黨員干部政治理論學(xué)習(xí)的會議第一次會議記錄(編輯修改稿)
2024-09-28 17:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 委還說我們是高還是低?，F(xiàn)在正在預(yù)測八月份的。經(jīng)過水災(zāi)，經(jīng)過所有的災(zāi)難，樓價有上漲的趨勢。你以為宏觀政策可以壓下去嗎。只可以壓一時，包括泥石流，我們的物價指數(shù)在往上攀升。如果攀升繼續(xù)向上的情況下，我們問大家，政府加息嗎。不一定。如果要說一定，為什么一定。如果要說不一定，為什么不一定。如果說必須在宏觀上給出多方面的因素。我們在今天的情況下，我們物價怕太熱怎么辦。我們加息?？墒窃诩酉⒌那闆r下，現(xiàn)在已經(jīng)是5點多的，這樣的差距。買進(jìn)樓市、樓價，都漲。如果在這種情況下，你們看，美聯(lián)儲說了，我經(jīng)濟(jì)不好我繼續(xù)寬松。我們都在不動的情況下都不動。如果不動，我們的物價值飆漲。 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)如果熱應(yīng)該壓，但是國際經(jīng)濟(jì)那么冷應(yīng)該怎么辦。在 不能壓一世。作為學(xué)者應(yīng)該說實話，作為學(xué)者就應(yīng)該中立，就不能拍政府的馬屁。所以我們看，中國樓市經(jīng)過了93年的下跌，2003年的起，又經(jīng)歷了現(xiàn)在到了2010年，十年一個輪回，現(xiàn)在中國樓市又站在一個十字路口上，政府在2010年，我記得那天我去央視評溫家寶總理的報告，12點評了嗎。我說評不了。第二天我在兵器工業(yè)講課的時候，韓導(dǎo)師北京拍地拍出三塊天地的價格。都是央企買走的。等于說央企徹底讓溫總理沒有了尊嚴(yán)。最后4月16號，我們出題了樓市新政。到今天我們還是在新政的時代，我們往哪里走。樓價壓下去就好了嗎。 這種情況下，如果大家明白了等待我們的是通脹，我們想有錢的人， 樓價相同上冒熱汗，樓價掉頭冒冷汗。我對中國的樓市，政府他想什么。如果人民幣貶值，世界貨幣都不相信的情況下，所有的 做了一個壓力測試。我們到各個商業(yè)銀行，擬稿告訴我一個數(shù)，如果樓價跌多少你可以扛得住。30%。所以我們就說了，底線在哪里。就是銀行不能出現(xiàn)呆壞帳，然后房地產(chǎn)不能出現(xiàn)爛尾樓。買單的是誰。我們說如果樓價出現(xiàn)三向聯(lián)合，買單的是誰。有人說是銀行。不對。說政府買單，政府有錢嗎。如果我們的樓價跌下來的話，一定是全國人民在買單。所以我們說樓價向上，政府冒汗。房地產(chǎn)出現(xiàn)三長兩短就是銀行的事，銀行的事就是政府的事，政府的事就是人民的事。 人口，我們的土地規(guī)模有限，但是資金相對富裕，中國固然窮人多，但不缺有錢人。還有，大家知道，與其人民幣升值，這一百塊錢人民幣，我告訴今天我們需要一個講臺，這一百塊錢我們換成這張桌子，這張桌子是人民幣資產(chǎn)，與其這張桌子升值，不如這張桌子升值快。這個關(guān)系大家能夠理解它。因為桌子是木頭做的，木頭需要木材，木頭張在森林里，森林需要土地，土地資源是稀缺的。 我們就問了，房產(chǎn)代表人民幣資產(chǎn)，可以居住，不居住可以出 中國樓市我對他的大趨勢評論就是這樣，短線看跌，中線看平，租，不出租可以消費。