財(cái)務(wù)顧問(wèn)報(bào)告范本(編輯修改稿)
2024-10-01 03:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 長(zhǎng)國(guó)用2004第128號(hào)，土地用途為住宅用地，使用年限為70年，使用權(quán)類(lèi)型為出讓用地。西安旅游以現(xiàn)金460萬(wàn)元作為出資，占注冊(cè)資本的5％，隨后，西安旅游于2004年12月28日與西安御苑實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，％的股權(quán)，％。 公司資產(chǎn)及負(fù)債狀況： 表i單位：人民幣萬(wàn)元 名稱(chēng)賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值 ： 上述資產(chǎn)所在地為秦嶺置業(yè)注冊(cè)地，均為秦嶺置業(yè)成立后西安御苑實(shí)業(yè)有限貴任公司與西安旅游投入資產(chǎn)，一直使用至今，目前尚處正常生產(chǎn)使用期間。 上述資產(chǎn)西安旅游委托陜西興華有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。該會(huì)計(jì)師事務(wù)所于2005年10月19日出具了[陜興評(píng)報(bào)綜字[2005]第094號(hào)《西秦嶺山水置業(yè)有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》，此次評(píng)估不同類(lèi)資產(chǎn)采取了不同的評(píng)估方法，其中流動(dòng)資產(chǎn)主要在會(huì)計(jì)賬冊(cè)確定的賬面價(jià)值基礎(chǔ)上進(jìn)行核實(shí)與調(diào)整，機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)采用了重置成本法進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算公式為：評(píng)估值=重置全價(jià)新率；土地使用權(quán)為存貨的主要組成部分，采用了成本逼近法進(jìn)行評(píng)估，即以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、稅金和土地所有權(quán)來(lái)確定待估土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值，計(jì)算公式為：總地價(jià)二土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益。負(fù)債的評(píng)估采用成本法，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的數(shù)額確定相關(guān)負(fù)債的評(píng)估值； 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)秦嶺置業(yè)及西安旅游影響： 本次轉(zhuǎn)讓的股權(quán)若按照6，則轉(zhuǎn)讓完成后，扣除原始投資、投資資金成本、中介費(fèi)用等各項(xiàng)成本費(fèi)用以后，預(yù)計(jì)西安旅游可獲取投資收益2，而公司對(duì)外長(zhǎng)期投資減少3，600萬(wàn)元。 （二）交易合同主要內(nèi)容及定價(jià)情況 西安旅游與陜西昌浩之間簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要內(nèi)容如下： 出讓方：西安旅游（集團(tuán)）股份有限公司 受讓方：陜西昌浩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 交易標(biāo)的。％的股權(quán)，根據(jù)對(duì)秦嶺置業(yè)的評(píng)估情況，該部分股權(quán)作價(jià)人民幣6。 轉(zhuǎn)讓金額。雙方一致同意該部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)歆為人民幣6。 支付方式：本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部?jī)r(jià)款，陜西昌浩分兩次向公司支付：（1）陜西昌浩應(yīng)于協(xié)議簽訂后19天內(nèi)支付人民幣4，000萬(wàn)元。 （2）陜西昌浩應(yīng)于2006年6月30日前支付余款人民幣2。 轉(zhuǎn)讓狀態(tài)：尚未轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 協(xié)議生效條件和生效時(shí)間：（1）本協(xié)議自雙方簽字、蓋章后； （2）陜西昌浩履行了本協(xié)議約定的第一次付款義務(wù)后；（3）經(jīng)西安旅游董事會(huì)和股東大會(huì)批準(zhǔn)后； 主要責(zé)任條款： 甲方：保證股權(quán)為甲方合法擁有，并具有完全、有效的處分權(quán)，及時(shí)申請(qǐng)工商變更登記； 乙方：按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，協(xié)助甲方完成工商變更登記； 違約條款。協(xié)議約定違約行為發(fā)生時(shí)，逾期在30日內(nèi)的，每逾期一日，違約方向守約方支付相應(yīng)股權(quán)金額萬(wàn)分之一的違約金。逾期超過(guò)30日的，每逾期一日，違約方向守約方支付相應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬(wàn)分之二的違約金； 爭(zhēng)議解決。協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向秦嶺置業(yè)注冊(cè)地人民法院提起訴訟。 六，本次交易的原則與動(dòng)因 （一）交易原則 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定的原則； 遵守公開(kāi)、公平，公正原則； 遵守誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的原則； 有利于西安旅游長(zhǎng)期發(fā)展原則； 符合西安旅游全體股東長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，體現(xiàn)了保護(hù)中小股東利益的原則； （二）本次交易的動(dòng)因 本次秦嶺置業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成
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