第一篇：對(duì)城市拆遷工作的調(diào)研思考(編輯修改稿)
2024-10-01 02:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房存量，通過(guò)招標(biāo)購(gòu)買的方式，既安置了群眾，又節(jié)省了資金，同時(shí)又能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展（見(jiàn)下表）。 安置房及商品房綜合單價(jià)測(cè)算對(duì)照表（元/㎡） 工程造價(jià)土地、拆遷及相關(guān)前期費(fèi)用騰倉(cāng)、維修基金及契稅等后期費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)綜合單價(jià)（元/㎡） 一、現(xiàn)階段需實(shí)施安置項(xiàng)目測(cè)算 恒泰貴筑133015101201463256 心怡春江花都16908201402632893 華豐安置區(qū)13308701201422552 二、開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房?jī)r(jià)格 多層住宅（元/㎡）小高層（元/㎡） 金牛灣小區(qū)3xx500 建盈國(guó)際城35003700 世紀(jì)花園3850 三、已建安置區(qū)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格 金橋石油苑2670 麗江花園1960注。xx年早期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)材料價(jià)格、各項(xiàng)費(fèi)用較低，故平方單價(jià)較低。 再次通過(guò)發(fā)放補(bǔ)貼的方式鼓勵(lì)拆遷戶自行購(gòu)房。結(jié)合拆遷當(dāng)時(shí)的補(bǔ)償價(jià)格，參照每個(gè)區(qū)域的普通商品房的市場(chǎng)價(jià)格，確定補(bǔ)貼的數(shù)額。由于拆遷時(shí)以安置為主，在貨幣補(bǔ)償沒(méi)有準(zhǔn)確反映市場(chǎng)價(jià)值的情況下，現(xiàn)在發(fā)放補(bǔ)貼也是合情合理的。 依法行政嚴(yán)格規(guī)范拆遷行為。做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作，關(guān)鍵是拆遷行為要規(guī)范。而規(guī)范的前提是堅(jiān)持依法行政，對(duì)《條例》規(guī)定的拆遷條件，尤其對(duì)拆遷計(jì)劃、拆遷安置方案、拆遷補(bǔ)償安置資金、拆遷安置用房和周轉(zhuǎn)房等落實(shí)情況，必須進(jìn)行嚴(yán)格審查，同時(shí)采取得力措施，堅(jiān)決糾正補(bǔ)償問(wèn)題出現(xiàn)的“前緊后松、先勒后放”的不正?，F(xiàn)象，促進(jìn)拆遷工作順暢進(jìn)行。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理，逐步建立評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)入拆遷市場(chǎng)的“準(zhǔn)入”制度，建立拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)信用檔案制度，對(duì)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行有進(jìn)有出的動(dòng)態(tài)管理機(jī)制。要堅(jiān)持評(píng)估結(jié)果的公示制度，使拆遷評(píng)估結(jié)果體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值，真正做到公開(kāi)、公平、公正，切實(shí)保護(hù)廣大被拆遷人的合法權(quán)益。對(duì)因歷史原因無(wú)批件、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋拆遷安置問(wèn)題、住改非補(bǔ)償問(wèn)題、裝修補(bǔ)償問(wèn)題，要根據(jù)國(guó)家、省現(xiàn)行的有關(guān)政策，結(jié)合各地的做法，堅(jiān)持“以人為本，實(shí)事求是；尊重歷史，立足現(xiàn)實(shí)；完善政策，依法拆遷”的原則制定切實(shí)可行、操作性較強(qiáng)的補(bǔ)償政策，使拆遷做到有章可循，盡可能減少拆遷矛盾。 第二篇：對(duì)城市拆遷工作的調(diào)研思考 學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)中，就如何運(yùn)用科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)城市拆遷工作展開(kāi)了了熱烈的討論，并結(jié)合工作實(shí)際，對(duì)過(guò)去的拆遷工作進(jìn)行了認(rèn)真回顧，對(duì)今后的拆遷工作如何實(shí)施進(jìn)行了初步思考?，F(xiàn)簡(jiǎn)要匯報(bào)如下： （一） 城市房屋拆遷是涉及群眾切身利益的民生工程，事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定及黨和政府在群眾中的形象。按照市委、市政府“拉伸框架，完善功能 ，提升形象，彰顯特色”的建設(shè)思路，城市建設(shè)得到快速發(fā)展，近5年來(lái)，共實(shí)施拆遷項(xiàng)目60多個(gè)，拆除房屋面積75萬(wàn)平方米，大多城建工程都離不開(kāi)拆遷工作。 一是城市房屋拆遷是城市建設(shè)的先導(dǎo)性工作。城市房屋拆遷是城市建設(shè)的前提和先導(dǎo)性工作，無(wú)論是城市道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還是政府實(shí)事和民生工程建設(shè)，只有順利實(shí)施拆遷工作，才能有效保障建設(shè)工程的順利實(shí)施。如七閘橋、龍川二橋、北區(qū)道路框架的建設(shè)都是從拆遷開(kāi)始的。 二是城市房屋拆遷是改善居住環(huán)境的實(shí)事工程。為了提升城市形象，增強(qiáng)城市功能，改善居住環(huán)境，就必須實(shí)施城市拆遷改造。近幾年我市的污水處理廠、垃圾處理場(chǎng)建設(shè)，生態(tài)廣場(chǎng)和各種小公共綠地的建設(shè)，XX縣區(qū)的改造和環(huán)境的整治，無(wú)一工程項(xiàng)目不與城市拆遷有關(guān)。 三是城市房屋拆遷搞得好壞是事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定的大事。城市拆遷對(duì)一個(gè)地區(qū)形象的提升、經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素的集聚、城市功能的增強(qiáng)起著至關(guān)重要的作用。因此，拆遷工作是符合大多數(shù)人民群眾的根本利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的?；仡櫧鼛啄甑膶?shí)踐，在各個(gè)項(xiàng)目拆遷實(shí)施過(guò)程中，有相當(dāng)部分拆遷戶能夠理解拆遷政策，關(guān)心拆遷工作。但由于拆遷戶人員素質(zhì)參差不齊，家庭收入高低不一，在拆遷簽協(xié)過(guò)程中就表現(xiàn)不同的思想反映和言論行為。有的認(rèn)為房屋拆遷是個(gè)框，什么問(wèn)題都能往里裝，家人有下崗的要求安排工作，家庭收入不高的要求低保，住房面積小的要求超面積安置。不管是否與拆遷相關(guān)聯(lián)的問(wèn)題都統(tǒng)統(tǒng)提出，問(wèn)題得不到解決，拆遷協(xié)議就不簽。更有少數(shù)拆遷戶強(qiáng)橫野蠻、語(yǔ)言粗魯、漫天要價(jià)、難以溝通，使拆遷工作難以推進(jìn)，2014年在長(zhǎng)江國(guó)際花園突擊拆遷整治工作展開(kāi)前，推進(jìn)的難度是無(wú)法想象的，該區(qū)域老百姓無(wú)理取鬧，用糞澆、用棍棒追打工作人員，三個(gè)月
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