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正文內(nèi)容

房管局年工作總結(jié)(編輯修改稿)

2024-09-30 21:33 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 動(dòng)為契機(jī),牢牢鎖定房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的工作重點(diǎn),緊扣抓管理、促服務(wù)、樹形象工作方針,積極創(chuàng)新思路,大膽改革舉措,基本實(shí)現(xiàn)了今年時(shí)間過半任務(wù)過半的工作目標(biāo)。 一、關(guān)于20xx工作 在今年受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響下,對(duì)于我們半年工作怎么看,主要總結(jié)歸納有以下幾個(gè)方面特點(diǎn): 一是房產(chǎn)投資持續(xù)高漲。今年上半年來,%,%。,%,%。其中,%,%。預(yù)計(jì)下半年全市房地產(chǎn)投資額將繼續(xù)保持高幅增長(zhǎng)。 二是供銷指標(biāo)同步提高。元至6月,%,其中,%,%。,同比增長(zhǎng)113%,其中,%,同比增長(zhǎng)近兩倍。與此同時(shí),全市商品房銷售量也呈現(xiàn)較大增長(zhǎng)。元至6月,%。,%,同比增長(zhǎng)約158%。 三是市場(chǎng)價(jià)格漲幅較大。元至6月,全市商品房成交均價(jià)達(dá)到2741元/平米,%。其中商品住宅成交均價(jià)為2652元/平米,%,非住宅成交均價(jià)達(dá)到元/平米,%。市XX縣區(qū)商品房成交均價(jià)達(dá)到4491元/平米,%。其中商品住宅成交均價(jià)為3556元/平米,%,非住宅成交均價(jià)達(dá)到8298元/平米,同比約增長(zhǎng)了60%,二手房屋成交均較達(dá)到2455元/平米,%。對(duì)于今年市場(chǎng)價(jià)格的較大增長(zhǎng),一方面因我市過去房?jī)r(jià)基數(shù)較低,今年通脹預(yù)期的影響,另一方面因我市房地產(chǎn)市場(chǎng)培育和秩序好轉(zhuǎn)的因素,房?jī)r(jià)在調(diào)控措施之下仍然漲幅較大。 四是產(chǎn)權(quán)辦證大幅增加。今年元至6月,%。,%。發(fā)放房屋所有權(quán)證16062本,%。今年16月,其中完成手續(xù)費(fèi)1060萬元,%,%。,%。 五是房產(chǎn)稅收較大增長(zhǎng)。元至6月,其中,、。 對(duì)于今年上半年的工作,我們堅(jiān)持突出重點(diǎn)、緊扣中心、逐步突破的原則,主要是從以下幾個(gè)方面來抓: 一、堅(jiān)持管秩序與管企業(yè)兩手抓,房產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展。我們按照管住源頭、堵住漏洞的思路,以整頓市場(chǎng)秩序和整頓開發(fā)企業(yè)齊抓的方式,全方位加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)監(jiān)管,市場(chǎng)秩序逐步規(guī)范。一是把握基準(zhǔn)點(diǎn),嚴(yán)格監(jiān)管制度。通過制訂并推行一系列文件制度,進(jìn)一步理順了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體制機(jī)制,完善了對(duì)行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管的手段與辦法。以市政府辦名義出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,為規(guī)范全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí),出臺(tái)了《XX市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金管理暫行辦法》,嚴(yán)格項(xiàng)目開發(fā)工程質(zhì)量管理,嚴(yán)防開發(fā)企業(yè)延期交房、拖延辦證等。出臺(tái)了《XX市預(yù)售商品房合同注銷及信息變更管理暫行辦法》,遏制假退房真轉(zhuǎn)讓等投機(jī)性炒房行為,嚴(yán)防開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、打亂市場(chǎng)供需平衡。出臺(tái)了《XX市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)管理暫行辦法》,動(dòng)態(tài)管理項(xiàng)目開發(fā)行為,及時(shí)掌握項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容的通知》,要求企業(yè)公示項(xiàng)目開發(fā)證照、配套設(shè)施、實(shí)時(shí)房源等,嚴(yán)防房產(chǎn)企業(yè)虛假廣告、哄抬房?jī)r(jià)。二是找準(zhǔn)切入點(diǎn),全面清理企業(yè)。以清理全市房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為重要切入點(diǎn),通過解決我市開發(fā)企業(yè)過多過濫的問題,著力整頓全市房產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。