【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 11 頁(yè) 由乙方負(fù)責(zé)維修和更換。 (d) 甲方負(fù)責(zé)清洗房屋及整個(gè)建筑物的外立面，負(fù)責(zé)維護(hù)和清理房屋及整個(gè)建筑物公共部分（非乙方獨(dú)立使用）的隔油池、化糞池，負(fù)責(zé)維護(hù)室外綠地、道路和照明。 (e) 甲方有權(quán)在雙方事先約定的時(shí)間對(duì)房屋內(nèi)屬甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的范圍進(jìn)行檢修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)積極配合不得無(wú)故阻攔。 (f) 甲方對(duì)其因違反本合同 條約定所產(chǎn)生的所有費(fèi)用、責(zé)任負(fù)責(zé)。 7． 7 條款的 繼續(xù)有效 甲方應(yīng)保證，如有任何其他方在本合同期限內(nèi)取得房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，該其他方應(yīng)按本合同中規(guī)定的條款和條件與乙方簽訂協(xié)議，并取代本合同的甲方，繼續(xù)履行本合同的規(guī)定。 7． 8 保證進(jìn)出口和通道的暢通 甲方不得阻礙和妨礙乙方超市商場(chǎng)的各進(jìn)、出口，保持商場(chǎng)各通道（包括各通向停車場(chǎng)的通道）暢通無(wú)阻，并維護(hù)房屋周邊的道路暢通無(wú)阻。 7． 9 提供招牌空間 (a) 甲方向乙方免費(fèi)提供以下位置和空間由乙方設(shè)置經(jīng)雙方認(rèn)可的店標(biāo)和招牌（其規(guī)格、尺寸另見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議）： 廣場(chǎng)四側(cè)乙方商場(chǎng)進(jìn)出口上方位置，包括下沉式商場(chǎng)周邊突出的廣告位（兩邊 商鋪門楣廣告位可由店鋪設(shè)置，但必須經(jīng)乙方認(rèn)可，符合統(tǒng)一的形象）。 經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的在廣場(chǎng)上高立的廣場(chǎng)、商場(chǎng)全方位指示體系位置。 乙方商場(chǎng)對(duì)應(yīng)的外立面上。 (b) 乙方須將店標(biāo)和招牌的具體設(shè)置方案、效果圖一次性報(bào)甲方審批，甲方無(wú)故不應(yīng)阻攔。 (c) 甲方應(yīng)不在房屋及其建筑物上設(shè)置物體對(duì)其造成遮擋，也不應(yīng)允許任何第三方在房屋及其建筑物上設(shè)置物體對(duì)其造成遮擋。 7． 10 停車位置 (a) 廣場(chǎng)內(nèi)停車場(chǎng)由甲方統(tǒng)一管理。 (b) 甲方應(yīng)保證不少于 35 個(gè)機(jī)動(dòng)車公共停車位供包括乙方和乙方商場(chǎng)的顧客使用，其中 10個(gè)室內(nèi)停車位為免費(fèi)使用。 7． 11 不競(jìng)爭(zhēng) 甲方在距離房屋和場(chǎng)地方圓五（ 5）公里之內(nèi)不再以任何方式直接或間接（包括參股、控股、自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)以及房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓等）開設(shè)與乙方商場(chǎng)類似的商業(yè)零售商場(chǎng)。 7． 12 建筑外立面整體性 甲方應(yīng)保持外立面的整體性。 7． 13 甲方的保證及賠償責(zé)任 (a) 由于甲方或甲方有關(guān)人員的故意或過(guò)失行為而對(duì)乙方或者第三人造成損害時(shí)，一切賠償均由甲方承擔(dān)。 (b) 因出租房屋、甲方負(fù)責(zé)安裝的裝置或任何公用設(shè)施的質(zhì)量所引致的突發(fā)事故（非乙方和乙方客戶過(guò)失所引致的）或甲方的任何職員的疏忽或過(guò)失而引致的乙方雇員、乙方使用者和客戶的任何直接或間接的 損失，甲方依法承擔(dān)責(zé)任。 (c) 如果甲方違反本合同的各項(xiàng)約定和義務(wù)，甲方將承擔(dān)違約責(zé)任，并依法賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。 (d) 對(duì)甲方負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失，具體賠償金額的界定以雙方認(rèn)可的第三方作公證量度后確定的賠償金額為準(zhǔn)。 (e) 甲方應(yīng)對(duì)房屋所在的廣場(chǎng)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的工程施工進(jìn)行嚴(yán)格管理。由于在乙方房屋以外的廣場(chǎng)區(qū)域進(jìn)行工程施工，而造成乙方商場(chǎng)對(duì)顧客的服務(wù)水準(zhǔn)暫時(shí)降低，或房屋和 /或場(chǎng)地的一部分暫時(shí)不能使用，或者使用上受到不便時(shí)，甲方必須在事前三十（ 30）天提前通知乙方，并且，甲 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 11 頁(yè) 方負(fù)責(zé)盡力予乙方的經(jīng)營(yíng)提供方便，否則乙方可采取減 付或免付租金的方式補(bǔ)償被造成的直接或間接損失。 (f) 就房屋、建筑物和場(chǎng)地而言，任何公共污染、環(huán)境問(wèn)題、土壤、地表水或地下水的污染物排放造成乙方損失的，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方追討損失。 (g) 對(duì)甲方負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失，乙方已獲保險(xiǎn)公司或第三方賠償?shù)膿p失，甲方不再予以賠償。如上述賠償不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際所遭受的損失，甲方應(yīng)對(duì)其不足部分的損失予以賠償。 7． 14 房屋所有權(quán)證書 甲方應(yīng)保持房屋所有權(quán)證書在租賃期限內(nèi)充分有效。甲方應(yīng)至遲于乙方商場(chǎng)開業(yè)前取得房屋的《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房屋租賃許可證》，并向乙方提供復(fù)印件。因甲方未取得《房屋產(chǎn) 權(quán)證》或《房屋租賃許可證》而給乙方造成的損失，由甲方賠償。 7． 15 經(jīng)營(yíng)的合法證件 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其在出租房屋和場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)取得一切必要的合法證件，包括但不限于在出租房屋和場(chǎng)地內(nèi)能進(jìn)行合法的商業(yè)零售、餐飲等經(jīng)營(yíng)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和有關(guān)批文。 第八條 乙方的責(zé)任 整個(gè)租賃期限內(nèi)，乙方除履行其他義務(wù)外還應(yīng)完成： 8． 1 安裝 乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)乙方經(jīng)營(yíng)專用設(shè)施（收銀機(jī)、冷庫(kù)、冷柜等）的安裝，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方的商場(chǎng)設(shè)計(jì)平面布局及設(shè)施安裝均不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全并符合消防規(guī)定。 8． 2 維護(hù)保養(yǎng) (a) 乙方承擔(dān)所有 乙方負(fù)責(zé)施工的裝飾、管道、設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修及部件更換。 (b) 房屋內(nèi)之所有經(jīng)乙方改動(dòng)的水管、電線、電器、水泵、冷暖氣通管、通訊及消防系統(tǒng)之維修保養(yǎng)在租賃期內(nèi)由乙方進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用。 (c) 所有由乙方專用的各種設(shè)備因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修和更換，乙方更換該等設(shè)備前須將相關(guān)方案報(bào)甲方審批后再行施工。 8． 3 房屋和場(chǎng)地的使用 乙方應(yīng)保證，乙方及其代表、雇員、代理、供貨商和應(yīng)邀者按本合同使用房屋和場(chǎng)地，且房屋和場(chǎng)地僅用于本合同允許的目的。 8． 4 招牌 乙方有權(quán)根據(jù)本合同 條確定的位置設(shè)置招牌、廣告 牌和指示牌，乙方和經(jīng)乙方允許在房屋中經(jīng)營(yíng)的其他方可在房屋的范圍內(nèi)設(shè)置招牌、廣告牌和指示牌。乙方應(yīng)承擔(dān)該等制作、安裝費(fèi)用，并對(duì)其安全性負(fù)責(zé)，所有乙方使用的外部招牌的供電應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。 8． 5 維護(hù) 乙方應(yīng)有義務(wù)自行對(duì)租賃的房屋和場(chǎng)地進(jìn)行清掃、保安、消防和與乙方安裝的設(shè)施維護(hù)相關(guān)的其他活動(dòng)，而且費(fèi)用及裝置后的一切維修、保養(yǎng)由乙方自行承擔(dān)。所有屬乙方營(yíng)業(yè)區(qū)域外的公共區(qū)域（含噴泉廣場(chǎng)）的保潔工作由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 8． 6 設(shè)備的拆除 (a) 租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，乙方對(duì)其安裝的一切設(shè)備保留所有權(quán)，有權(quán)拆除乙方經(jīng)營(yíng)專用的設(shè)備（包括所有的招牌），其他設(shè)施乙方不可拆除。設(shè)備的拆除工作乙方須于租賃期滿后 15 天內(nèi)完成，逾期不完成拆除工作的，則視作乙方放棄此權(quán)利。 (b) 所有由甲方安裝的設(shè)備經(jīng)乙方更新后，租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，乙方不得拆除該設(shè)備。 8． 7 轉(zhuǎn)租 在租賃期內(nèi)，乙方可將房屋部分（不超過(guò)房屋面積 50%）分租給第三者或轉(zhuǎn)讓給第三者使用，以滿足乙方配套經(jīng)營(yíng)之用。乙方分租或轉(zhuǎn)讓給第三者使用過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的糾紛與損害與甲方無(wú)