【文章內(nèi)容簡介】 第九條 該房屋的交付必須符合下列條件： ； ，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證； 。 第十條 甲方定于 ____年 ____月 ____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑 ____________出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應于收到該證明文件起 ____日內(nèi)書面告知乙方： ； ； ，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。 第十一條 除本合同 第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過 ____天，乙方有權(quán)選擇下列第 ____種方案追究甲方的違約責任： ，還應按乙方累計已支付房價款 ____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 。甲方在接到書面通知之日起 ____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按 ________利率計算）退還乙 方。甲方應按本合同約定的總房價款 ____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。 。 第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前 ____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起 ____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。 該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 如乙方未按約 定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔。 第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。 乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。 第十四條 甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。 雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設工程質(zhì)量監(jiān)督站／____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。 第十五條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外，還須補償 ____倍的修復費；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。 對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設工程質(zhì)量監(jiān)督站 /________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。 第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應繳付的費用則均由乙方承擔。 第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施。 第十八條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 ________簽訂的土地使用權(quán)出讓 /轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關稅費。 第十九條 本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應予協(xié)助。 第二十條 在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向 ____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù) ，申領該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應承擔責任。 第二十一條 乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。 第二十二條 乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理 機構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關管理交接手續(xù)。 第二十三條 所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費，按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。 第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與 鉛印文字具有同等效力。 第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。 第二十六條 本合同自雙方簽字 /____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。 第二十七條 本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）： ________仲裁委員會申請仲裁； 。 第二十八條 本合同壹式 ____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) ____份， ____________、____________、 ____________各執(zhí)壹份。 第四篇：商品房預售合同 合同編號： _________ 出賣人： _________ 通訊地址： _________ 郵政編碼： _________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： _________ 企業(yè)資質(zhì)證書號： _________ 法定代表人： _________ 聯(lián)系電話： _________ 委托代理人： _________ 聯(lián)系電話： _________ 委托銷售代理機構(gòu)： _________ 通訊地址： _________ 郵政編碼： _________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號： _________ 買受人： _________ 【法定代表人】【負責人】： _________ 國籍： _________ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 _________】： _________ 出生日期： _________年 _________月 _________日，性別： _________ 通訊地址 ： _________ 郵政編碼： _________ 聯(lián)系電話： _________ 【法定代理人】【委托代理人】： _________ 國籍： _________ 【身份證】【護照】【 _________】： _________ 出生日期： _________年 _________月 _________日，性別： _________ 通訊地址： _________ 郵政編碼： _________ 聯(lián)系電話： _________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 _________地塊的國有土地使用權(quán)。 該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為： _________，土地使用權(quán)面積為： _________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為： _________，土地使用年限自 _________年_________月 _________日至 _________年 _________月 _________日止。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為： _________，建設工程規(guī)劃許可證號為： _________，建筑工程施工許可證號為： _________，建設工程施工合同約定的開工日期為： _________，建設工程施工合同約定的竣工日期為： _________。 第二條 預售依據(jù) 該商品房已由 _________批準預售，預售許可證號為： _________。 第三條 基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： _________，建筑層數(shù)為： _________層，其中地上 _________層，地下 _________層；位于 _________，距離最近的公車站的實際距離為 _________。 該商品房為第一條規(guī)定項目中的第 _________【幢】【座】 _________【單元】 _________【層】 _________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為【普通住宅】【 經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 _________】；【層高】【凈高】為： _________米，【坡屋頂凈高】最低為： _________米，最高為： _________米。該商品房朝向為： _________。有 _________個陽臺，其中 _________個陽臺為封閉式， _________個陽臺為非封閉式。 出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 _________，其預測建筑面積共 _________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 _________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為 _________。 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為以下第 _________種。（其中 2 和 3 可以同時選擇） 該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設定抵押； 該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為： _________，抵押登記部 門為： _________，抵押登記日期為： _________。 該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為： _________，抵押登記部門為： _________，抵押登記日期為： _________。 抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 第五條 計價方式與價款 （一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第 1 種方式和第 2 種方式分別計算該商品房價款。 （二）該商品房為非住宅的，出賣人與買 受人約定按照下列第 _________種方式計算該商品房價款。 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 _________元人民幣，總金額 _________仟 _________佰 _________拾 _________萬 _________仟 _________佰 _________拾 _________元人民幣整（大寫）。 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _________元人民幣，總金額 _________仟 _________佰 _________拾 _________萬 _________仟 _________佰 _________拾 _________元人民幣整（大寫）。 按照套（單元）計算，該商品房總價款為 _________仟 _________佰 _________拾 _________萬 _________仟 _________佰 _________拾 _________元人民幣整（大寫）。 其他約定。見附件四 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 米以上（含 米）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第 _________種方式付款。 一次性付款。 分期付款。 （ 1）第一次付款自簽約日起 _________日內(nèi)付全部價款的 _________％； _________幣 _________元。（小寫： _________萬元） （ 2）第二次付款自簽約日起 _________日內(nèi)付全部價款的 _________％； _________幣 _________元。（小寫： __