對(duì)全市272家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取自報(bào)和抽查的方式,進(jìn)行了徹底地摸底調(diào)查,全面掌握了各個(gè)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)情況、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、誠(chéng)信等級(jí)等,為進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)管理和有效整頓行業(yè)秩序提供了重要基礎(chǔ)。并根據(jù)調(diào)查摸底情況,按照擇優(yōu)劣汰、依法依規(guī)的原則,對(duì)41家存在嚴(yán)重違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)注銷了其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,對(duì)9家存在違規(guī)行為的企業(yè)降低了其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí),對(duì)企業(yè)名稱、法定代表人等變更后未及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)和企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè),要求責(zé)令限期改正,并予以行政處罰。三是緊扣關(guān)鍵點(diǎn),強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控。強(qiáng)化商品房預(yù)售方案管理,在審批商品房預(yù)售許可時(shí),要求開發(fā)商對(duì)擬銷售的商品房明確合理的價(jià)格范圍,并嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)和一房一價(jià)制度。對(duì)已批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤管理,對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)不按預(yù)售方案執(zhí)行、頻繁漲價(jià)的項(xiàng)目暫停銷售合同網(wǎng)簽。特別是,還按照對(duì)比項(xiàng)目成本、對(duì)比周邊樓盤、對(duì)比歷史價(jià)格三個(gè)對(duì)比的原則,對(duì)擬銷售項(xiàng)目銷售價(jià)格定位明顯偏高的,由局長(zhǎng)親自約談開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人,責(zé)令對(duì)房?jī)r(jià)合理調(diào)整,否則停止審批預(yù)售許可。目前,全市房產(chǎn)價(jià)格雖然漲幅較大,但依然控制在合理區(qū)間和可控范圍內(nèi)。 二、堅(jiān)持嚴(yán)制度和嚴(yán)尺度兩手抓,服務(wù)水平有力提高。今年以來,我們主要是從嚴(yán)格服務(wù)機(jī)制和嚴(yán)格服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來入手,著重提高房管部門為民服務(wù)水平和質(zhì)量。一是強(qiáng)化了物業(yè)管理服務(wù)。為加強(qiáng)全市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范管理,我們組織物業(yè)協(xié)會(huì)理事單位多次調(diào)研,出臺(tái)了《XX市物業(yè)管理辦法》,對(duì)物業(yè)管理和社區(qū)的關(guān)系、物業(yè)管理用房的標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)保修金等重點(diǎn)內(nèi)容提出了明確規(guī)定,還起草出臺(tái)了《XX市住宅區(qū)管理規(guī)約》、《XX市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《XX市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》,多方規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。同時(shí),為了提升全市物業(yè)企業(yè)服務(wù)水準(zhǔn),我們從5月份初開始,正積極籌備在物業(yè)企業(yè)中開展物業(yè)管理知識(shí)競(jìng)賽,目前該項(xiàng)工作已經(jīng)進(jìn)行了部署與安排,物業(yè)管理知識(shí)競(jìng)賽題庫已經(jīng)發(fā)到各物業(yè)服務(wù)企業(yè),各企業(yè)正在組織認(rèn)真學(xué)習(xí)。二是完善了窗口服務(wù)。大力推行了首問負(fù)責(zé)制、回訪制等相關(guān)制度,繼續(xù)開展了上門服務(wù)、延時(shí)服務(wù)和綠色通道服務(wù),為群眾辦理上門服務(wù)達(dá)40余次、延時(shí)服務(wù)50余次,為現(xiàn)役軍人、市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目和破產(chǎn)改制企業(yè)開展綠色服務(wù)30余次。對(duì)現(xiàn)有窗口登記系統(tǒng)改造升級(jí)
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