【文章內容簡介】 實際的住房供應體系，千方百計改善人民群眾居住條件。 完善住房補貼制度。根據(jù)市領導意見，要抓緊測算退休人員的住房補貼及其配套細則和操作方法，并根據(jù)補貼資金需求和財力可能，加快落實補貼資金，統(tǒng)籌抓好“老人”的一次性住房補貼和“新人”的住房公積金補貼審批發(fā)放的前期工作，切實推 —9— 動退休職工、在職職工住房補貼工作的實施。 加大住房公積金歸集和貸款發(fā)放力度。認真貫徹執(zhí)行國務院《住房公積金管理條例》和《XX省住房公積金條例》，加大住房公積金歸集力度，重點在非公有制企業(yè)中建立住房公積金制度，市府也將發(fā)出《在非公企業(yè)中推行公積金制度》的文件，這對我們工作非常有利，因此要抓住時機，繼續(xù)將任務分解到各基層所，列入年終考核內容，對歸集任務完成好的單位給予獎勵，力爭使這項工作有新的突破。依法加強住房公積金的管理，做好機關、企事業(yè)單位住房公積金基數(shù)調整工作，進一步完善便民查詢、公告、年審、審計、定期結息對帳等制度，健全住房公積金信息系統(tǒng)，提供更便捷的服務。大力發(fā)展個人住房公積金抵押貸款，簡化貸款手續(xù)，并推出組合貸款新舉措，進一步為民服務，扶持職工購建房，拉動住宅消費。同時，要注意控制風險，抓好貸前審核和貸后跟蹤管理，不斷提高貸款質量。 搞好經(jīng)濟適用住房建設。力爭在上半年前市區(qū)、柳市、萬岙經(jīng)濟適用住房項目開工建設，加快工程進度，加強工程質量管理。做好虹橋的康居工程的前期工作，爭取下半年開工；做好大荊康居工程征地和前期工作。通過住房供應結構調整，從結構上避免住房均價上漲過快，保持住房價格的基本穩(wěn)定，切實解決城鎮(zhèn)居民住房困難。 繼續(xù)推進現(xiàn)有公房改革。積極做好公房出售工作，對已經(jīng) —10— 市府批準出售的危舊公房今年必須推向市場，及時完成出售工作，既籌集資金，又有利于安全生產(chǎn)，同時嚴格按照新批準的出售價格政策計算房價，執(zhí)行新批準的公有住房租金標準。 （二）統(tǒng)籌發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，強化管理，優(yōu)化服務。 進一步改善房地產(chǎn)交易與權屬登記管理。加強房地產(chǎn)測繪、計算機系統(tǒng)、檔案管理等基礎性工作，檔案管理爭取達到國家三級標準，實現(xiàn)虹橋、北白象所的真正一體化管理，進一步簡化辦證程序，減少辦證環(huán)節(jié)，方便群眾。完善房產(chǎn)登記管理中分書、贈與書和委托書等公證，妥善處理優(yōu)化服務和依法行政的矛盾，努力做到“優(yōu)化服務零違諾”。集中精力做好房產(chǎn)登記歷史遺留問題清理工作。要本著“實事求是，提高效率”的原則，抽出專人進行調研，提出解決問題的具體措施。個人違法建房的歷史遺留問題的處理，市政府將在人代會前出臺處理政策，有的個案及時向市領導匯報，同時爭取有關部門的支持，切實為群眾排憂解難。對房產(chǎn)權初始登記，原來以幢為單位登記，現(xiàn)根據(jù)國家計委、財政部［2002］595號文件關于房屋所有權登記統(tǒng)一規(guī)范為按套規(guī)定，今年起全部按套登記收取，辦件所需資料不變，增加物業(yè)維修專項基金和物業(yè)管理用房全部到位的證明材料。 加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管和調控。整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加大房地產(chǎn)市場專項整治力度，重點查處商品房預售、房地產(chǎn)交易、中介服務和物業(yè)管理中的各種違法違規(guī)行為。健全房地產(chǎn)中 —11— 介服務市場規(guī)則，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)估價師執(zhí)（職）業(yè)資格制度，加強對中介機構的行業(yè)管理和指導，特別要實事求是、科學合理地進行房地產(chǎn)評估，特別要防范人為降低或抬高評估值，基準評估價要調整完善，規(guī)范發(fā)展市場服務。建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系，健全房產(chǎn)展銷活動，每年舉辦23次，為群眾提供房產(chǎn)信息和咨詢，并為本地開發(fā)商提供宣傳廣告機會和條件，加強房地產(chǎn)市場運行狀況的監(jiān)控，對本市房地產(chǎn)市場供求結構、價格漲幅定期進行認真分析，引導理性投資和消費。加強房地產(chǎn)抵押登記和管理，實行商品房買賣合同備案制度。健全房屋租賃登記備案制度，完善街道租賃管理，有關具體情況授權所長或租賃組長掌握。加強部門協(xié)管，特別是爭取法院支持配合，加大對釘子戶的收繳查處力度，進一步培育房屋租賃市場。收費要講究方法，講明政策，加強力量，用法律手段支持收費。 繼續(xù)做好房屋安全管理工作。認真履行房管部門職責，切實做好房屋安全管理工作，落實安全生產(chǎn)責任制，包括防火和房屋結構安全，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全。這是各級黨委和政府的第一責任。一是加強直管公房安全管理。健全完善公房管理檔案，不但要對原租戶還要對轉租戶的基本情況建卡立檔，加大全市直管公房監(jiān)管力度，特別是做好公房消防安全專項整治工作，加強防火安全工作的領導，確保公房安全使用。同時抓緊抓好公 —12— 房建設，清江所要按工期施工，并注意施工安全；柳市所的項目要抓緊做好前期工作，爭取上半年開工建設。二是加強房屋安全鑒定工作。加強危房回訪復查工作，積極督促有關部門及時整改。三是全面推進白蟻防治工作。拓寬白蟻防治工作新領域，對尚未開展防治的地區(qū)要積極推行，特別要做好施藥滅蟲的服務工作。四是加強房屋裝修管理。加強房屋裝修安全宣傳，全面推行房屋裝修申報制度，改審批為登記，并與危房鑒定所聯(lián)合，需通過房屋鑒定所鑒定該收費的收費，危及房屋結構安全的，該處罰的處罰，