【文章內(nèi)容簡介】 食衛(wèi)生條件要遠好于民辦養(yǎng)老院。 九、醫(yī)療保健情況 公辦養(yǎng)老院一般含有簡單的醫(yī)療機構(gòu)，并提供基本醫(yī)療服務(wù)，而民辦養(yǎng)老院均不含此項功能。 十、入住之前的體檢 公辦養(yǎng)老院在老年人入住之前，要進行精神神經(jīng)和傳染病方面的體檢，而民辦養(yǎng)老院一般不進行相關(guān)檢查。 十一、管理水平 顯然，公辦養(yǎng)老機構(gòu)的管理水平遠遠高于民辦養(yǎng)老機構(gòu)。 分析： 一、需求 隨著老齡人口的日益增多和“421家庭”（即兩位成年人贍養(yǎng)4位老人和1個孩子）的逐步增加，養(yǎng)老服務(wù)市場的供給缺口日趨明顯。來自中國老齡科學(xué)研究中心的統(tǒng)計稱，到2004年底，％，其中大約有3250萬老年人需要不同形式的長期護理。到2025年，中國老年人口將占總?cè)丝诘?5%。但目前，專為老年人提供服務(wù)的設(shè)施嚴(yán)重不足，養(yǎng)老院床位的缺口異常之大。據(jù)統(tǒng)計，發(fā)達國家養(yǎng)老床位數(shù)約為老年人口總數(shù)的3％－5％，％，遠遠不能滿足市場需要。 二、養(yǎng)老服務(wù) 老人選擇養(yǎng)老機構(gòu)時最關(guān)心的是收費和服務(wù)質(zhì)量，收費標(biāo)準(zhǔn)最好以中檔為主，服務(wù)質(zhì)量要保證老年人住得放心、開心；其次是一定的醫(yī)療配備，能保證小病不出院，大病馬上送醫(yī)院。 事實上，服務(wù)是所有養(yǎng)老院最弱的一塊。因為收費價格不高，自然請不起專業(yè)的醫(yī)護人員，只能以下崗工人或農(nóng)民工充數(shù)。培訓(xùn)12周，就更談不上掌握衛(wèi)生護理常識。而且大多數(shù)養(yǎng)老院要求護工們24小時住在養(yǎng)老院里，很多城市內(nèi)的居民無法接受這種工作。 三、養(yǎng)老院地點選擇 子女給老人選擇養(yǎng)老院，還要交通便利，方便經(jīng)常去探望。有的養(yǎng)老院設(shè)在XX縣區(qū)，風(fēng)景秀麗的地方。這些地方風(fēng)景和環(huán)境是很好，但是如果長期這種“隱居”生活，對喜歡熱鬧的中國老人來說有些偏僻。 四、消費人群定位 入住養(yǎng)老院的老人80%以上超過70歲。絕大多數(shù)健康老人不希望住養(yǎng)老院，而需要養(yǎng)老院護理的老人中，也只有三成同意入住養(yǎng)老院。再考慮到收入、文化歸屬感、疾病、親屬等因素，如果將目標(biāo)人群定位太窄，很可能出現(xiàn)床位大量空閑的現(xiàn)象。 五、消費能力： 目前，佳木斯市區(qū)老年人收入并不高，多數(shù)在2000元左右，少數(shù)在3000元以上。對于絕大多數(shù)自費的老人，在扣除老人的衣食行醫(yī)以及必要的交際費用及留一些備用金外，養(yǎng)老機構(gòu)收費最好不超過老人養(yǎng)老金的一半。 六、養(yǎng)老院檔次設(shè)定 目前我市的養(yǎng)老需求處于較低層次。過于先進的理念引入只能說“超前”了，暫時只能是擺設(shè)而已。相反，街道養(yǎng)老院好管理，就像家人一樣，對老人來說比較受用。 養(yǎng)老院的硬件環(huán)境達到安全、衛(wèi)生、整潔、考慮到老人的身體需求就足夠了。對年齡超過70歲的老人們來說，健康和精神上的充實快樂是最重要的。過于追求硬件的豪華，一是浪費投資，增加成本；二是沒有真正抓住老人的需求?？傊?，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不是高回報產(chǎn)業(yè)，建設(shè)上應(yīng)避免過度高檔。 七、微利中堅持 民辦養(yǎng)老機構(gòu)既不是純粹的社會福利，否則會失之根本。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有投資大、風(fēng)險大、長效微利的特點，發(fā)展初期特別需要政策法規(guī)支持。當(dāng)前，養(yǎng)老機構(gòu)的土地、水電氣費、稅收等方面都可享受到特殊優(yōu)惠政策。民辦養(yǎng)老院正是看好了這些優(yōu)惠政策和將來的市場潛力，才在微利中堅持。 結(jié)論： 一、養(yǎng)老行業(yè)前景喜人，可以進入。但最好的進入時機應(yīng)該是在3~5年之后；如果沒有 二、養(yǎng)老地址最好選擇在距離市區(qū)較近的位置； 三、建設(shè)檔次要適中，不宜豪華奢侈； 四、建設(shè)過程中，就要研究養(yǎng)老院經(jīng)營的商業(yè)模式。 集團戰(zhàn)略發(fā)展部2014年5月12日 第四篇：我市養(yǎng)老院安全狀況調(diào)研報告[推薦]我市養(yǎng)老院安全狀況調(diào)研報告 目前我市共有養(yǎng)老機構(gòu)xx家，其中：公辦養(yǎng)老院xx家，民辦養(yǎng)老院xx家，農(nóng)村敬老服務(wù)中心xx家。結(jié)合去年開展的養(yǎng)老院服務(wù)質(zhì)量建設(shè)大檢查活動，我們對全市各類養(yǎng)老機構(gòu)安全狀況進行了全面檢查和專項調(diào)研，基本摸清了全市養(yǎng)老機構(gòu)的安全狀況?？偟膩砜次沂叙B(yǎng)老院安全形勢是好的，各區(qū)、縣（市）政府在消防安全方面投入力度比較大，民政部門和養(yǎng)老機構(gòu)對安全工作比較重視，養(yǎng)老機構(gòu)人員安全防范意識有一定增強，消防設(shè)施基本健全，安全防控措施比較到位，安全制度較好落實，為確保我市養(yǎng)老機構(gòu)安全奠定了良好基礎(chǔ)。但是，在檢查中我們也發(fā)現(xiàn)一些養(yǎng)老機構(gòu)還存在著較大的安全隱患，需要引起各級的高度重視： 一、消防安全存在的問題 （一）消防專業(yè)人員缺乏。從我們安全檢查情況看，全市幾乎所有養(yǎng)老機構(gòu)人員都沒有經(jīng)過消防專業(yè)培訓(xùn)，沒有達到持證上崗，沒有按規(guī)定配備專職消防人員，絕大多數(shù)都是管理者、保安或者護工兼任。這些人對消防設(shè)施不能熟練使用，一些消防常識掌握不多，應(yīng)急反應(yīng)能力差，一旦出現(xiàn)火情，很難及時有效處理。經(jīng)過我們實地檢查和認(rèn)真分析，導(dǎo)致各養(yǎng)老機構(gòu)沒有配備消防專業(yè)人員的原因有三：一是消防宣傳不夠。多數(shù)養(yǎng)老機構(gòu)不知道消防值守人員需要經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，不知道啥時培訓(xùn)，在哪培訓(xùn)。二是培訓(xùn)費用和人員成本較高。按照消防條例的要求，消防監(jiān)控室24小時不能離人，每班要有2名專