城市土地利用經驗交流(編輯修改稿)
2025-09-28 23:11 本頁面
【文章內容簡介】 用就怎么用。對是否達到必要的投資強度、容積率、建筑密度等，國土、建設、規(guī)劃部門缺少必要的制約措施。 規(guī)劃不合理導致低效用地。由于規(guī)劃滯后、規(guī)劃意識淡簿等方面的原因，一些建設存在規(guī)劃布局不夠合理的問題，一些邊邊角角的土地由于規(guī)劃原因處于低效利用和不合理利用的狀態(tài)，土地資產價值不能充分顯現(xiàn)。一些地方由于只注重XX縣區(qū)的建設，導致一些區(qū)位條件好的舊XX縣區(qū)長期得不到改造和利用。 客觀方面原因 根據(jù)建設部《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》，居住、工業(yè)、道路廣場和綠地四大類主要用地比例：居住用地20%－32%，工業(yè)用地15%－25%，道路廣場用地8%－15%，綠地8%－15%，這四類用地綜合占比為60%－75%。通過查閱有關城市地籍調查成果報告發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)城市上述四類主要用地不符合國家標準，存在“兩低兩高”的現(xiàn)象，綠地占比、公共建筑用地占比偏低，房地產用地、工業(yè)用地占比較高。由于土地利用結構性的不合理，導致房地產用地、工業(yè)用地供過于求，閑置浪費、低效利用等現(xiàn)象客觀存在。 資金不足影響舊城改造。與發(fā)展XX縣區(qū)相比，舊城改造既費時又費錢，同樣建設一片XX縣區(qū)，改造XX縣區(qū)的費用是前者的幾倍甚至十幾倍，而且時間更長，傳統(tǒng)居住方式難以一下改變。對舊XX縣區(qū)的普通群眾來講，
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