我手里有一張五塊錢，30年前的時候我在大長線看漲。很多人都問我，這怎么能這樣說。大家說這是房地產(chǎn)的托兒。為了樓市不往下，不是的。在這種宏觀調(diào)控的高壓政策下，房地產(chǎn)開發(fā)商，我們每個買房人買漲不買跌，如果房地產(chǎn)扛三個月可以，扛半年行嗎。一降價賣，后面會跟上。降到一定的程度，有人覺得可以投資了，我自己住房我需要，我可以買了?，F(xiàn)在正是買的人向后，賣的人向前，所以出現(xiàn)看跌。但從未來的趨勢，我對于 學(xué)讀研究生，我就想有五塊錢可以過一個月，我幸福的過了十幾年的幸福的生活。我在北京有五塊錢的時候，中午是不是只能吃一碗方便面。30年之后這五塊錢可以做什么。大家說可以買瓶水。大家知道水的資源非常稀缺。90年代在國外水比油都貴。我們看，這五塊錢可以做什么。我這有一張世界最大面值的貨幣，叫津巴布韋的貨幣，我去年在南非，這張貨幣去趟洗手間一百萬，后來沒有辦法中國房地產(chǎn)的未來趨勢看增。人家問你為什么改變觀點。大家知道，一出五億十億二十億，最后我有一張一百億的大票。所以我們說，分析一個地產(chǎn)，從供給和需求看。大家看供給是有限的。大家知道經(jīng)濟(jì)學(xué)研究什么。這個世界的資源是稀缺的。房產(chǎn)資源稀缺為貴，天然氣稀缺為貴。沒有人在需求上是有止境的。我們養(yǎng)活這么多的 這些紙不夠了可以印，稀缺資源不夠了不能印，我們就說了，通脹是一個世界性的事。我們看買房不能增值，但是可以保值。 從需求來看，我們有農(nóng)民工進(jìn)城打工。未來中國有4億的人來進(jìn)城務(wù)工。他們需要住房，還有80后、90后出生的這代人，他需要房子。四個老人在上面，交首付也要買房。在這種情況下，咱們希望房價跌，這個是天方夜譚。如果真的跌到一定程度，這些熱錢會沖進(jìn)中國。等到一旦炒起來，人民幣自然升值以后，兩個利益都套走了。我們說不能讓這些東西跌到特別低。這樣會極有可能讓外錢來超底中國。所以我們說防范更重要。所以我們以客觀的形態(tài)看房價的漲和跌，我看是漲，但是并不是說樓市是這樣向前?，F(xiàn)在還是經(jīng)歷一個洗牌的狀態(tài)。大的房產(chǎn)公司可能會活下來，所以冬天來臨的時候會經(jīng)歷一次洗牌的過程。所以買房的人可以謹(jǐn)慎，還可以等等。賣房的人一定要做出自己的選擇。如果你沒有房，可以在低價位的時候，是你買房的好時機。 股市現(xiàn)在在振蕩之中，會先低后高。大的資金在建倉，都在這建倉，所以未來中國經(jīng)歷了今年的振蕩之后，會逐漸的走高。所以我們在股市上，我就給大家講講趨勢。大家一定要關(guān)注股市和樓市的聯(lián)動。如果大家想看，我有這本書，《看懂中國經(jīng)濟(jì)》里面全告訴大家了。人民幣升值大勢所趨。我在深圳有一天做報告，有一個女士問我說，韓老師，你能不能告訴我人民幣什么時候會跌。我說你做什么的。我做紡織品出口的。我說改進(jìn)口吧。所以人民幣升值大 勢所趨。不是美國人給我們施壓我們就升了。 我們看這是一個美元，在美國買來的商品，這是6塊7毛5的人民幣，這是兩個商品拎起來，我們問這個多還是哪個多。告訴大家咱們的多。所以匯率比的是什么。不是兩張紙，而是背后誰買的東西多。比的經(jīng)濟(jì)實力，比較的經(jīng)濟(jì)增長速度。美國這些年是2%、
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