【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第九條 該房屋的交付必須符合下列條件： ； ，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證； 。 第十條 甲方定于 ____年 ____月 ____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑 ____________出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起 ____日內(nèi)書面告知乙方： ； ； ，并積極爭(zhēng)取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。 第十一條 除本合同 第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算。若逾期超過 ____天，乙方有權(quán)選擇下列第 ____種方案追究甲方的違約責(zé)任： ，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房價(jià)款 ____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 。甲方在接到書面通知之日起 ____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價(jià)款（包括利息，利息按 ________利率計(jì)算）退還乙 方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價(jià)款 ____%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。 。 第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前 ____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 ____天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。 該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 如乙方未按約 定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。 第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。 乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。 第十四條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價(jià)。 雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站／____________出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 第十五條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償 ____倍的修復(fù)費(fèi)；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。 對(duì)工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 /________的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。 第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。 第十八條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 ________簽訂的土地使用權(quán)出讓 /轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。 第十九條 本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。 第二十條 在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價(jià)款后，甲乙雙方應(yīng)向 ____________辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù) ，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 第二十一條 乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對(duì)乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。 第二十二條 乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方在房屋管理 機(jī)構(gòu)接獲上述通知前，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。 第二十三條 所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。 第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與 鉛印文字具有同等效力。 第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。 第二十六條 本合同自雙方簽字 /____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。 第二十七條 本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）： ________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 。 第二十八條 本合同壹式 ____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) ____份， ____________、____________、 ____________各執(zhí)壹份。 第四篇：商品房預(yù)售合同 合同編號(hào)： _________ 出賣人： _________ 通訊地址： _________ 郵政編碼： _________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： _________ 法定代表人： _________ 聯(lián)系電話： _________ 委托代理人： _________ 聯(lián)系電話： _________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _________ 通訊地址： _________ 郵政編碼： _________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _________ 買受人： _________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： _________ 國籍： _________ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 _________】： _________ 出生日期： _________年 _________月 _________日，性別： _________ 通訊地址 ： _________ 郵政編碼： _________ 聯(lián)系電話： _________ 【法定代理人】【委托代理人】： _________ 國籍： _________ 【身份證】【護(hù)照】【 _________】： _________ 出生日期： _________年 _________月 _________日，性別： _________ 通訊地址： _________ 郵政編碼： _________ 聯(lián)系電話： _________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 _________地塊的國有土地使用權(quán)。 該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為： _________，土地使用權(quán)面積為： _________，買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為： _________，土地使用年限自 _________年_________月 _________日至 _________年 _________月 _________日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： _________，建筑工程施工許可證號(hào)為： _________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： _________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： _________。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 _________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為： _________。 第三條 基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： _________，建筑層數(shù)為： _________層，其中地上 _________層，地下 _________層；位于 _________，距離最近的公車站的實(shí)際距離為 _________。 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第 _________【幢】【座】 _________【單元】 _________【層】 _________號(hào)，該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為【普通住宅】【 經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 _________】；【層高】【凈高】為： _________米，【坡屋頂凈高】最低為： _________米，最高為： _________米。該商品房朝向?yàn)椋?_________。有 _________個(gè)陽臺(tái)，其中 _________個(gè)陽臺(tái)為封閉式， _________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。 出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 _________，其預(yù)測(cè)建筑面積共 _________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 _________。 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第 _________種。（其中 2 和 3 可以同時(shí)選擇） 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押； 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _________，抵押登記部 門為： _________，抵押登記日期為： _________。 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _________，抵押登記部門為： _________，抵押登記日期為： _________。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 （一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第 1 種方式和第 2 種方式分別計(jì)算該商品房價(jià)款。 （二）該商品房為非住宅的，出賣人與買 受人約定按照下列第 _________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 _________元人民幣，總金額 _________仟 _________佰 _________拾 _________萬 _________仟 _________佰 _________拾 _________元人民幣整（大寫）。 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 _________元人民幣，總金額 _________仟 _________佰 _________拾 _________萬 _________仟 _________佰 _________拾 _________元人民幣整（大寫）。 按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _________仟 _________佰 _________拾 _________萬 _________仟 _________佰 _________拾 _________元人民幣整（大寫）。 其他約定。見附件四 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 米以上（含 米）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。 第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第 _________種方式付款。 一次性付款。 分期付款。 （ 1）第一次付款自簽約日起 _________日內(nèi)付全部價(jià)款的 _________％； _________幣 _________元。（小寫： _________萬元） （ 2）第二次付款自簽約日起 _________日內(nèi)付全部價(jià)款的 _________％； _________幣 _________元。（小寫： __