調整工作思路，尊重被拆遷戶的選擇，更多地考慮產(chǎn)權調換形式的實物安臵，為此，必須加大安臵房的建設力度。 要加強住房保障體系建設，突出解決困難群體在房屋拆遷中遇到的各種實際問題。房屋拆遷中的困難群體主要是那些低收入、住房面積較小的“雙困”家庭，拆遷過程中完全靠市場機制難以解決他們的住房問題。要采取經(jīng)濟適用住房或廉租住房等方式，解決他們的住房困難，保證他們基本的居住生活，避免因房屋拆遷造成新的住房困難。 五、堅持依法行政，嚴格規(guī)范拆遷行為 做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作，關鍵是拆遷行為要規(guī)范。而規(guī)范的前提是堅持依法行政?！禭X省城市房屋拆遷管理條例》發(fā)布施行以來，各地各部門的貫徹執(zhí)行情況總體是好的。但是，仍有一些地方在房屋拆遷過程中，存在拆遷主體不明確、拆遷程序不合法、拆遷透明度不高等問題，直接引起了各種矛盾和糾紛。 各地要高度重視，切實強化《條例》的執(zhí)行工作。一是嚴格實行拆遷許可證制度。對《條例》規(guī)定的拆遷條件，尤其對拆遷計劃、拆遷安臵方案、拆遷補償安臵資金、拆遷安臵用房和周轉房等落實情況，必須進行嚴格審查，凡不符合條件規(guī)定的，不得發(fā)放房屋拆遷許可證。對拆遷單位未合法取得拆遷許可證，擅自拆遷或者在拆遷過程中不按照拆遷許可證審批要求執(zhí)行，侵犯被拆遷人合法權益的，拆遷主管部門必須依法查處。二是嚴格審核拆遷主體的合法性，對不符合拆遷主體資格的單位搞拆遷的，要堅決制止。政府及有關部門不能
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