房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告(編輯修改稿)
2025-09-30 21:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 繕施工市場(chǎng)行情、XX省房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)行情在報(bào)告有效期內(nèi)不發(fā)生大的波動(dòng)； （4）不考慮現(xiàn)金以外的其他補(bǔ)償或賠償形式。 本次評(píng)估僅考慮修復(fù)施工和房屋空置的損失價(jià)值，未考慮因房屋質(zhì)量缺陷所引起的其他連帶損失。 本評(píng)估結(jié)果未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化及遇有自然力和其他不可抗力的影響。 評(píng)估結(jié)果報(bào)告 一、委托人 先生（女士或機(jī)構(gòu)） 地址：XX省區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元號(hào) 二、評(píng)估機(jī)構(gòu) 杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司法定代表人：杜鳴 地址：XX省XX縣區(qū)西直門南大街2號(hào)成銘大廈c座三層評(píng)估資質(zhì)：國(guó)家建設(shè)部一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) 資質(zhì)證號(hào)： 國(guó)土資源部全國(guó)執(zhí)業(yè)資質(zhì)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證號(hào)： 三、房屋質(zhì)量缺陷狀況 評(píng)估對(duì)象為先生（女士或機(jī)構(gòu)）（以下簡(jiǎn)稱委托人）所有的位于XX省區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)房屋質(zhì)量缺陷，該房屋總建筑面積.平方米，出讓國(guó)有土地使用權(quán)面積.平方米。 區(qū)位狀況 區(qū)位狀況包括評(píng)估對(duì)象所處的位置（坐落）、交通、環(huán)境（景觀）、配套設(shè)施等。 （1）坐落。估價(jià)對(duì)象坐落在XX省區(qū)路小區(qū)號(hào)樓；西臨中路，南臨大街；距北四環(huán)東路、北三環(huán)東路、輕軌站均約1公里。 （2）交通：估價(jià)對(duì)象地處 三、四環(huán)路之間，交通便捷。附近有36 40 606路等多條公交線路通行并設(shè)站，方便到達(dá)市區(qū)各處，為居住在此地的居民提供自由的出行條件。 （3）環(huán)境。估價(jià)對(duì)象所在地地區(qū)，被人們稱為“的綠色家園”，是城市長(zhǎng)期規(guī)劃的一大重點(diǎn)工程。市政府還將不斷投資改善地區(qū)的市政條件和周邊環(huán)境，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施。另外，公園的全面開放以及周邊教育、商業(yè)、娛樂、酒店等配套的建成，都為該地區(qū)的繁榮和高品質(zhì)的生活奠定了基礎(chǔ)。 （4）配套設(shè)施：該地區(qū)周邊分布有半島國(guó)際公寓、太陽(yáng)星城、太陽(yáng)國(guó)際公寓、uhn國(guó)際村、國(guó)展新座、新紀(jì)家園、恒川廣場(chǎng)、大中電器、京客隆超市、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院等多類型物業(yè)；商服公共配套設(shè)施齊全，市政基礎(chǔ)設(shè)施完善（參見附件一：估價(jià)對(duì)象位置示意圖）。 評(píng)估對(duì)象概況 小區(qū)號(hào)樓位于該小區(qū)的東側(cè)，建成于2005年上半年，為一套四室兩廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)的居住居住用房，建筑面積.平方米，分?jǐn)倗?guó)有出讓土地使用權(quán)面積.平方米。 （裝修情況） （目前使用情況） 房屋質(zhì)量缺陷情況（部位、類型、程度） 修復(fù)方案 四、評(píng)估目的 為委托人確定房屋質(zhì)量缺陷損失的補(bǔ)償或賠償金額提供價(jià)值參考依據(jù)。 五、評(píng)估時(shí)點(diǎn) 200年月日 六、房屋質(zhì)量缺陷損失定義 由于評(píng)估對(duì)象房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等質(zhì)量方面不符合國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計(jì)文件或者房屋買賣合同約定的要求造成的房屋質(zhì)量缺陷，求取在評(píng)估時(shí)點(diǎn)修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所發(fā)生的修復(fù)工程的客觀費(fèi)用作為其房屋質(zhì)量缺陷損失金額，包括拆除費(fèi)用、拆除物的殘值、修繕工程客觀成本、恢復(fù)工程客觀成本、直接經(jīng)濟(jì)損失等。 七、評(píng)估依據(jù) 法律法規(guī) 全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院、建設(shè)部、國(guó)土資源部以及XX省人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件； 技術(shù)規(guī)范 《XX省房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》（dbj/to11032005）；中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（gb/t502911999）； 委托人提供的《檢測(cè)報(bào)告或鑒定報(bào)告》（編號(hào)）、《修復(fù)方案》（編號(hào)）及有關(guān)資料； 我公司所掌握的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)資料及估價(jià)人員實(shí)地查勘、調(diào)查所獲取的資料。 八、評(píng)估原則 本次評(píng)估以獨(dú)立、公正、客觀為最高指導(dǎo)準(zhǔn)則，同時(shí)遵循以下評(píng)估原則： 合法原則； 最高最佳使用原則； 替代原則； 評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則。 九、評(píng)估方法 評(píng)估人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對(duì)實(shí)地進(jìn)行查勘之后，根據(jù)評(píng)估對(duì)象可修復(fù)的實(shí)際狀況，遵照國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，具體選用成本法作為此次評(píng)估房屋質(zhì)量缺陷損失的基本方法，這是基于以下考慮：選用成本法主要是對(duì)房屋質(zhì)量缺陷修繕費(fèi)用各個(gè)部分的構(gòu)成進(jìn)行分析，結(jié)合各項(xiàng)客觀成本的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，綜合確定該房屋質(zhì)
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